Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЗабИнвестСтрой" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за по договору о совместной деятельности по строительству здания от 30.04.2012 в размере 3 800 000 рублей за период с 01.05.2012 по 20.12.2013, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 397 970 рублей 83 копеек. Истец просит начислить проценты на присужденную сумму по ставке рефинансирования 8,25% годовых с момента вступления судебного акта до его фактического исполнения.

Протокольным определением от 15.07.2015 суд принял уточнение иска в части начисления процентов на сумму долга 3 800 000 рублей на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика просит суд в иске отказать по основаниям. изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

30.04.2012 истец (сторона-2) и ответчик (сторона-1) подписали договор о совместной деятельности по строительству здания, по условиям которого стороны создают простое товарищество, заключая соглашение о пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 75:32:010431:27 и 75:32:010431:0024 на период строительства, объединяя свои вклады и усилия в целях строительства двухэтажного здания, расположенного по адресу: <...>, размером 15*30м общей площадью 1 350 кв.м.

Ответчик обязуется после завершения строительства объекта ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность. При этом одновременно со зданием передается в собственность земельный участок. Оформлением всех необходимых документов занимается ответчик. Оформление в собственность истца объекта после строительства носит компенсационный характер за снесенное здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

Обязательства ответчика изложены в подпунктах 1-21 пункта 1.2 договора, в том числе:

- выплата истцу компенсации за преждевременный выезд из здания в сумме 50 000 рублей в месяц, начиная с 01.05.2012 в срок до сдачи объекта, введения объекта в эксплуатацию, получения права собственности на объект, в срок до 10 числа каждого месяца (подпункт 16);

- оплата истцу штрафа в сумме 100 000 рублей в месяц в случае нарушения сроков строительства (подпункт 20);

- оплата истцу денежной компенсации в сумме 100 000 рублей в месяц в случае невыполнения сроков ввода объекта в эксплуатацию, оформления права собственности на объект (подпункт 21).

График выполнения обязательств согласован сторонами в разделе 2 договора.

Пунктом 2.8 договора предусмотрен срок сдачи объекта, его ввода в эксплуатацию и передача прав собственности на объект и земельный участок до 15-25 октября 2012.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 18.07.2013.

Право собственности истца на объект зарегистрировано 20.12.2013.

По расчетам истца ответчик обязан оплатить истцу:

- 1 000 000 рублей компенсации за преждевременный выезд из здания на основании подпункта 16 пункта 1.2 договора за период с 01.05.2012 по 20.12.2013 (дата регистрации права собственности);

- 1 400 000 рублей штрафа за нарушение сроков строительства за период с 25.10.2012 по 20.12.2013;

- 1 400 000 рублей компенсации за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности.

За пользование чужими денежными средствами истец начислил проценты в сумме 397 970 рублей 83 копейки за период с 20.12.2013 по 25.03.2015 с начислением процентов с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Ответчик, оспаривая заявленные истцом требования, указывает, что 24.12.2012 сторонами подписан акт, согласно которому ответчик передал истцу функции застройщика по договору о совместной деятельности, соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

30.04.2012 сторонами заключен договор о совместной деятельности по строительству здания.

По условиям договора ответчик принял обязательства по строительству первого этажа и крыши здания, получить разрешение на строительство объекта, произвести подключение коммуникаций к объекту, осуществить благоустройство прилегающей территории и отделку ½ здания, контролировать ход строительства, после ввода объекта в эксплуатацию оформить право собственности истца на объект и на земельный участок.

Также ответчик принял обязательства выплачивать истцу компенсацию за его преждевременный выезд из здания с 01.05.2012 до сдачи объекта, введения объекта в эксплуатацию и получения права собственности в размере 50 000 рублей ежемесячно. За нарушение сроков строительства объекта, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности предусмотрены штрафные санкции для ответчика, соответственно, по 100 000 рублей ежемесячно.

Обязательства истца заключались в строительстве цокольного и второго этажа здания, внешней отделки ½ здания, оформления права собственности на часть земельного участка. За нарушение сроков строительства предусмотрена оплата штрафа в сумме 100 000 рублей в месяц.

Исходя из обязательств сторон функции застройщика возложены на ответчика.

График выполнения работ согласован сторонами в разделе 2 договора, при этом определен период окончательной сдачи объекта и оформления права собственности на него с 15 по 25 октября 2012.

Разрешение на строительство получено ответчиком 24.08.2012.

Доказательства исполнения обязательств по строительству здания, вводу его в эксплуатацию и оформления права собственности к указанному в договоре сроку ответчик не представил.

24.12.2012 сторонами подписан акт о передаче функций застройщика от ответчика к истцу.

Как следует из материалов дела в дальнейшем (в течение 2013 года) все необходимые действия по вводу объекта в эксплуатацию, подключению коммуникаций совершал истец. Истцу же было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.07.2013 и на истца зарегистрировано право собственности на здание от 20.12.2013.

При указанных обстоятельствах суд признает обязательства ответчика пред истцом прекращенными по правилам статьи 413 ГК РФ, поскольку подписанием акта от 24.12.2012 должник и кредитор совпали в одном лице (обязательства застройщика – ответчика переданы истцу).

Следовательно, с указанной даты обязательства ответчика по исполнению условий соглашения прекращены.

Требования истца подлежат удовлетворению в части.

Поскольку к указанной даты объект строительства не был введен в эксплуатацию и право собственности на здание не оформлено, ответчик обязан выплатить истцу компенсацию за преждевременный выезд из здания в сумме 387 096 рублей 77 копеек за период с 01.05.2012 по 23.12.2012 включительно (подпункта 16 пункта 1.2 договора).

В соответствии с подпунктами 20, 21 пункта 1.2 соглашения за нарушение сроков строительства ответчик также обязан выплатить истцу штраф в сумме 196 774 рубля 20 копеек за период просрочки с 25.10.2012 (даты окончания строительства) по 23.12.2012 и компенсационный платеж за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности в сумме 196 774 рубля 20 копеек за период просрочки с 25.10.2012 (дата ввода объекта в эксплуатацию и передача права собственности) по 23.12.2012.

Аудиозапись совещания сторон договора от 20.12.2012 не принимается судом в качестве допустимого доказательства в подтверждение доводов истца, поскольку согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае истец представил аудиозапись, которая производилась скрытым способом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 12.08.1995 №144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности» запрещается использование специальных и иных технических средств, предназначенных (разработанных, приспособленных, запрограммированных) для негласного получения информации, не уполномоченными на то настоящим Федеральным законом физическими и юридическими лицами.

Доказательств того, что лицо, производившее запись, обладало соответствующими полномочиями, действовало с согласия присутствующих лиц, истцом в суд не представлено.

Ответчик отрицает проведение аудиозаписи совещания.

Запись осуществлена неустановленным лицом с помощью неизвестного устройства, соответственно, не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства.

Кроме того, содержащаяся на аудиозаписи реплика директора ответчика не подтверждает доводы истца относительно обязательств ответчика по договору.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период начисления процентов) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет произведен с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на момент обращения в суд в размере 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») и на момент принятия решения.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998).

Суд полагает правомерным начисление процентов только на сумму обязательства, неисполненного ответчиком, предусмотренного подпунктом 16 пункта 1.2 договора.

Платеж в размере 50 000 рублей в месяц подлежал выплате до 10 числа каждого месяца.

Истец произвел начисление процентов с 20.12.2013, что является его правом.

Судом произведен перерасчет процентов следующим образом.

387 096,77руб. * 8,25%/360 * 456 дней (с 20.12.2013 по 25.03.2015) = 40 451,61 рублей.

Требование истца в части взыскания процентов подлежит удовлетворению частично в сумме, определенной судом.

Проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению на денежные выплаты, предусмотренные подпунктами 20 и 21 пункта 1.2 договора.

По своей правовой природе указанные платежи относятся к неустойке, определенной договором, сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В данном случае компенсационный платеж и штраф в размере 100 000 рублей в месяц относится к способу обеспечения обязательства, который предусмотрен договором.

Спорный договор не предусматривает соглашение сторон об уплате процентов по статье 395 ГК РФ с компенсационного платежа и штрафа.

В рассматриваемом случае гражданское законодательство также не предусматривает уплату процентов с суммы неустойки за неисполнение обязательства.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка России 8,25% годовых на сумму долга 3 800 000 рублей с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

При этом в тексте искового заявления не содержится нормативного обоснования заявленного требования.

Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 395 ГК РФ изложена в новой редакции, закон вступил в силу с 1 июня 2015 года.

В силу статьи 2 положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона №42) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона №42) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Дело рассмотрено судом и решение принято после вступления в силу новой редакции статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона №42) проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 2 Постановления №13/14 проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

В указанном пункте Постановления конкретизированы требования, предъявляемые к содержанию резолютивной части решения по делам о взыскании процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона №42) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению только до фактического исполнения должником обязательства по оплате основного долга в сумме 387 096 рублей 77 копеек.

При определении размера процентов суд руководствуется следующим.

Истец просит производить начисление процентов по действующей ставке рефинансирования Банка России 8,25% годовых.

В соответствии с новой редакцией пункта 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, действовавшими в соответствующие периоды.

Согласно информации Банка России от 10.06.2015 в целях обеспечения потребностей пользователей в данных региональной статистики процентных ставок Банк России приступил к публикации средневзвешенных процентных ставок по привлеченным кредитными организациями вкладам физических лиц в рублях в разрезе федеральных округов. Указанная информация размещается ежемесячно в подразделе "Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности" раздела "Статистика" официального сайта Банка России.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу превышает ставку рефинансирования Банка России.

Учитывая, что в соответствии со статьей 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требования при начислении процентов до фактического исполнения должником обязательства оп оплате долга подлежит применению ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части в сумме, определенной судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 43 989 рублей 85 копеек (л.д.6).

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 2 000 рублей.

Расходы истца по уплате госпошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом того, что иск удовлетворен частично на 19,56%. С ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 8604 рубля 14 копеек, оставшаяся часть государственной пошлины относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗабИнвестСтрой" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в сумме 387 096 рублей 77 копеек, штраф в сумме 196 774 рубля 20 копеек, компенсационный платеж в сумме 196 774 рубля 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 40 451 рубль 61 копейка, расходы по уплате государственной пошлины 8 604 рубля 14 копеек, всего – 829 700 рублей 92 копейки.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с общества с ограниченной ответственностью "ЗабИнвестСтрой" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 производить по ставке рефинансирования Центрального банка России в размере 8,25% годовых на сумму основного долга 387 096 рублей 77 копеек со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Артемьева