Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания СРС», г. Челябинск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Парк Пушкинский», г. Челябинск, ОГРН <***>,

о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1– представителя, действующей на основании доверенности от 17.12.15, представлен паспорт,

от ответчика: ФИО2– представителя, действующего на основании доверенности от 21.12.15, представлен паспорт, от ответчика: ФИО3– представителя, действующего на основании доверенности от 20.01.16, представлен паспорт,

. У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «СРС», г.Челябинск (далее – ООО «Торгово-промышленная компания «СРС», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Парк Пушкинский», г.Челябинск (далее - ООО «Парк Пушкинский», ответчик) о расторжении договора инвестирования от 11.03.2015 № 2.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 451 ГК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав истца, ответчика, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что 11.03.2015 между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор № 2, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства МКД. Объектом являются жилые помещения, расположения которых на поэтажном плане указывается в приложении № 1 к договору (п.2.1. договора) (л.д.15-18).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД не позднее 25.12.2017 (п.2.2. договора).

Срок передачи объекта инвестору – не позднее 25.02.2018 (п.2.3. договора).

Цена договора 9 992 500 руб. (п.3.1. договора).

Договор прекращает свое действие при выполнении сторонами всех принятых на себя обязательств и подписания Акта приема-передачи объекта (п.7.3. договора).

Договор подписан истцом и ответчиком с Приложением № 1 к договору (л.д.19-20).

В материалы дела представлен договор от 11.03.2015 № 10, заключенный между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик), по условиям которого подрядчик производит строительно-монтажные работы на объекте строительства, а заказчик обязуется принять и оплатить работы (п.п.1.1., 1.2. договора) (л.д.21-27).

11.03.2015 между истцом (поставщик) и ответчиком (покупатель) заключен договор поставки № 7, по условиям которого поставщик обязуется передать, а покупатель принять и оплатить товарную арматуру, согласно спецификации (п.1.1. договора) ( л.д. 28-29).

11.03.2015 между истцом (поставщик) и ответчиком (покупатель) заключен договор поставки № 8, по условиям которого поставщик обязуется передать, а покупатель принять и оплатить товарный бетон, согласно спецификации (п.1.1. договора) ( л.д. 30-31).

Письмом от 30.10.2015 № 109 в адрес ответчика, истец отказался от договора подряда от 11.03.2015 № 10 (л.д.32).

По своей правовой природе договор от 11.03.2015 № 2 является договором инвестирования.

Согласно п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 1 Федерального закона об инвестиционной деятельности инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 названного Закона).

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991 года N 1488-1 (действующего в части, не противоречащей Федеральному закону № 39-ФЗ от 25.02.1999).

Согласно ст. 1, п. 1, 3, 6 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Указанный закон определяет капитальные вложения как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Проанализировав фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд пришел к выводу, что действия сторон были направлены на исполнение договора инвестирования.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств не исполнения или не надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору инвестирования от 11.03.2015 № 2 (ст. 65 АПК РФ).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2, ст. 452 ГК РФ).

Истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора от 11.03.2015 № 2 в одностороннем порядке, в связи с тяжелым финансовым положением, связанным с экономическим кризисом 2015 (л.д.12-13).

Ответчик в письме от 06.11.2015 № 115 ссылается на недопустимость одностороннего расторжения договора (л.д.14).

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В качестве доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истец представил справку ЮУТПП от 25.12.2015 о средней рыночной стоимости 1 кв.м. квартиры в строящемся объекте, в размере 53 600 руб.

Данная справка, по мнению суда не может служить доказательством существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что может являться основанием для его изменения или расторжения.

Таким образом, судом сделан вывод об отсутствии существенных изменений обстоятельств, что могло бы явиться основанием для расторжения договора инвестирования (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование истца о расторжении договора от 11.03.2015 № 2 не обоснованно и не подлежит удовлетворению.

В иске отказано, следовательно расходы по госпошлине относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания СРС», г. Челябинск, в доход федерального бюджета госпошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.В. Костарева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.