Гражданский кодекс часть 1

об обязании передать дом № 91 по ул. Столярова г. Читы с общими помещениями, инженерно-техническим оборудованием, документацией и остатком неосвоенных финансовых средств товариществу собственников жилья «Высотка»

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 – председателя, ФИО2 – представителя (доверенность от 14.04.2007 г. в деле);

от ответчика – ФИО3 – представителя (доверенность от 04.04.2007 в деле), ФИО4 – представителя (доверенность от 04.04.2007 г., в деле, л.д.34).

Установил:

Истец – Товарищество собственников жилья «Высотка» – обратился с иском к товариществу собственников жилья «Орион» об обязании передать дом № 91 по ул. Столярова г. Читы с общими помещениями, инженерно-техническим оборудованием, документацией и остатком неосвоенных финансовых средств товариществу собственников жилья «Высотка».

Исковые требования предъявлены на основании статьи 304 ГК РФ, без ссылки на нормы процессуального права.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.04.2007 г., возражения на отзыв, заявления 36 членов ТСЖ «Орион» о прекращении членства в ТСЖ «Орион», письма в адрес ООО «Читинская энергосбытовая компания», ОАО «Водоканал-Чита», ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14»; заявления собственников квартир №№ 12, 18, 2, 17, 11, 13, 26, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 23, 25, находящихся в доме № 91 по ул. Столярова, на 37 листах, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 93 на улице Столярова в г.Чите от 09.01.2007; договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, доказательства оплаты за потребленную тепловую энергию и за водопотребление и водоотведение.

Представитель ответчика с иском не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Полагает, что спор не подведомственен арбитражному суду.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные сторонами документы, оценив все в совокупности, суд установил:

Исковые требования истец обосновывает тем, что при сдаче в эксплуатацию в феврале 2004 дома № 91 по улице Столярова в г. Чите дом был принят на обслуживание товариществом собственников жилья «Орион».

26.12.2006 общим собранием собственников помещений принято решение о выходе дома № 91 из состава ТСЖ «Орион» с 01.01.2007 и вступлении в ТСЖ «Высотка».

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол собрания собственников дома, находящегося по ул. Столярова, дом.91, от 26.12.2006 не может быть принят как безусловное доказательство выражения воли собственников о выходе из ТСЖ «Орион», поскольку в нем не содержатся сведения о всех присутствующих лицах – собственниках помещений – квартир в доме № 91 по ул. Столярова, кто именно проголосовал за выход из ТСЖ «Орион», неизвестно. С каким предложением выступала ФИО5 в протоколе на отражено. Список, приложенный к протоколу имеет многочисленные исправления, в связи с чем не может быть признан доказательством по делу (л.д.22, 23-24).

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В соответствии со статей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Общее собрание собственников помещений и общего имущества дома № 93 по ул. Столярова о реорганизации ТСЖ «Орион» и о внесении изменений в Устав товарищества не проводилось, в Устав ТСЖ «Орион» изменений на день рассмотрения спора не внесено.

В соответствии со статей 140 Жилищного кодекса Российской Федерации реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает: реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Исковые требования об обязании передать дом № 91 по ул. Столярова г. Читы с общими помещениями, инженерно-техническим оборудованием, документацией и остатком неосвоенных финансовых средств товариществу собственников жилья «Высотка» не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине надлежит отнести на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Товариществу собственников жилья «Высотка» отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Олейник В. Ф.