Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.А. Вишневская, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.И.Клюкиной, рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Контур», г. Озерск к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск, о взыскании 125 865 руб. 87 коп., при участии в судебном заседании:

от Истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.11.2010, личность удостоверена удостоверением адвоката № 74/1464 от 11.10.2010 года.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Контур», г. Озерск (далее – истец,), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Челябинск (далее-ответчик), о взыскании задолженности в размере 125 865 руб. 87 коп. за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2008 года по март 2011 года (л.д. 8-10).

В ходе судебного заседания 02.06.2011 года судом был объявлен перерыв до 09.06.2011 года до 10-00 час.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 154-155).

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 111-112).

Неявка в судебное заседание ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие в соответствии с ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с изложенным, дело рассматривается судом без участия ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные суду доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 5 (магазин), общей площадью 362,1 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <...> (л.д. 56).

Указанный жилой дом в спорный период находился на обслуживании истца ООО «Контур», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 29 от 01.06.2008 года (л.д. 18-21), в соответствии с п. 1.1 которого на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартиным домом (протокол конкурса от 21.04.2008 года) собственник помещения многоквартирного дома по адресу ул. Российская, 53, имеющий на праве собственности жилые дома (нежилые) помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 4.1 настоящего договора собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт.

Перечень коммунальных услуг приведен в приложении № 2 к договору. За коммунальные услуги собственник производит оплату непосредственно ресурсоснабжающим организациям согласно заключенным договорам. Таким образом, спора по взысканию коммунальных платежей, платежей за вывоз бытовых отходов между сторонами по настоящему делу не имеется, поскольку договоры по предоставлению соответствующих услуг заключены ответчиком с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 4.3 настоящего договора ответчик обязан оплачивать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых определен приложением № 3 к договору. Стоимость услуг составляет 10 руб. 32 коп. за 1 кв.м. площади помещения.

Как следует из п. 4.8 настоящего договора срок внесения платежей – до 15 числа текущего месяца для юридических лиц, до 10 числа месяца – для физических лиц. Сче-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

В соответствии с п. 6.1 договор заключен сроком на 3 года и действует с 01.06.2008 года.

В приложении № 1 к договору сторонами составлен акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Российская, 53 (л.д. 22).

В приложении № 3 к договору сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Российская, 53 (л.д. 23).

Между ООО УК «Контур» (заказчик) и ООО «Вариант» (подрядчик) подписан договор на выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилищного фонда, санитарному содержанию придомовых территорий и мест общего пользования жилых домов жилищного фонда от 01.01.2009 года (л.д. 119-124), в соответствии с п. 1.1. которого заказчик поручает в интересах и за счет собственников и иных пользователей жилых помещений, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов, инженерных сетей жилищного фонда, санитарному содержанию придомовых территорий и мест общего пользования жилых домов г. Челябинск, находящихся в управлении заказчика.

На основании п. 4.1 настоящего договора стоимость всех работ по договору составляет 600 000 руб., включая все налоги за один квадратный метр жилой площади, является открытой договорной ценой и выплачивается ежемесячно.

Согласно п. 8.1 настоящий договор вступает в силу с 01.01.2009 года. Срок действия договора заканчивается 31.12.2009 года.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 года срок действия договора продлен до 31.12.2011 года (л.д. 125).

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается актами выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме (л.д. 126-153).

Ответчик в нарушении ст.65 АПК РФ не представил суду доказательств того, что истец не оказывал предусмотренные договором услуги, либо оказывал их ненадлежащим образом.

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг истцу не возместил, истец обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил содержания общего имущества).

Согласно пункту 31 названных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Поскольку сторонами не оспаривается факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома, истцом представлены доказательства осуществления действий и несение расходов по содержанию общего имущества дома, то у ответчика имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд установил факт осуществления истцом в спорный период деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

При определении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества истец применил тарифы, утвержденные решениями Челябинской городской думы от 18.12.2007 № 28/8, от 15.12.2009 № 9/11, от 23.11.2010 № 19/6 (л.д.115-119).

Соответственно, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуги и работ, которые подлежат оплате (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в ползу истца сумму задолженности в размере 125 865 руб. 87 коп.

Истцом заявлено требование о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Суд считает заявленные требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО2 (адвокат) и истцом (клиент) заключено соглашение об оказании юридической помощи № 5 от 01.11.2010 года (л.д. 53), в соответствии с п. 1.1 - 1.2 которого доверитель поручает, а адвокат, являясь в силу требований ст. 2 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» независимым профессиональным советником по правовым вопросам , принимает поручение представлять интересы Клиента в в арбитражном седее по иску о взыскании с ИН ФИО1 в пользу ООО «Контур» задолженности по оплате услуг по содержанию имущества собственников многоквартирного дома.

В рамках настоящего соглашения адвокат обязуется:

- подготовить исковое заявление, направить его в суд;

- обеспечить участие в судебных заседаниях на всех стадиях судебного процесса в суде первой инстанции, в случае невозможности участию в процессе направить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны.

На основании п. 2.1 настоящего соглашения размер вознаграждения составляет 20 000 руб.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу, которой принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в Арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательства на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании п.20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие расходы на оплату юридических услуг, а именно: соглашение от оказании юридической помощи № 5 от 01.11.2010 года (л.д. 53), акт выполненных работ (л.д. 54), платежное поручение № 20 от 19.01.2011 года на сумму 10 000 руб. (л.д. 55), платежное поручение № 1324 от 22.12.2010 года на сумму 10 000 руб. (л.д. 101).

Учитывая сложность дела, наличие и характер документов, представленных в суд, относимость понесенных расходов применительно к рассматриваемому делу, а также отсутствие возражения ответчика о чрезмерности указанных расходов, суд считает необходимым взыскать судебные расходы в пользу истца в размере 20 000 руб.

За подачу искового заявления истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению № 1292 от 10.12.2010 года в сумме 2 000 руб., по платежному поручению № 199 от 14.03.2011 года в сумме 3 000 руб. Всего в сумме 5 000 руб. (л.д. 17-18).

При сумме исковых требования равной 125 865 руб. 87 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 775 руб. 98 коп., соответственно сумма государственной пошлины в размере 224 руб. 02 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы в размере 4 775 руб. 98 коп. государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Взыскать с ответчика, ИП ФИО1 в пользу истца ООО «Контур», сумму основного долга в размере 125 865 руб. 87 коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 4 775 руб. 98 коп.

Вернуть истцу ООО «Контур» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 224 руб. 02 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.А.Вишневская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа htth://www.fasuo.arbitr.ru.