Гражданский кодекс часть 1

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фром Вайлд» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка №21-19 от 25.02.2021 по оплате арендных платежей за период с 23.04.2021 по 31.10.2021 в размере 1 404 193 рублей 17 копеек, неустойки за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с 18.05.2021 по 28.10.2021 в размере 129 134 рубля 58 копеек, расторжении договора аренды лесного участка №21-19 от 25.02.2021, обязании ответчика передать истцу лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 13.01.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.03.2022 с учетом возражений ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Сторонам предоставлялось время для урегулирования спора во внесудебном порядке.

Урегулировать спор сторонам не удалось, поэтому дело рассматривается судом по существу.

Протокольным определением от 25.08.2022 судебное разбирательство отложено до 07.09.2022.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему, возражает против заявленных истцом имущественных требований, относительно расторжения договора и возвращения лесного участка не возражает.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25.02.2021 по итогам аукциона между Министерством природных ресурсов Забайкальского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фром Вайлд» (арендатор) заключен договор №21-19 аренды лесного участка для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений, на основании которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 1.2 договора обществу предоставляется в аренду лесной участок со следующими характеристиками: площадь 12 550 га, местоположение: Забайкальский край, Красночикойский район, Красночикойское лесничество Мензинское участковое лесничество, в кварталах 545, 580-582, 584-586, 620-624, 659, 660, кадастровый номер 75:10:670101:245, категория защищенности: эксплуатационные леса, защитные леса (ценные леса: нерестоохранные полосы лесов, леса, расположенные в орехово-промысловых зонах), вид разрешенного использования: заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений (заготовка кедрового ореха).

В пункте 1.3 договора определено, что лесной участок передается с целью заготовки пищевых ресурсов (кедрового ореха) в объеме 111 505 кг в год.

Пунктом 6.1 установлен срок действия договора – с момента государственной регистрации и составляет 25 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.04.2021.

Участок передан по акту приема-передачи от 25.02.2021.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет в 2021 году 4 074 392 рубля 70 копеек.

Расчет арендной платы приведен в приложении №3 к договору.

Согласно пункту 2.3 договора расчет арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендодатель вносит арендную плату в сроки, предусмотренные в приложении №4 к договору.

Согласно подпункту «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление арендной платы за период с 23.04.2021 по 31.10.2021 в сумме 1 404 193 рубля 17 копеек, подлежащей уплате краевой бюджет, а также неустойки в сумме 129 134 рубля 58 копеек за период с 18.05.2021 по 28.10.2021.

09.11.2021 истец направил ответчику претензию с указанием на наличие задолженности по арендной плате и неустойки, предложено расторгнуть договора аренды и возвратить лесной участок.

Отсутствие добровольного удовлетворения претензий истца явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с подпунктом «г» пункта 3.4 договора аренды ответчик разработал и представил истцу проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы.

18.08.2021 отделом государственной экспертизы управления лесопользования Министерства природных ресурсов выдано отрицательное заключения проекта освоения лесов (т.1 л.д.54)

Из заключения следует, что на части переданного в аренду лесного участка (кварталы 545, 581, 582, 584-586 Мензинского участкового лесничества Красночикойского лесничества) расположен учебно-научный стационар «Менза», на территории которого запрещается любая деятельность, в том числе заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений (за исключением заготовки и сбора гражданами для собственных нужд), в таблице 5 «Особо защитные участки лесов» отсутствует информация об особо охраняемой территории регионального значения – учебно-научный стационар «Менза». В заключении указано на необходимость устранения указанных замечаний, в частности, путем исключения кварталов 580-582, 584-586, 620-624, 659, 660 Мензинского участкового лесничества Красночикойского лесничества из таблицы №17 «Ведомость лесотаксационных выделов», в которых проектируется заготовка пищевых лесных ресурсов, и представить проект на повторную государственную экспертизу.

08.09.2021 после получения отрицательного заключения на проект освоения лесов ответчик обратился к истцу с письмом, указав, что не имеет возможности разработать проект освоения лесов по независящим от него обстоятельствам, поскольку часть переданного в аренду участка не может быть использована для заготовки пищевых ресурсов, просил внести изменения в договор.

26.10.2021, не получив от истца ответа на свое обращение, ответчик повторно направил письмо с просьбой приостановить начисление арендной платы и решить вопрос о внесении изменений в договора.

Истец на обращения истца не ответил, и 09.11.2021 подготовил претензию с требованием произвести оплаты арендных платежей, неустойки, предложил расторгнуть договор и вернуть лесной участок.

29.11.2021 ответчик в ответ на претензию истца указал, что вины общества в образовании задолженности не имеется, лесной участок арендатором не используется, общество уведомило о необходимости внесения изменений в договор в связи с получением отрицательного заключения, однако обращение истцом не рассмотрено.

В процессе рассмотрения дела сторонам не удалось урегулировать спор, ответчик заявил об отказе истцу в требованиях о взыскании арендной платы и неустойки, ответчик не возражает против расторжения договора и возврата истцу лесного участка.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Частью 2 статьи 71 ЛК РФ предусмотрено предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор аренды лесного участка заключен по результатам открытого аукциона, проведенного Министерством природных ресурсов Забайкальского края.

Извещение о проведении торгов опубликовано 29.12.2020, по лоту №5 содержится информация о предоставлении в аренду лесного участка площадью 12 55- га, расположенного в Забайкальском крае, Красночикойский район, Красночикойское лесничество, Мензинское участковое лесничество, кварталы 545, 580-582, 584-586, 620-624, 659, 660, относится к защитным и эксплуатационным лесам, предоставляется для заготовки пищевых лесных ресурсов (кедрового ореха) с ежегодным объемом использования 111 505 кг. Победителем аукциона признано ООО «Фром Вайлд».

Вместе с тем постановлением Правительства Забайкальского края №402 от 25.09.2018 на территории муниципального района «Красночикойский район» Забайкальского края создан учебно-научный центр «Менза» общей площадью 22 833 га.

Согласно пункту 2 Положения стационар является особо охраняемой природной территорией регионального значения, которая используется для долговременных научных исследований и экологического мониторинга природоохранными, научными и образовательными организациями.

В соответствии с пунктом 3 Положения стационар расположен в муниципальном районе "Красночикойский район" Забайкальского края на землях лесного фонда Красночикойского лесничества на площади 22883 га: кварталы 428, 430, 462-466, 506-510, 543, 545, 546, 548, 549, 581- 90 Мензинского участкового лесничества.

Стационар не является юридическим лицом и находится в ведении Министерства природных ресурсов (пункты 5, 6 Положения).

Согласно пункту 10 Положения границы и особенности режима особой охраны стационара учитываются при разработке планов и перспектив экономического и социального развития, лесохозяйственных регламентов и проектов освоения лесов, подготовке документов территориального планирования, проведении лесоустройства и инвентаризации земель.

В материалы дела представлен лесохозяйственный регламент Красночикойского лесничества, утвержденный приказом Министерства природных ресурсов Забайкальского края от 26.12.2018 №74-н/п (в электронном виде через систему «Картотека арбитражных дел» 06.09.2022).

Лесохозяйственный регламент является основой осуществления использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в границах Красночикойского лесничества.

Срок действия лесохозяйственного регламента с 01.01.2019 по 31.12.2028.

В разделе 1.1.8 лесохозяйственного регламента указаны характеристики имеющихся особо охраняемых территорий и объектов, планов по их организации, развитию экологических сетей, сохранению биоразнообразия.

В числе особо охраняемых территорий на территории Краночикойского лесничества указан и учебно-научный стационар «Менза» с указанием характеристики, местоположения, описанием границ, перечислением кварталов участкового лесничества, занимаемого стационаром. Указано, что целью создания стационара является сохранение участка чикойской тайги в верховьях реки Большая (правый приток реки Менза) в Красночикойском районе, продолжение комплексных стационарных исследований состояния популяций охотничье-промысловых видов животных (кабарги, кабана, изюбря, лося, медведя, соболя, зайца-беляка, мышевидных грызунов, рябчика, глухаря и других), динамики урожайности чикойских кедровников и других компонентов экосистемы Хэнтей-Чикойского нагорья. Территория имеет большое значение для сохранения мест обитания значительного количества редких видов растений и животных.

В пункте 12 Положения указано, что стационар образован для проведения научно-исследовательских работ, учебных и производственных практик и стажировок для студентов и аспирантов по специальностям, связанным с природопользованием, а также для сохранения в естественном состоянии и восстановления природных комплексов и их компонентов, поддержания экологического баланса, целостности и устойчивости наземных и водных экосистем; сохранения и восстановления популяций редких и находящихся под угрозой исчезновения видов, а также ценных в хозяйственном отношении видов растений и животных, мест их произрастания и обитания и путей миграций животных; а также содействия в организации рационального, неистощительного использования ценных в хозяйственном отношении видов растений и животных.

В разделе 1.2 лесохозяйственного регламента определены виды разрешенного использования лесов на территории лесничества с распределением по кварталам

Согласно приведенной таблице 6 вид разрешенного использования лесов «Заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений» определена на территории Мензинского участкового лесничества в части <...>, 550-702 со ссылкой на запрещенную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 14.03.1995 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», постановлением Правительства Забайкальского края №402 от 25.09.2018 «О создании учебно-научного центра «Менза».

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 №33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" особо охраняемые природные территории могут иметь федеральное, региональное или местное значение и находиться в ведении соответственно федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Учебно-научный стационар «Менза» в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края №402 от 25.09.2018 является особо охраняемой природной территорией регионального значения.

Частью 1 статьи 111 ЛК РФ установлено, что к защитным лесам относятся леса, которые являются природными объектами, имеющими особо ценное значение, и в отношении которых устанавливается особый правовой режим использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов.

Пунктом 1 части 2 статьи 111 ЛК РФ установлено, что к категории защитных лесов относятся леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях.

Согласно части 6 статьи 111 ЛК РФ в защитных лесах запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Пунктом 1 статьи 112 ЛК РФ установлено, что к лесам, расположенным на особо охраняемых природных территориях, относятся леса, расположенные на территориях государственных природных заповедников, национальных парков, природных парков, памятников природы, государственных природных заказников и на иных установленных федеральными законами особо охраняемых природных территориях.

Согласно пункту 2 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к землям особо охраняемых территорий относятся и земли особо охраняемых природных территорий.

Пунктом 6 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 14 статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 №33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются положением об особо охраняемой природной территории.

Согласно пункту 4 статьи 12 ЛК РФ защитные леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями.

Согласно пункту 5 статьи 112 ЛК РФ особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минприроды России от 12.08.2021 №558 утверждены Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях, в пункте 3 которых указано, что леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях, используются в соответствии с режимом особой охраны особо охраняемой природной территории и целевым назначением земель, определяемыми лесным законодательством, законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и положением о соответствующей особо охраняемой природной территории; в лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях, запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Согласно пункту 13 Положения на территории стационара «Менза» запрещается любая деятельность, если она противоречит задачам его образования или причиняет вред природным комплексам и объектам, составляющим предмет для долговременных научных исследований и экологического мониторинга, в том числе заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений (за исключением заготовки и сбора гражданами для собственных нужд).

Согласно пункту 20 Положения собственники, владельцы и пользователи земельных участков, которые расположены в границах стационара, а также все иные юридические или физические лица обязаны соблюдать установленный в стационаре режим особой охраны и несут за его нарушение установленную законодательством ответственность.

Из изложенного следует, что в границах особо охраняемых природных территорий допускается только такая хозяйственная деятельность, которая разрешена положением об особо охраняемой природной территории.

Несмотря на указанные запреты, Министерство природных ресурсов объявило аукцион на право аренды лесного участка с целью заготовки пищевых ресурсов (кедрового ореха) в кварталах Мензинского участкового лесничества, на территории которых находится учебно-научного стационар «Менза», а именно: кварталы 545, 581, 582, 584, 585, 586, вместо того, чтобы обеспечить государственный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий в соответствии с Федеральным законом от 14.03.1995 №33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что участок лесного фонда в кварталах 545, 581, 582, 584, 585, 586, переданный истцом ответчику по договору аренды №21-19 от 25.02.2021 входит в особо охраняемую природную территорию регионального значения – учебно-научного стационара «Менза».

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положение Конституции Российской Федерации, согласно которому земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1 статьи 9), определяет право каждого на благоприятную окружающую среду (статьи 42) и обязанности сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (статья 58).

Как следует из преамбулы Федерального закона от 14.03.1995 №33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния, из чего следует, что нарушение требований законодательства в области природопользования, охраны лесов, особо охраняемых природных территорий влечет прямое нарушение публичных интересов.

Таким образом, заключенный сторонами договор аренды прямо противоречит закону и нарушает публичные интересы.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного, в виду недействительности договора аренды, у истца отсутствуют полномочия в получении платы за пользование участком лесного фонда.

Доводы истца о законности начисления арендной платы судом не принимаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В силу статьи 328 ГК РФ в случае невыполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 ГК РФ, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

Отказ от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ допустим лишь в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2021, разъяснено, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Из системного толкования указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату, поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления.

В пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, сформулирована правовая позиция, согласно которой подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2020 №310-ЭС19-16588, при решении вопроса о взыскании арендной платы правовые последствия недействительности и незаключенности договора аренды будут идентичны, поскольку в обоих случаях для взыскания денежных средств на основании норм как статьи 167 ГК РФ, так и статьи 1102 ГК РФ необходимо установить наличие встречного предоставления со стороны арендодателя, ставшего обогащением арендатора. В отсутствие возможности пользоваться арендованным участком, по обстоятельствам не зависящим от арендатора, последний не обязан оплачивать пользование ни по договору, ни по правилам статьи 167 ГК РФ, ни по нормам главы 60 ГК РФ.

При этом в силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ).

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды – заготовка пищевых ресурсов, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком.

Осуществление арендатором деятельности на лесном участке возможно лишь в соответствии с проектом освоения лесов, получившим положительное заключение государственной экспертизы.

Проект освоения лесов получил отрицательное заключение в связи с включением в договор аренды части лесного участка, отнесенного к особо охраняемым природным территориям, на которых запрещена деятельность по заготовке пищевых ресурсов.

Принятие арендатором лесного участка, предоставленного по договору аренды, не порождает у него обязанности оплачивать арендную плату, в случае если он не мог по независящим от него причинам использовать земельный участок в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В спорном случае ответчик не мог использовать спорный земельный участок в соответствии с условиями договора аренды от 25.02.2021 №21-19 и целевым назначением по причине, за которую ответчик не отвечает, в связи с чем у ответчика отсутствует встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование лесным участком.

В требовании истца о взыскании арендной платы и пени за нарушение срока уплаты арендных платежей надлежит отказать полностью.

Поскольку договор аренды от 25.02.2021 №21-19 является ничтожной сделкой в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, и в соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения данного договора аренды.

В требовании истца о расторжении договора аренды надлежит отказать.

При этом как следствие применения последствий недействительности договора аренды, суд возлагает на ответчика обязанность передать истцу лесной участок, полученный по договору аренды.

Поскольку арбитражный суд принимает решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, в порядке статьи 174 АПК РФ в резолютивной части решения должны быть указаны сведения о лице, обязанным совершить эти действия и сроке их совершения.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение подлежит исполнению после вступления в законную силу.

Возврат лесного участка в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда суд полагает достаточным и разумным для исполнения.

Расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответчик не относятся к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными составляет 6 000 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требования в отношении одного неимущественного требования с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фром Вайлд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи лесной участок площадью 12550 га, расположенный на территории Мензинского участкового лесничества Красночикойского лесничества Красночикойского района Забайкальского края, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фром Вайлд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Артемьева