Гражданский кодекс часть 1

Истец (ООО Торговый дом «Металлнефтесервис», г. Челябинск) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ответчику (ООО «Массив», г. Челябинск) о признании права собственности на нежилое здание общественного назначения со встроенными гаражными боксами и подземной автостоянкой общей площадью 1257 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Комарова, 129-а.

Заявленные требования истец основывает на договоре участия в долевом строительстве № 1580 от 30.10.2005, невозможность использования иного способа защиты гражданских прав, кроме как признание права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) (т.1, л.д. 4).

В судебном заседании 24.02.2009 истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 24.02.2009 до 03.03.2009 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 № 113).

Ответчик считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приводя при этом доводы о затруднительном характере исполнения обязательства перед истцом по указанному договору (отзыв, т.1, л.д. 57-58).

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав представителей сторон, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.10.2005 между ООО «Массив» (застройщиком) и ООО ТД «Металлнефтесервис» (участником долевого строительства) был заключен договор № 1580, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить нежилое здание общественного назначения со встроенными гаражными боксами и подземной автостоянкой общей площадью 1275 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Комарова и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1. договора). Цена договора составляет 15 500 000 руб., расчет между стороными предусмотрен путем передачи векселей (п.4.1, 4.2 договора) (т.1, л.д. 11-12).

По условиям договора участия в долевом строительстве № 1580 от 30 октября 2005г, истец является единственным дольщиком объекта долевого строительства, которым является вышеупомянутое здание. Обязательства по внесению инвестиционного взноса участником долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 30.10.2005 года (т.1, л.д.13).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ для приобретения инвестором права собственности на недвижимость одновременно должны соблюдаться следующие условия: должно быть доказано, что произведена не реконструкция, а создана именно новая вещь в результате нового строительства; новая вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; признание права собственности на вновь созданную вещь возможно только при соблюдении требований закона и иных правовых актов (т.е. всех требований к отведению земельных участков для указанных целей, получению разрешений на строительство, строительных норм и правил и т.д.).

Застройщиком - ООО «Массив» объект возведен в границах отведенного земельного участка. Разрешение на строительство № 97 от 29 марта 2005 получено на строительство нежилого здания общественного назначения со встроенными гаражными боксами и подземной автостоянкой по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Комарова (т.1, л.д. 14).

Земельный участок под строительство был предоставлен ЗАО концерн «Территория» (правопреемником которого является ООО «Массив» (устав т.3 л.д.98-99) Постановлением Главы города Челябинска № 1731-п от 23.11.2000 в аренду для проектирования и строительства жилого дома со встроенными объектами социального и культурно-бытового назначения, отдельно стоящих универсального магазина и группы гаражей для инвалидов по пр. Комарова в Тракторозаводском районе (т.1, л.д. 55, 56).

В соответствии с указанным постановлением с ответчиком был заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ № 002146-К-2000 от 31.01.2002 (т.1 л.д.59-67).

Строительство объекта недвижимости осуществлялось на основании проекта (т.1, л.д. 77-87). В дальнейшем в проект были внесены изменения: вместо универсального магазина запроектирован досуговый центр, группы гаражей - нежилое здание общественного назначения со встроенными гаражными боксами и подземной автостоянкой, которые были согласованны в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о согласовании проектной документации от 26.09.2006 № 660 (т.1, л.д. 84).

Объект входит в состав микрорайона в границах: ул. Краснофлотская, ул. Комарова, ул. Южноуральская, жилого дома по ул. Шуменской, д. 4 в Тракторозаводском районе г. Челябинска. Документация по планировке территории утверждена постановлением Главы города Челябинска № 1823-п от 17.11.2003.

Работы по строительству проведены Генподрядчиком - ООО строительно-монтажным трестом «Массив» по договору подряда 01.01.2006 с привлечением специализированных организаций, осуществивших проектирование и строительство (т.1 л.д.101-150, т.2 л.д. 1-150, т. 3 л.д.1-96).

Строительство велось в соответствии с проектно-сметной документацией (шифр проекта Т-042-2005) и соответствует требованиям СНиП и СанПиН (т.3 л.д.104).

Месторасположение объекта соответствует проекту планировки, что подтверждается исполнительной съемкой, выданной МУП «Архитектурно-планировочный центр» 19.10.2006 (т.1 л.д. 84, 85).

Объект договора закончен строительством, что подтверждается Актом рабочей комиссии от 22 ноября 2006, с участием представителей органов государственного санитарного надзора и органов государственного пожарного надзора, а также Актами приемки фасада и Акта на приемку выполненных работ по благоустройству и озеленению от 26.10.2007. Безопасность использования объекта подтверждается также: Актами контрольного опробования, испытания и проверки работоспособности оборудования автоматической пожарной охранно-пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре и контрольного опробования, испытания и проверки работоспособности оборудования автоматической установки пожаротушения (т.1 л.д. 86-100).

Заключением «О техническом состоянии строительных конструкций ОТ 11.12.2008, выданным Южно-Уральским государственным университетом по состоянию на декабрь 2008 сделан вывод о том, что устойчивость здания не вызывает сомнений, процесс деформаций грунтового основания здания стабилизировался, здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (т.3 л.д.114-133).

Объект поставлен на технический учет с составлением технического паспорта под лит. «А» как объект недвижимого имущества по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Комарова, 129-а. Почтовый адрес объекту присвоен Архитектурно-планировочным центром Администрации г. Челябинска согласно Справке 6946/А от 31.10.2006 (т.3 л.д. 105).

Готовность объекта к эксплуатации подтверждается также: протоколом измерений параметров физических факторов № 178 от 05.02.2008; актом № 21-02-196 от 08.08.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки; актом о готовности к постоянной эксплуатации теплотрассы ввода к потребителю и теплового пункта от 14.11.2006; справкой МУП ПОВВ о готовности сетей водоснабжения и водоотведения к эксплуатации завершенного строительством объекта 23 от 23.01.2007; актом № 22 от 06.10.2006г. приемки в эксплуатацию сооружений связи; Справкой УК ЖКХ «Территория» от 18.12.2006 о принятии сетей на обслуживание.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, принятый 29 декабря 2004 года, в статьях 51, 55, установил перечень документов, необходимых для разрешения вопроса приема объектов в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» утверждена новая форма разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а Приказом Министерства регионального развития РФ от 19.10.2006 № 120 и № 121 утверждены инструкции о прядке заполнения соответствующих форм.

В связи с тем, что наименование объекта капитального строительства в разрешении на строительство № 97 от 29.03.2005 - «нежилое здание общественного назначения со встроенными гаражными боксами и подземной автостоянкой по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Комарова» не соответствует наименованию объекта, указанному в Постановлении Главы города Челябинска № 1731-п от 23.11.2000 о предоставлении земельного участка для проектирования и строительства жилого дома со встроенными объектами социального и культурно-бытового назначения, отдельно стоящих универсального магазина и группы гаражей для инвалидов по пр. Комарова в Тракторозаводском районе, объект, в установленном законом общем порядке не может быть предъявлен к вводу в эксплуатацию.

Как следует из п. 3.2. «Рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном Арбитражном суде Уральского Округа № 1/2007 «По вопросам рассмотрения дел о защите права собственности и других вещных прав», ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрены условия признания судом права собственности на самовольную постройку. К таким условиям относятся наличие установленных п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса признаков самовольной постройки, а также наличие у истца в отношении земельного участка, на котором расположена постройка, одного из правовых титулов, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

В случае если постройка находится на земельном участке, предоставленном для ее строительства в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент ее возведения (в том числе на участке, переданном в аренду в порядке, предусмотренном ст. 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации), следует считать, что признак самовольности в указанной части отсутствует, поскольку объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса).

В указанном случае при отсутствии либо устранении иных признаков самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса) право собственности на нее возникает у создавшего ее лица на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса в порядке, установленном ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

Кроме того, факт нахождения земельного участка в аренде не является основанием для вывода о самовольном возведении объекта недвижимого имущества, если имеются доказательства, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, отведен истцу в установленном законом порядке для осуществления строительства. Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима наличие совокупности юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Таким образом, в силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ исковые требования о признании права собственности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Торговый дом «Металлнефтесервис», г. Челябинск право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общественного назначения со встроенными гаражными боксами и подземной автостоянкой общей площадью 1257 кв.м. расположенное по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Комарова, 129-а.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме в апелляционную инстанцию – в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию – в Федеральный арбитражный суд Уральского округа путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Титова Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuо.arbitr.ru.