Гражданский кодекс часть 1

о понуждении заключения договора аренды земельного участка в редакции, предложенной истцом, взыскании за фактическое пользование земельным участком суммы в размере 7.715.438 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48.195 руб. 07 коп., всего 7.763.633 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 - представителя по доверенности от 04.08.2009 г.;

от ответчика – ФИО2 - представителя по доверенности № 113 от 11.01.2009г.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 14" (далее ОАО «ТГК-14») о понуждении заключения договора аренды земельного участка от 17.08.09 г.. № 815/09, взыскании за фактическое пользование земельным участком суммы в размере 7.715.438.руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155.599 руб. 97 коп. за период с 17.08.2009 г. по 15.09.2009 г., всего 7.871.038 руб. 88 коп.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды уточняла требования, и в окончательном варианте просит суд понудить ответчика заключить договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на которые не разграничена № 815/09 от 17.08.2009 г. в редакции пунктов 2.4.3, 2.4.4., 2.4.5, 2.4.6, 2.4.7, 4.1.2, 7.5 предложенной истцом, распространив действие данного договора на правоотношения возникшие с 01.01.2009 г. и взыскании за фактическое пользование земельным участком суммы в размере 7.715.438 руб. 91 коп. за период с 01.01.2009 г. по 15.09.2009 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48.195 руб. 07 коп. за период с 17.08.2009 г. по 15.09.2009 г., всего 7.763.633 руб. 98 коп.

Истец просит суд, просит суд понудить ответчика заключить договор в следующей редакции спорных пунктов:

2.4.3. Кадастровая стоимость земельного участка 1 773 664 117,12;

2.4.4. Арендные платежи начисляются с 01.01.2009;

2.4.5. Размер арендной платы за пользование земельным участком за
календарный год составляет 10 287 251,88 рублей;

2.4.6. Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет:
за период 2009 года: 1.773.664.117, 12 х 0,0058 = 10.287.251,88

за период 2010 года: 1.773.664.117, 12 х 0,0058 / 12 х 5 = 4.286.354,95;

2.4.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и порядке:

Год

Квартал

Размер

Срок

арендной

оплаты

платы

до:

2009

0,00

15.03.2009

0,00

15.06.2009

III

5 143 625,94

30.09.2009

5 143 625,94

15.12.2009

2010

2 143 177,48

15.03.2010

2 143 177,47

01.06.2010

4.1.2. использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования;

7.5. Не допускается размещение и/или строительство на земельном участке иных, помимо указанных в договоре, объектов

Также истец просит распространить действие подпунктов договора на правоотношения, возникшие с 01 января 2009 года.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик исковые требования не признает, по следующим основаниям:

Договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена от 17.08.09 г.. № 815/09 с целью рассмотрения и подписания не является обязательным для ОАО «ТГК-14», в связи с чем, оно не может быть понуждено к его заключению в судебном порядке. ОАО «ТГК-14» не уклоняется от заключения договора аренды земельного участка. До настоящего времени разногласия по указанному договору сторонами не урегулированы. В связи с чем, в соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ ОАО «ТГК-14» вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора аренды, на рассмотрение суда. Полагает, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края является ненадлежащим истцом, в связи с чем, его требование о понуждении ОАО «ТГК-14» к заключению договора аренды удовлетворению не подлежит.

В части требований о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка в размере 7.715.438,91 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48.195,07 рублей ответчик полагает требования необоснованными, так как сумма арендной платы за фактическое использование земельного участка, занятого ЭПТК Читинская ТЭЦ-1 определена ОАО «ТГК-14» в размере 2.299.146,22 рублей в год из расчета кадастровой стоимости участка 396.404.519,98 рублей., которая определена в соответствии с кадастровым паспортом от 18.03.2009 г., полученным ответчиком в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик считает, определение Департаментом иного вида разрешенного использования земельного участка противоречит требованиям ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, п. 3 ст.4 Федерального закона № 191-ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», и положениям п. 3 ст. 17 Правил землепользования и застройки Городского округа «Город Чита» (утв. Решением Думы Городского округа «Город Чита» от 22.01.2004 г.. № 7).

В кадастровом паспорте от 17.04.2006 года № 75/06-2297 на земельный участок занятый ЭПТК Читинская ТЭЦ-1 в разделе Разрешенное использование, указано: для промышленного производства. В связи с чем, ответчик считает, что заявление Департамента об отсутствии сведений о виде разрешенного использования не соответствуют действительности.

Ответчик считает, представленные Департаментом документы, в качестве обоснования определения вида разрешенного использования, в частности, распоряжение от 17.06.2009 г. № 2570/Р «О предоставлении земельного участка на праве аренды ОАО «ТГК-14» для изменения вида разрешенного использования нарушают положения вышеуказанных Федеральных законов РФ.

Департамент вправе определять виды разрешенного использования по вновь образованным земельным участкам. В свою очередь, земельный участок с кадастровым № 75:32:040515:65 занятый ЭПТК Читинская ТЭЦ-Г таковым не является.

В связи с чем, полученный Департаментом кадастровый паспорт от 05.08.2009 г., № 7532/201 /09-10898 не может быть принят во внимание при расчете платежей за использование земельного участка под ЭПТК Читинская ТЭЦ-1, т.к. является ничтожным с момента его получения.

Таким образом, требование о взыскании сумм за фактическое использование земельного участка в размере 7.715.438,91 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48.195,07 рублей не основательны, так как расчет произведен по документу, полученному с нарушением Федеральных законов РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил:

21.05.2009 г. ОАО «ТГК - 14» обратилось в Департамент с заявлением (л.д. 21 т. 1) о предоставлении на праве аренды земельного участка, общей площадью 394723 кв.м., кадастровый номер 75:32:040515:65, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, проезд Строителей, 1, на котором расположен энергетический производственно-технологический комплекс «Читинская ТЭЦ-1, назначение – производственное.

Для заключения договора аренды земельного участка в соответствии с утвержденным перечнем ОАО «ТГК - 14» предоставило в Департамент кадастровый паспорт земельного участка от 18 марта 2009 года № 7532/201/09 – 2790 (л.д. 40 т. 1), в котором вид разрешенного использования земельного участка не указан, а так же свидетельство (л.д. 107 т. 1) о государственной регистрации права собственности от 01 ноября 2006 года серия 75 АБ № 190027 на объект права - Энергетический Производственно - Технологический комплекс «Читинская ТЭЦ №1».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

С 01.02.2008 года вступил в силу Закон Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007, согласно статье 1 которого полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Администрации Читинской области. Статьей 2 указанного закона предусмотрена передача Администрацией городского округа «Город Чита» в срок до 20.02.2008 Администрации Читинской области договоров аренды земельных участков.

Постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области. В соответствии с Законом Забайкальского края от 26.09.2008 № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 № 39, уполномоченным исполнительным органом государственной власти по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент). Департамент в соответствии с Положением является правопреемником Комитета.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 2 Закона Забайкальского края № 152-ЗЗК от 01.04.2009 распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, с правом требования по договорам аренды земельных участков, заключенным органами местного самоуправления городского округа "Город Чита", является полномочием высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края. Согласно части 2 указанной статьи высший исполнительный орган государственной власти Забайкальского края вправе возложить исполнение названных полномочий на уполномоченные органы.

Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21 октября 2009 года № 49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края» (далее - Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле: АП = КС х К, где:

АП - размер арендной платы за земельный участок в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К - расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок, который устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 4 Порядка, в редакции, действовавшей в момент обращения ответчика к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, в момент принятия Распоряжения № 2570/р от 17.06.2009 г. и обращения Департамента за получением кадастрового паспорта, если земельный участок предоставлен для эксплуатации, либо строительства объекта недвижимого имущества, имеющего несколько видов разрешенного использования, при определении размера арендной платы за земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Учитывая то, что Департамент осуществляет полномочия собственника спорного земельного участка, и вид разрешенного использования земельного участка в представленном кадастровом паспорте не был установлен, Департаментом было принято Распоряжение № 2570/р от 17.06.2009 г. (л.д. 51 т. 1), не оспоренное ответчиком в установленном порядке, согласно которому ответчиком предоставлялся спорный земельный участок в аренду для обслуживания и использования Энергетического Производственно-Технологического комплекса «Читинская ТЭЦ № 1». Также во исполнение Порядка и с целью определения размера арендной платы за земельный участок Департаментом был получен кадастровый паспорт земельного участка от 05.08.2009 г., не оспоренный ответчиком в установленном порядке. Согласно названному кадастровому паспорту разрешенное использование земельного участка указано, как «для обслуживания и использования Энергетического Производственно-Технологического комплекса «Читинская ТЭЦ № 1», кадастровая стоимость земельного участка составляет 1.773.664.117 руб. 12 коп.

Как пояснил, в судебном заседании представитель ответчика спорный земельный участок фактически действительно используется для обслуживания и использования Энергетического Производственно-Технологического комплекса «Читинская ТЭЦ № 1».

Согласно отзыву, ответчик также использует коэффициент для расчета арендной платы «Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов» (0,0058), тот который использует при расчете истец.

Согласно Порядку, утвержденному Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 г. № 49, при виде разрешенного использования земельного участка «Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов», коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные в границах городского округа «Город Чита» составляет – 0,0058.

Использование, названного коэффициента при расчете арендной платы за спорный земельный участок, сторонами не оспаривается.

Таким образом, в соответствии с Порядком, кадастровой стоимостью, и при отсутствии заключенного между сторонами договора аренды, плата за фактическое использование спорного земельного участка должна рассчитываться следующим образом:

1.773.664.117 руб. 12 коп. х 0,0058 : 365 дней в году х количество дней использования = …

Возражение ответчика в части применения при расчете платы за использование спорного земельного участка кадастровой стоимости 396.404.519 руб. 98 коп. судом не принимается, так как в полученном Департаментом кадастровом паспорте, действительность которого не оспорена, где названо разрешенное использование земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка указана в размере 1.773.664.117 руб. 12 коп.

Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании представителями сторон, ответчик использовал в период с 01.01.2009 г. по 15.09.2009 г. и до настоящего времени использует спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, с учетом положений статей 424, 1105 (п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан был оплатить истцу неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком, исходя из размера арендной платы, исчисляемого согласно Порядку.

За указанный истцом период начисления платы за фактическое использование земельного участка с 01.01.2009 по 15.09.2009 г. ответчик обязан был оплатить:

1.773.664.117 руб. 12 коп. х 0,0058 : 365 дн. х 258 дн. = 7.271.536 руб. 94 коп.

Ответчик же платежными поручениями от 15.09.2009 г. № 8369, от 24.11.2009 г. № 9999, от 15.12.2009 г. № 10845 оплатил истцу 10.287.251 руб. 88 коп. за аренду земли, как утверждает ответчик спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что иная задолженность кроме долга по спорному земельному участку у ответчика отсутствует. В то же время истец не может считать, что оплата ответчика произведена за пользование спорным земельным участком, так как в графе «назначение платежа» платежных поручений указано иное назначение.

Согласно представленным платежным поручениям в платежном поручении:

- от 15.09.2009 г. № 8369 указано «аренда земли по договору № 3189А от 28.04.2002 г. за 3 квартал 2009 г. за ОАО «ТГК-14»,

- от 24.11.2009 г. № 9999 указано «аренда земли по договору № 815/09 от 17.08.2009 г. за фактическое использование за 2009 г. за ОАО «ТГК-14»,

- от 15.12.2009 г. № 10845 указано «аренда земли по договору № 3189А от 28.04.2002 г. (доп. 815/09 от 17.08.2009) за 4 квартал 2009 г. за ОАО «ТГК-14».

Из представленных соглашений об оплате за фактическое использование земельного участка от 14.12.2009 и письма от 19.01.2010 года, получение которых истец не оспаривает, отзыва ответчика, представленного в суд 21.01.2010 г., дополнительных отзывов, представленных в суд, пояснений представителя ответчика в судебном заседании, следует, что платежными поручениями от 15.09.2009 г. № 8369, от 24.11.2009 г. № 9999, от 15.12.2009 г. № 10845 ответчик оплатил за фактическое использование именно спорного земельного участка на момент принятия искового заявления к производству 10.287.251 руб. 88 коп. То есть больше чем заявляет истец.

Учитывая, что ответчиком оплачено за использование спорного земельного участка, требования истца о взыскании за фактическое пользование земельным участком суммы в размере 7.715.438.руб. 91 коп. удовлетворению не подлежат, а истец имеет возможность идентифицировать названные платежи исходя из вышеизложенного.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48.195 руб. 07 коп. за период с 17.08.2009 г. по 15.09.2009 г., то есть с даты подписания самим истцом проекта договора аренды. Расчет процентов истец производит исходя из суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2009 г. по 16.08.2009 г. в размере 6.426.009 руб. 39 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 14).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На день предъявления иска действовала ставка рефинансирования – 9% (Указание ЦБ РФ от 24.11.2009 № 2336-У).

Как следует пунктов 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, и что следует из заявления от 20.05.2009 г. (л.д. 38 т. 2) ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду 21.05.2009 г.

Распоряжение о предоставлении земельного участка принято 17.06.2009 г., а проект договора аренды, в котором указан размер арендной платы, передан ответчику с заявлением (л.д. 88 т. 2) только 28.08.2009 г.

Согласно пункту 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В соответствие с подпунктом 4 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие иной просрочки со стороны кредитора.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ответчик не производил оплату за использование земельного участка до 15.09.2009 г., так как вел переговоры с истцом относительно иной кадастровой стоимости спорного земельного участка, по сравнению с той, которая указана в кадастровом паспорте от 18.03.2009 г., предоставленного ответчиком.

Учитывая, что ответчик только 28.08.2009 г. получил от истца проект договора аренды и узнал о размере арендной плате, которую предлагает ему оплатить истец и с этого времени мог произвести оплату истцу или внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, суд, принимая во внимание ненадлежащее исполнение обязательств истцом по предоставлению проекта договора и произведенную ответчиком оплату после 15.09.2009 г., на основании статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 28.08.2009 г. по 15.09.2009 г. в размере 30.523 руб. 54 коп., рассчитанные следующим образом:

6.426.009 руб. 39 коп. х 9 % : 360 х 19 дн. = 30.523 руб. 54 коп.

В остальной части требований о взыскании процентов подлежит отказать.

Истцом заявлено также требование о понуждении ответчика к заключению договора аренды в редакции истца.

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, в рассматриваемом случае право на обращение в суд с заявлением об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка законом предоставлено ответчику, а не истцу. Последний, при изложенных обстоятельствах, является ненадлежащим истцом, в связи с чем его требование о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая, что истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от оплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взыскать в доход федерального бюджета 1220 руб. 94 коп. государственной пошлины, исходя из удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 14" в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края 30.523 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 14" в доход федерального бюджета 1220 руб. 94 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Малышев