Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области М.В. Лукьянова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пятковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», г. Челябинск, ОГРН 1117451014130,

к Муниципальному образованию г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска», ОГРН 1027402931500 г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Челябинской городской физкультурно-спортивной общественной организации «Клуб «Лидер», Комитета Финансов города Челябинска

о взыскании 41 932 руб. 33 коп

при участии в судебном заседании:

от истца: Григорьевой О.И., действующей на основании доверенности от 12.01.2016, личность удостоверена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», г. Челябинск, ОГРН 1117451014130 (далее – истец), 03.03.2016 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска», ОГРН 1027402931500 г. Челябинск, (далее - ответчик) о взыскании 41 932 руб. 33 коп.

Заявленные исковые требования истец основывает на нормах ст. 209, 1102, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 39, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 46).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

ООО УО «Ремжилзаказчик» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, 12 выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (л.д. 29-30), что подтверждается протоколом об избрании в качестве управляющей компании.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения общей площадью 607,2 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Гагарина, дом. 12, на основании постановления Администрации города Челябинска от 13.01.1995г. № 21-п, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (л.д. 31).

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (комитет) и общественной спортивной организацией «Клуб «Лидер» (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом города Челябинска № 354 от 08.07.2002г. (л.д. 48-52), в соответствии с п. 1.1 которого комитет передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество, нежилое помещение (подвал жилого дома), расположенный по адресу: ул. Гагарина, 12, общей площадью 607,2 кв.м. для размещения Общественной спортивной организации «Клуб «Лидер». Объект учитывается в муниципальной казне.

Согласно п. 1.2 настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора: с 02 февраля 2002 года по 31 января 2005 года.

В соответствии с п. 3.2.5 договора ссудополучатель обязан своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт переданного по настоящему договору имущества.

Согласно п. 3.2.13 договора ссудополучатель обязан в течение месяца заключить договоры:

- со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго- и водоснабжении;

- с кондоминиумом, если такой имеется, о совместном содержании здания и прилегающей территории;

- со штабом ГО и ЧС, если объект является защитным сооружением.

На основании п. 3.2.14 договора ссудополучатель обязан своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей за переданное имущество.

К вышеуказанному договору сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 08.07.2002г. (л.д. 53).

Пунктом 2 статьи 689 ГК РФ предусмотрено, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом в отношении договора аренды.

В соответствии с постановлением президиума ВАС РФ от 12.04.2011г. № 16646/10 обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома возникает у собственника нежилого помещения и не может быть возложена на арендатора (пользователя).

Вышеуказанный договор регулирует отношения собственника и ссудополучателя. Таким образом, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по внесению названных расходов, а также считать, что арендатор необоснованно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, не имеется.

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку переданное в безвозмездное пользование нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, к расходам по его содержанию также относятся и расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

Приведенная норма является императивной и накладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованию о взыскании неосновательного обогащения является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям.

Таким образом, на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, как на собственника возложено бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в том объеме, который предусмотрен действующим законодательством для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Кроме того, ни законом, ни договором не установлена солидарная ответственность юридических лиц. Наличие договорных правоотношений между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и общественной спортивной организации «Клуб «Лидер» в отношении спорного нежилого помещения не является основанием для привлечения к солидарной ответственности с собственником нежилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Между ООО УО «Ремжилзаказчик» (заказчик) и ООО «КБ Сервис» (исполнитель) подписан договор № 11-УО-15 от 01.05.2015г. (л.д. 15-17), в соответствии с п.1.1 которого цель настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, собственники которых избрали форму управления многоквартирным жилых домов посредством управляющей организации.

На основании п. 2.2 заказчик обязуется принять выполненную работу и оплатить ее в порядке, установленном настоящим договором.

В приложении № 2 к договору указан перечень работ по 19 оборот – 21).

Также в материалы дела представлены акты выполненных работ (л.д. 22-23).

С учетом положения ст. 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные нормы не возлагают на лицо, владеющее помещением в силу обязательственных правоотношений (арендатора, ссудополучателя), обязанности по заключению от своего имени договоров на содержание и ремонт общего имущества жилого дома и оплате соответствующих расходов.

Согласно сформированному Высшим Арбитражным судом Российской Федерации правовому подходу собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора/ссудополучателя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому он будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Договора заключенного между третьим лицом общественной спортивной организацией «Клуб «Лидер» и истцом в материалы дела не содержат и, как утверждают стороны, не заключался.

Таким образом, в период с 01.08.2015 г. по 31.12.2015г. бремя содержания спорного имущества - нежилого помещения общей площадью 607,2 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Гагарина, дом. 12 возложено на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В рассматриваемом случае, общим собранием собственников помещений не было принято решений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

В спорный период Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пользовался услугами, предоставляемыми истцом, следовательно, имеет неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1102ГК РФлицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с требованиями статей 309, 310ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет размера неосновательного обогащения произведен истцом с учётом положений пункта 3 статьи 424ГК РФ, пункта 4 статьи 158ЖК РФ, исходя из площади занимаемого помещения.

Учитывая, что неосновательное обогащение ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств на момент рассмотрения спора по существу суду ответчик не представил, арбитражный суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения в размере 41 168 руб. 15 коп. за период 01.08.2014. по 31.12.2015г. с ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.14) проверен судом и признан обоснованным и математически верным.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано и подлежит удовлетворению в размере 764 руб. 18 коп., согласно расчету истца.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска судом отклоняется, поскольку бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

С учетом цены иска, уплате по настоящему делу подлежит государственная пошлина в размере 2 000 руб., исчисленная по правилам ст. 333.21 НК РФ.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением от 20.02.2016 № 194 (л.д.12).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина в размере 2 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования г. Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска», за счет бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Ремжилзаказчик", г.Челябинск, основной долг в размере 41 168 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 764 руб. 18 коп., а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Челябинской области в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья М.В.Лукьянова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuо.arbitr.ru.