Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А. Будаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Мишиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 15» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к публичному акционерному обществу «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ №14» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д.10,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, директора;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 11.01.2021;

от третьего лица-1: ФИО1;

от третьего лица-2: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 15» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 14» (далее – ответчик, ПАО «ТГК-14») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д.10, путем изложения следующих условий договора в редакции:

абзац второй пункта 1.1 договора «Датой начала поставки тепловой энергии считается 01.11.2018г.»;

пункт. 9.3 договора «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, действует по 31.12.2023г. и распространяет свое действие на ранее возникшие отношения сторон, сложившиеся с 01 ноября 2018г.».

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, представитель ответчика иск оспорила.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <...> Октября, д.10, пом.1 принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем внесена 20.08.2004 в реестр запись (т.1, л.д. 45-46).

01.11.2018 между ФИО1 (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение – магазин, назначение – торговое, общей площадью 277,2 кв.м., в том числе 190,6 кв.м. – помещение 1 этажа, 86,6 кв.м. – технический подвал, расположенное по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Черновский административный р-н, ул.40 лет Октября, д,10. (т.1, л.д.13-15).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 08.11.2018.

В силу пункта 2.2.9 договора аренды арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ПАО «ТГК-14», «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита».

По акту приема-передачи от 01.11.2018 объект аренды передан арендатору (т.1, л.д.16).

30.11.2018 ответчиком получено заявление общества от 23.11.2018 о заключении договора на отпуск и потребления тепловой энергии (т.1, л.д.9-10), а также письменные пояснения по представленным документам (т.1, л.д.11-12).

В ответном письме от 12.12.2018 ответчик указал, что договор теплоснабжения должен быть заключен с собственником нежилого помещения – ФИО1 (т.1, л.д.18).

Истец, полагая необоснованным отказ ресурсоснабжающей организации, обратился в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора.

В ходе судебного разбирательства, ответчик в письменных пояснениях указал, что договор теплоснабжения с прежним арендатором ФИО3 расторгнут 01.11.2018 (т.1. л.д.74).

01.04.2020 ответчиком в адрес истца направлен проект договора теплоснабжения на отпуск и потребление тепловой энергии №02000103 от 24.03.2020, который им получен (т.1, л.д.40).

В письме от 07.05.2020 истец выразил несогласие с условиями договора о дате поставке тепловой энергии, и периоде, на который распространяет договор действие (т.1, л.д.52).

ПАО «ТГК-14» к оплате за теплоснабжение выставило счета-фактуры Обществу, подписало акт сверки взаимных расчетов (т.2, л.д.40-44).

Истец, указывая на наличие разногласий сторон только в отношении определенных условий договора, уточнил исковые требования, заявив об урегулировании разногласий.

Суд, рассмотрев исковые требования, приходит к следующим выводам.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (часть 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении).

Из положений части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении следует, что договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808, указано, что договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

В соответствии с пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:

а) дату и место заключения договора;

б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;

в) следующие сведения о потребителе:

для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии);

для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;

г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);

е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);

ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;

з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета. После присоединения прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в договор включаются положения об осуществлении сбора, обработки и передачи показаний приборов учета электрической энергии в автоматическом режиме с использованием такой системы;

и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;

к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, в том числе порядок определения объема предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению и размера платы за указанную коммунальную услугу с применением цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;

л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);

м) адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг;

н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;

п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;

р) основания и порядок изменения и расторжения договора;

с) срок действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Истец, предлагая заключить договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде на вышеуказанных условиях, считает, что действие договора и дата начала поставки тепловой энергии должно быть определено датой заключения договора аренды и передачи помещения арендатору – истцу 01.11.2018.

Ответчик, не соглашаясь с предложенной истцом редакцией условий договора, указал, что вступившими в законную силу решениями мировых судей, районного суда, плата за поставленную в нежилое помещение по адресу: <...> Октября, д.10, тепловую энергию взыскана с собственника помещения – ФИО1

Суд признает данный довод ответчика обоснованным, исходя из следующего.

В силу положений части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решениями мирового судьи 2 судебного участка Центрального района г.Читы от 23.12.2019 по делу №2-5558-2019 с собственника нежилого помещения ФИО1 в пользу ПАО «ТГК-14» взыскана задолженность за тепловую энергию за период с 01.10.2018 по 31.12.2018; от 12.11.2020 по делу №2-7160-2020 – за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда по делу №33-3059/2020 – за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; решением Центрального районного суда г.Читы от 24.12.2020 по делу №2-5902/2020 – за период с 01.09.2019 по 31.12.2019; решением мирового судьи 2 судебного участка Центрального района г.Читы от 02.12.2020 по делу №2-6936-2020 – за период с 01.01.2020 по 29.02.2020.

Судебные акты вступили в законную силу.

Суд полагает, что предъявление истцом требования об установлении даты начала поставки тепловой энергии и периода действия договора с 01.11.2018, при наличии вступивших в законную силу решений судов о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную за период с 01.10.2018 по 29.02.2020, с собственника помещения – ФИО1, являющегося учредителем и директором ООО «Управляющая компания 15», направлено на преодоление законной силы судебных актов, что противоречит принципу правовой определенности и является недопустимым.

На основании изложенного, суд полагает необходимым определить положения спорных пунктов договора, указав дату 01.03.2020.

Договор аренды нежилого помещения от 01.11.2018 заключен между ФИО1 и Обществом на срок – до 31.12.2023.

Требование истца об определении в качестве даты окончания действия договора теплоснабжения 31.12.2023, дату окончания действия договора аренды помещения, суд полагает подлежащим удовлетворению как непротиворечащее законодательству, в том числе ст.ст.9-10 Закона о теплоснабжении.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 15" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и публичным акционерным обществом "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ №14" (ОГРН <***>, ИНН <***>), возникшие при заключении договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Октября, д.10, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

абзац второй пункта 1.1 договора «Датой начала поставки тепловой энергии считается 01.03.2020»;

пункт. 9.3 договора «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, действует по 31.12.2023 и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 01.03.2020».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Будаева