Гражданский кодекс часть 1

о взыскании с ответчиков 294 369,40 рублей задолженности за коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по январь 2017 года, в том числе о взыскании с ответчика-1 120 105,75 рублей, из них 116 287,67 рублей основного долга и 3 818,08 рублей законной неустойки за период с 12.12.2015 по 17.02.2017, а также 20 000 рублей расходов на оплату юридических услуг; в том числе о взыскании с ответчика-2 174 263,65 рублей, из них 168 484,73 рублей основного долга и 5 778,92 рублей законной неустойки за период с 12.12.2015 по 17.02.2017, а также 20 000 рублей расходов на оплату юридических услуг,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №14" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представителя по доверенности от 15.05.2017 (сроком на 1 год);

от ответчика-1 - ФИО4, представителя по доверенности от 05.02.2017 (сроком на 1 год); ФИО5, представителя по доверенности от 05.02.2017 (сроком на 3 года); ФИО6, представителя по доверенности от 22.12.2017 (сроком на 1 год), ФИО7, представителя по доверенности от 05.02.2017 (сроком на 1 год);

от ответчика-2 - ФИО4, представителя по доверенности от 28.04.2016 (сроком на 3 года); ФИО5, представителя по доверенности от 05.02.2017 (сроком на 3 года); ФИО6, представителя по доверенности от 22.12.2017 (сроком на 1 год); ФИО7, представителя по доверенности от 20.11.2017 (сроком на 1 год);

от третьего лица - представитель не явился (извещен)

Общество с ограниченной ответственностью "Галерея" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам: 1. индивидуальному предпринимателю ФИО1, 2. индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании (с учетом принятого судом уточнения) 294 369,40 рублей задолженности за коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по январь 2017 года, в том числе о взыскании с ответчика-1 120 105,75 рублей, из них 116 287,67 рублей основного долга и 3 818,08 рублей законной неустойки за период с 12.12.2015 по 17.02.2017, а также 20 000 рублей расходов на оплату юридических услуг; в том числе о взыскании с ответчика-2 174 263,65 рублей, из них 168 484,73 рублей основного долга и 5 778,92 рублей законной неустойки за период с 12.12.2015 по 17.02.2017, а также 20 000 рублей расходов на оплату юридических услуг.

В деле принимает участие в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №14".

В судебном заседании представитель истца поддержал требования о взыскании с ответчиков основного долга, в части требования о взыскании с ответчиков законной неустойки поддержал ранее представленное в материалы дела заявление об отказе от иска в указанной части (т. 7 л.д. 1). Исковые требования обосновывал наличием у истца статуса организации, обслуживающей торговый центр "Галерея", заключение истцом с ресурсоснабжающими организациями на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений торгового центра от 15.02.2012, договоров на поставку коммунальных ресурсов в здание торгового центра, наличием у ответчиков задолженности за коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по январь 2017 года. В обоснование алгоритма расчета исковых требований сослался на решение общего собрания, зафиксированное в протоколе №3 от 15.02.2012.

Представители ответчика полагали, что в связи с истечением трехлетнего срока полномочий генерального директора Общества с ограниченной ответственностью "Галерея" ФИО8, назначенной на должность в феврале 2012 года, у ФИО8 и соответственно ФИО9, ФИО3 отсутствуют полномочия на представление интересов организации и подписание иска, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения. Непредставление истцом предложенных к представлению документов рассматривали как злоупотребление правом, влекущее отказ в его защите, а также препятствующее возложению на ответчика судебных расходов. Не возражали относительно принятия судом отказа истца от иска в части неустойки и прекращения производства по делу в указанной части. Возражали относительно удовлетворения требований о взыскании основного долга в силу следующего. Потребление тепловой энергии для ответчика-1 (5 этаж здания торгового центра) должно определяться в соответствии с показаниями прибора учета 6 этажа здания торгового центра (ответчик-2) с учетом осуществления в марте 2016 года ответчиками перепланировки системы отопления 5 и 6 этажей с их объединением, переводом 5 этажа на узел учета тепловой энергии 6 этажа. Указали на несоответствие выставляемых истцом ответчикам и другим собственникам помещений торгового центра счетов на оплату и актов об оказании услуг с представленными в материалы дела расчетами, существенную разницу в стоимости коммунальных услуг в отдельные месяцы. Полагали, что потребленный коммунальный ресурс подлежит определению по данным приборов учета и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" по соответствующим формулам и пропорционально площадям ответчиков в общей площади здания по данным технического паспорта применительно к площади мест общего пользования. Указали на наличие отдельных договоров энергоснабжения в отношении помещений 5 и 6 этажей и отсутствие в связи с этим обязанности оплаты электропотребления, не охваченного указанными договорами. Объем заявленного коммунального ресурса полагали документально не подтвержденным. Также считали, что в расчете объема коммунальных услуг истцом не учтено потребление арендаторов (например, ОАО "МТС", кофейной, расположенной рядом со зданием), сдача имущества в аренду осуществлена неправомерно. Полагали, что поскольку коммунальный ресурс был оплачен истцом ресурсоснабжающим организациям за счет доходов от сдачи имущества в аренду, обязанность по возмещению соответствующих затрат не может быть возложена на ответчиков. Указали на неправомерное начисление истцом НДС при расчете стоимости коммунальных услуг. В обоснование отсутствия задолженности перед истцом представили экспертное заключение №474/17 от 11.12.2017. Заявленные ко взысканию судебные издержки полагали не соответствующими объему правовой работы, выполненной представителем истца ФИО9

Ранее в письменных возражениях ответчик-1 указывал, что в расчете истца не учтена оплата по платежному поручению №48 от 28.12.2015 на 65 000 рублей.

В заседании от 28.12.2017 представитель истца для приобщения к материалам дела представил выписку из лицевого счета истца в банке за период с 21.12.2015 по 19.01.2016 в опровержение доводов ответчика о наличии указанной оплаты и указал на отсутствие в представленном ответчиком-1 в материалы дела платежном поручении (т. 3 л.д. 56) отметки о списании денежных средств со счета.

Представители ответчиков после изучения представленной истцом выписки из лицевого счета довод о наличии оплаты на 65 000 рублей от 28.12.2015 сняли, пояснив, что 28.12.2015 оплата действительно не была произведена и денежные средства в размере 65 000 рублей были уплачены 18.01.2016, что учтено истцом в расчете исковых требований.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о судебном процессе, явку представителя в заседание не обеспечило, в ранее представленных отзыве на исковое заявление (т. 5 л.д. 43), письмах от 08.11.2017 (т. 6 л.д. 66) и от 10.11.2017 (т. 6 л.д. 84) указало на заключение с истцом 20.02.2012 договора на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде в отношении здания по ул. Ленина, 108 (торговый центр "Галерея"), оборудование в здании трех узлов учета тепловой энергии: на автостоянку (задвижка закрыта, тепловая энергия не потребляется, в счет на оплату не входит), на ресторан (в актах об оказании услуг, счетах-фактурах выделен отдельной строкой), на торговые ряды и подвал (в актах об оказании услуг, счетах-фактурах выделены отдельной строкой). Указало на выдачу разрешения на подключение к тепловым сетям объекта "Изменение точки подключения к тепловым сетям 5-го этажа ТЦ "Галерея" в следующий за спорным период (уже после января 2017 года), отсутствие документального подтверждения завершения реконструкции системы отопления 5 этажа и соответствия ее проектной документации, отсутствие акта о готовности, невыполнение изоляции транзитных трубопроводов, проходящих через помещения 5 этажа, что не исключает теплопотребление данными помещениями через теплоотдачу от транзитных стояков. Указало, что для использования при расчетах прибора учета, установленного для помещений 6 этажа, учитывающего теплопотребление 5 этажа необходимо изменение проектной документации на данный узел учета, так как в результате реконструкции изменятся расчетные параметры теплоносителя, проходящего через данный прибор учета в связи с увеличением площади учитываемых помещений.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно протоколу общего собрания №1/2011 от 07.12.2011 (т. 1 л.д. 46) собственниками нежилых помещений торгового центра "Галерея", расположенного по адресу: <...>, было принято решение о передаче функций обслуживания здания торгового центра Обществу с ограниченной ответственностью "Галерея", целями деятельности которого в соответствии с уставом общества являются содержание и обслуживание торгового центра.

В соответствии с протоколом общего собрания от 15.02.2012 (т. 1 л.д. 48) директором Общества с ограниченной ответственностью "Галерея" назначена ФИО8; размер оплаты за коммунальные услуги складывается из отопления, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, вывоза мусора, обслуживания лифтового хозяйства и эскалаторов с делением фактически предъявленного по счетам от коммунальных предприятий потребления на общее количество квадратных метров собственников и умножения на количество квадратных метров индивидуально каждого собственника. В случае наличия индивидуальных приборов учета (зарегистрированных в установленном порядке) - расчет производится по данным приборам. Размер оплаты за содержание мест общего пользования составляет 30 рублей за 1 квадратный метр; в случае просрочки внесения денежных средств производится начисление пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; в целях обеспечения работоспособности Общества с ограниченной ответственностью "Галерея" решено создать резервный фонд денежных средств, который собственники могут использовать для покрытия убытков, связанных с несвоевременной оплатой соучредителями коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования, для устранения аварийных ситуаций.

Из протокола общего собрания от 15.02.2012 следует, что размер оплаты за коммунальные услуги подлежит определению пропорционально отношению площади принадлежащей конкретному собственнику к площади всех собственников.

Согласно протоколу общего собрания от 12.04.2012 (т. 5 л.д. 66-67) собственники помещений торгового центра одобрили заключение Обществом с ограниченной ответственностью "Галерея" договоров аренды с физическими и юридическими лицами с направлением вырученных от данной деятельности средств в ранее созданный резервный фонд.

По соглашению от 12.03.2014 (т. 1 л.д. 53) между ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) последний в связи с передачей ему нежилого помещения площадью 919 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <...>, принял обязательства нести расходы по внесению платы за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги с момента подписания соглашения. Ранее 01.03.2012 между истцом (управляющая организация) и ФИО10 (собственник) был подписан договор управления торговым центром (т. 2 л.д. 50-54), установивший обязанность собственника производить оплату услуг за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества и управление - в размере 30 рублей за 1 квадратный метр, за коммунальные услуги - пропорционально доле собственности по установленным ценам и тарифам.

Истцом с ресурсоснабжающими организациями подписаны следующие договоры на поставку коммунальных ресурсов в здание торгового центра: договор №02000978 от 20.02.2012 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде (т. 2 л.д. 55-60), договор энергоснабжения №107248 от 14.03.2012 (т. 2 л.д. 61-66), договор №4804 от 19.03.2012 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (т. 2 л.д. 67-72). Представленные в материалы дела акты, счета-фактуры, ведомости электропотребления, акты сверок подтверждают действие указанных договоров в спорный период. Доказательства прекращения договорных правоотношений в материалы дела не представлены.

Ответчиком-1 в отношении принадлежащего ему помещения заключен договор энергоснабжения №107338 от 15.05.2015 (т. 3 л.д. 116-123), ответчиком-2 в отношении принадлежащего ему помещения - договор энергоснабжения №107337 от 14.05.2015 (т. 3 л.д. 141-148).

21.12.2015 третьим лицом ответчику-1 выданы технические условия (т. 3 л.д. 53) на объект "Изменение точки подключения к тепловым сетям 5 этажа здания ТЦ "Галерея".

01.03.2016 ответчиком-1 как заказчиком подписан договор подряда (т. 3 л.д. 42) на выполнение работ по закольцеванию системы отопления 5 и 6 этажа по адресу: <...>, 21.03.2016 подписан акт о выполнении работ по договору.

12.07.2016 выданы новые технические условия, что следует из данных, указанных в проекте перепланировки (т. 3 л.д. 16). Проект перепланировки подписан в августе 2016 года, согласован истцом 21.11.2016 с условием расчета теплоотдачи.

07.12.2016 ответчик-1 и третье лицо подписали акт на гидравлическое испытание системы отопления 5-6 этажей (т. 4 л.д. 51), представителем третьего лица было подписано разрешение со сроком действия до 15.05.2017 на подключение объекта к системе теплоснабжения (без отметок о согласовании и утверждении разрешения руководителем филиала третьего лица). Из письма третьего лица от 08.11.2017 (т. 6 л.д. 66) следует, что разрешение было выдано в июле 2017 года.

Согласно письму третьего лица от 10.11.2017 (т. 6 л.д. 84) документальное подтверждение завершения реконструкции и соответствия ее проектной документации не представлено, акт о готовности отсутствует, изоляция транзитных трубопроводов не выполнена, для использования при расчетах прибора учета, установленного для помещений 6 этажа, учитывающего теплопотребление 5 этажа необходимо изменение проектной документации на данный узел учета, так как в результате реконструкции изменятся расчетные параметры теплоносителя, проходящего через данный прибор учета в связи с увеличением площади учитываемых помещений.

Согласно акту технического осмотра тепловых сетей и теплоустановок от 13.11.2017 (т. 6 л.д. 67) система отопления 5 и 6 этажей согласно проекту выполнена однотрубная горизонтальная, стояки вертикальной системы отопления с нижних этажей (с 1 по 4) закольцованы в уровне 5 этажа, в офисных помещениях проходят не заизолированные транзитные трубопроводы от узла управления 1 и 4 этажей, в тепловом узле 6 этажа не выполнен видимый разрыв на приточную вентиляцию и ГВС, после устранения недостатков предписано вызвать инспектора для повторного осмотра.

26.03.2017 до принятия иска к производству стороны заключили соглашение (т. 4 л.д. 50) об установлении подсудности спора Арбитражному суду Забайкальского края.

Ссылаясь на то, что ответчики оплату коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по январь 2017 года не произвели, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - ФЗ "Об ООО") единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

Согласно пунктам 9.1 и 9.2 устава Общества с ограниченной ответственностью "Галерея" единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор, срок полномочий генерального директора составляет 3 года.

ФИО8 на основании решения общего собрания назначена генеральным директором в феврале 2012 года. В материалы дела также представлена выписка из протокола общего собрания от 14.02.2015 (т. 6 л.д. 48) о продлении полномочий генерального директора на 3 года (без представления в материалы дела самого протокола общего собрания от 14.02.2015).

С учетом непредставления в материалы дела доказательств принятия общим собранием участников общества решения о прекращении полномочий ФИО8 или избрания нового генерального директора полномочия ФИО8 являются действующими, поскольку ФЗ "Об ООО" и устав истца не предусматривают юридических последствий, связанных с истечением срока полномочий генерального директора как единоличного исполнительного органа. Генеральный директор продолжает осуществлять свои полномочия до момента прекращения его полномочий на основании решения общего собрания или избрания нового генерального директора. Непредставление в материалы дела протокола общего собрания от 14.02.2015 не влияет на вывод суда о наличии у ФИО8 полномочий генерального директора, поскольку в любом случае с учетом назначения ее на должность руководителя в 2012 году при отсутствии решения общего собрания участников общества о прекращении ее полномочий или избрании нового генерального директора именно ФИО8 продолжает осуществлять полномочия генерального директора. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО8 является генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью "Галерея".

Таким образом, доводы ответчиков об отсутствии у ФИО8 полномочий на представительство интересов общества подлежат отклонению за необоснованностью. В качестве полномочия генерального директора ФЗ "Об ООО" предусматривает выдачу доверенностей на право представительства от имени общества, в связи с чем ФИО9 и ФИО3, представлявшие интересы истца на основании выданных ФИО8 доверенностей, также обладают надлежащими полномочиями. На основании ФЗ "Об ООО", статей 61-63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд признает подтвержденными полномочия ФИО8, ФИО9 и ФИО3 в качестве представителей истца, отклоняя доводы ответчиков об обратном. Предусмотренных ст. 148 АПК РФ оснований для оставления иска без рассмотрения судом не установлено. Иск подписан уполномоченным представителем, претензионный порядок урегулирования спора соблюден, о заявленных требованиях ответчикам было известно уже при рассмотрении спора Центральным районным судом города Читы (дело №2-867-2017, производство по которому было прекращено в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства).

С учетом соглашения сторон о подсудности спора дело в соответствии со ст. 37 АПК РФ подлежит рассмотрению Арбитражным судом Забайкальского края

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в части требования о взыскании с ответчиков законной неустойки мотивирован соответствующим усмотрением истца, заявление об отказе истца от иска в части подписано уполномоченным представителем ФИО3

Отказ истца от иска в части требования о взыскании неустойки не противоречит закону, не нарушает права других лиц и принят судом.

Производство по делу в части требования о взыскании неустойки подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ч. 3 ст. 151 АПК РФ).

Исковые требования о взыскании основного долга за коммунальные услуги суд полагает подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 ГК РФ собственнику помещения наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество здания: общие помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства, являясь собственниками нежилых помещений в здании торгового центра, ответчики обязаны нести расходы по содержанию не только принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, но и расходы на содержание общего имущества и соответствующие коммунальные услуги. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

В силу вышеуказанного правового регулирования подлежат отклонению доводы ответчиков об отсутствии обязанности оплаты коммунальных услуг с учетом заключения отдельных договоров электроснабжения в отношении принадлежащих им помещений, а также об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков задолженности за коммунальные услуги.

К решениям общих собраний собственников помещений нежилых зданий не исключается применение норм жилищного законодательства как норм законодательства, регулирующего сходные отношения. Аналогичный правовой подход выражен в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.06.2017 №Ф02-1626/2017 по делу №А58-5964/2015.

В силу статей 44, 46, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений является органом управления, обладающим в том числе компетенцией на принятие решений в части выбора управляющей организации и в отношении общего имущества, решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения собственников от 07.12.2011 Общество с ограниченной ответственностью "Галерея" является организацией, обслуживающей здание торгового центра "Галерея".

15.02.2012 собственниками помещений в здании торгового центра принято решение, согласно которому размер оплаты за коммунальные услуги складывается из отопления, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, вывоза мусора, обслуживания лифтового хозяйства и эскалаторов с делением фактически предъявленного по счетам от коммунальных предприятий потребления на общее количество квадратных метров собственников и умножения на количество квадратных метров индивидуально каждого собственника. В случае наличия индивидуальных приборов учета (зарегистрированных в установленном порядке) - расчет производится по данным приборам. Размер оплаты за содержание мест общего пользования составляет 30 рублей за 1 квадратный метр.

Ответчиками доказательства недействительности указанных протоколов общих собраний или нарушений при проведении общих собраний в материалы дела не представлены, в связи с чем данные протоколы суд рассматривает как надлежащее доказательство установления собственниками помещений торгового центра по правилам, аналогичным нормам жилищного законодательства, самостоятельного порядка определения объема коммунальных ресурсов, оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества, обязательного для всех собственников помещений торгового центра.

В связи с установлением собственниками помещений торгового центра указанного выше порядка оплаты подлежат отклонению доводы и соответствующие расчеты ответчиков, основанные на применении формул, указанных в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

С учетом содержания протокола общего собрания от 15.02.2012 при разрешении спора суд полагает необходимым исходить из площадей принадлежащих помещений, указанных в свидетельствах о праве собственности, выписках из Единого государственного реестра недвижимости и соглашении от 12.03.2014, рассматривая их как допустимые доказательства подтверждения зарегистрированного права.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права (т. 1. л.д. 65, т. 2 л.д. 115-139, т. 3 л.д. 1-14), выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (т. 6 л.д. 78-83), соглашения от 12.03.2014 (т. 1 л.д. 53) площадь всех собственников составляет 7 485,20 кв.м. из расчета: 572,10 кв.м. (технический этаж) + 1 092,90 кв.м. (подвал) + 915 кв.м. (первый этаж, помещения площадью 815,1 кв.м. и помещение площадью 99,9 кв.м.) + 980,70 кв.м. (второй этаж) + 1 001,20 кв.м. (третий этаж) + 1 004,30 кв.м. (четвертый этаж) + 1 000 кв.м. (пятый этаж) + 919 кв.м. (шестой этаж).

На ответчика-1 приходится 1 000 кв.м., на ответчика-2 - 919 кв.м. зарегистрированной площади. В возражениях на исковое заявление ответчики принадлежность помещений площадью 1 000 кв.м. ответчику-1 и площадью 919 кв.м. ответчику-2 не оспаривают, в контррасчетах используют аналогичные площади.

В пояснениях от 17.11.2017 (т. 6 л.д. 39-43) истец указывает на необходимость использования в расчете общей площади собственников в размере 7 441,18 кв.м., указывая, что в случае применения площадей по данным свидетельств о праве собственности образуется выпадающая сумма, которую с учетом произведенных истцом расчетов долей в праве собственности управляющая компания никому не сможет предъявить. Указанный довод суд отклоняет, поскольку в протоколе общего собрания от 15.02.2012 установлено правило об использовании в расчетах площадей находящихся в собственности помещений, которые зафиксированы в представленных в материалы дела свидетельствах о праве собственности, выписках из Единого государственного реестра недвижимости и соглашении от 12.03.2014. Указанная истцом в расчетах разница обусловлена округлениями истца при осуществлении математических действий, а также неверностью самого расчета, в котором истец использует одновременно два значения общей площади собственников: по данным свидетельств и по данным своих расчетов площадей собственников с учетом округлений. Так, при надлежащем расчете электропотребления (подлежащий распределению между собственниками коммунальный ресурс : 7 485,20 кв.м. общей площади собственников х площадь конкретного собственника) выпадающая сумма при выставлении счета каждому собственнику не образуется, поскольку при надлежащем выполнении математических действий площади всех собственников помещений в сумме составят 7 485,20 кв.м., то есть коммунальный ресурс будет распределен в полном объеме.

Указание ответчиков на необходимость расчета с учетом площадей, указанных в техническом паспорте здания суд также полагает подлежащим отклонению, поскольку решение собственников от 15.02.2012 предусматривает учет площади собственников, которая подтверждается именно указанными выше правоустанавливающими документами, а не данными технического паспорта.

Предложенный истцом алгоритм расчета (т. 6 л.д. 105-128) с учетом пояснений от 17.11.2017 (т. 6 л.д. 39-43) суд полагает правильным, но с применением определенной выше судом площади собственности. Истцом при расчете стоимости отопления ответчику-1 учтено 4,38% потребления по подвалу, в то время как согласно расчету потребления тепла ЗАОр "НП Читагражданпроект" потребление составляет 3,38%, в связи с чем к распределению выставляется меньший объем теплопотребления, что правового положения ответчика-1 не нарушает, отопление по ответчику-2 выставляется по данным показаний приборов учета, указанным отдельной строкой в акте ресурсоснабжающей организации. Электропотребление подлежит определению посредством вычитания из стоимости объема потребления всего здания по документам энергоснабжающей организации стоимости индивидуального потребления по данным показаний индивидуальных приборов учета (т. 4 л.д. 91-105, т. 5 л.д. 105-112) и распределением на собственника пропорционально его площади. Водоснабжение и водоотведение за период с ноября 2015 года по октябрь 2016 года подлежит расчету посредством распределения общего объема потребления всего здания по документам ресурсоснабжающей организации пропорционально площади собственника, а с ноября 2016 года за вычетом показаний прибора учета цокольного этажа, с распределением остального объема потребления пропорционально площади собственников, что не нарушает правового положения ответчиков, поскольку площадь цокольного этажа истец при этом не исключает из расчета распределения оставшегося объема потребления, а значит, к распределению на ответчиков приходится меньшая сумма. Доказательства иных показаний приборов учета, кроме учтенных в расчете истца, наличия прибора учета в период ранее ноября 2016 года в дело не представлены, в связи с чем суд полагает правильным алгоритм расчета истца, но с изменением расчетной площади.

Суд полагает необходимым произвести самостоятельный расчет основного долга ответчиков.

В соответствии с установленным протоколом общего собрания от 15.02.2012 порядком размер оплаты коммунальных услуг по ответчику-1 за помещение 1 000 кв.м. составит.

Ежемесячная стоимость услуг за содержание мест общего пользования по ответчику-1 составляет 30 000 рублей за каждый месяц из расчета (1 000 кв.м. зарегистрированной площади х 30 рублей установленного собственниками тарифа).

Стоимость коммунальных услуг за ноябрь 2015 года составляет 70 584,81 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия составляет 19 717,62 рублей: из расчета 107 920,44 рублей (112 863,88 рублей по акту и счету ресурсоснабжающей организации - 4,38% потребления по подвалу) : 5 473,30 кв.м. площади находящихся в собственности помещений технического этажа и этажей с первого по пятый (572,10 + 915 + 980,70 + 1001,20 + 1 004,30 + 1 000) за вычетом площадей подвала и шестого этажа, учтенных в расчете, х 1 000 кв.м. площади помещения ответчика-1.

Электроэнергия составляет 16 050,62 рублей: из расчета 120 142,06 рублей подлежащей распределению на собственников суммы (356 775,61 рублей по акту и счету ресурсоснабжающей организации - 236 633,55 рублей индивидуального потребления, определенного в соответствии с актом снятия показаний приборов учета и тарифом с НДС, определенным ресурсоснабжающей организацией) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение составляет 4 816,57 рублей: из расчета 36 052,99 рублей (по счету и акту ресурсоснабжающей организации) : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за декабрь 2015 года составляет 77 280,61 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 38 854,98 рублей: 212 664,95 рублей (222 406,35 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 4 956,35 рублей: 37 099,26 рублей (237 855,26 - 200 756) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 3 469,28 рублей: 25 968,23 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за январь 2016 года составляет 83 203,39 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 47 503,22 рублей: 259 999,38 рублей (271 909 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 1 978,27 рублей: 14 807,75 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (187 194,09 - 172 338,64) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 3 721,90 рублей: 27 859,13 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за февраль 2016 года составляет 83 855,20 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 39 562,81 рублей: 216 539,11 рублей ( 226 457,97 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 9 762,12 рублей: 73 071,41 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (290 921,23 - 217 819) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 4 530,27 рублей: 33 909,98 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за март 2016 года составляет 58 276,89 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 22 070,31 рублей: 120 797,42 рублей (126 330,70 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 2 316,27 рублей: 17 337,72 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (234 689,22 - 217 282,56 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 3 890,31 рублей: 29 119,72 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за апрель 2016 года составляет 54 733,16 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 11 591,83 рублей: 63 445,58 рублей (66 351,79 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 8 072,14 рублей: 60 421,57 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (271 734,94 - 211 286,53 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 5 069,19 рублей: 37 943,88 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за май 2016 года составляет 39 116,34 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 1 617,32 рублей: 8 852,07 рублей (9 257,55 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 2 783,50 рублей: 20 835,02 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (190 854,79 - 169 985,88 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 4 715,52 рублей: 35 296,63 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за июнь 2016 года составляет 24 266,40 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия рублей: 0.

Электроэнергия минус 10 870,15 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится меньшая отрицательная сумма: потребление за месяц в отрицательном размере (143 710,41 - 224 614,24) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 5 136,55 рублей: 38 448,12 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за июль 2016 года составляет 52 133,76 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия: 0.

Электроэнергия 17 068,79 рублей: 127 763,34 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (350 641,65 - 222 863,74 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 5 064,97 рублей: 37 912,29 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за август 2016 года составляет 39 513,77 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия: 0.

Электроэнергия 4 004,17 рублей: 29 972,02 рублей (303 384,38 - 273 412,36 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 5 509,60 рублей: 41 240,47 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за сентябрь 2016 года составляет 44 163,99 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия: 0.

Электроэнергия 8 325,75 рублей: 62 319,87 рублей (311 672,43 - 249 352,56 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 5 838,24 рублей: 43 700,42 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за октябрь 2016 года составляет 50 932,23 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 12 341,93 рублей: 67 551,09 рублей (70 645,36 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 3 119,36 рублей: 23 349,02 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (255 766,73 - 208 978,70 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 5 470,94 рублей: 40 951,06 рублей : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за ноябрь 2016 года составляет 83 582,79 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 35 932,10 рублей: 196 667,15 рублей (205 675,75 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 11 406,46 рублей: 85 379,61 рублей (278 603,61 - 193 224 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 6 244,23 рублей: 46 739,28 рублей (50 501,48 по акту и счету ресурсоснабжающей организации - показания счетчиков цокольного этажа) : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за декабрь 2016 года составляет 67 033,23 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 28 796,40 рублей: 157 611,34 рублей (164 830,94 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 5 240,37 рублей: 39 225,20 рублей (220 605,04 - 181 379,84 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 2 996,46 рублей: 22 429,09 рублей (25 178,39 по акту и счету ресурсоснабжающей организации - показания счетчиков цокольного этажа) : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Стоимость коммунальных услуг за январь 2017 года составляет 88 343,14 рублей как сумма следующих величин.

Содержание мест общего пользования - 30 000 рублей.

Тепловая энергия 45 117,32 рублей: 246 940,64 рублей (258 252,08 - 4,38%) : 5 473,30 кв.м. х 1000.

Электроэнергия 5 576,93 рублей: 41 744,46 рублей указанных истцом, так как при выполнении математических действий получится большая сумма (227 889,20 - 186 113,28 рублей) : 7 485,20 х 1 000 кв.м. площади ответчика-1.

Водоснабжение и водоотведение 7 648,89 рублей: 57 253,45 рублей (61 160,35 по акту и счету ресурсоснабжающей организации - показания счетчиков цокольного этажа) : 7 485,20 общая площадь помещений собственников х 1 000 кв.м. ответчика-1.

Исходя из вышеизложенного расчета, ответчиком-1 за спорный период потреблены услуги на сумму 917 019,71 рублей.

Оплаты с назначением платежа за спорный период произведены следующими платежными поручениями: №46 от 21.11.2015 на сумму 50 000 рублей, №2 от 18.01.2016 на сумму 65 000 рублей, №8 от 05.02.2016 на сумму 30 000 рублей, №9 от 05.02.2016 на сумму 3 519,97 рублей, №10 от 05.02.2016 на сумму 39 658,76 рублей, №11 от 05.02.2016 на сумму 500 рублей, №17 от 26.02.2016 на сумму 82 260,54 рублей, №25 от 24.03.2016 на сумму 55 000 рублей, №27 от 01.04.2016 на сумму 20 478,95 рублей, №30 от 20.04.2016 на сумму 56 140,70 рублей, №33 от 17.05.2016 на сумму 35 599,88 рублей, №40 от 20.06.2016 на сумму 35 240,11 рублей, №45 от 15.07.2016 на сумму 34 533,92 рублей, №53 от 23.08.2016 на сумму 31 736,40 рублей, №55 от 28.09.2016 на сумму 33 104,60 рублей, №57 от 07.11.2016 на сумму 45 087,33 рублей, №61 от 16.11.2016 на сумму 52 548,38 рублей, №62 от 28.11.2016 на сумму 26 738,23 рублей, №67 от 16.12.2016 на сумму 36 779,98 рублей, №69 от 22.12.2016 на сумму 20 006 рублей, №4 от 25.01.2017 на сумму 53 324,97 рублей. Общая сумма оплат за спорный период составила 807 252,72 рублей.

Таким образом, с ответчика-1 в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере 109 766,99 рублей.

Ежемесячная стоимость услуг за содержание мест общего пользования по ответчику-2 составляет 27 570 рублей за каждый месяц из расчета (919 кв.м. зарегистрированной площади х 30 рублей установленного собственниками тарифа). Алгоритм расчета остальных услуг аналогичен расчету по ответчику-1, за исключением тепловой энергии, объем которой определяется в соответствии с данным акта ресурсоснабжающей организации на основании показаний приборов учета.

Стоимость коммунальных услуг за ноябрь 2015 года составляет 72 211,32 рублей как сумма следующих величин.