Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Энерком" обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ответчика демонтировать следующие вывески на фасаде здания, расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Угданская, дом №3 в виде шести настенных панно:

- Вывеска 0,6 м. х 0,8 м. (0,48 квадратных метра), расположена со стороны ул. Угданская на уровне второго этажа, на внешней стороне лоджии, над входом в магазин «Полмира», содержит информацию «Паркет»;

- Вывеска 0,6 м. х 0,8 м. (0,48 квадратных метра), расположена со стороны ул. Угданская на уровне третьего этажа, на внешней стороне лоджии, над входом в магазин «Полмира», содержит информацию «Пробка»;

- Вывеска 0,6 м. х 0,8 м. (0,48 квадратных метра), расположена со стороны ул. Угданская на уровне четвертого этажа, на внешней стороне лоджии, над входом в магазин «Полмира», содержит информацию «Ламинат»;

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно п.1.1. устава товарищества собственников жилья «Энерком» товарищество создано решением членов ТСЖ – собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах , в том числе по адресу: <...>, для обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

Решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> форме заочного голосования, оформленным протоколом №1 от 22.05.2012 г. собственники предоставили ТСЖ «Энерком» право на представление их интересов по вопросам использования общего имущества дома в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с договором от 01.01.2006 года, подписанным между ТСЖ «Энерком» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 – арендатором нежилого помещения №7 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> истец принял на себя обязательства по заданию ответчика выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что осуществляя предпринимательскую деятельность в арендованном помещении, ответчик, в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома и уполномоченного органа администрации городского округа «Город Чита», разместил на фасаде здания информационные вывески, касающиеся предмета его предпринимательской деятельности. Предложение истца о заключении договора аренды общего имущества многоквартирного дома или демонтаже вывесок оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Отсутствие согласования размещения вывесок на фасаде здания, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 17.01.2013 года ответчик факт размещения вывесок и нахождения в арендуемом помещении подтвердил, указав, что не согласен с ценой арендной платы, предложенной собственниками помещений.

Требования истца суд считает обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Также согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья - объединение собственников помещений в многоквартирном доме для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

В силу требований части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В исковом заявлении истец указал, что согласно подпунктам 3, 4 ст. 2 Приложения к Решению Думы городского округа «Город Чита» от 14.06.2012 года № 68 «Положение о размещении средств наружной рекламы и информации на территории городского округа «Город Чита»»:

обязательная вывеска - конструкция, размещенная на поверхности стены при входе в организацию или объект потребительского рынка, предназначенная для раскрытия или распространения либо доведения обязательной информации до потребителя в соответствии с федеральным законом.

вывеска - информация объявляющая название или род деятельности предприятия, учреждения не содержащая сведений рекламного характера.

В соответствии со статьей 5 Приложения к Решению Думы городского округа «Город Чита» от 14.06.2012 года № 68 допускается размещение дополнительной обязательной вывески на фасаде здания в доступном для обозрения месте для организаций, расположенных без выхода на основные улицы (во дворах).

Вывеска в зависимости от параметров фасада здания может быть размещена в виде настенного панно.

Не допускается установка вывески без согласования с уполномоченным органом администрации городского округа и с собственником здания.

Доказательств размещения информационных вывесок по согласованию с уполномоченным органом администрации городского округа и с собственниками многоквартирного жилого дома ответчик в материалы дела не представил (ст.65 АПК РФ).

Разместив информационные вывески без согласования с собственниками имущества, ответчик нарушил их право на использование общего имущества в своих интересах.

На основании изложенного, требования ТСЖ «Энерком», действующего от имени собственников помещениий многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) демонтировать следующие вывески на фасаде здания расположенного по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.Угданская, дом №3 в виде шести настенных панно:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН , <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Энерком" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Фадеев