Гражданский кодекс часть 1

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (далее – Сбербанк) обратился в арбитражный суд к предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании 64.126,45 руб. долга за аренду нежилого помещения по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по договору аренды № 4 от 08.12.2006 предоставил ответчику в аренду нежилое помещение сроком до 07.12.2007, однако арендную плату ответчик за весь период пользования не производил.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны явку в суд представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч.ч. 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

08.12.2006 Сбербанк и предприниматель ФИО1 подписали договор № 4 аренды нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 44-47).

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 08.12.2006 арендная плата в месяц составляет 5020 руб.

Ссылаясь на то, что истец исполнил договорные обязательства и предоставил в аренду помещение, а ответчик оплату арендной платы не производил, Сбербанк обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В качестве правового основания заявленных требований истец в исковом заявлении и дополнении к нему указал статьи 309, 609, 614, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В подтверждение своих прав на спорное имущество истец представил по факсу копии договора от 15.04.1997 купли-продажи земельного участка площадью 0,3910 га и расположенного на нем нежилого одноэтажного кирпичного строения площадью 596,2 кв.м. по адресу: <...> (пункты 1.1, 1.2, 1.3), передаточного акта от 18.04.1997.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора аренды, при отсутствии которых он считается незаключенным.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды от 08.12.2006 № 4 истец обязался передать ответчику во временное пользование часть помещения дополнительного офиса № 4171/024, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 16 кв.м для использования под офис.

Согласно пункту 1.4 Положения о дополнительном офисе № 4171/024 Нерчинского отделения № 4171 Сбербанка России местонахождение дополнительного офиса – <...>.

Из договора купли-продажи от 15.04.1997 следует, что площадь помещения по адресу <...> составляет 596,2 кв.м., здание одноэтажное. По данным технического паспорта по состоянию на 13.01.2003 площадь здания – 665,3 кв.м. В расчете стоимости арендной платы (л.д. 48) указано, что здание двухэтажное.

В договоре аренды от 08.12.2006 объект аренды определен сторонами как часть помещения дополнительного офиса площадью 16 кв.м.

При этом не указано, какая конкретно часть помещения передается в аренду, отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать передаваемое в аренду помещение (не указано место расположение в здании передаваемых в аренду площадей, не указан номер кабинета, этаж, отсутствует согласованный сторонами и прилагаемый к договору план помещения с обозначением на нем арендуемого помещения).

Акт приема-передачи помещения в материалах дела отсутствует.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 № 53).

Как указано в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Договор аренды № 4 от 08.12.2006 заключен с 08.12.2006 по 07.12.2007 (пункт 1.2), то есть на год, и, следовательно, подлежал государственной регистрации.

Доказательства государственной регистрации договора аренды № 4 от 08.12.2006 в материалах дела отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств договор аренды № 4 от 08.12.2006 является незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенный договор не порождает для сторон гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, истец в дополнении к исковому заявлению указывает, что ответчик обязан возместить стоимость пользования имуществом истца, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, неосновательное обогащение ответчика должно быть определено как доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование помещением истца в определенный период.

Размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из размера фактически переданного (используемого ответчиком) помещения и длительности периода пользования спорным помещением.

Истцом период пользования определен исходя из намерений сторон при подписании договора – с 08.12.2006 по декабрь 2007 года включительно.

Однако материалами дела не подтверждается как сам факт пользования ответчиком спорным помещением, так и период пользования.

Акт приема-передачи помещения в материалах дела отсутствует. Доказательства фактической передачи ответчику помещения истцом не представлены.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Такой акт истцом не представлен ни при подаче иска, ни по предложению суда (определение от 23.01.2008 – л.д. 1, определение от 20.02.2008 – л.д. 62, определение от 17.03.2008 – л.д. 69).

Заявление, на которое ссылается истец в дополнении к иску, в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является допустимым доказательством, подтверждающим факт передачи спорного помещения ответчику.

В заявлении содержится просьба высылать счета-фактуры на оплату аренды помещений по определенному адресу (л.д. 51). Дата написания заявления на нем отсутствует, заявление подписано не ответчиком, а иным лицом, полномочия которого действовать от имени ФИО1, материалами дела не подтверждены.

В связи с чем, указанный документ не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт передачи истцом ответчику спорного помещения 08.12.2006 и пользования им до декабря 2007 года включительно.

С учетом представленных в материалы дела доказательств нельзя признать доказанным как факт пользования ответчиком спорным помещением, так и размер неосновательного обогащения, т.е. размер причитающегося истцу возмещения за пользование имуществом.

Исковые требования не обоснованны, не подтверждаются материалами дела и удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.П.Попова