Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Михайлова К.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 14 379 руб. 51 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, специализированной некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт;

представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 68 331 руб. 12 коп., а также расходы по ведению специального счета за указанный период в размере 5 466 руб. 46 коп. (л.д. 3-5).

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 8, 210, 249, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 28.12.2022 исковое заявление принято к производству (л.д. 1-2).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечена специализированная некоммерческая организация - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Фонд).

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором указывает, что истцом неправомерно предъявляется к оплате взносы на капитальный ремонт МКД исходя из площади помещения 314,6 кв.м., обосновывая это тем, что ему на праве собственности принадлежат два самостоятельных объекта недвижимости, в частности: нежилое помещение №4, площадью 61,3 кв.м. (входящее в состав МКД) и нежилое помещение, площадью 253,3 кв.м. (являющиеся пристроенным зданием). Представлен контрасчет основного долга, согласно которому ответчик указывает, что обоснованными являются требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в отношении нежилого помещения №4, площадью 61,3 кв.м. за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 14 379 руб. 51 коп., из которых: 13 314 руб. 36 коп. задолженность по оплате взносов и 1 065 руб. 15 коп. расходы по ведению специального счета за указанный период (л.д. 67-70).

Фондом представлено письменное мнение на иск (л.д. 110).

Истцом с учетом доводов отзыва в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в отношении нежилого помещения №4, площадью 61,3 кв.м. за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 14 379 руб. 51 коп., из которых: 13 314 руб. 36 коп. задолженность по оплате взносов и 1 065 руб. 15 коп. расходы по ведению специального счета за указанный период (л.д. 120).

В силу положений ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Представив заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований истец воспользовался предоставленным ему арбитражным процессуальным законодательством правом. Реализация в рамках настоящего дела истцом данного права закону не противоречит, не нарушает права других лиц, возражений ответчиком в отношении увеличения исковых требований не заявлено, следовательно, такое уточнение должны быть приняты судом.

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.10.2023 судом принято уточнение исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик и третье лицо о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Информация о движении дела также размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД), что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение №4, площадью 61,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 19-22).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 04.04.2018, собственниками принято решение об изменении способа формировании фонда капитального ремонта с общего счета на специальный счет, владельцем которого был выбран Фонд, лицом уполномоченным на выставление платежных документов на оплату капитального ремонта выбран истец.

Оплату оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД и вносов на капитальный ремонт ответчик по указанному выше помещению за спорные периоды не произвел, в связи с чем истец направил ответчику претензию с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д. 15-18).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, взносов на капитальный ремонт в спорные периоды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области на 2014-2043 годы.

Постановлением Правительства Челябинской области от 20.06.2014 № 306-П «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2016 годы» утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области на 2014-2016 г.

Постановлениями Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 - 2019 годы» и от 19.12.2019 № 564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 7 рублей в 2017 году, 7 рублей 40 копеек в 2018 году, 7 рублей 80 копеек в 2019 году, 8 рублей 20 копеек в 2020 году (л.д. 72-73).

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 8 рублей 60 копеек в 2021 году (л.д. 71).

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности в спорный период принадлежит нежилое помещение №4, площадью 61,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 19-22), что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца за ответчиком в отношении нежилого помещения №4 числится задолженность в размере 14 379 руб. 51 коп. за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года, из которых: 13 314 руб. 36 коп. задолженность по оплате взносов и 1 065 руб. 15 коп. расходы по ведению специального счета за указанный период (л.д. 120).

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, утвержденных правовыми актами Правительства Челябинской области.

В силу изложенных норм, фактических обстоятельств дела ответчик обязан производить оплату взносов на капитальный ремонт в силу прямого указания закона.

Сторонами не оспаривается, что обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома возникло у собственников (пользователей) помещений данного МКД.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений. Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении спорного помещения ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 14 379 руб. 51 коп. из которых: 13 314 руб. 36 коп. задолженность по оплате взносов и 1 065 руб. 15 коп. расходы по ведению специального счета за указанный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 14 379 руб. 51 коп.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене иска в размере 14 379 руб. 51 коп.в федеральный бюджет подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 952 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями №767 от 31.10.2022, №900 от 16.12.2022 (л.д. 10-11).

Следовательно, государственная пошлина в размере 952 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем сумма государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» (ИНН <***>) задолженность в размере 14 379 руб. 51 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 952 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 31.10.2022 № 767.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья К.В. Михайлов