Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гульневой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», ОГРН <***>,
г. Магнитогорск Челябинской области,

о взыскании 6 680 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

истца – представителя ФИО1 по доверенности от 23.01.2024, паспорт, диплом (до перерыва),

ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2023, паспорт, диплом (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, МТУ Росимущества) 08.09.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ответчик, ООО «Вектор») о взыскании неустойки в размере 6 680 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества без объявления цены.

Определением суда от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке общего искового производства.

В обоснование исковых требований, истец со ссылками на ст.ст. 309, 329, 330, 454, 487, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал на необходимость оплаты ответчиком неустойки по причине уклонения от заключения договора по итогам проведения торгов.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 69-70) в котором выразил несогласие с заявленными требованиями в полном объеме. Указал, что договор между сторонами не заключался, следовательно, в данном случае неправомерно применять к сложившимся обстоятельствам условия договора о неустойке.

В ходе судебного заседания 20.02.2024 был объявлен перерыв до 28.02.2024.

После перерыва лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Сведения об объявленном перерыве были размещены в Картотеке арбитражных дел.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находятся объекты недвижимого имущества – земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер: 74:33:0123012:6, площадью 689.73 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: здание конвойной службы, запись регистрации в ЕГРН от 27.05.2010 № 74-74-33/149/2010-493, а также находящееся на указанном земельном участке здание, общей площадью 1 321 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 74:33:0128001:2033, запись регистрации в ЕГРН от 13.11.2009 № 74-74-33/379/2009-148 (л.д. 26-34).

05 мая 2023 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, с учетом протокола от 28.04.2023 № SBR012-2303270048/1 об итогах продажи посредством публичного предложения в соответствии с которым торги признаны несостоявшимися, вынесло распоряжение № 74-220-р об условиях приватизации земельного участка площадью 689.73 кв.м., кадастровый номер 74:33:0123012:6 с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – нежилое здание – административное по адресу: <...> (л.д. 35).

МТУ Росимущества разместило в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайта для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru/ извещение № 21000017550000000195 о проведении продажи без объявления цены недвижимого имущества, извещение № SBR012-2305160136 (л.д. 36).

Согласно протоколу об итогах проведения торгов, в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме» (далее – Положение № 860) по извещению № SBR012-2305160136 от 16.06.2023 покупателем выставляемого на продажу недвижимого имущества по адресу: <...>, признано ООО «Вектор» с предложением о цене – 6 680 000 рублей (л.д. 38-39).

По результатам торгов МТУ Росимущества направило в адрес ООО «Вектор» договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

В связи с тем, что от ООО «Вектор» в установленный срок не поступил подписанный договор купли-продажи, МТУ Росимущества направило в адрес ответчика претензию от 28.07.2023 (л.д. 42-49).

Оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.8, ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Порядок организации и проведения продажи в электронной форме установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме».

В соответствии с пунктом 116 Положения № 860, покупателем имущества признается:

а) в случае регистрации одной заявки и предложения о цене имущества - участник, представивший это предложение;

б) в случае регистрации нескольких заявок и предложений о цене имущества - участник, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;

в) в случае если несколько участников предложили одинаковую наибольшую цену за продаваемое имущество - участник, заявка которого была подана на электронную площадку ранее других.

Пунктом 121 Положения № 860 предусмотрено, что договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов продажи имущества без объявления цены. В случае предоставления рассрочки оплата имущества осуществляется в соответствии с решением о предоставлении рассрочки. В договоре купли-продажи имущества предусматривается оплата покупателем неустойки в случае его уклонения или отказа от оплаты имущества.

В соответствии с пунктом 122 Положения № 860, при уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества без объявления цены признается несостоявшейся.

В протоколе об итогах проведения торгов от 16.06.2023 также указано, что при уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества без объявления цены признается несостоявшейся (л.д. 38-39).

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
(п. 1, ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7
«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Кроме того суд отмечает, что из пояснений ответчика следует, что отказ от заключения договора был обусловлен несоответствием фактического состояния объекта недвижимости, состоянию указанному в документах составленных в 2018 году, о чем ответчик уведомил истца 11.07.2023 путем размещения уведомления об отказе и фотоматериалов в соответствующем разделе (л.д. 72-79).

Также в материалах дела имеется протокол от 26.06.2023 об уклонении победителя от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 40-41), в соответствии с которым комиссия признала ООО «Вектор» уклонившимся от заключения договора купли-продажи и в соответствии с пунктом 122 Положения № 860 признала продажу недвижимого имущества несостоявшейся.

Таким образом, с учетом того, что ответчик отказался от заключения договора и договор между сторонами заключен не был, а также поскольку торги были признаны несостоявшимися в соответствии с пунктом 122 Положения № 860, у истца отсутствуют основания для взыскания неустойки по договору купли-продажи в размере 6 680 000 руб., следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлине судом не рассматривается.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.