Гражданский кодекс часть 1

третьи лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, директор, ФИО2, представитель по доверенности от 18.02.2010г.

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 18.02.2010г.

от третьего лица 1- не было

от третьего лица 2- не было

от третьего лица 3- не было

В судебном заседании суд установил:

Общества с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная контора" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Забайкальскому краевому союзу потребительских обществ о признании права собственности на основании ст.234 ГК РФ по приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

-нежилое здание сварочная – электрощитовая - шиномонтаж (литерА), общей площадью 97,7 кв.м;

- нежилое здание гараж-мастерские (литер Б, Б1, Б2, Б3, Б4) общей площадью 1017,3 кв.м;

- нежилое здание склад-гараж (литер В,В1) общей площадью 484,9 кв.м.;

- нежилое здание производственные мастерские (литер Д, Д1,Д2,Д3,Д4,Д5,Д6,Д7) общей площадью 839 кв.м.

Определением суда в качестве в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

Третьи лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в заседание представители не явились.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело в судебном заседании подлежит рассмотрению в отсутствие указанных сторон.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, суду пояснил, что ООО «Транспортно-экспедиционная контора» является правопреемником Закрытого акционерного общества «Транспортно-экспедиционная контора». До 1992 года Читинская транспортно-экспедиционная контора являлось собственным предприятием облпотребсоюза. Спорные здания и сооружения были построены для производственной деятельности Транспортно-экспедиционной конторы облпотребсоюза, находились на балансе ТЭК, и из владения истца не выбывали. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Читинской области по делу №А78-3082/2008 С1-26/155 от 30.10.2008 г. в иске Забайкальскому краевому потребсоюзу о признании права собственности на недвижимое имущество отказано, и данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении дела по иску ООО «ТЭК» к Забайкальскому крайпотребсоюзу о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.Ответчик с 1987 года он перестал финансировать затраты на капитальный ремонт и реконструкцию спорных объектов недвижимости. Таким образом, истец, начиная с 1987 года более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, построенным за счет средств Читинского облпотребсоюза. В связи с чем на основании ст.234 ГК РФ обратился с иском о признании права собственности на объекты недвижимости по приобретательной давности.

Представитель ответчика исковые требования признал, суду пояснил, что в 1935 году Читинским облпотребсоюзом была организована транспортная контора и с момента своего создание ТЭК имело статус юридического лица, на балансе которого числилось имущество, переданное конторе Читинским облпотребсоюзом..В 1939 году Читинский госсовет закрепил за транспортной конторой Читинского ОПС территорию площадью 1 гектар по ул. Нагорная. В дальнейшем в процессе хозяйственной деятельности транспортной конторы хозяйственные постройки неоднократно подвергались капитальному ремонту и реконструкции. Читинский облпотребсоюз утверждал техническую документацию и сметы на выполнение строительных работ и капитального ремонта, выступал в роли заказчика производимых работ, финансировал затраты, по завершению работ передавал объекты на баланс собственного предприятия - ТЭК, принимал решения о списании основных средств. В 1987 году была произведена реконструкция зданий. По завершению реконструкции объектов были переданы в эксплуатацию на баланс ТЭК. Читинская транспортно-экспедиционная контора решением Читинского облпотребсоюз, правопреемником которого является ООО «ТЭК». С 1935г. и до 2008г. ответчик фактически не владел и не пользовался спорными объектами недвижимости, не выражал намерений зарегистрировать свое право собственности на них. Считая себя собственником объектов недвижимости, облпотребсоюз в 2008 г. обратился в суд о признании права собственности на данные объекты. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Читинской области от 30 октября 2008г. по делу №А78-3082/2008 С1-26/155 в иске отказано. В связи с этим ответчик признает, что ООО «ТЭК» владеет добросовестно, открыто и непрерывно объектами недвижимости, указанными в исковом заявлении более 18 лет. Спорные объекты недвижимости с баланса ТЭК никому не передавались. По завершению реконструкции спорных объектов недвижимости в 1987г. облпотребсоюз перестал финансировать затраты на капитальный ремонт и реконструкцию объектов недвижимости истца. Истец более 18 лет несет финансовые расходы на поддержание принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, уплате налогов, охране, коммунальным и прочим платежам.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Предметом заявленного иска является признание права собственности по приобретательной давности на объекты недвижимости- здание гаража-мастерских, здание склада-гаража, здание производственных мастерских, здание сварочная-электрощитовая-шиномонтаж, расположенные по адресу: <...>.

По заявлению истца согласно протокола заседания президиума Читинского госсовета от 20.07.1939 г. за транспортной конторой Читинского ОПС был закреплен земельный участок один га по ул.Нагорная, на территории которого имелись хозяйственные постройки и кузница транспортной конторы. Затем в 1950 -1951 г. были построены здание конторы и конюшня и проведена реконструкция автогаража на автомастерские. В 1987 году Читинским обпотребсоюзом проведена реконструкция зданий ТЭК по ул.Нагорная,109 в г.Чите. С 1939 года объекты находились в пользовании и на балансе Транспортно-экспедиционной конторы, преобразованной в ЗАО « ТЭК» и ООО «Транспортно-экспедиционная контора». С 1987 года истец несет расходы по содержанию объектов недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 25 февраля 1998 г. установлено, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

Соответственно течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее 01 июля 1991 года.

Согласно нормы ст.234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как видно из материалов дела, в 1955 году Читинским облпотребсоюзом было утверждено Положение о Транспортно-экспедиционной конторе (ТЭК), где указано, что ТЭК действует на началах хозяйственного расчета, имущество ТЭК является собственностью облпотребсоюза.

20 февраля 1992 г. Собрание Совета облпотребсоюза постановило создать на базе хозрасчетных предприятия облпотребсоюза акционерные общества закрытого типа.

29.04.1992 г. был заключен учредительный договор о создании акционерного общества «ТЭК», по которому 41% акций принадлежит облпотребсоюзу и 59%- физическим лицам, и 23.06.1992 г. зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «ТЭК». 30.06.1997 г. зарегистрирован новый Устав ЗАО «ТЭК».

Согласно протокола общего собрания акционеров ЗАО «ТЭК» от 16 марта 2009 г. №1 принято решение о реорганизации акционерного общества в Общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-экспедиционная контора».

В результате реорганизации путем преобразования 17 августа 2009 г. в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ООО «Транспортно-экспедиционная контора».

Как видно из материалов дела, постановлением Читинского обпотребсоюза от 06 мая 1992 г. №74 было принято решение о передаче АОЗТ «ТЭК» объектов недвижимости во временное владение и пользование на 15 лет с правом последующего выкупа.

24 июня 1992 г. сторонами были одновременно составлены акты о передаче ТЭК обпотребсоюзу объектов недвижимости- здания мастерских, конторы, кузницы, склада-гаража и здание столовой, расположенные по ул.Нагорная,109 в г.Чите, и акты о передаче от Читинского ОПС в АОЗТ «ТЭК» указанных объектов недвижимости.

25 июня 1992 г. сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого Читинский облпотребсоюз передает АОЗТ «ТЭК» здание кузницы, мастерских, гаража-конторы, склада-гаража, столовой сроком на 15 лет с правом выкупа.

29 июня 1992 г. стороны подписали акт приема-передачи имущества, где указано, что истец принял от обпотребсоюза спорные объекты.

По заявлению ответчика с 1935 г. по 2008 г. объекты недвижимости находились в пользовании Транспортно-экспедиционной конторы. Читинский обпотребсоюз, считая себя собственником этих объектов, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на данные объект, однако решением арбитражного суда в иске отказано.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 30.10.2008 г. по делу №А78-3082\2008-С1-26\166 в иске Забайкальскому краевому союзу потребительских обществ к ЗАО «Транспортно-экспедиционная контора» о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по ул.Нагорная,109 в г.Чите, было отказано по тем основаниям, что отсутствуют доказательства соответствия построек установленным требованиям для констатации факта их законного возведения.

Сам факт отказа судом Забайкальскому краевому союзу потребительских обществ в признании права собственности на спорные объекты не является основанием для признания права собственности истца на эти объекты по приобретательной давности.

Как видно из материалов дела, в 2005 году облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды от 25.06.1992 г.

Определением арбитражного суда от 10.02.2005 г. по делу №А78-405\2005-С1-4\6 утверждено мировое соглашение между Читинским облпотребсоюзом и ЗАО «Транспортно-экспедиционная контора», по условиям которого ЗАО «ТЭК» обязуется возвратить Читинскому облпотребсоюзу нежилые помещения, расположенные по ул.Нагорная,109 в г.Чите, в срок до 01 июля 2005 года.

Согласно ст.16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для организаций.

В соответствии со ст.142 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам АПК РФ.

Доводы сторон о том, что договор аренды не соответствует закону, так как Читинский облпотребсоюз не являлся собственником имущества, и фактически условия мирового соглашения не были исполнены, объекты недвижимости с баланса ТЭК на баланс облпотребсоюза не передавались, судом не принимаются.

В данном случае судебный акт от 10.02.2005 г. вступил в законную силу и является обязательным для сторон, а срок предъявления исполнительного листа к исполнению составляет три года со дня вступления судебного акта в законную силу.

Соответственно, при заключении мирового соглашения и утверждения его условий определением арбитражного суда от 10.02.2005 г. о возврате спорных объектов недвижимости Читинскому облпотребсоюзу прервалось течение срока приобретательной давности на эти объекты.

При изложенных обстоятельствах истец не доказал факта непрерывного владения спорными зданиями в течение 15 лет как своими собственными, и правовых оснований для признания права собственности на объекты недвижимости на основании ст.234 ГК РФ не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на истца по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.Ю. Шеретеко