Гражданский кодекс часть 1

Территориальное Управление Федерального агентства Государственным имуществом в Чеченской Республике (далее - истец)обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Квант-плюс», ранее Общество с ограниченной ответственностью «Зори», (далее - ответчик)о признании недействительным протокола № 04 (имеющего силу договора) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 30 апреля 2009г, о применении последствий недействительности, ничтожной сделки по реализации арестованного имущества (объекта незавершенного строительства) расположенного по адресу: Чеченская Республика, г.Грозный Ленинский район, пр.А.А.Кадырова,40.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Заявленные требования истцом, с учетом изменений и дополнениям к исковым требованиям, мотивированы нарушением правил аукциона при проведении торгов 30 апреля 2009г. по реализации арестованного имущества (объекта незавершенного строительства) расположенного по адресу: Чеченская Республика, г.Грозный Ленинский район, пр.А.А.Кадырова,40, выразившееся в необоснованном продлении срока принятия заявок на участие в аукционе.

Представитель ответчика ООО «Квант-плюс» ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, с учетом дополнений к отзыву, просит отказать в исковых требованиях в полном объеме за необоснованностью требований и пропуском срока исковой давности. Ответчиком представлены документы о том, что приобретенное им 30 апреля 2009г. на аукционе здание по адресу: Чеченская Республика, г.Грозный Ленинский район, пр.А.А.Кадырова,40, 25 мая 2009г., в соответствии с договором купли-продажи № 01/2009, реализовано ООО «АудитКонсалт».

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела могут быть затронуты права и интересы третьей стороны, 6 апреля 2011г. судом в качестве ответчика по делу привлечено ООО «АудитКонсалт».

Представитель ответчика ООО «АудитКонсалт» ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, с учетом дополнений к отзыву, просит отказать в исковых требованиях в полном объеме за необоснованностью требований и пропуском срока исковой давности. Представитель ответчика пояснил, что ООО «АудитКонсалт», являясь добросовестным приобретателем, на приобретенном объекте, по разрешению Мэрии г.Грозного № RU 20/17-509 от 18.10.2010г., проводит строительные работы, представил документы о выполненных объемах работ на сумму 73 448 434 рубля.

Ответчиками ООО «Квант-плюс» и ООО «АудитКонсалт», заявлено требование о применении срока исковой давности в соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ.

Однако, сделка совершена без условий указанных в ч.2 ст.181 ГК РФ.

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просит признать недействительным протокол № 04 (имеющего силу договора) о результатах торгов по реализации арестованного имущества (объекта незавершенного строительства) расположенного по адресу: Чеченская Республика, г.Грозный Ленинский район, пр. А.А.Кадырова, 40, ссылаясь на нарушения правил проведения торгов на аукционе при реализации имущества.

Исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав мнения представителей сторон судом установлено следующее: 04.03.2009г. по сводному исполнительному производству №1, от 25.01.2006г. возбужденного в отношении должника ФГУП «Чеченнефтехимпром», на основании исполнительных документов выданных арбитражными судами Республики Ингушетия, Чеченской Республики, Ставропольского края, судами общей юрисдикции на взыскание задолженности по заработной плате, платежам по договорным обязательствам, судебным приставом ЧР составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на нежилое строение «Супермаркет» здание ФГУП «Чеченнефтехимпром» расположенное по адресу: ЧР, <...>, предварительная оценка здания 3 000 000 руб. В соответствии с постановлением о передаче имущества от 18.03.2009г. нежилое строение «Супермаркет» передано на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом по ЧР. В деле имеется акт приема передачи на реализацию арестованного имущества от 18.03.2009г.

21 марта 2009г. в республиканской газете ЧР «Столица +» ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ЧР сделано объявление о проведении аукциона по реализации имущества-должника, в том числе под ЛОТ №2 объект незавершенного строительства (Супермаркет), расположенный по адресу: ЧР, <...>, минимальная цена 3 000 000 руб., сумма задатка 300 000 руб. Аукцион назначен на 21 апреля 2009г. на 10ч. Указано место и условия проведения аукциона. Срок принятия заявок не позднее 13.00(мск) 14.04.2009г.

Суд считает, что предмет продаваемого имущества конкретизирован и чётко определен, в соответствии со ст. 448 ГК РФ.

Комиссией ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ЧР продлен по 29.04.2009г., проведение конкурса назначено на 30.04.2009г, о чем сообщено в республиканской газете ЧР «Столица +».

24.04.2009г. представителем ООО «Зори» подана заявка на участие в торгах по продаже арестованного имущества ФГУП «Чеченнефтехимпром» ЛОТ № 2, нежилое строение «Супермаркет», расположенное по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский р-н, пр.Кадырова, д.40. 28.04.2009г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ЧР и ООО «Зори» составлен договор о задатке № 06/09, в соответствии с которым Заявитель на участие в торгах по продаже арестованного имущества ФГУП «Чеченнефтехимпром» ЛОТ № 2, нежилое строение «Супермаркет», расположенное по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский р-н, пр.Кадырова перечисляет 300 000 руб. на лицевой счет организатора торгов. В соответствии с платежным поручением от 29.04.2009г. ООО «Зори» внесло задаток 300 000 рублей.

30.04.2009г. подведены итоги торгов по продаже имущества ФГУП «Чеченнефтехимпром» ЛОТ №2 , нежилого строения «Супермаркет» расположенного по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский район, пр.Кадырова, 40 (далее- Имущество). В торгах приняли участие ООО «Зори» и ООО «Атлант», в соответствии с протоколом № 03, признан победителем по продаже Имущества ООО «Зори», цена проданного имущества составляет 3 002 000 рублей. Имущество передано ООО «Зори» в соответствии с протоколом № 04, от 30.04.2009г. Согласно платежного поручения № 035 30.04.2009г. поступило в банк 2 702 000 руб., оплата согласно протокола о результатах торговли №3 от 30.04.2009г.

04.05.2009г. составлен акт приема - передач, к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества №04 от 30.04.2009г., в соответствии с которым ТУ Росимущества по ЧР передало в собственность ООО «Зори» нежилое строение «Супермаркет» площадью 16 686,9 кв.м., находящееся по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский район, пр.Кадырова, д.40.

04.05.2009г. Обществом с ограниченной ответственностью «Квант-плюс» (ООО «Зори») зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество (свидетельство о государственной регистрации права серия 95-АА 056070).

25 мая 2009г., в соответствии с договором № 01/2009 о купле продаже недвижимого имущества, ООО «Квант-плюс» (ООО «Зори») приобретенное ими в собственность нежилое строение «Супермаркет» площадью 16 686,9 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский район, пр.Кадырова, д.40 реализовало Обществу с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт». 25 мая 2009г. составлен акт приема-передачи указанного выше недвижимого имущества, подписанный сторонами договора.

04.06.2009г. Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество (свидетельство о государственной регистрации права серия 95-АА 056540).

В соответствии с п.1 ст.89 Федерального закона от 21.07.1997г. № 119-ФЗ « Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Территориальное Управление Федерального агентства Государственным имуществом в Чеченской Республике является специализированной организацией, указанной в ФЗ «Об исполнительном производстве», имеющее право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством России.

Извещение о проведении торгов сделано организатором, Территориальным Управлением Федерального агентства Государственным имуществом в Чеченской Республике, в местной периодической печати за 30 дней до их проведения, в извещении содержатся сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определение лица выигравшего торги.

В соответствии со ст.447 ГК РФ, между Территориальным Управлением Федерального агентства Государственным имуществом в Чеченской Республике и ООО «Зори», лицом выигравшим торги, заключен договор путем проведения торгов, составлен протокол № 04 от 30.04.2009г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Документ составлен с указанием предмета протокола, условий его передачи нежилого строения «Супермаркет» площадью 16 686,9 кв.м, расположенного по адресу: Чеченская Республика, г.Грозный Ленинский район, пр. А.А.Кадырова,40, стоимости имущества, порядка его оплаты и передачи в собственность. Документ заверен гербовыми печатями, подписан организатором торгов и представителем ответчика.

Истцом не оспариваются, что ответчик «Квант-плюс» (ООО «Зори») приобрело имущество - нежилое строение «Супермаркет» по адресу: ЧР, <...> на аукционе, с соблюдением всех необходимых правил, нарушения правил аукциона были допущены организатором торгов.

Учитывая, что протокол № 04 от 30.04.2009г. составлен на основании проведенных торгов, у суда нет оснований для признания его недействительным.

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки по реализации арестованного имущества (объекта незавершенного строительства) «Супермаркет» расположенного по адресу: ЧР, г.Грозный, Ленинский район, пр. А.А.Кадырова, 40.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8, иск об истребовании имущества, предъявленный лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. ООО «АудитКонсалт», является добросовестными приобретателями, имущество нежилое строение «Супермаркет» по адресу: ЧР, <...> им приобретено в соответствии с действующим законодательством.

Оснований когда истец мог бы истребовать имущество, реализованное им самим на аукционе, в деле не имеется.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. N 6-П, указано, что оспаривание права собственности на имущество, выбывшее из владения собственника на основании сделки по его отчуждению, возможно только путем предъявления виндикационного иска.

В судебном заседании истец отказался от требований возврата имущества реализованного на аукционе нежилого строения «Супермаркет» по адресу: ЧР, <...>, отказался от подачи виндикационного иска.

Лицо, обращающееся с требованием о признании результатов торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания результатов торгов и составленных при этом документов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Доказательств нарушенного своего права или интереса истцом суду не представлены. Нарушением правил торгов не затронуты права и интересы ответчика.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 302,447, 448, 449 ГК РФ, ст.ст. 64, 167-170 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике к Обществу с ограниченной ответственностью «Квант-плюс» и Обществу с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в шестнадцатый апелляционный суд в течении месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Л.С.Межидов