Гражданский кодекс часть 1

по иску Администрации муниципального района "Читинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 20917 руб. и о расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 12.01.2014г.
от ответчика - не было
В судебном заседании суд установил:

Администрация муниципального района "Читинский район" обратилось с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 10917 руб. по договору аренды имущества №12/14 от 19.09.2014г. за сентябрь 2014- январь 2015г., штрафа по п.4.2 договора в размере 10000 руб. и о расторжении договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района «Читинский район», №12/14 от 19.09.2014г.

Ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела в суде, явку представителя в суд не обеспечил.

В порядке 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика.

По заявлению истца 19.09.2014г. сторонами заключен договор аренды №12/14, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование объекты коммунальной инфраструктуры, предназначенные для теплоснабжения и объекты движимого имущества для их обслуживания. Срок действия договора определен с 19.09.2014г. по 19.09.2017г., государственная регистрация не осуществлена. Согласно п.2.1 договора сумма арендной платы составляет 2500 руб. в месяц и уплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п.2.2 договора). Однако в нарушение указанных пунктов договора ответчиком арендные платежи не вносились, задолженность за сентябрь-декабрь 2014г. и январь 2015г. составляет 10917 руб. 30.12.2014г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды в срок до 25.01.2015г., которая оставлена без ответа. В соответствии с п.4.2 договора ответчику начислен штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда в размере 10000 руб. и заявлено требование о расторжении договора аренды №12/14 от 19.09.2014г.

Ответчик по существу заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

19.09.2014г. между Администрацией муниципального района "Читинский район" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Авангард" (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального имущества (нежилого фонда), находящегося в собственности муниципального района «Читинский район» №12/14.

По условиям договора арендодатель передает арендатору в пользование объекты коммунальной инфраструктуры, предназначенные для теплоснабжения: часть нежилого здания – помещения котельной (№11,12 по техническому паспорту), общей площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Смоленка, мкр. ПМК, 55, и движимое имущество: котел КВр-0,07 (2011г.) и котел КВр-0,07 (2008г.).

Согласно п.1.3 срок действия договора определен с 19.09.2014г. по 19.08.2017г., и государственная регистрация договора не осуществлялась.

Из материалов дела следует, что сторонами подписан акт приема-передачи имущества к договору от 19.09.2014г., по которому арендодателем передано арендатору часть нежило здания- помещения котельной и объекты движимого имущества для их обслуживания.

По условиям договора размер арендной платы за пользование имуществом составляет 2500 руб. в месяц и уплачивается до 10 числа оплачиваемого месяца (п.2.1.,2.2. договора).

В связи с неоплатой арендных платежей истец обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 10917 руб. за период с сентябрь-декабрь 2014г. и январь 2015г. и штрафа по п.4.2 договора в размере 10000 руб.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком денежные обязательства по договору аренды надлежаще не исполнены, расчеты по арендной плате в спорный период не произведены.

Поскольку арендатор пользовался имуществом в период с 19 сентября 2014г. по 31 января 2015г., арендная плата за указанный период составляет 10917 руб. и подлежит взысканию с ответчика на основании ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств арендатор уплачивает арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

В силу ст.5 Федерального закона от 19.06.2000г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размере оплаты труда, производится с 01.01.2001г. исходя из базовой суммы, равной 100 руб.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей по договору №12/14 от 19.09.2014г. начислен штраф в размере 10000 руб.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.01.2013г. №13 указано, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, надлежит исходить из того, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ). В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором денежных обязательств подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 10917 руб. и штрафа 10000 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310,330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.6.2.3 досрочное расторжение договора возможно в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика образовалась за период с сентября 2014г. по январь 2015г.

30.12.2014г. истец направил арендатору уведомление с требованием о погашении задолженности за период с сентября по декабрь 2014г. в сумме 8417 руб. в срок до 25.01.2015г. и соглашение о расторжении договора аренды №12/14 от 19.09.2014г. в связи с существенным нарушением условий договора

Ответчик на претензию арендодателя не ответил, расчеты по арендной плате за спорный период не произвел, соглашение о расторжении договора не подписал.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 ст.452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что арендатором более двух раз подряд в установленный договором срок не уплачена арендная плата, что является существенным нарушением договорных обязательств ответчиком. Поэтому требование о расторжении договора аренды №12/14 от 19.09.2014г. подлежит удовлетворению на основании ст.450, 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Госпошлина по иску по требованию о расторжении договора 6000 руб. и от взысканной суммы в размере 2000 руб., всего 8000 руб. относится на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района "Читинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг 10917 руб. и штраф в размере 10000 руб., всего 20917 руб.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального имущества №12/14 от 19.09.2014г., заключенный между Муниципальным районом "Читинский район" и Обществом с ограниченной ответственностью "Авангард".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.Ю. Шеретеко