Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Профлист», г. Челябинск (далее ЗАО «Профлист», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОВК «РУНА», г. Челябинск (далее ООО «ОВК «РУНА», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 81/А от 01.09.2007 в размере 41 778 руб. и неустойки 12 747 руб. 60 коп., всего 54 525 руб. 60 коп.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендной платы.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, отзыва в суд не представил. О времени и месте рассмотрения спора ответчик извещался надлежащим образом, о других адресах ответчика суду неизвестно, в связи с чем спор рассмотрен в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствии ответчика по документам, представленным истцом.

Заслушав доводы истца, изучив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «ОВК «РУНА» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 81/А от 01 сентября 2007г. (л.д. 8-10), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 67 (офис № 431), находящийся на четвертом этаже, в административном здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 21,1 кв.м., для размещения офиса (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен до 31 декабря 2007 года с момента его подписания и передачи помещения по акту приема-передачи (п. 12.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 660 руб. за 1 кв.м., общая стоимость договора составляет 13 926 руб. за один месяц Арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления предоплаты до 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 4.1. договора).

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилого недвижимого имущества во временное владение и пользование от 01.09.2007.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В подтверждение права собственности истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2006 серии 74АБ № 352314 на нежилое помещение № 17 (лабораторный корпус) общей площадью 927,9 кв.м. (л.д. 57).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В период действия договора истцом были выставлены счета-фактуры на оплату арендных платежей: № 1053 от 31.10.2007, № 1351 от 30.11.2007, № 1565 от 29.12.2007 на общую сумму 41 778 руб. (л.д. 11-12).

07.12.2007 ООО «ОВК «РУНА» направил истцу гарантийное письмо с обязательством уплатить арендную плату в размере 41 778 руб. (л.д. 43).

Принятые на себя обязательства по договору ответчик не исполнил, арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем согласно расчету истца на момент предъявления иска в суд задолженность по арендной плате за период с октября по декабрь 2007 года составляла 41 778 руб.

Истец в судебном заседании пояснил, поскольку ответчик в арендованном помещении по окончанию срока действия договора не появлялся, 18.02.2008 истом указанное помещение было вскрыто, составлен соответствующий акт, а также акт описи имущества арендатора, находящегося в помещении. 05.03.2008 помещение было сдано в аренду новому арендатору – ООО СК «ГрандСтрой» по договору аренды № 127/А от 05.03.2008.

Как видно из материалов дела, истец исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы месячного платежа за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Рассмотрев представленный истцом расчет суммы основного долга и пени, суд полагает принять его во внимание, т.к. расчет составлен в соответствии с условиями договора, теми ставками арендной платы, которые согласованы сторонами, и, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности полностью не представлено (ст.ст. 65-68 АПК РФ), требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени на сумму долга без НДС за период с 06.10.2007 по 04.03.2008 в размере 12 747 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению полностью, т.е. в сумме 54 525 руб. 60 коп.

Таким образом, заявленные требования основаны на законе (ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ), подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОВК «РУНА», г. Челябинск в пользу закрытого акционерного общества «Профлист», г. Челябинск 54 525 руб. 60 коп., в том числе задолженности по договору аренды № 81/А от 01.09.2007 в размере 41 778 руб., 12 747 руб. 60 коп. пени за период с 06.10.2007 по 04.03.2008, и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 135 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.А. Адначева