Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось с иском к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на здание ателье общей площадью 497,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

По иску к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и ГУП «Облтехинвентаризация»

Ответчик и третьи лица надлежаще извещены о времени судебного разбирательства, заявили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие указанных сторон.

По заявлению истца на основании постановления Администрации г. Балея №328 от 13.03.1992г. было создано Муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Перспектива». По договору купли-продажи от 10.12.1993г. №32 истец приобрел в собственность здание ателье, расположенное по адресу: <...>, и 04.12.1995г. истцом было получено свидетельство о праве собственности на данное имущество. Согласно постановления Главы Администрации г. Балея от 15.02.1996г. №79 МП «Перспектива» было перерегистрировано в Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива». В соответствии с постановлением Главы Администрации муниципального образования г. Балея №85 от 15.03.2005г. зданию КБО был присвоен новый адрес: <...>. ООО «Перспектива» добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, несет постоянные расходы по содержанию и эксплуатации указанного имущества, оплачивает установленные законом налоги. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако ООО «Перспектива не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, и на основании ст.218 ГК РФ просит в судебном порядке признать право собственности на здание ателье, приобретенного по договору купли-продажи от 10.12.1993 г. №32.

Из отзыва ответчика следует, что на основании договора купли-продажи №32 от 10.12.1993г. в собственность трудового коллектива муниципального предприятия «Перспектива» был передано здание ателье, пристройки к ателье, здание конторы, 50% здания гаража, 50% здания склада, сушильную камеру, навес, расположенные по адресу: <...>. На основании указанного договора купли-продажи истцом было получено свидетельство о праве собственности на данное имущество от 04.12.2005 г. ООО «Перспектива» свои обязательства по оплате за спорное имущество выполнило. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. ООО «Перспектива» является законным собственником недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Согласно постановления Администрации г. Балея от 13.03.1992г. №328 было создано муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Перспектива».

В результате приватизации государственного имущества трудовой коллектив предприятия бытового обслуживания «Перспектива» выкупил по договору купли-продажи от 10.12.1993 г. №32, заключенному с Комитетом по управлению имуществом г.Балея, основные и оборотные средства, находящиеся у него в пользовании согласно приложения №1 к договору, в том числе здание ателье.

04 декабря 1995г. Комитетом по управлению имуществом г.Балея выдано трудовому коллективу предприятия свидетельство о собственности №42 на имущество предприятия бытового обслуживания «Перспектива» в связи с уплатой его стоимости.

В процессе приватизации государственного имущества трудовым коллективом ателье было создано Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», зарегистрированное 15 февраля 1996 г., которое является его правопреемником.

В соответствии с п.3 ст.27 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На момент приватизации спорного имущества порядок регистрации договоров купли-продажи законодательством не был установлен.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.12.1993 г. №32 до принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

По договору купли-продажи предприятия бытового обслуживания от 10.12.1993 г. №32 стоимость предприятия 7100 тыс. руб. оплачена покупателем платежными поручениями №143 от 15.12,93 г. , №42 от 06.06.94 г., №94 от 30.12.94 г., №35 от 31.05.95 г., №60 от 30.11.95 г.

Внесение платежа по договору от 10.12.1993 г. №32 подтверждено свидетельством о собственности от 04.12.1995 г. №40, выданным Комитетом по управлению имуществом г.Балея.

В соответствии с Постановлением главы Администрации муниципального образования г. Балея №85 от 15.03.2005г. зданию ателье был присвоен новый адрес: <...>.

Согласно кадастрового паспорта от 20.11.2008 г. общая площадь здания ателье составляет 497,8 кв.м.

На основании ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности может быть передано его собственником юридическим лицам в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, в соответствии с действующим в 1995 г. законодательством о приватизации ООО «Перспектива» является собственником здания ателье с 04 декабря 1995 года. Право собственности на спорный объект возникло у общества до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на данный момент является юридически действительным.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование истца о признании права собственности на здание ателье обосновано материалами дела и подлежат удовлетворению согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по госпошлине относятся на истца на основании ст.111 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку данный спор возник в результате его действий.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» на здание ателье общей площадью 497,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья Шеретеко Н.Ю.