Гражданский кодекс часть 1

Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» обратилась к Государственному казенному учреждению "Единый социальный расчетный центр" Забайкальского края с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109248 руб. за июль-декабрь 2014г. и пени по п.4.3.1 договоров в размере 38785,48 руб. по договорам аренды нежилых помещений от 31.01.2013г. и от 22.01.2014г., задолженности в размере 33310,43 руб. по возмещению коммунальных услуг и 69422,57 руб. по административно-хозяйственным услугам по государственным контрактам №22 от 04.03.2014г. и №23 от 04.03.2014г. за декабрь 2014г.

Определением суда от 04.03.2015г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 01.04.2015г. судом осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил требования и заявил о взыскании задолженности в размере 69422,57 руб. по административно-хозяйственным услугам и пени за просрочку платежей в сумме 6481,93 руб.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований и о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 10402 руб. и основного долга по возмещению административно-хозяйственных услуг в сумме 69422,57 руб.

Уточненные исковые требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По заявлению истца сторонами заключены договоры аренды №5/7 от 31.01.2013г. и №5/2 от 22.01.2014г. на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>. Размер арендной платы определен в соответствии с решениями Думы городского округа «Город Чита». В нарушение условий договоров ответчиком арендная плата в 2013-2014г. уплачивалась не в полном объеме и несвоевременно. В связи с просрочкой оплаты в 2013-2014 г. по п.4.3.1 договоров ответчику начислены пени в размере 10402 руб. согласно расчетам. Сторонами заключены государственные контракты №22 и №23 от 04.03.2014г., в соответствии с которыми на ответчика возложена обязанность по возмещению коммунальных и административно-хозяйственных услуг. За 2014г. задолженность по возмещению административно-хозяйственных услуг составляет 69422,57 руб. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием уплатить задолженность, которая оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования по возмещению административно-хозяйственных услуг 69422,57 руб. и расчеты неустойки в связи с просрочкой оплаты арендной платы за 2013-2014 г. не оспорил, пояснив, что задолженность казенного учреждения по оплате услуг по договору сложилась в связи с недофинансированием из средств бюджета Забайкальского края, что является основанием для отказа во взыскании неустойки по ст.401 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

31.01.2013г. между Администрацией Железнодорожного административного района городского округа "Город Чита" (арендодатель) и Государственным казенным учреждением "Единый социальный расчетный центр" Забайкальского края (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, на срок с 01.01.2013г. по до 31.12.2013г.

По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 233 кв.м. в административном здании, расположенное по адресу: <...>.

Арендная плата в месяц согласована сторонами в размере 33785 руб., и расчеты производятся ежемесячно до 10 числа следующего месяца (п.3 договора).

На 2014 год сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от 22.01.2014г. №5/2 с учетом протокола разногласий к договору, подписанного сторонами.

Согласно приложению №1 арендная плата в месяц составляет 35416 руб., и расчеты производятся ежемесячно до 10 числа следующего месяца (п.3 договора).

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.01.2013г. №13 указано, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, надлежит исходить из того, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ). В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, согласно представленным платежным документам в 2013 году арендатором произведена оплата арендной платы с просрочкой за январь-февраль, август-декабрь и в 2014 году за январь, апрель-декабрь месяцы.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п.4.3.1 договора аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды от 31.01.2013г. №5/7 за 2013 г. начислена пеня в размере 3035,33 руб. за период с 11.02.2013г. по 01.04.2013г. и с 11.09.2013г. по 31.01.2014г.; по договору от 22.01.2014г. №5/2 пени в сумме 7366,67 руб. за период с 1.02.2014г. по 22.03.2015г.

Расчет пени произведен на сумму долга с учетом оплаты с 11 числа, следующего за расчетным месяцем, и ответчиком по существу не оспорен.

Нормой статьи 401 Гражданского кодекса РФ определены основания ответственности за нарушение обязательства, и отсутствие у должника необходимых денежных средств не относится к обстоятельствам, при наличии которых сторона освобождается от ответственности.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2006г. №21 установлено, что в случае предъявления кредитором требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного обязательства суду при применении статьи 401 ГК РФ необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, недофинансирование учреждения со стороны собственника его имущества само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии вины учреждения, и оснований для освобождения его от ответственности по ст.401 ГК РФ не имеется.

Между сторонами заключен государственный контракт №22 от 04.03.2014г. на возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в нежилом помещении.

По условиям контракта арендатор обязан возмещать эксплуатационные расходы (вывоз мусора, охрана помещения) и другие административно-хозяйственные услуги в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №1 к государственному контракту).

Согласно п.3.1 контракта счета на оплату предъявляются ежемесячно до 25 числа текущего года, оплата производится в течение пяти дней с момента получения счета и акта выполненных работ.

Обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества предусмотрена ч.2 ст.616 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором,

За период октябрь-декабрь 2014г. ответчиком обязательства по оплате административно-хозяйственные услуги надлежаще не исполнены, расчеты не произведены, задолженность составляет 69422,57 руб.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга 69422,57 руб. за административно-хозяйственные услуги и пени за просрочку оплаты по договорам аренды в размере 10402 руб. обоснованы материалами дела, ответчиком по существу не оспорены и подлежат удовлетворению на основании ст.309, 310, 614, 616, 622 Гражданского кодекса РФ.

Госпошлина по иску 3193 руб. относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного казенного учреждения "Единый социальный расчетный центр" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг 69422 руб. 57 коп. и пени в размере 10402 руб., всего 79824 руб. 57 коп.

Взыскать с Государственного казенного учреждения "Единый социальный расчетный центр" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3193 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.Ю. Шеретеко