Гражданский кодекс часть 1

от истца – ФИО1 – специалиста – ведущего специалиста-эксперта отдела правового и информационного обеспечения (доверенность № 341 от 29.09.2009 г. в деле, л.д.35, т.2);

от ответчика – 1 - ФИО2 – представителя (доверенность от 02.07.2009 г. в деле, л.д.157, т.1);

от ответчика – 2 - представитель не явился (заявление от 06.04.2010 в деле, л.д.44, т.2);

от ответчика – 3 - ФИО3 – ведущего специалиста-эксперта (доверенность № 28 от 07.04.2010 г. в деле), ФИО4 - ведущего специалиста-эксперта (доверенность № 7 от 07.10.2008 г. в деле);

от третьего лица - ФИО5 – представителя (доверенность № 12 от 09.10.2009 г. в деле, л.д.36, т.2).

В судебном заседании суд установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТоМаС", Администрации городского округа "Город Чита", третье лицо- Государственная лесная служба Забайкальского края о признании недействительным договора аренды земельного участка № 471/07 от 23.08.2007 г.

Исковые требования предъявлены на основании статей 4, 125 АПК РФ, статьи 168 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Читинской области от 15 июля 2009 г. исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю удовлетворены. Договор аренды № 471/07 от 23 августа 2007 года, заключенный между Администрацией городского округа «Город Чита» и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «ТоМаС» на аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Ингодинский административный район, Агинский тракт, 12, с кадастровым номером 75:32:020307:0006, площадью 4377 кв. м, признан недействительным (л.д. 97-98, т. 1).

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 г. решение от 15.07.2009 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 160-163, т. 1).

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 г. установлено, что правоприемником истца является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.

Постановлением Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 15 января 2010 года решение от 15 июля 2009 г. Арбитражного суда Читинской области, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 г. отменены, дело передано на новое рассмотрение по существу в суд первой инстанции Арбитражного суда Забайкальского края.

На основании п.4 ч.1 Федерального закона от 08.02.09 №6-ФЗ «О создании арбитражного суда Забайкальского края» дело рассматривается Арбитражным судом Забайкальского края

Согласно приказу от 05.03.2009 г. № 68 Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю реорганизовано путем присоединения в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.
В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении, в том числе в связи с реорганизацией юридического лица, арбитражный суд производит замену этой стороны её правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии с выше изложенным, наименование истца - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.

Представитель ответчика – 1 отклонил заявленные требования по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в дополнительном отзыве от 05.05.2010 и в отзыве на отзыв 3-го лица, представил в материалы дела копию выписки из ЕГРЮЛ от 06.02.2008 и от 26.06.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2007 на объект права: АЗС на заправку 200 автомобилей в сутки; распоряжение Мэра города Читы № 2015-р от 13.07.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО ТД «ТоМаС»; кадастровый план земельного участка (выписку) кадастровый номер 75:32:020307:0006 от 15.08.2007; план расположения земельного участка с кадастровым номером 75:32:020307:0006; паспорт автозаправочной станции от 8.11.1999, расположенной в п. Антипиха, район Силикатного завода; акт обследования земельного участка от 13.04.2010, согласно которому земельный участок занят АЗС, которая находится в эксплуатации у ИП ФИО6; соглашение от 21.04.2010 о расторжении договора аренды земельного участка № 471/07 от 23.08.2007 г.; распоряжение о расторжении договора аренды земельного участка с ООО Торговый Дом «ТоМаС» № 1871/р от 14.04.2010; кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) кадастровый номер 75:32:020307:6 от 15.08.2007. Просит в иске отказать

Ответчик – 2 исковые требования отклонил по мотивам, изложенным в отзыве на иск, полагает, что не может быть надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку в настоящее время распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, включая все предусмотренные права и обязанности по договорам аренды, заключенным органами местного самоуправления городского округа «Город Чита», относится к полномочиям высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края, а именно: Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края; своего представителя в заседание суда не направил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением по делу от 15.04.2010 к участию в деле в качестве третьего ответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Ответчик – 2 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 42178).

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с п. 3 которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

В обоснование исковых требований истец представил: свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2003 на объект права: земельный участок лесного фонда, назначение – земли лесного фонда, общей площадью 159878 га; договор аренды земельного участка № 471/07 от 23.08.2007, заключенный между Администрацией городского округа "Город Чита" – арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТоМаС" - арендатором, распоряжение Мэра города Читы № 2015-р от 13.07.2007 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО ТД «ТоМаС»; копию заключения о проведении экспертизы от 19.11.2008 г.

Ответчик – 3 исковые требования считает незаконными и необоснованными по мотивам, изложенным в отзыве на иск, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица исковые требования считает обоснованными, просит удовлетворить исковые требования.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, рассмотрев материалы дела, оценив все в совокупности, суд установил:

23.08.2007 между Администрацией городского округа "Город Чита" – арендодателем - и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТоМаС" – арендатором – был заключен договор аренды земельного участка № 471/07.

Согласно п.1.1. договора № 471/07 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Чита, Ингодинский административный район, Агинский тракт, 12, с кадастровым номером 75:32:020307:0006, площадью 4377 кв.м, для обслуживания и использования АЗС на заправку 200 автомобилей в сутки. Срок действия договора согласован сторонами до 01.08.20012.

В соответствии с Законом Читинской области от 21.11.2007 № 1046-ЗЧО «Об установлении полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», с постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области» с 01.02.2008 уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В соответствии с пунктом 2 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края департамент является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области и Департамента государственного имущества Агинского Бурятского автономного округа.

Ответчик-1 - Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТоМаС" представил распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 1871/р от 14.04.2010 о расторжении договора аренды земельного участка с ООО Торговый Дом «ТоМаС», и соглашение от 21.04.2010 о расторжении договора аренды земельного участка № 471/07 от 23.08.2007 г., заключенное между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТоМаС".

В настоящее время договор аренды земельного участка № 471/07, заключенный 23.08.2007 между Администрацией городского округа "Город Чита" – арендодателем - и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТоМаС" – арендатором, расторгнут. Оснований для признании недействительным расторгнутого договора аренды земельного участка № 471/07 от 23.08.2007 г. суд не усматривает.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к заключенным сделкам.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в отношении истца не распределяются на основании пункта 1 части 1 статьи 333.35. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Забайкальском крае отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.

Судья В.Ф. Олейник