Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1, г. Аша, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района, г. Аша, о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 05.01.2004 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В обосновании иска приведены доводы о приватизации нежилого помещения площадью 52,7 кв.м., неотьемлимой частью которого является расположенное в подвале нежилое помещение. Правовым основанием требований являются положения ст. 135, 445, 450 ГК РФ.

Ответчик признал требования обоснованными. В судебном заседании стороны ходатайствовали об утверждении мирового соглашения, определением от 06.06.07 в утверждении мирового соглашения отказано.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон и изучив доказательства по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в силу следующих обстоятельств.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 05.01.2004г. ИП ФИО1 приобретено муниципальное имущество – нежилое помещение площадью 52,7 кв.м. Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 56,4 кв.м. произведена 11 мая 2005г., о чем имеется запись в ЕГРП за № 74-74-03/11/2005-253 (свидетельство на л.д. 9). Площадь нежилого помещения изменилась в результате его реконструкции.

Как видно из технического паспорта помещения площадью 115,7 кв.м. (л.д. 10) и пояснений сторон истцом, в целях удобства использования, к выкупленному нежилому помещению присоединено подвальное помещение площадью 59 кв.м. Стоимость подвального помещения, согласно отчета о его рыночной стоимости составляет 176 000 (л.д. 11-12).

Письмом от 05.03.2007г. истец обратился к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи нежилого помещения по цене 176 000 руб. (л.д. 13), в чем ему было отказано со ссылкой на отсутствие таких оснований в действующем законодательстве о приватизации (письмо от 22.03.07 л.д. 14).

Согласно решения Ашинского городского Совета народных депутатов № 58-м от 25.05.93 (л.д. 28-30) помещение магазина № 5, расположенного по ул. Ленина, 6 передано в муниципальную собственность. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 02.05.2007г. подвальное помещение является муниципальной собственностью (л.д. 27). Справкой от 20.03.2007г. № 139 (л.д. 19) ОГУП «ОблЦТИ» подтверждено, что подвальное помещение не является местом общего пользования и ранее оба помещения использовались как единый офис. Между тем, из технического описания нежилого помещения следует, что оно расположено в жилом доме. Справкой от 22.03.2007г. (л.д.19) ООО «Энергосистемы» сообщило о нахождении в подвальном помещении трубопроводов отопления и канализации, которые являются общедомовыми инженерными системами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещение дома, несущие конструкции, а также оборудование, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу относятся технические этажи и подвалы (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).

Поскольку в подвальном нежилом помещении расположены принадлежащие жильцам коммуникации, у муниципального образования отсутствует право распоряжения таким объектом. Само по себе включение нежилого помещения в реестр муниципальной собственности без государственной регистрации права собственности и указания на идентифицирующие признаки в решении Ашинского городского Совета не влечет возникновение права в силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Справка ОГУП «ОблЦТИ», к полномочиям которых относится лишь техническая инвентаризация, не подтверждает отсутствие в подвальном помещении общедомовых коммуникаций.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность юридического лица в порядке, предусмотренном законом о приватизации.

Способы приватизации определены ст. 13 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Среди названных способов продажи муниципального путем его прямой продажи отсутствует.

Не содержит действующее законодательство и положений, обязывающих муниципальное образование продать смежное нежилое помещение его собственнику. Довод истца о том, что подвальное помещение является принадлежностью к главной вещи – нежилому помещению, приватизированному истцом и в силу ст. 135 ГК РФ должно следовать судьбе главной вещи, не является обоснованным.

Применение положений ст. 135 ГК РФ обусловлено отсутствием самостоятельного назначения принадлежности.

Между тем, нежилые помещения вне зависимости от места расположения – подвал либо 1 этаж, могут быть самостоятельно использованы. Названное подтверждается и осуществлением выкупа отдельного нежилого помещения площадью 52,6 кв.м. Фактическое объединение помещений в целях удобства использования и увеличения площади условий для применения ст. 135 ГК РФ не создает.

Отнесение подвального нежилого помещения к собственности жильцов дома, отсутствие в законодательстве о приватизации норм, предусматривающих прямую продажу и правовых оснований для понуждения ответчика к заключению договора выкупа нежилого помещения исключает удовлетворение иска.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ч. 1 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Ю. Соколова