Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Центральная котельная» об истребовании из чужого незаконного владения ответчика бытового корпуса площадью 292,2 кв.м., литер Б, расположенного по адресу: <...>.

Протокольным определением от 25.06.2014 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения «Чернышевское».

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 62-64), полагает, что истец передал в муниципальную собственность котельную вместе с бытовым корпусом, который примыкает к котельной; о том, что здание бытового корпуса останется в собственности ОАО «РЖД» не сообщалось. 15.04.2014 состоялась сессия депутатов городского поселения «Чернышевское», на которой принято решение о выкупе спорного здания у истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (почтовые уведомления №№ 71935, 71936).

Дело рассмотрено в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил:

ОАО «РЖД» является собственником двухэтажного здания бытового корпуса, назначение производственное, площадью 292,2 кв.м., литер Б,, расположенного в п. Чернышевск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Ссылаясь на то, что бытовой корпус без правовых оснований занимает ответчик и отказывается добровольно освободить его, истец обратился с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В качестве правового основания заявленных требований истец указал статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неуправомоченное собственником лицо, совершая действия в отношении не принадлежащего ему имущества, нарушает права собственника, которые подлежат восстановлению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом правовой конструкции названной статьи истцом должны быть доказаны:

- право собственности истца на спорное имущество;

- нахождение объекта виндикации во владении ответчика;

- незаконность такого владения.

Согласно разъяснениям в пункте 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела, бытовой корпус в п. Чернышевск зарегистрирован в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Нахождение истребуемого имущества во владении ответчика подтверждено материалами дела.

Так, актом обследования здания от 28.01.2014 установлено, что здание бытового корпуса занимает ООО «Центральная котельная», на фасаде здания имеется вывеска ООО «Центральная котельная», на втором этаже здания возле кассы приема платежей на стене развешаны объявления для работников ООО «Центральная котельная» и абонентов, кабинет директора ООО «Центральная котельная» находится на втором этаже, на момент осмотра закрыт (л.д. 37).

Данный факт ответчиком не опровергнут.

Сведениями технического паспорта подтверждается наличие здания бытового корпуса по адресу: <...> года постройки, площадью 292,9 кв.м., литер Б.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,

оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательства передачи истцом прав владения спорным имуществом ответчику в материалах дела отсутствуют.

Факт владения спорным недвижимым имуществом ответчиком не оспаривается.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика законных оснований для пользования спорным имуществом, в материалы дела не представлены.

Право собственности истца на спорное имущество материалами дела доказано, имущество индивидуально определено, факт наличия имущества в натуре у ответчика при отсутствии правовых оснований подтвержден.

Доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Следовательно, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов других лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке. Наличие свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество свидетельствует о том, что истец обладает не оспоренным правом собственности на бытовой корпус.

Зарегистрированное право истца в судебном порядке не оспорено, не признано недействительным и не прекращено на этом основании.

Ведущиеся истцом с третьим лицом переговоры по вопросу выкупа спорного имущества в муниципальную собственность не являются основаниями для признания законности владения ответчиком спорным зданием.

Доказательства, подтверждающие факт состоявшейся сделки по отчуждению спорного имущества и регистрации перехода права собственности на спорное здание к другому лицу, материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины определяется исходя из стоимости истребуемого имущества (согласно справке – л.д. 51) и составляет 40504 руб. 68 коп., которые оплачены истцом при подаче иска (платежные поручения – л.д. 7, 52).

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Центральная котельная" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) бытовой корпус, площадью 292,2 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центральная котельная" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 40504 руб. 68 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья

И.П. Попова

2 А78-4598/2014

3 А78-4598/2014

4 А78-4598/2014