Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадалян А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» (ОГРН 1167536056115, ИНН 7505004401) к Администрации сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» (ОГРН 1057505008824, ИНН 7505004401) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 145168,70 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 20.04.2021;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 164380,66 руб.

27.05.2021 от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик требования истца не признал, указал, что по кв. 56 ДОС 750 имеется действующий договор найма, кв. 77 ДОС 604 имеется действующий договор социального найма, кв. 42 ДОС 723 произведена перепланировка путем ее объединения с кв.42, договор социального найма имеется, кв. 51 ДОС 569 находилась в федеральной собственности Читинской таможни и была передана в муниципальную собственность сельского поселения «Дуарское» 23.12.2020, спорный период апрель-сентябрь 2020 года (л.д. 33-34).

С учетом доводов ответчика истцом представлено 18.06.2021 уточнение исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 145168,70 руб., скорректировав требования в части кв. 51 ДОС 569, кв.42 ДОС 723, кв. 56 ДОС 750 (л.д. 61-63).В отношении кв. 77 ДОС 604 указал, что срок договора поднайма жилого помещения от 09.08.2018, представленного ответчиком установлен с 09.08.2018 по 09.08.2019.

Протокольным определением от 13.07.2021 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

13.07.2021 от ответчика поступило дополнение к отзыву, в соответствии с которым на кв. 77 ДОС 604 был выписан типовой договор социального найма №2151 от 14.04.2013 на имя ФИО2. В настоящий момент указанное лицо отбывает срок наказания, квартира закреплена за его несовершеннолетним сыном ФИО3 согласно Постановлению Администрации сельского поселения «Даурское» от 16.05.2016 (вх. А78-Д-4/45309 от 13.07.2021).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Администрация сельского поселения «Даурское» является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: ДОС 567 кв. 34, ДОС 569 кв. 51, ДОС 600 кв.47, 63, ДОС 604 кв.15, 17, 23, 76, 77, ДОС 645 кв.3,44, ДОС 700 кв. 2,3,13,26,34,38,39,63,85,89, ДОС 701 кв. 2,26,60, ДОС 723 кв.24,25,34,42,43,56,77, ДОС 750 кв. 19,37,42,49,56,68, ДОС 751 кв. 58, ДОС 815 кв. 5,28,30, что ответчиком не оспаривается.

Управление многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «Забайкальская управляющая компания».

Ссылаясь на наличие задолженности у ответчика как собственника пустующих квартир (ДОС 567 кв. 34, ДОС 569 кв. 51, ДОС 600 кв.47, 63, ДОС 604 кв.15, 17, 23, 76, 77, ДОС 645 кв.3,44, ДОС 700 кв. 2,3,13,26,34,38,39,63,85,89, ДОС 701 кв. 2,26, ДОС 723 кв.24,25,31,43,56,77, ДОС 750 кв. 19,37,42,49, 68, ДОС 751 кв. 58, ДОС 815 кв. 5,28,30) в многоквартирных домах по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, оставление претензии от 28.10.2020 №234 без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования по существу, проверив расчет задолженности, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 2 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная позиция указана и в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Решение общего собрания собственников помещений жилого дома, в котором установлен размер платы за содержание и ремонт жилого фонда в материалы дела ни истцом, ни ответчиком не представлено.

Таким образом, размера платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на основании решения органа местного самоуправления.

В соответствии с решением Совета сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» от 19.12.2017 №22 тариф на содержание и ремонт жилищного фонда установлен в размере: ДОС 569 – 17,56, ДОС 567- 17,60, ДОС 600 – 17,60, ДОС 815 – 17,61, ДОС 790 – 17,62, ДОС 701 – 17,63, ДОС 604 – 17,64, ДОС 568 – 17,65, ДОС 645-17,65, ДОС 751-17,66, ДОС 750- 17,66, ДОС 723 – 17,66, ДОС 700 – 18,00.

Оценив и исследовав в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что администрация является собственником пустующих (незаселенных по договорам социального найма) в спорный период квартир (ДОС 567 кв. 34, ДОС 569 кв. 51, ДОС 600 кв.47, 63, ДОС 604 кв.15, 17, 23, 76, ДОС 645 кв.3,44, ДОС 700 кв. 2,3,13,26,34,38,39,63,85,89, ДОС 701 кв. 2,26, ДОС 723 кв.24,25,31,43,56,77, ДОС 750 кв. 19,37,42,49, 68, ДОС 751 кв. 58, ДОС 815 кв. 5,28,30), проверив уточненный расчет исковых требований, суд пришел к выводу о том, что ответчик в силу прямого указания закона, вне зависимости от его волеизъявления обязан нести бремя содержания общего имущества в размере, определяемом исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения и установленного органом местного самоуправления размера платы в общем размере 141199,50 руб. за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 39, пункт 5 статьи 46, статьи 155, 156, 158 ЖК РФ, статьи 64, 65, 67, 68, 75 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования являются обоснованными по праву и размеру в части взыскания задолженности в размере 141199,50 руб. (ДОС 567 кв. 34 за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 – 3815,68 руб., ДОС 600 кв. 47 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 3960 руб., кв 63 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 4382,40 руб., ДОС 604 кв. 15 за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 – 1622,88 руб., кв. 23 за период с 01.0.2020 по 30.09.2020 – 1499,40 руб., кв. 17 за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 – 1160,71 руб., кв. 76 за период с 09.06.2020 по 31.07.2020 – 1160,71 руб., ДОС 645 кв. 3 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 - 4733,73 руб., кв. 44 за период с 09.06.2020 по 30.09.2020 – 3169,94 руб., ДОС 70 кв. 13 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 4284 руб., кв. 2 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 5409 руб., кв. 34 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 4338 руб., кв. 38 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 4032 руб., кв. 89 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 5517 руб., кв. 3 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 6372 руб., кв. 39 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 4644 руб., кв. 63 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 5076 руб., кв. 26 за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 – 2203,20 руб., кв. 85 за период с 01.09.2020 по 30.09.2020 – 1107 руб., ДОС 701 кв. 26 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 2908,95 руб., кв. 2 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 4728,37 руб., ДОС 723 кв. 24 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 3570,85 руб., кв. 25 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 4662,24 руб., кв. 31 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 4114,78 руб., кв. 43 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 5589,39 руб., кв.77 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 4600,43 руб., кв. 56 за период с 15.06.2020 по 30.09.2020 – 3645,02 руб., ДОС 750 кв. 42 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 4884,76 руб., кв. 49 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 3645,02 руб., кв. 68 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 3655,62 руб., кв.37 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 – 1790,72 руб., кв. 19 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 – 8566,86 руб., ДОС 751 кв. 58 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 4948,33 руб., ДОС 815 кв. 58 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 6117,71 руб., кв. 5 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 – 3550,18 руб., кв. 30 за период с 15.08.2020 по 30.09.2020 – 1732,82 руб.).

Требования истца в части взыскания задолженности в размере 3969 руб. за период с 01.04.2020 по 03.08.2020 по кв. 77 ДОС 604 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку соответствующая квартира не является пустующий, передана по договора найма №2151 от 14.04.2013 ФИО2 В настоящий момент согласно Постановлению Администрации сельского поселения «Даурское» от 16.05.2016 закреплена за несовершеннолетним ФИО3, что исключает предъявление требований истца к Администрации в указанной части.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности в размере 3969 руб. надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 5931 руб. по платежному поручению от 04.02.2021 №40.

Исходя из цены иска с учетом ее уточнения, уплате подлежала государственная пошлина в размере 5355 руб.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснен порядок возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, если стороной по делу является государственный орган, орган местного самоуправления, освобожденный от уплаты государственной пошлины.

В силу главы 25.3 Налогового кодекса РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 Налогового кодекса РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов от возмещения судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу органа местного самоуправления, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Требования истца удовлетворены судом частично на 97,27%.

Следовательно, ответчик возмещает истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5209 руб., государственная пошлина в размере 576 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная, остальная часть пошлины относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 141199,50 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5209 руб., всего – 146408,50 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальская управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №40 от 04.02.2021 государственную пошлину в размере 576 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья М.И. Обухова