Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании при содействии Арбитражного суда Пермского края в организации видеоконференц-связи дело по первоначальному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Пермь, к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 193 516 руб. 14 коп., встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН <***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Пермь, о признании договора расторгнутым, взыскании 68235 руб. 48 коп., при участии в судебном заседании представителя ООО «Мегаполис»– ФИО2, паспорт, доверенность от 01.12.2020,диплом от 13.06.2007, представителя ИП ФИО1 – ФИО3, паспорт 26.02.2021, диплом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Пермь, (далее – истец, ИП ФИО1), 24.09.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Мегаполис»), о признании краткосрочного договора субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020 заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» расторгнутым с 27.03.2020, о взыскании арендной платы за апрель 2020 в размере 120 000 руб., коммунальных расходов за апрель 2020 в размере 2 886 руб. 80 коп., уплаченного обеспечительного платежа неправомерно удерживаемого ответчиком в размере 120 000 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (т. 1 л.д. 1-2).

17.12.2020 в материалы дела поступило встречное исковое заявление ООО «Мегаполис» к ИП ФИО1 о признании краткосрочного договора субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31,01.2020 расторгнутым с 23.05.2020, о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за май 2020 года в сумме 68 235 руб. 48 коп. (т. 1 л.д. 132-136).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2020 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском (т. 1 л.д. 148).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.12.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (т. 1 л.д. 149-150).

04.06.2021 истец по первоначальному иску обратился с письменным ходатайством об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика излишне уплаченную постоянную арендную плату в размере 73 516 руб. 14 коп., обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (т. 2 л.д. 59).

Уточнение истцом по первоначальному иску размера исковых требований принято судом протокольным определением от 03.06.2021 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 поддержал первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ООО «Мегаполис» поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных требований просил отказать.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «Мегаполис» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает в субаренду (во временное владение и пользование), а арендатор принимает нежилое помещение, определенное в п. 1.2 настоящего договора (т. 1 л.д. 11-26).

Согласно пункту 1.2 указанного договора арендатору предоставляется в субаренду часть нежилого помещения № 4 общей площадью 53 кв.м. - позиции на плане этажа, часть позиции 134 на 2 этаже нежилого помещения № 4 в торгово-досуговом комплексе «Горки», по адресу: <...> помещение обозначено на плане второго этажа технического паспорта на нежилое помещение № 4, выданного ООО «КадастрГрупп» от 15.12.2017, выкопировка из которого приобщается в качестве приложения № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок субаренды по настоящему договору начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в субаренду (пункт 1.3) и оканчивается в 23 часа 59 минут 31.08.2020, если договор не будет расторгнут.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что имея целью обеспечить исполнение обязательств арендатора по настоящему договору, стороны выбрали в качестве способа обеспечения исполнения указанных обязательств обеспечительный платёж, который не является задатком, а является иным способом обеспечения исполнения обязательств, предусмотренным ст. 381.1. ГК РФ. Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от времени, в течение которого обеспечительный платёж находился в пользовании арендодателя, проценты за пользование обеспечительным платежом или любой его частью в пользу арендатора начислению не подлежат. В течение трех банковских дней со дня подписания настоящего договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 120 000 руб., без НДС.

Размер обеспечительного платежа не может быть меньше размера суммы постоянной арендной платы и операционной арендной платы за месяц субаренды помещения. Обеспечительный платеж предназначен для обеспечения выполнения арендатором обязательств по настоящему договору, в том числе (но не ограничиваясь) для возмещения арендодателю ущерба, уплаты неустойки (штрафов, пеней), компенсационных выплат и/или прочих платежей, предусмотренных настоящим договором, без составления сторонами дополнительных двусторонних документов. Если суммы обеспечительного платежа не достаточно для осуществления зачета, арендатор перечисляет недостающую сумму в течение трех банковских дней с момента направления арендодателем уведомления о произведенном зачете суммы обеспечительного платежа.

При проведении арендодателем зачета суммы обеспечительного платежа/части обеспечительного платежа арендодатель направляет арендатору уведомление о произведенном зачете суммы обеспечительного платежа/части обеспечительного платежа, а арендатор обязан в течение трех банковских дней с момента получения уведомления о произведенном зачете от арендодателя пополнить сумму обеспечительного платежа до размера, установленного настоящим пунктом, а при досрочном расторжении договора - перечислить сумму, недостающую для покрытия начисленных арендодателем к выплате сумм.

В случае неисполнения арендатором обязательства по пополнению обеспечительного платежа арендатор обязан при получении письменного требования от арендодателя уплатить штраф в размере десяти процентов от суммы обеспечительного платежа, за каждый такой случай.

На основании пункта 3.1.2 договора в случае завершения срока действия настоящего договора в соответствии пунктом 2.1, пунктом 9.4 и отсутствия претензий у арендодателя к арендатору, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в течение пятнадцати банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения из субаренды и подписания акта сверки платежей сторонами. В случае отсутствия письма от арендатора о возврате обеспечительного платежа, возврат производится на реквизиты указанные в настоящем договоре и арендатор не вправе оспаривать факт возврата в случае смены реквизитов и отсутствия уведомления арендодателя об этом.

Из положений пункта 3.2 договора следует, что арендатор платит арендодателю в качестве постоянной арендной платы 80 125 руб. за месяц субаренды помещения. Внесение постоянной арендной платы осуществляется ежемесячными авансовыми платежами в определенном настоящим пунктом размере в срок до двадцать пятого числа текущего календарного месяца за следующий месяц субаренды помещения.

Внесение постоянной арендной платы за первый месяц субаренды помещения, в котором арендатор начнет осуществлять коммерческую деятельность после завершения выполнения работ по отделке помещения, осуществляется арендатором авансом в течение трех банковских дней со дня подписания настоящего договора, исходя из 30 дней субаренды помещения.

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что арендатор платит арендодателю в качестве операционной арендной платы 19 875 руб. за месяц субаренды помещения. Указанная сумма операционной арендной платы не включает НДС, который подлежит уплате арендатором арендодателю сверх суммы операционной арендной платы по ставке, установленной действующим законодательством. Арендатор вносит операционную арендную плату ежемесячными авансовыми платежами в согласованном настоящим пунктом размере в срок до двадцать пятого числа текущего календарного месяца за следующий календарный месяц субаренды помещения. Внесение операционной арендной платы за первый месяц субаренды помещения, в котором арендатор начнет осуществлять коммерческую деятельность после завершения выполнения работ по отделке помещения, осуществляется арендатором авансом в течение трех банковских дней со дня подписания настоящего договора, исходя из 30 дней субаренды помещения.

Согласно пункту 3.4 договора суммы денежных средств в размере стоимости услуг по предоставлению в помещение вентиляции и холодоснабжения, электроэнергии, теплоснабжения, оказываемых арендодателем. Арендатор уплачивает арендодателю плату за коммунальные расходы ежемесячно в срок до 25 числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем, на основании выставленных арендодателем счетов, полученных арендатором самостоятельно в бухгалтерии арендодателя. При этом плата за коммунальные расходы за последний месяц субаренды помещения уплачивается арендатором авансовым платежом не позднее десяти календарных дней до даты окончания срока субаренды помещения в размере платы за коммунальные расходы за предшествующий месяц субаренды. В срок до тридцатого числа месяца, следующего за последним месяцем субаренды, стороны осуществляют сверку взаимных расчетов, после чего сторона-должник в течение трех банковских дней с момента осуществления сверки взаимных расчетов перечисляет сумму долга на расчетный счет стороны-кредитора.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендатор обязан выполнить отделку помещения в период с даты подписания акта приема-передачи помещения в субаренду до 30.03.2020. Арендатор обязан своими силами и за свой счет на период проведения отделки помещения закрыть периметр помещения «фирменным» баннером с информацией об открывающемся в помещении магазине. Внешний вид, материал, способ крепления баннера должны быть предварительно письменно согласованы с арендодателем.

В случае превышения срока выполнения работ по отделке помещения на 10 (десять) и более календарных дней, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 (десять) процентов от суммы обеспечительного платежа. Уплата штрафа не освобождает арендатора от возмещения убытков, причиненных виновными действиями (бездействием) арендатора.

Порядок организации и требования к проведению отделочных работ арендатором приведены в приложении № 6 («Правила выполнения строительно-монтажных работ арендатором») к договору. Арендодатель имеет право координировать и контролировать сроки выполнения работ по отделке помещения. Арендатор обязан предоставить арендодателю по окончании отделки помещения - копии сертификатов/технических паспортов на все материалы/оборудование, примененные в отделке помещения. Выполнение работ по отделке помещения должно осуществляться арендатором в строгом соответствии с согласованной проектной документацией, приложениями № 6, № 7 к настоящему договору, действующими нормативными документами, ГОСТ, СНиП, СанПин и т.п.

После того как арендатор закончит работы по отделке помещения, арендатор уведомляет арендодателя в письменной форме об их завершении. В случае если арендодателем в помещении после окончания отделки помещения обнаружены дефекты, арендатор обязан устранить такие недоделки и дефекты, допущенные в ходе отделки помещения, в сроки, согласованные сторонами. Устранение недоделок и дефектов, допущенных в ходе отделки помещения, не продлевает течение срока выполнения работ по отделке помещения, а включается в этот временной период.

В случае вынесения замечаний государственными органами по причине обнаружения в помещении недостатков и дефектов в отделке помещения, то такие дефекты и недостатки должны быть устранены арендатором в сроки, указанные арендодателем. Если такие обстоятельства приведут к дополнительным затратам, включая выплату административных штрафов и т.п., которые должен будет понести арендодатель, то арендатор компенсирует их в полном объеме.

Арендатор не имеет права в течение срока действия настоящего договора, а также после расторжения или прекращения действия настоящего договора на возмещение стоимости работ по отделке помещения, а также за прочие неотделимые улучшения в помещении, выполненные при отделке помещения, в частности арендатор не имеет права, предусмотренного пунктом 2 статьи 623 ГК РФ.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, без объяснения причин такого отказа, но с предварительным письменным уведомлением об этом арендатора не менее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения настоящего договора. В этом случае настоящий договор будет считаться расторгнутым в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ с даты, указанной в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора, направленном арендодателем арендатору не менее чем за тридцать календарных дней до указанной в уведомлении даты расторжения настоящего договора.

Если настоящий договор будет расторгнут согласно условиям настоящего пункта, то арендодатель в течение пятнадцати рабочих дней с даты прекращения настоящего договора и подписания сторонами акта сверки платежей обязуется вернуть арендатору сумму обеспечительного платежа, уплаченную арендатором по условиям п.3.1. настоящего договора, при условии, что у арендатора отсутствует задолженность по выплате арендодателю арендной платы, прочих платежей, штрафов и пени, предусмотренных настоящим договором.

Сторонами подписаны приложения к договору (т. 1 л.д. 27-74).

Во исполнение условий договора арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж в сумме 120 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 21 от 05.02.2020 (т. 1 л.д. 78).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту сдачи-приемки нежилого помещения в субаренду от 29.02.2020 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 75).

За период с 29.02.2020 по 30.04.2020 арендатор перечислил арендодателю арендную плату и коммунальные расходы в общей сумме 163 618 руб. 77 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату и платежными поручениями (т. 1 л.д. 76-77, 80-89).

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 указывает на то, что в связи с приостановкой деятельности торгово-развлекательных центров с 27.03.2020 арендатор не имел доступа к помещению и не мог производить ремонт или начать коммерческую деятельность.

В связи с указанными обстоятельствами, 23.03.2020 ИП ФИО1 известила ООО «Мегаполис» о расторжении краткосрочного договора субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020 с 23.05.2020.

ИП ФИО1 полагает, что у нее возникла переплата арендной платев размере 73 516 руб. 14 коп., а также, что ООО «Мегаполис» необоснованно удерживает обеспечительный платеж в размере 120 000 руб.

Ссылаясь на необоснованное удержание ООО «Мегаполис» денежных средств в размере 193 516 руб. 14 коп. ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с первоначальным иском.

В свою очередь, ООО «Мегаполис» полагая, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 68 235 руб. 48 коп. обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения ООО «Мегаполис» своих обязательств по передаче ИП ФИО1 арендованного имущества подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее - Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также в абзаце втором части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности ответчика является «Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.71.1).

Судом установлено, что деятельность ИП ФИО1 включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

При рассмотрении настоящего дела стороны принимали меры по заключению мирового соглашения. ООО «Мегаполис» согласилось на снижение арендной платы до суммы 30 000 руб. в месяц, за период с 29.02.2020 по 22.05.2020 до суммы 83 324 руб. 80 коп.

За период с 29.02.2020 по 30.04.2020 арендатор перечислил арендодателю арендную плату и коммунальные расходы в общей сумме 163 618 руб. 77 коп., из которых 156 840 руб. 94 коп. постоянная часть арендной платы и 6 777 руб. 83 коп. переменная часть арендной платы (т. 1 л.д. 76-77, 80-89).

Следовательно, образовалась переплата по постоянной части арендной платы в сумме 73 516 руб. 14 коп. (156 840 руб. 94 коп. – 83 324 руб. 80 коп.).

Учитывая изложенное, с ООО «Мегаполис» в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию переплата в размере 73 516 руб. 14 коп.

Следовательно, встречные требования ООО «Мегаполис» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за май 2020 года в сумме 68 235 руб. 48 коп. удовлетворению не подлежат.

ИП ФИО1 заявлено требование о признании краткосрочного договора субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020 расторгнутым с 27.03.2020. ООО «Мегаполис», в свою очередь, полагает, что указанный договор расторгнут с 23.05.2020.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 9.5.2 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке без указания причин, уведомив письменно арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до даты отказа от исполнения настоящего Договора.

Судом установлено, что 23.03.2020 ИП ФИО1 известила ООО «Мегаполис» о расторжении краткосрочного договора субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020 с 23.05.2020.

Следовательно, ИП ФИО1 соблюден порядок одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренный пунктом 9.5.2 договора.

При рассмотрении настоящего дела стороны пришли к соглашению о том, что договор считается расторгнутым с 23.05.2020 (по истечении 60 календарных дней с момента уведомления арендодателя об отказе арендатора от договора).

Суд отмечает, что в уточненном исковом заявлении ИП ФИО1 производит расчет арендной платы за май 2020 года по состоянию на 22.05.2020.

Следовательно, суд признает краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020 расторгнутым с 23.05.2020.

Кроме того, ИП ФИО1 заявлено требование о взыскании с ООО «Мегаполис» обеспечительного платежа в размере 120 000 руб. 00 коп.

Судом установлено, что во исполнение условий договора арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж в сумме 120 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 21 от 05.02.2020 (т. 1 л.д. 78).

ООО «Мегаполис» указывает на то, что обеспечительный платеж обоснованно удержан арендодателем в связи с досрочным расторжением арендатором договора аренды в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 9.5.2 договора при отказе арендатора от исполнения настоящего договора до срока, предусмотренного п. 2.1. арендатор, в течение 10 банковских дней с момента уведомления арендодателя, обязан выплатить арендодателю денежную сумму в размере, равном сумме обеспечительного платежа, в качестве компенсационной выплаты за реализацию права на односторонний отказ от исполнения обязательства, определенной сторонами в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ.

В случае письменного уведомления арендатором арендодателя о досрочном расторжении настоящего договора, в рамках настоящего пункта, в срок менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней арендатор обязан выплатить арендодателю кроме суммы компенсационной выплаты равной сумме обеспечительного платежа, штрафную неустойку в размере стоимости арендной платы за каждый календарный день несоблюдения установленного срока. Данная штрафная неустойка выплачивается арендатором арендодателю вместе с сумой арендной платы в срок до 25 числа текущего месяца.

Кроме того, ООО «Мегаполис» указывает на то, что согласно абзацу 2 части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

ИП ФИО1, указывает на то, что пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что целью обеспечительного платежа являлось обеспечение исполнения обязательств арендатора по настоящему договору. В данном случае арендатор какие-либо свои обязательства не нарушал, следовательно, обеспечительный платеж подлежит возврату. Арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора за 60 календарных дней, то есть заблаговременно.

Согласно уведомлению от 23.03.2020, оно получено арендодателем за 60 календарных дней до момента расторжения договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. ст. 421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность.

По этой причине стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями ст. ст. 310, 329, 421 ГК РФ особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке, установив определенную компенсацию за досрочный отказ от договора, не свидетельствующую о привлечении отказавшейся от договора стороны к ответственности, а напротив, предоставляющую стороне договора возможность расторгнуть его без объяснения причин.

Частью 1 ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В части 4 вышеуказанной статьи также указано, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Проанализировав условия договора с иными условиями этого договора в их системной связи (системное толкование), не допуская при этом возможность какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения, а также нарушение принципа, свободы договора и баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что у арендодателя имеется право на удержание обеспечительного взноса в бесспорном порядке в случаях, когда арендатор ненадлежащим образом уведомит арендодателя о расторжении договора, или в случае наличия задолженности по оплате арендных платежей до даты досрочного расторжения договора.

Вышеуказанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.19 № 305-ЭС18-20347 по делу № А40-214400/2017.

Учитывая, что арендатор обязательства по договору аренды не нарушал, основания для удержания обеспечительного платежа у арендодателя отсутствуют.

Следовательно, с ООО «Мегаполис» в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 120 000 руб.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, ИП ФИО1 заявлено требование о взыскании с ООО «Мегаполис» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (заказчик) и ФИО3 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг от 10.06.2020 (далее – договор от 10.06.2020), в соответствии с пунктом 1 которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать юридическую помощь, а именно услуги по изменению условий краткосрочного договора субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Мегаполис», в том числе по взысканию неосновательного обогащения с ООО «Мегаполис», возникшего в связи с изменением/расторжением условий указанного договора аренды (т. 1 л.д. 112).

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость указанных услуг по договору составляет 30 000 руб., цена окончательная и пересмотру не подлежит.

В качестве подтверждения факта оплаты оказанных исполнителем услуг в размере 30 000 руб. ИП ФИО1 представила в материалы дела расписку (т. 1 л.д. 112).

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 121 от 05.12.2007 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ИП ФИО1 предъявлено требование о возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя, другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Вместе с тем, сумма расходов на оплату услуг представителя, подлежащая взысканию с проигравшей стороны, определяется судом в разумных пределах в соответствии со своим внутренним убеждением на основе анализа о проделанной работе, ее количестве, сложности (иных критериев).

Представитель ИП ФИО1 подготовил претензию, исковое заявление с документами в обоснование исковых требований, принимал участие в судебном заседании 12.04.2021, 31.05.2021.

Проанализировав работу, проведенную представителем истца, учитывая, что истцом подтвержден факт несения и размер расходов, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг представителя являются обоснованными в сумме 30 000 руб. 00 коп.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования были заявлены истцом по первоначальному иску как имущественного, так и неимущественного характера, и в удовлетворении требований неимущественного характера истцу отказано, на ответчика подлежат возложению расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

За рассмотрение первоначального иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 12 805 руб. 00 коп.

При обращении с первоначальным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 858 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №166 от 18.09.2020 на сумму 8 458 руб. 00 коп., № 189 от 20.10.2020 на сумму 5 400 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 9-10).

Следовательно, государственная пошлина в размере 1 053 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу по первоначальному из федерального бюджета как излишне уплаченная.

С учетом результатов рассмотрения дела, в ответчика по первоначальному иску в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 6805 руб. 00 коп.

За рассмотрение встречного иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 857 руб. 42 коп.

При обращении со встречным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 729 руб. 41 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 1714 от 15.12.2020 (т. 1 л.д. 137).

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы истца по встречному иску по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца по встречному иску. Следовательно, государственная пошлина в размере 1128 руб. 01 коп. подлежит взысканию с истца по встречному иску в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН <***>, г. Челябинск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Пермь, задолженность в размере 193516 руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6805 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Пермь, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1053 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 189 от 20.10.2020.

По встречному иску:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» удовлетворить частично.

Признать краткосрочный договор субаренды нежилого помещения № КДСА-727/20 от 31.01.2020 расторгнутым с 23.05.2020.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Пермь, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН <***>, г. Челябинск, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН <***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1128 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.А. Мосягина