Гражданский кодекс часть 1

ООО «Юлия-С», г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области о государственной регистрации права на базу отдыха, расположенную на озере Калды, общей площадью 0,8 га, периметр забора 405 м., находящуюся по адресу: <...>, в состав которой входят: насосная; металлический гараж; жилой дом сторожа, литера Аа - бревенчатый дом с холодным пристроем, общей площадью 48,1 кв.м.; пожарные резервуары; территория ТП; дачный домик, литера Р,р,р1 – каркасно-засыпной с двумя верандами, общей площадью 36,6 кв.м.; дачный дом, литера Е,е – каркасно-засыпной дом с холодным пристроем площадью 51,4 кв.м.; дачный дом, литера Д,д – каркасно-засыпной дом с холодным пристроем, площадью 49,2 кв.м.; дачный дом, литера Б,б – каркасно-засыпной дом с холодным пристроем, площадью 49,1 кв.м.; дачный дом, литера И,и – каркасно-засыпной дом с верандой, площадью 21,4 кв.м.; бильярдная, литера П - каркасно-засыпная, площадью 18,5 кв.м.; дачный дом, литера Н,н,н1 - каркасно-засыпной дом с двумя верандами, площадью 35,8 кв.м.; дачный дом, литера М,м – каркасно-засыпной дом с верандой, площадью 28,5 кв.м.; кухня, литера О – щитовая из досок, площадью 28 кв.м.; дачный дом, литера Ж,ж - каркасно-засыпной дом с верандой, площадью 51,9 кв.м.; баня, литера С- брусчатая деревянная, площадью 36,2 кв.м.; детский городок; колодец, литера Г2 из железобетонных колец, глубина 6м; ворота и заборы, литера 1,2,3,4 из металла и теса сплошного, протяженностью 420,5 кв.м. (л.д. 2-6, т. 1).

Свои требования истец основывает на положениях ст.ст. 165, 219, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец в судебном заседании 13.12.2007 уточнил заявленные требования, просит произвести регистрацию права собственности на базу отдыха в деревне Б.Таскино, в том числе по 19 объектам недвижимости, ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 135, т.1).

Определением суда от 26.07.2007 по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом (л.д.1, т.1).

Определением суда от 24.09.2007 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ОГУП Обл. ЦТИ (л.д. 89, т. 1).

Ответчик – Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в представленном отзыве (л.д. 67-68, т.1) полагает, что ООО «Юлия-С» не представило доказательств обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. В дополнительном отзыве ответчик пояснил, что истец не представил идентификационных данных, позволяющих однозначным образом определить объекты недвижимости, в отношении которых ставит вопрос о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 132-134, т 1).

Третье лицо, Администрация Сосновского муниципального района в судебное заседание не явилось, мнения по существу заявленных требований не представило, извещено о слушании дела надлежащим образом, о чём свидетельствует уведомление (л.д. 49, т. 2).

Третье лицо ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области представило мнение, согласно которому просит вынести решение согласно представленным в дело доказательствам (л.д. 84, т. 1), в судебное заседание не явилось, извещено о слушании дела надлежащим образом, о чём свидетельствует уведомление (л.д. 51, т. 2).

Третье лицо ОГУП «Обл. ЦТИ» г. Челябинск мнения по существу заявленных требований не представило, в судебное заседание не явилось, извещено о слушании дела надлежащим образом, о чём свидетельствует уведомление (л.д. 52, т. 2).

Рассмотрев письменные материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, участвующих в деле, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ОАО по производству ремонтно-монтажных и специализированных работ «Уралремстроймонтаж» и ООО «Юлия-С» 20.11.1999 заключен договор купли-продажи базы отдыха на озере Калды в деревне Таскино Сосновского района Челябинской области (л.д. 12, т. 1).

Указанное недвижимое имущество передано покупателю, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д.13, т. 1).

Приложением № 1 к договору купли-продажи от 20.11.1999 года определен перечень объектов недвижимости передаваемых продавцом покупателю, в том числе: насосная (питьевая вода) площадью 2,7х2,7 кв.м.; металлический гараж, площадью 4,5х6,0 кв.м.; жилой дом сторожа, площадью 7,0х8,0 кв.м; пожарные резервуары, 2,0х0,9, длиной 9 м.; территория ТП, 5,0х8,0 кв.м.; дачный дом, площадью 7,5х8,5 кв.м.; дачный дом, площадью 7,5х8,5 кв.м.; дачный дом, площадью 7,5х8,5 кв.м.; дачный дом, площадью 7,5х8,5 кв.м.; дачный дом, площадью 9,5х3,0 кв.м.; бильярдная, площадью 5,5х10 кв.м.; дачный домик, площадью 7,6х5,6 кв.м.; дачный домик площадью 7,6х3,0 кв.м.; кухня, площадью 6,5х4,6 кв.м.; дачный дом, площадью 6,0х8,0 кв.м.; баня, площадью 7,0х7,0 кв.м.; детский городок, площадью 10,0х10,0 кв.м. (л.д. 14, т. 1).

В акте приемки-передачи от 20.11.1999 обозначено, что оплата за приобретаемое имущество произведена в полном объеме (л.д. 13, т. 1)

Предыдущим правообладателем ОАО по производству ремонтно-монтажных и специализированных работ «Уралремстроймонтаж» приобретено 12 объектов, в том числе: домик сторожа – инвентарный № 100018, кухня- инвентарный № 100019, баня – инвентарный № 100019, бильярдная – инвентарный № 100013, дачный домик – инвентарный № 100015, дачный домик – инвентарный № 100016, дачный домик – инвентарный № 100011, дачный домик – инвентарный № 100017, дачный домик – инвентарный № 100014, дачный домик – инвентарный № 100010, дачный домик – инвентарный № 100020, дачный домик – инвентарный № 100021 (л.д. 28, т. 1), в порядке приватизации, что видно из решения комитета по управлению имуществом Челябинской области от 09.06.1992 № 28, договора о досрочном выкупе арендованного имущества от 09.06.1992 № 247, протокола от 07.10.1999 № 46 заседания комиссии по приватизации по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества арендованного предприятия треста «Уралремстроймонтаж» по состоянию на 01.01.1990 года, (л.д.20-33, т.1).

Указанные 12 объектов недвижимости соответствуют по инвентарным номерам № 100018, 100019, 100019, 100013, 100015, 100016, 100011, 100017, 100014, 100010, 100020, 100021 следующим объектам: дачные дома, площадью 7,5х8,5 (4 шт.); дачный дом, площадью 9,5х3,0 кв.м.; бильярдная; дачный домик, площадью 7,6х5,6 кв.м.; дачный домик площадь. 7,6х3,0 кв.м.; кухня, дачный дом, площадью 6,0х8,0 кв.м.; баня, учтенным на балансе ОАО «Уралремстроймонтаж» согласно инвентаризационной описи и приказу по ОАО «Уралремстроймонтаж» от 26.07.1999 № 4 (л.д. 109-110, т.1).

Объекты недвижимости: домик сторожа – инвентарный № 100018, кухня – инвентарный № 100019, баня – инвентарный № 100019, бильярдная – инвентарный № 100013, дачный домик – инвентарный № 100015, дачный домик – инвентарный № 100016, дачный домик – инвентарный № 100011, дачный домик – инвентарный № 100017, дачный домик – инвентарный № 100014, дачный домик – инвентарный № 100010, дачный домик – инвентарный № 100020, дачный домик – инвентарный № 100021 не зарегистрированы ни за одним юридическим лицом, о чем свидетельствуют сообщения Управления Федеральной регистрационной службы об отказе в предоставлении информации о зарегистрированных правах от 12.12.2007 № 01/828/2007-260, № 01/828/2007-271, № 01/828/2007-273, № 01/828/2007-268, № 01/828/2007-263, № 01/828/2007-264, № 01/828/2007-267, № 01/828/2007-269, № 01/828/2007-270, № 01/828/2007-265, № 01/828/2007-266, № 01/828/2007-272 (л.д. 113-124, т.1).

В техническом паспорте 12 спорных объектов: домик сторожа – инвентарный № 100018, кухня- инвентарный № 100019, баня – инвентарный № 100019, бильярдная – инвентарный № 100013, дачный домик – инвентарный № 100015, дачный домик – инвентарный № 100016, дачный домик – инвентарный № 100011, дачный домик – инвентарный № 100017, дачный домик – инвентарный № 100014, дачный домик – инвентарный № 100010, дачный домик – инвентарный № 100020, дачный домик – инвентарный № 100021 указаны с обозначением литерности, что позволяет определенным образом их идентифицировать, при таких обстоятельствах истец, в порядке ст. 65 АПК РФ доказал, что 12 объектов недвижимости переданы истцу ОАО «Уралрместроймонтаж» в соответствии с требованиями закона, поскольку у предыдущего собственника право на объекты возникло в порядке приватизации.

Постановлением главы Саккуловского сельского поселения от 21.09.2007 № 198 базе отдыха, расположенной при въезде в <...> присвоен почтовый адрес: <...> «б» (л.д. 83).

Решением арбитражного суда от 30.07.1999 года ОАО «Уралремстроймонтаж» признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой законом.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 6 закона №122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена независимо от государственной регистрации такого права.

Предыдущим правообладателем объект недвижимости приобретён в порядке приватизации, истец по настоящему делу приобрёл недвижимое имущество по возмездной сделке купли-продажи, что подтверждено материалами дела. Указанная сделка фактически исполнена сторонами, однако ввиду банкротства ОАО «Уралремстроймонтаж» у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке своё право собственности на приобретённое имущество.

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Суд находит возможным зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом сторожа - бревенчатый дом с холодным пристроем литера Аа, площадью 48,1 кв.м.; кухня – щитовая из досок, литера О, площадью 28 кв.м.; баня брусчатая деревянная литера С, площадью 36,2 кв.м.; бильярдная литера П, площадью 18,5 кв.м.; дачный домик каркасно-засыпной с двумя верандами литера Р,р,р1, площадью 36,6 кв.м.; дачный домик каркасно-засыпной дом с верандой Ии, площадью 21,4 кв.м.; дачный дом каркасно-засыпной дом с двумя верандами литера Н,н,н1, площадью 35,8 кв.м.; дачный дом каркасно-засыпной дом с верандой литера М,м, площадью 28,5 кв.м.; дачный дом каркасно-засыпной дом с холодным пристроем литера Д,д, площадью 49,2 кв.м.; дачный дом каркасно-засыпной дом с холодным пристроем литера Бб, площадью 49,1 кв.м.; дачный дом каркасно-засыпной дом с верандой, площадью 51,9 кв.м.; дачный дом каркасно-засыпной дом с холодным пристроем литера Е,е, площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, поскольку они обозначены в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1999 года, являющимся согласованием актов оценки стоимости имущества арендного предприятия треста «Уралремстроймонтаж» (л.д. 26-30, т.1).

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ №1069/03 от 27.05.03, поскольку законом № 122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165, 551 ГК РФ.

В рассматриваемых правоотношениях подлежит применению аналогия норм, содержащихся в статьях 165, 551 ГК РФ, поскольку иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав, установленной статьей шестой 122-ФЗ, и создавать неопределённость правового статуса такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что право собственности у истца возникло на основании сделки купли-продажи.

Истец полностью несет бремя содержания имущества, владеет и пользуется, но не имеет право им распоряжаться.

В отношении объектов: насосная; металлический гараж; пожарные резервуары; территория ТП; детский городок; колодец литера Г2 из железобетонных колец, глубина 6м; ворота и заборы литера 1,2,3,4 из металла и теса сплошного, протяженностью 420,5 кв.м., суду не представлено доказательств идентификации объектов, что исключает удовлетворение исковых требований в отношении данных объектов.

Кроме того, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано, что предыдущий правообладатель приобрел объекты в порядке приватизации, поскольку расшифровка вышеназванных объектов в документах о приватизации отсутствует.

Иного истцом в рамках ст. 65 АПК РФ не доказано, несмотря на неоднократное предложение суда представить соответствующие доказательства.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право собственности на объекты за ОАО «Уралремстроймонтаж» в порядке ст. 209 ГК РФ не возникло.

Кроме того, часть объектов: колодец литера Г2 из железобетонных колец, глубина 6м; ворота и заборы литера 1,2,3,4 из металла и теса сплошного, протяженностью 420,5 кв.м. не были предметом сделки купли-продажи от 1999 года, поэтому переход права собственности на них не может быть зарегистрирован.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по его заявлению по основаниям части 4 ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 167,168,169,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Юлия-С» на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом сторожа - бревенчатый дом с холодным пристроем, литера Аа, площадью 48,1 кв.м.;

- кухня – щитовая из досок, литера О, площадью 28 кв.м.;

- баня брусчатая деревянная, литера С, площадью 36,2 кв.м.;

- бильярдная, литера П, площадью 18,5 кв.м.;

- дачный домик каркасно-засыпной с двумя верандами, литера Р,р,р1, площадью 36,6 кв.м.;

- дачный домик каркасно-засыпной дом с верандой, литера Ии, площадью 21,4 кв.м.;

- дачный дом каркасно-засыпной дом с двумя верандами литера Н,н,н1, площадью 35,8 кв.м.;

- дачный дом каркасно-засыпной дом с верандой литера М,м, площадью 28,5 кв.м.;

- дачный дом каркасно-засыпной дом с холодным пристроем литера Д,д, площадью 49,2 кв.м.;

- дачный дом каркасно-засыпной дом с холодным пристроем литера Бб, площадью 49,1 кв.м.;

- дачный дом каркасно-засыпной дом с верандой, литера Ж, ж, площадью 51,9 кв.м.;

- дачный дом каркасно-засыпной дом с холодным пристроем, литера Е,е, площадью 51,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Юлия-С» государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход федерального бюджета в размере 36 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья: С.Б. Полич