Гражданский кодекс часть 1

третьи лица- Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Забайкальская строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2018г.;

от ответчика – не было

от третьих лиц- не было

В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис Комплект» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» о признании права собственности на гаражный бокс №15, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил требования по иску и заявил о признании права собственности ООО «Теплосервис Комплект» на гаражный бокс №15, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, гараж 15.

Ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в суде, в заседание представители не явились.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие надлежащим образом извещенных указанных лиц.

По заявлению истца 23.07.2014г. между ООО «Теплосервис Комплект» и ООО «Забайкальская строительная компания» заключен договор поставки №29-14тск. Задолженность ООО «Забайкальская строительная компания» по данному договору составила 600000 руб. В целях погашения задолженности 02.03.2015г. между ООО «ТСК» и ООО «Забайкальская строительная компания» заключен договор уступки права требования совместно с переводом долга №Ц-01-02/2015. Согласно договору ООО «Теплосервис Комплект» приняло на себя право требования с ООО «Премиум» задолженности, которая сложилась у последнего перед ООО «Забайкальская строительная компания». По соглашению сторон, ООО «Премиум» передало в собственность нежилое помещение (гараж) №15, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 75:32:030659:287, и 31.03.2015г. подписан передаточный акт №07. 29.08.2017г. истец направил запрос в ООО «Премиум» о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако документы не были представлены, и в соответствии со ст.12 ГК РФ право собственности подлежит установлению в судебном порядке.

В отзыве на иск ответчик указал, что ООО «Премиум» являлось заказчиком-застройщиком многоквартирного дома с встроенными гаражными боксами в соответствии с разрешением на строительство, а ООО ««Забайкальская строительная компания» -генеральным подрядчиком. Задолженность ООО «Премиум» по договору подряда в размере 600 тыс. руб. по соглашению сторон была погашена путем передачи гаражного бокса №15 ООО «Теплосервис Комплект» по акту приема-передачи. Истцу были переданы документы – технический паспорт гаража, кадастровый паспорт нежилого помещения. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только на многоквартирный дом, право собственности на гаражные боксы физических лиц устанавливалось в суде общей юрисдикции. Поэтому просит признать право собственности за ООО «Теплосервис Комплект» на гараж №15 по ул.Генерала Белика,10 в г.Чите.

В судебном заседании представитель третьего лица- ООО «Забайкальская строительная компания» требования истца поддержал, пояснив, что в счет оплаты долга по договору поставки в сумме 600 тыс. руб. ООО «Теплосервис Комплект» был передан гаражный бокс №15 по договору уступки права требования совместно с переводом долга №Ц-01-02/2015.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

02.03.2015г. между ООО «Забайкальская строительная компания» (цедент), ООО «Теплосервис» Комплект» (цессионарий) и ООО «Премиум» (должник) заключен договор уступки права требования совместно с переводом долга №Ц-01-02/2015.

По условиям договора ООО «ЗСК» в счет погашения суммы задолженности по договору поставки №29-17тск от 23.07.2014г. размере 600000 руб. передает право требования кредиторской задолженности с ООО «Премиум» по договору подряда на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома от 26.07.2013г. №П-03/2013 в сумме 600000 руб.

По соглашению сторон в счет погашения суммы долга 600000 руб. должник- ООО «Премиум» передает в собственность цессионария помещение- гаражный бокс №15, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 75:32:030659:287.

31 марта 2015г. сторонами подписан передаточный акт №07, по которому ООО «Теплосервис Комплект» принят от ООО «Премиум» гаражный бокс №15 по адресу: <...>.

По заявлению истца общество не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение гаражного бокса №15 в связи с отсутствием у ответчика документов на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем признание права собственности подлежит установлению в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, 24.08.2007г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита»» было выдано ООО «Сове жилье» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками- 1 очередь строительства по ул.Генерала Белика,8 в г.Чите.

Распоряжением мэра города Читы от 10.11.2011г. №1442-рз установлен новый адрес объекта- <...>.

08.11.2013г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица- ООО «Свое жилье».

14.07.2014г. ООО «Премиум» было получено разрешение на строительство объекта- Комплекс многоквартирных жилых домов с магазинами и автостоянками- Многоквартирный жилой дом, 2 очередь строительства по адресу: ул.Генерала Белика,10.

ООО «Премиум» было завершено строительство многоквартирного дома с нежилыми помещениями и автостоянками по адресу: ул.Генерала Белика,10, и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №92303000-155- многоквартирный жилой дом, 2 очередь строительства.

Письмом от 05.02.2014г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита»» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта- «Помещения боксового типа для хранения автомобилей с устройством детской площадки» по адресу: <...>, так как разрешение на строительство не соответствует объекту, заявленному к вводу в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, решениями суда общей юрисдикции от 16.04.2015г. №2-2472/2015, от 13.05.2014г. №2-3021/2014, от 01.12.2014г. №2-8025/2014 признано право собственности граждан на помещения гаражей по адресу: <...>, поскольку отсутствие у застройщика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должно лишать граждан, оплативших стоимость строительства, права оформления гаража в собственность.

В данном случае ООО «Теплосервис Комлект» также оплачена стоимость гаража путем заключения договора уступки права требования совместно с переводом долга №Ц-01-02/2015.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по общему правилу личность кредитора не имеет значения для уступки права (требования) по обязательству, если иное не установлено договором или законом.

Статьей 391 Гражданского кодекса РФ установлено право должника перевести долг с согласия кредитора на другое лицо.

Вступившим в законную силу рением арбитражного суда от 25.05.2015г. №А78-4406/2015 установлено, что оплата задолженности ООО «ЗТК» перед ООО «Теплосервис Комплект» по договору поставки №29-14 тск от 23.07.2013г. на сумму 600000 руб. произведена путем заключен договор № Ц-01-02/2015 от 02.03.2015г. уступки права требования (цессии) совместно с переводом долга, по которому передано право требования кредиторской задолженности с ООО «Премиум» на сумму 600000 руб. Должник в счет погашения суммы денежной задолженности цедента перед цессионарием в размере 600 000 руб. передает в собственность цессионария по акту приема-передачи гараж № 15, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, гараж 15, кадастровый номер: 75:32:030659:287. 31.03.2015г сторонами договора № Ц-01-02/2015 от 02.03.2015 подписан передаточный акт № 07 гаражного бокса № 15.

Таким образом, при взыскании суммы долга с ООО «Забайкальская строительная компания» в пользу ООО «Теплосервис Комплект» по делу №А78-4406/2015 судом принята в качестве оплаты по договору поставки №29-14 тск от 23.07.2013г. сумма 600000 руб. путем передачи по акту №07 от 31.03.2015г. гаража № 15, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, гараж 15

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст.224 ГК РФ).

В соответствии с п.58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления №10/22 , если иное не предусмотрено законом, иск о признании права удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство.

Распоряжением мэра города Читы от 21.01.2014г. №30-рз утверждены адреса построенных гаражей по ул.Генерала Белика,10.

В 2014 году строительство многоквартирного дома с подземными автостоянками было завершено ООО «Премиум», и 25.11.2014г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №92303000-155 многоквартирного жилого дома.

Нежилое помещение площадью 16,9 кв.м. по адресу: Чита, ул. Генерала Белика, дом 10, гараж 15, поставлено на кадастровый учет 10.01.2014г. (кадастровый номер: 75:32:030659:287).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2017г. сведения о регистрации права на спорный объект отсутствуют.

Ответчик- ООО «Премиум» и третье лицо- ООО Забайкальская строительная компания» подтверждают факт возникновения у истца права собственности на гараж №15 на основании заключенного договора №Ц-01-02/2015 от 02.03.2015г. уступки права требования (цессии) совместно с переводом долга.

Таким образом, согласно передаточному акту №07 с 2015 года ООО «Теплосервис Комплект» владеет помещением гаража №15, и его стоимость оплачена путем заключения договора № Ц-01-02/2015 от 02.03.2015г. уступки права требования (цессии) совместно с переводом долга.

Решениями судов общей юрисдикции также подтверждены права собственности граждан на построенные ООО «Премиум» гаражи при строительстве многоквартирного дома по ул.Генерала Белика,10.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом оплачена стоимость гаража №15, и данный объект поставлен на кадастровый учет, требования истца о признании права собственности на помещение гаража подлежат удовлетворению на основании ст.218, 223,382 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по госпошлине в размере 6000 руб. относятся на истца в порядке ст. 110,111 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку рассмотрение данного дела направлено на установление правового режима объекта права, а не на разрешение материально-правового спора с ответчиком. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 9000 руб. подлежит возврату из бюджета согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис Комплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер 75:32:030659:287, расположенное по адресу: <...>, гараж 15.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис Комплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 9000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу № А78-16427/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья Н.Ю. Шеретеко