Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Р.А. Самохиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН <***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию Челябинская область в лице Министерства имущества Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

о взыскании 15 152 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.01.2020, личность удостоверена удостоверением),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжжилзаказчик Советского района» (далее истец, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к муниципальному образованию Челябинская область в лице Министерства имущества Челябинской области (далее – ответчик, Министерство) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Челябинск, <...>, участок 1, д. 38, в размере 14 281 руб. 03 коп. за период с 01.07.2019 по 27.08.2019, неустойки в размере 744 руб. 58 коп. за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком задолженность не погашена.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Челябинск, <...>, участок 1, д. 38, в размере 14281 руб. 56 коп. за период с 01.07.2019 по 27.08.2019, неустойки в размере 870 руб. 48 коп. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 (л.д. 49-50).

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято.

Определением суда от 18.01.2021 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1) (л.д.1-2).

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что пом. №9 по адресу: г. Челябинск, <...>, участок 1, д. 38, продано по договору купли-продажи 19.03.2019 №14 (178-ФЗ) гражданину ФИО1 роману Сергеевичу. Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан между сторонами 20.05.2019, следовательно, по мнению ответчика задолженность перед истцом за период с 01.07.2019 по 27.08.2019 отсутствует (л.д. 23).

В своем мнении на отзыв отклоняет довод ответчика о прекращении обязанности по внесению расходов на содержание общего имущества МКД 02.05.2019 в связи с передачей нежилого помещения по акту приема-передачи, поскольку передача недвижимости должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик ссылается на то, что обязанность по оплате за содержание проданного имущества возложена на покупателя с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения (л.д. 56).

Истец, третье лицо о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом (л.д. 27/1, 34), своих представителей в судебное заседание не направили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 38 в пос. Мелькомбинат 2, участок 1 г. Челябинска от 30.01.2015 собственниками помещений выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией – ООО УО «Ремжилзаказчик» г. Челябинск (л.д. 10-11).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО УО «Ремжилзаказчик» сменило наименование на ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района».

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем помещения №9 с 23.12.2011 является субъект Российской Федерации - Челябинская область. 28.08.2019 зарегистрировано за физическим лицом ФИО1 (л.д. 41, 43).

Ответчиком в материалы дела представлен договор №14 (178-ФЗ) купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Челябинской области от 19.03.2019 (л.д. 25-26), согласно которому ФИО1 является покупателемпомещения №9 по адресу: г. Челябинск, <...>, участок 1, д. 38, цена договора составляет 1 101 100 руб.

Согласно п. 4.2.2. указанного договора покупатель обязан после подписания акта приема-передачи имущества взять на себя ответственность за имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных услуг и других услуг по содержанию имущества, а также заключить все соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

В соответствии с п. 4.2.3. договора покупатель обязан в срок, не позднее, чем через 30 дней после подписания актов приема-передачи имущества, за свой счет зарегистрировать переход права собственности на имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также ответчиком представлен акт приема-передачи к договору №14 (178-ФЗ) купли-продажи имущества, находящегося в собственности Челябинской области от 20.05.2019 (л.д. 27), согласно которого имущество передано в собственность покупателя, оплата за помещение произведена в полном объеме.

Претензией истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД (л.д. 15), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения этой платы определен ст. 155 ЖК РФ. В частности, согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155. ст. 171 ЖК РФ.

При этом ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, посвященная особенностям уплаты взносов на капитальный ремонт, накапливаемых на специальном счете, не предусматривает сбор этих взносов каким-либо особым субъектом - она лишь устанавливает, что взносы уплачиваются на специальный счет.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом принимаются во внимание возражения ответчика, поскольку требования истца заявлены с момента фактического отчуждения имущества и до момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество (помещение №9) ФИО1. Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 41, 43) дата регистрации права произведена 28.08.2019.

Согласно указанной выписке из ЕГРН правообладателем помещения №9 с 23.12.2011 являлся субъект Российской Федерации - Челябинская область.

По договору №14 (178-ФЗ) купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Челябинской области от 19.03.2019 (л.д. 25-26), ФИО1 является покупателемпомещения №9 по адресу: г. Челябинск, <...>, участок 1, д. 38

Согласно акта приема-передачи к договору №14 (178-ФЗ) купли-продажи имущества, находящегося в собственности Челябинской области от 20.05.2019 (л.д. 27), имущество передано в собственность покупателя, оплата за помещение произведена в полном объеме.

В последующем, регистрационным органом была внесена запись в ЕГРН о регистрации 28.08.2019 права собственности на спорное помещение за ФИО1 (л.д. 69).

Оснований не доверять сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости у суда не имеется, доказательств обратного истцом не представлено.

Регистрация имущества или обременения на это имущество осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» государственная регистрация прав носит заявительный характер. При этом заявителем будет являться лицо, в чью пользу осуществляется переход права собственности, или в чью пользу осуществляется обременение (ограничение) прав собственности.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание подтвержденность материалами дела факта принятия ФИО1 из федеральной собственности спорного помещения 20.05.2019, в рассматриваемом случае для целей оплаты взносов на капитальный ремонт общедомового имущества, не имеет решающего правового значения момент государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Государственная регистрация является моментом возникновения у лица права распоряжаться имуществом, фактическая передача помещения является моментом возникновения у ответчика права владения и пользования помещением, обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг у нового собственника возникает с момента принятия помещения в пользование на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следовательно, оформление государственной регистрации права собственности 28.08.2019 не исключает владение и пользование ФИО1 спорным помещением в спорный период, начиная с 20.05.2019 (акт приема-передачи).

Кроме того, принимая во внимание п. 4.2.2, 4.2.3. договора№14 (178-ФЗ) купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Челябинской области от 19.03.2019, после подписания акта приема-передачи имущества покупатель принимает на себя ответственность за имущество, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных услуг и других услуг по содержанию имущества, и, не позднее, чем через 30 дней после подписания актов приема-передачи имущества, за зарегистрировать переход права собственности на имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации, суд делает вывод о том, что с момента фактической передачи нежилого помещения, вне зависимости от даты государственной регистрации права собственности, обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД возлагается на собственника - ФИО1.

В соответствии с частью 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: г. Челябинск, <...>, участок 1, д. 38, в размере 14 281 руб. 56 коп. за период с 01.07.2019 по 27.08.2019, неустойки в размере 870 руб. 48 коп. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 не подлежат удовлетворению за счет муниципального образования Челябинская область в лице Министерства имущества Челябинской области.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене уточненного искового заявления в размере 15 152 руб. 04 коп. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением №3909 от 28.10.2020 (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.