Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», г. Уфа, к Областному государственному унитарному предприятию «Челябоблинвестстрой», г. Челябинск, о признании дополнительного соглашения незаключенным,

при участи в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представителя, действующего на основании постоянной доверенности № 1 от 09.01.2008, паспорт <...>,

от ответчика - ФИО2, представителя, действующей на основании постоянной доверенности № 48 от 20.11.2007, паспорт <...>,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», г. Уфа, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском от 21.03.2008 № 270 к Областному государственному унитарному предприятию «Челябоблинвестстрой», г. Челябинск, о признании незаключённым дополнительное соглашение № 4 к договору № 1 от 10.06.2004, подписанное 22.03.2006 от имени истца ФИО3 (л.д. 3, 4, 65).

Истец со ссылкой на статьи 183, 420, 432, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации на иске настаивает, считает, что, подписывая дополнительное соглашение, управляющий филиалом ФИО3 действовал с превышением полномочий, предусмотренных генеральной доверенностью № 114 от 17.10.2005; изменение спорным дополнительным соглашением, произведённое без соответствующего изменения пункта 1.2 договора № 1 от 10.06.2004 порождает неопределенность в трактовке изменения условий договора, не согласовано условие договора о количестве квартир, право на долевое участие в строительстве которых предоставляется кооперативу.

Ответчик в отзыве вх. № 19522 от 06.06.2008 (л.д. 44, 45) и в судебном заседании с иском не согласен, поскольку дополнительное соглашение № 4 от 22.03.2006 подписано управляющим филиалом кооператива в пределах полномочий, предоставленных ему доверенностью № 114 от 17.10.2005; подписанное дополнительное соглашение № 4 от 22.03.2006 к договору № 1 от 10.06.2004 одобрено лицом, уполномоченным в силу учредительных документов кооператива заключать такие сделки, что нашло подтверждение при рассмотрении дела № А76-4980/2007.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, 10.06.2004 между Областным государственным унитарным предприятием «Челябоблинвестстрой» (заказчик-застройщик) и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», филиал в городе Челябинске (кооператив) в лице управляющего филиалом ФИО3, действующего на основании Устава, Положения о филиале и генеральной доверенности № 141 от 21.10.2003 заключён договор № 1 (л.д. 7-10) согласно которому заказчик-застройщик осуществляет организацию и финансирование работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в управление семисекционного десятиэтажного жилого дома, 97 серии (панельный) ориентировочной общей проектной площадью 15 106,88 кв.м (276 квартир) по адресу: территория Медгородка в Центральном районе города Челябинска (объект); заказчик-застройщик предоставляет кооперативу право долевого участия в указанном объекте на 276 квартир ориентировочной общей проектной площадью 15 106,88 кв.м, в соответствии с актом долевого разграничения (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; кооператив принимает долевое участие в строительстве объекта в объёме своей доли; срок ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2005 года; предварительная стоимость каждой квартиры определяется в приложении № 1 к настоящему договору; предварительная сумма настоящего договора, определяемая на основании общей ориентировочной стоимости квартир, составляет на момент заключения настоящего договора 135 206 576 руб, из расчёта стоимости 1 кв.м, общей площади - 8 950 руб, в том числе 3% технадзор; заказчик-застройщик обязался направить полученные от кооператива финансовые средства по целевому назначению, обеспечить строительство и сдачу дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, передать кооперативу квартиры в течение 30 дней со дня утверждения акта приёмки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, обеспечить формирование и передачу пакета документов, необходимого для государственной регистрации прав участников долевого строительства, в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество; кооператив обязался обеспечить финансирование доли, оплатить затраты заказчика-застройщика на осуществление функций технадзора, сформировать резерв квартир для эксплуатирующей организации, принять квартиры от заказчика-застройщика по акту приёма-передачи.

В приложении № 1 к договору № 1 от 10.06.2004 (акт долевого разграничения квартир в семисекционном жилом доме на территории Медгородка в Центральном районе г. Челябинска) сторонами согласовано условие о передаче права на 276 квартир общей проектной площадью 15 106,88 кв.м, ориентировочной стоимостью 135 206 576 руб (л.д. 11-16).

В приложении № 2 к договору № 1 от 10.06.2004 сторонами согласованы технические характеристики объекта и ведомость отделки помещений (л.д. 17).

30.09.2004 между Областным государственным унитарным предприятием «Челябоблинвестстрой» (заказчик) и Потребительским кооперативом финансовой поддержки в приобретении недвижимости «Своими руками», филиал в г. Челябинске (кооператив) в лице управляющего филиалом ФИО3, действующего на основании Устава, Положения о филиале и генеральной доверенности № 141 от 21.10.2003, подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 1 от 10.06.2004 (л.д. 18-23), согласно которому заказчик-застройщик осуществляет организацию и финансирование работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в управление семисекционного десятиэтажного жилого дома, 97 серии (панельный) ориентировочной общей проектной площадью 15 763,36 кв.м (276 квартир) по адресу: территория Медгородка в Центральном районе г. Челябинска (объект); заказчик-застройщик предоставляет кооперативу право долевого участия в указанном объекте на 237 квартир ориентировочной общей проектной площадью 13 364,81 кв.м, в соответствии с актом долевого разграничения (приложения № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; предварительная сумма настоящего договора, определяемая на основании общей ориентировочной стоимости квартир, составляет на момент заключения настоящего договора 115 495 991 руб из расчёта стоимости 1 кв.м общей площади 8 950 руб; в приложении № 1 к договору № 1 от 10.06.2004 (л.д. 19-23) сторонами согласовано условие о передаче права на 237 квартир площадью 13 364,81 кв.м общей ориентировочной стоимостью 115 495 991 руб.

04.10.2004 между Областным государственным унитарным предприятием «Челябоблинвестстрой» (заказчик) и Потребительским кооперативом финансовой поддержки в приобретении недвижимости «Своими руками», филиал в г. Челябинске (кооператив) в лице управляющего филиалом ФИО3, действующего на основании Устава, Положения о филиале и генеральной доверенности № 141 от 21.10.2003 подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № 1 от 10.06.2004 (л.д. 24) согласно которому заказчик-застройщик предоставляет кооперативу право долевого участия в указанном объекте на 197 квартир ориентировочной общей проектной площадью 10 956,36 кв.м, в соответствии с актом долевого разграничения (приложения № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; предварительная сумма настоящего договора, определяемая на основании общей ориентировочной стоимости квартир, составляет на момент заключения настоящего договора 93 940 363 руб 50 коп из расчёта стоимости 1 кв.м общей площади 8 950 руб.

31.10.2005 между Областным государственным унитарным предприятием «Челябоблинвестстрой» (заказчик) и Потребительским кооперативом финансовой поддержки в приобретении недвижимости «Своими руками», филиал в г. Челябинске (кооператив) в лице управляющего филиалом ФИО3, действующего на основании Устава, Положения о филиале и генеральной доверенности № 114 от 17.10.2005 подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № 1 от 10.06.2004 (л.д. 25) о внесении изменений в приложение № 2 к договору № 1от 10.06.2004.

22.03.2006 между Областным государственным унитарным предприятием «Челябоблинвестстрой» (заказчик) и Потребительским кооперативом финансовой поддержки в приобретении недвижимости «Своими руками», филиал в г. Челябинске (кооператив) в лице управляющего филиалом ФИО3, действующего на основании Устава, Положения о филиале и генеральной доверенности № 114 от 17.10.2005 подписано дополнительное соглашение № 4 к договору № 1 от 10.06.2004 (л.д. 26-31) согласно которому согласованы изменения отдельных условий договора № 1 от 10.06.2004, в том числе акт долевого разграничения (приложение № 1) изложен в новой редакции.

Сторонами согласовано условие, предоставления права на 185 квартир общей проектной площадью 10 225,09 кв.м, общей стоимостью 130 271 351 руб (приложение № 1 к договору № 1 от 10.06.2004 в составе дополнительного соглашения № 4 от 22.03.2006) акт долевого разграничения квартир в семисекционном десятиэтажном жилом доме 97 серии (панельный) по адресу: территория Медгородка в Центральном районе г. Челябинска (л.д. 28-31).

Председатель ПК «Своими руками», ФИО4, направил ответчику предарбитражную претензию от 14.03.2007 № 246 (л.д. 73) с предложением перечислить денежные средства в размере 4 115 565 руб на расчётный счёт кооператива в течение трёх дней с момента получения настоящей претензии, поскольку были перечислены излишне на основании договора № 1 от 10.06.2004 и дополнительных соглашений № 1, 2, 3, 4 в размере 130 271 351 руб 60 коп с учётом возврата шести квартир общей стоимостью 4 115 565 руб.

Председатель ПК «Своими руками», ФИО4, направил ответчику письмо от 07.08.2007 № 772 (л.д. 32) в котором сообщил, что дополнительным соглашением № 4 от 22.03.2006 изменены существенные условия договора, касающиеся порядка определения коэффициента удорожания и устанавливающие изменения предварительной суммы договора, а также изменены прочие условия договора; полномочия по изменению условий договора ФИО3 не предоставлялось и дополнительной соглашение подписано им по своей инициативе, без согласия председателя кооператива.

Ответчик в письме от 31.08.2007 № 014-10/939 (л.д. 33) сообщил истцу, что договор № 1 от 10.06.2004 и дополнительные соглашения № 1-4 к нему являются заключёнными, действующими и обязательными для исполнения для сторон.

В соответствии с генеральной доверенностью № 141 от 21.10.2003, выданной сроком на два года (копия л.д. 80) Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в лице председателя ФИО5, уполномочил Управляющего филиала в городе Челябинске ФИО3, осуществлять действия: в том числе совершать сделки и другие юридические акты, стороной в которых от имени ПК «Своими руками» выступает филиал.

В соответствии с генеральной доверенностью № 114 от 17.10.2005, выданной сроком на один год (копия л.д. 66) Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в лице председателя ФИО4, уполномочил Управляющего филиала в городе Челябинске ФИО3 осуществлять действия: в том числе совершать сделки и другие юридические акты, связанные с исполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 11.05.2004, договору № 15 от 09.06.2004, договору № 1 от 10.06.2004, предварительному договору № 04-01/85504 от 12.10.2004 стороной в которых от имени ПК «Своими руками» выступает филиал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со статьёй 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку; последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации», о последующем прямом одобрении сделки свидетельствуют полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приёмка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке; заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В соответствии с генеральной доверенностью № 114 от 17.10.2005 (копия л.д. 66) Управляющий филиалом в городе Челябинске ФИО3 уполномочен осуществлять действия: в том числе совершать сделки и другие юридические акты, связанные с исполнением обязательств по договору № 1 от 10.06.2004, стороной в котором от имени ПК «Своими руками» выступает филиал.

Как видно из пункта 2.2 в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.04.2006 к договору № 1 от 10.06.2004 и приложения № 1 кооперативу предоставлено право на 185 квартир общей стоимостью 130 271 351 руб.

В период с 2004 года по 2006 год кооперативом перечислено 130 271 351 руб 60 коп (акт сверки расчётов от 24.04.2006 по договору № 1 от 10.05.2004; л.д. 81) и предарбитражная претензия от 14.03.2007 № 246 подтверждают, что со стороны истца имело место одобрение сделки (дополнительное соглашение № 4 к договору № 1 от 10.06.2004).

При указанных обстоятельствах, ссылка истца на не согласованность условия договора № 1 от 10.06.2004 о количестве квартир, право на долевое участие в строительстве которых предоставляется кооперативу, является несостоятельной.

Истец за подачу иска в арбитражный суд уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб (платёжное поручение № 257 от 19.03.2008; л.д. 6).

Государственная пошлина подлежит отнесению на истца в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http:// 18aac.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http:// www.fasuo.arbitr.ru.