Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Теплоцентраль"

к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район»

об обязании подписать соглашение от 30.09.09г. «о внесении изменений и дополнений в соглашение от 06.04.09г. «о досрочном расторжении договора на передачу в аренду муниципального имущества от 01.11.06г.» и провести его государственную регистрацию,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился.

Общество с ограниченной ответственностью "Теплоцентраль" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения "Борзинское" об обязании подписать соглашение от 30.09.09г. «о внесении изменений и дополнений в соглашение от 06.04.09г. «о досрочном расторжении договора на передачу в аренду муниципального имущества от 01.11.06г.» и провести его государственную регистрацию.

Полное наименование ответчика согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 143-147) - Администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район».

Ответчик требования не признает, ссылаясь на необоснованность требований истца и преюдициальность судебных актов по делам № А78-7682/2009.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

ООО «Теплоцентраль» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС № 5 по Забайкальскому краю 16.09.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 20-44).

01.11.2006 Администрация городского поселения «Борзинское» и ООО «Теплоцентраль» подписали договор на передачу в аренду муниципального имущества для использования под производство и оказание жилищно-коммунальных услуг (л.д.51-54).

Срок действия договора установлен в пункте 2.2 с 01.11.2006 по 01.11.2016.

Согласно приложениям к договору и актам приема-передачи (л.д. 55-77) в состав передаваемого в аренду имущества вошли как движимое имущество, так и объекты недвижимости.

Решением суда от 28.01.2010 г. по делу А78-7682/2009 установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Соглашением от 06.04.2009 стороны расторгли договор аренды муниципального имущества от 01.11.2006 досрочно с 01.06.2009 (л.д. 78).

В пункте 2 соглашения истец и ответчик установили расчетный период получения истцом оплаты с потребителей за отопление и горячее водоснабжение до 31 июля 2009 года.

Дату расторжения договора от 01.11.2006 стороны согласовали в пункте 1 соглашения с 01.06.2009.

Истец обратился с иском в суд об обязании подписать соглашение от 30.09.09г. «о внесении изменений и дополнений в соглашение от 06.04.09г. «о досрочном расторжении договора на передачу в аренду муниципального имущества от 01.11.06г.» и провести его государственную регистрацию.

Согласно дополнительному соглашению от 30.09.2009 г. истец настаивает подписать пункты 1 и 2 соглашения от 06.04.09г. в следующей редакции:

п. 1: «Договор аренды муниципального имущества от 01.11.2006 г. считать расторгнутым с 21 августа 2009 г.»,

п. 2: «Расчетный период для оплаты потребителями коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение), устанавливается включительно до 15 сентября 2009 г.».

Пункт 1 соглашения истец просит подписать в новой редакции в связи с тем, что арендованное имущество было принято ответчиком фактически 20.08.2009 г.

Необходимость изменение пункта 2 соглашения от 06.04.2009 г. истец мотивирует тем, что обязанность оплаты теплоснабжения физическими лицами (абонентами) поставщику услуг (ООО «Теплоцентраль») существует до 15.09.2009 г., с учетом требования о равномерной оплате населением теплоснабжения в течение 12 месяцев.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор,

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения для настоящего дела решением Арбитражного суда Забайкальского края от 28.01.2010г. по делу № А78-7682/2009 по иску ООО «Теплоцентраль» к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании недействительным пункта 2 соглашения от 06.04.2009 «о досрочном расторжении договора на передачу в аренду муниципального имущества от 01.11.2006», установлены следующие обстоятельства:

- 01.11.2006 Администрация городского поселения «Борзинское» и ООО «Теплоцентраль» подписали договор на передачу в аренду муниципального имущества для использования под производство и оказание жилищно-коммунальных услуг. Срок действия договора установлен в пункте 2.2 с 01.11.2006г. по 01.11.2016г. Согласно приложениям к договору и актам приема-передачи в состав передаваемого в аренду имущества вошли как движимое имущество, так и объекты недвижимости. Соглашением от 06.04.2009г. стороны расторгли договор аренды муниципального имущества от 01.11.2006г. досрочно с 01.06.2009г. В пункте 2 соглашения истец и ответчик установили расчетный период получения истцом оплаты с потребителей за отопление и горячее водоснабжение до 31.07.2009г. Соглашение от 06.04.2009г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 04.09.2009г., что подтверждается соответствующим штампом на обороте соглашения;

- Решением Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 122 от 01.11.2008 установлены и введены в действие с 01.01.2009 тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Теплоцентраль»;

- Из решения Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 122 от 01.11.2008 следует, что тарифы на отопление вводятся в действие с 01.01.2009, следовательно, утверждены на календарный 2009 год (с 01.01.2009 по 31.12.2009), а размер платы согласно приложению № 4 рассчитан при условии равномерной оплаты в течение 12 месяцев. Таким образом, расторгая договор аренды с 01.06.2009, стороны должны были исходить из того, что затраты теплоснабжающей организации, произведенные в период действия тарифа 2009 года, должны быть компенсированы с учетом 12-ти месячной разбивки платежей, т.е. распределением нагрузки зимних месяцев на летние;

- Как установлено в судебном заседании по делу № А78-7682/2009, и не оспаривается сторонами, в 2009 году теплоснабжение в городском поселении «Борзинское» осуществлялось с 01.01.2009 по 15.05.2009 и с 15.09.2009 по 31.12.2009, т.е. 8 месяцев. При этом период фактического оказания услуг теплоснабжения истцом в 2009 году составил 4,5 месяца – с 01.01.2009 по 15.05.2009. А с 01.06.2009 договор аренды муниципального имущества, в том числе котельных, был расторгнут. С учетом фактического периода оказания истцом услуг по теплоснабжению в 2009 году (4,5 месяца), и разбивки оплаты по установленному на 2009 год тарифу на 12 месяцев, в целях компенсации затрат истца, платежи должны быть оплачены за 7 календарных месяцев (4,5мес. : 8мес. х 12мес.), т.е. по июль включительно. При расторжении договора аренды стороны в пункте 2 соглашения от 06.04.2009 установили расчетный период для оплаты потребителями (физические лица) коммунальных услуг до 31 июля 2009 года, что не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истца.

Учитывая, что согласованный сторонами пункт 2 дополнительного соглашения от 06.04.2009 г. не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истца и ответчик возражает против его изменения, у суда отсутствуют основания для принудительного изменения содержания спорного пункта и обязания ответчика подписать соглашение от 30.09.09г. «о внесении изменений и дополнений в соглашение от 06.04.09г. «о досрочном расторжении договора на передачу в аренду муниципального имущества от 01.11.06г.» в указанной части.

Требование истца в части обязания ответчика подписать соглашение от 30.09.09г. «о внесении изменений и дополнений в соглашение от 06.04.09г. «о досрочном расторжении договора на передачу в аренду муниципального имущества от 01.11.06г.» в редакции пункта 1 изложенной в соглашении от 30.09.2009 г., удовлетворению не подлежит, так как ответчик возражает против изменения содержания соглашения, а фактическая передача арендованного имущества арендодателю 20.08.2009 г., не является основанием для изменения согласованного сторонами срока расторжения договора.

Учитывая, что требование об обязании ответчика подписать соглашение от 30.09.09г. «о внесении изменений и дополнений в соглашение от 06.04.09г. «о досрочном расторжении договора на передачу в аренду муниципального имущества от 01.11.06г.» не подлежит удовлетворению в полном объеме, то и не подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика провести государственную регистрацию соглашения от 30.09.09г.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.В.Малышев