Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кремлева Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Генеятовой С.С., рассмотрев дело по иску ЗАО «Дом Джанни Гато» г.Челябинск к индивидуальному предпринимателю ФИО1 г.Челябинск

при участии третьих лиц: 1.ЗАО Дом Моделей «Примула Мод» 2.Управление Федеральной регистрационной службы по челябинской области 3.ООО «Уралстройкапитал» г.Челябинск, ЗАО 4.Дом моделей «Примула Клуб» г.Челябинска

о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи

при участии в судебном заседании

от истца - ФИО2 доверенность от 01.11.2006, ФИО3 доверенность от 01.11.2006

от ответчика - ФИО4 доверенность от 10.08.2006

от третьего лица - ФИО2 доверенность от 07.02.2007

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Дом Джанни Гато» г.Челябинск обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 611 кв.м., кадастровый номер 74:36:05.08.007:0026, и нежилого здания, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул, Карла Маркса, 115-А, общей площадью 502,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:00.00.00.00:014878:1000/ААL со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 165 ГК РФ.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО1 г.Челябинск возражает против заявленных требований со ссылкой на отсутствие договоренности о продаже, денежные средства не получал, документы являются подложными, имущество продано и право собственности зарегистрировано.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области возражает со ссылкой на то, что государственной регистрации подлежит только договор купли-продажи жилого дома, жилых помещений и за ООО «Уралстой капитал» зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество.

Остальные третьи лица отзыва не представили. В судебное заседание не явились. О дне и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, что в иске следует отказать.

Как видно из материалов дела между ООО Дом моделей «Примула Мод» и ЗАО «Дом Мод Джанни Гато» подписан договор цессии от 12.07.2005 о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи от 11.07.2005 земельного участка, и нежилого здания, расположенного по адресу: <...> /л.д.6-7/.

Договор купли-продажи от 11.07.2005 суду не представлен.

Истец ссылается на оферту от 08.07.2005 и акцепт в виде предоплаты.

В силу ст. 550, п.1,3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК РФ/ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, регистрации подлежит переход права в силу ст. п.1 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии со п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Ссылка истца на наличия договорных отношений между ответчиком и третьим лицом не могут быть приняты судом, так как сделка купли-продажи имущества не заключена.

Право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /ст. 382 ГК РФ/ Передано право, которое отсутствует и договор цессии от 12.07.2005 является не заключенным в силу ст. 432, 382 ГК РФ в связи с отсутствием у третьего лица права требования.

Каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается /ст. 65 АПК РФ/.

Учитывая, что истец не доказал, что сделка заключена, в иске истцу отказано в силу ст. 65 АПК РФ.

При выходе с исковым заявлением в суд истец оплатил госпошлину излишне, которая подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168, ч. 2 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Возвратить истцу - ЗАО «Дом Джанни Гато» г.Челябинск госпошлину 24 500 руб. /Двадцать пять тысяч пятьсот рублей/. Платежное поручение № 611 от 08.11.2006 находится в материалах дела

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия решения в полном объеме; в кассационную инстанцию путем подачи жалобы через арбитражный суд Челябинской области в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Л.И.Кремлева

Примечание : информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах www. 18 ааc.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr/ru» .