Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лифинцевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилтехсервис», ОГРН <***>, к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа, ОГРН <***>, г. Копейск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Копейского городского округа, г. Копейск, ОГРН <***>, о взыскании 1 342 975 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Бачурин Н.С.– представитель, действующий на основании доверенности от 09.09.2019, личность подтверждена удостоверением адвоката,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛТЕХСЕРВИС» (далее – истец, ООО «Жилтехсервис») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа (далее – ответчик, Управление по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа), о взыскании задолженности в размере 1 312 694 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 110 000 руб. 00 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД).

Определением от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству (т. 1, л.д. 1-2).

Определением от 05.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Копейского городского округа Челябинской области.

Определением от 25.06.2020 судебное заседание отложено на 03.08.2020 (т. 5, л.д. 80-81).

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебном заседании 03.08.2020 объявлен перерыв до 10.08.2020. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области www.chel.arbitr.ru.

Согласно отзыву на исковое заявление Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа с требованиями истца не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик указывает, что является ненадлежащим ответчикам по 23 жилым помещениям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка (т. 2, л.д. 148, т. 4, л.д. 66-70).

ООО «Жилтехсервис» представило мнение на отзыв ответчика, в котором с доводами Управления по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа не согласно, настаивает на удовлетворении исковых требований (т. 4, л.д. 142).

В ходе судебного заседания истец на основании ст. 49 АПК РФ заявил уменьшение размера исковых требований: просит взыскать с ответчика 1 312 450 руб. 73 коп., в том числе:

- 19 166 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 451 руб. 28 коп.,

- 3 724 руб. 95 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 11 020 руб. 90 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ппроценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 259 руб. 49 коп.,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 675 руб. 90 коп.,

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 167 руб. 49 коп.,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. 6 А, кв. 166,

- 7 147 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 168 руб. 30 коп.,

- 7 009 руб. 53 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 165 руб. 04 коп.,

- 6 974 руб. 92 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 164 руб. 22 коп.,

- 6 957 руб. 61 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 493 руб. 09 коп.,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 168 руб. 71 коп.,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 167 руб. 90 коп.,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 28 096 руб. 76 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 661 руб. 53 коп.,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 491 руб. 28 коп.,

- 28 140 руб. 33 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 662 руб. 57 коп.,

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 492 руб. 32 коп.,

- 12 414 руб. 84 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 292 руб. 31 коп.,

- 28 401 руб. 70 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 492 руб. 32 коп.,

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 410 руб. 26 коп.,

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 866 руб. 67 коп.,

- 17 380 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. 12, кв. 87,

- 17 467 руб. 91 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 411 руб. 29 коп.,

- 24 611 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 579 руб. 49 коп.,

- 28 183 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 663 руб. 59 коп.,

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 581 руб. 54 коп.,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 416 руб. 41 коп.,

- 23 609 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 555 руб. 90 коп.,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. 12, кв. 139,

- 23 653 руб. 56 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 556 руб. 93 коп.,

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 417 руб. 44 коп.,

- 23 435 руб. 75 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 551 руб. 79 коп.,

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 415 руб. 39 коп.,

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 331 руб. 28 коп.,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 252 руб. 31 коп.,

- 23 513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 553 руб. 63 коп.,

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 552 руб. 83 коп.,

- 10 672 руб. 41 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 251 руб. 29 коп.,

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 329 руб. 23 коп.,

- 2 327 руб. 25 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 54 руб. 80 коп.,

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 554 руб. 88 коп.,

- 10 798 руб. 39 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 254 руб. 25 коп.,

- 3 577 руб. 09 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 84 руб. 22 коп.,

- 10 628 руб. 86 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 250 руб. 26 коп.,

- 23 697 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 557 руб. 95 коп.,

- 15 780 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 371 руб. 56 коп.,

- 35 676 руб. 36 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 840 руб. 00 коп.,

- 35 371 руб. 44 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 832 руб. 83 коп.,

- 24 568 руб. 34 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 578 руб. 46 коп.,

- 35 502 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 835 руб. 90 коп.,

- 23 348 руб. 63 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 549 руб. 74 коп.,

- 10 803 руб. 10 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 254 руб. 36 коп.,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 254 руб. 36 коп.,

- 10 846 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2020 по 07.06.2020 в размере 255 руб. 39 коп.,

А также продолжить начисление процентов на сумму 1 312 450 руб. 73 коп. с 08.06.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 110 000 руб. 00 коп., судебные издержки за получение выписок из ЕГРН в сумме 40 400 руб. 00 коп. (т. 5, л.д. 82-83).

Судом на основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты.

Довод ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по причине несоблюдения истцом претензионного порядка, судом отклоняется по следующим основаниям.

Из п. 2 ст. 148 АПК РФ следует, что в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом или договором, истец до обращения с иском в арбитражный суд обязан предпринять определенные действия по урегулированию спора во внесудебном порядке.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

В ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Данная норма введена в действие Федеральным законом от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» с 01.06.2016.

При разрешении вопроса о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора необходимо учитывать, что целями установления претензионного порядка является побуждение сторон конфликта к его разрешению мирно, без обращения в суд, с сохранением между сторонами партнерских отношений.

Помимо указанного целями данной досудебной процедуры принято рассматривать и экономию средств и времени сторон. При этом досудебный порядок не должен являться препятствием защиты лицом своих прав в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлено требование о возврате суммы задолженности (т. 1, л.д. 21-37), квитанция от 02.10.2019 о направлении указанного требования по юридическому адресу ответчика (т. 1, л.д. 38).

Вместе с тем, истец с исковым заявлением обратился в арбитражный суд 28.10.2019, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции (т. 1, л.д. 3).

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 с. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

До настоящего времени ответчик оплату задолженности не произвел.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что истцом надлежащим образом соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора, меры досудебного урегулирования спора исчерпаны.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции.

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления дела, муниципальному образованию «Копейский городской округ» на праве собственности принадлежат жилые помещения:

<...>;

<...>.

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами, протоколов общего собрания собственников помещений в вышеперечисленных МКД, ООО «ЖилТехСервис» является управляющей компанией данных домов.

Истец в период с 26.06.2018 по 31.01.2019 оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги посодержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 312 450 руб. 73 коп., в том числе:

- 19 166 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 3 724 руб. 95 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 11 020 руб. 90 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 7 113 руб. 38 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. 6 А, кв. 166,

- 7 147 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 7 009 руб. 53 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 6 974 руб. 92 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 6 957 руб. 61 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 7 130 руб. 69 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 7 165 руб. 30 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 28 096 руб. 76 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 28 140 руб. 33 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 12 414 руб. 84 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 28 401 руб. 70 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 20 865 руб. 66 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 20 909 руб. 22 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 36 808 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 380 руб. 79 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. 12, кв. 87,

- 17 424 руб. 35 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 467 руб. 91 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 24 611 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 28 183 руб. 89 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 24 699 руб. 02 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 609 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. 12, кв. 139,

- 23 653 руб. 56 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 435 руб. 75 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 672 руб. 41 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 13 983 руб. 04 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 479 руб. 31 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 14 070 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 2 327 руб. 25 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 798 руб. 39 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 3 577 руб. 09 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 628 руб. 86 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 697 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 566 руб. 43 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 685 руб. 71 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 729 руб. 28 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 15 780 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 17 642 руб. 15 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 35 676 руб. 36 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 35 371 руб. 44 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 24 568 руб. 34 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 35 502 руб. 12 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 348 руб. 63 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 803 руб. 10 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 715 руб. 97 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 10 846 руб. 65 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

- 23 513 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (т. 1, л.д. 21-38) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилых домов, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества домов, в которых находятся принадлежащие ему помещения.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, <...>, 82 86, 98, 118, <...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, <...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152, подтверждается материалами дела (т. 3, л.д. 22-173) и надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств исключения спорных жилых помещений из реестра муниципального имущества ответчиком не представлено.

Управление по имуществу и земельным отношениями Администрации Копейского городского округа не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения, расположенные по адресу: <...>, <...>, 82 86, 98, 118, <...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, <...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152, обособлены от коммунальных систем МКД.

Факт надлежащего исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорных МКД ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, <...>, 82 86, 98, 118, <...>, 12, 16, 26, 41, 43, 46, 46, 59, 64, 65, 73, 87, 91, 95, 98, 100, 111, 115, 118, 137, 145, 155, 162, 163, <...>, 5, 6, 7, 8, 13, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 37, 40, 45, 72, 76, 77, 83, 86, 89, 98, 106, 113, 133, 144, 146, 149, 152 в спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Согласно расчету истца сумма задолженности составила 1 312 450 руб. 73 коп., в том числе: