Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" о взыскании 861577 руб. 87 коп. долга.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 01.07.2007 № 766 в части внесения арендной платы за апрель – сентябрь 2009 года и возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы (на электроэнергию, на отопление, на холодную воду, на канализацию) за пользование нежилым помещением площадью 458,33 кв.м. (помещения №№ 4-8, 10-15 и часть помещения № 2), расположенного на 1 этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с подвалом, имеющим инвентарный номер 872, литера А, общей площадью 1580 кв.м., по адресу: <...>, под условным номером объекта 21:25:00:0000:872.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика 1302299 руб. 81 коп. долга, 292536 руб. 32 коп. пени за период с 01.05.2009 по 01.02.2010, далее пени по день фактического погашения основного долга в размере 1302299 руб. 81 коп., начиная с 02.02.2010 по день фактического исполнения денежного обязательства. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что в помещении стоит оборудование ответчика, и оно не вывезено, освобожденное помещение истцу не передавалось.

Представитель ответчика иск не признал по изложенным в отзыве основаниям. Из отзыва от 09.02.2010 следует, что между истцом и ответчиком имелся договор аренды № 766, который прошёл государственную регистрацию 25.09.2007 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. По акту приёма-передачи от 24.08.2007 ответчик получил от истца нежилое помещение, площадью 458,33 кв.м. Согласно положению пункта 6.1. договора аренды № 766 ответчик (арендатор) имел право досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды № 766, если выручка от реализации товара в течение 3 месяцев составит менее 3 млн. руб. С учётом того, что определением Арбитражного суда ЧР от 12.05.2009 по делу № А79-3439/2009 ответчик был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура наблюдения, во исполнение пункта 6.1. договора аренды № 766 ответчик 11.09.2009 досрочно в одностороннем порядке расторг договор аренды № 766 и освободил нежилое помещение. Письменное уведомление и 3 экз. соглашений о расторжении договора аренды № 766 были переданы 11.09.2009 истцу, о чём имеется соответствующая запись в письменном уведомлении № 2945 от 11.09.2009. Истец на указанное письменное уведомление ответа не подготовил и до ответчика не довёл. Так как с 11.09.2009 ответчик фактически освободил ранее занимаемое нежилое помещение и в одностороннем порядке расторгнул договор аренды № 766, то с указанного момента у него отсутствовала необходимость в оплате арендных платежей и возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов. Поэтому требования истца с 11.09.2009 о взыскании арендных платежей и коммунальных и эксплуатационных расходов являются незаконными. За период с 14.04.2009 по 11.09.2009 истец имеет право произвести расчёты сумм арендных платежей по договору аренды № 766 и произведённых затрат истца на эксплуатационные и коммунальные расходы. Конкурсный управляющий в соответствии с положениями пункта 3 статьи 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предъявил заявление об отказе от исполнения договора аренды № 766 и направил указанное письменное уведомление 28.01.2010 в адрес истца. В силу положений пункта 3 статьи 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента получения письменного уведомления об отказе от исполнения договора аренды № 766 договор считается расторгнутым.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 27 февраля 2010 года.

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Росинка" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2007 № 766, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору расположенную на первом этаже часть площадью 458,33 кв.м. (помещения №№ 4-8, 10-15 и часть помещения № 2), нежилого двухэтажного кирпичного здания с подвалом, имеющее инвентарный номер 872, литер А общей площадью 1580,3 кв.м., именуемые в дальнейшем помещение, расположенное по адресу: <...>, под условным номером объекта 21:25:00:0000:872 (пункт 1.1. договора).

Право собственности арендодателя на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2006 серии 21 АА № 0082228.

Передача помещений подтверждается актом приема-передачи от 24.08.2007.

Договор аренды от 01.07.2007 № 766 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 25.09.2007.

Согласно пункту 1.2. договора помещение передается арендатору для использования под торговлю продовольственными и промышленными товарами и офисы сроком на 7 (семь) лет с момента заключения договора (пункт 1.2 договора).

Поскольку арендатор свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилось в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2007) арендная плата определена сторонами в размере 200 руб. в месяц за один квадратный метр помещения. Арендодатель плательщиком НДС не является. Начисление и оплата арендной платы производится с 01.09.2007. При превышении месячной выручки от реализации в помещении продовольственных и непродовольственных товаров суммы 3000000 руб. арендатор дополнительно уплачивает арендодателю 4 процента от разницы между суммой выручки и 3000000 руб.

Оплата аренды производится арендатором ежемесячно:

- до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым – суммы арендной платы, исходя из размера 200 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС 18%;

- до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым – 4% от разницы между суммой выручки и 3000000 руб. (пункт 4.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2007).

Оплата коммунальных и эксплуатационных платежей (эл. энергия, вода, отопление, канализация и др.) производится арендатором согласно выставленным счетам с приложением расчета (пункт 4.3. договора).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с апреля 2009 года по январь 2010 года, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с мая 2009 года по январь 2010 года.

Вместе с тем из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.04.2009 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Росинка".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.12.2009 по делу № А79-3439/2009 общество с ограниченной ответственностью "Росинка" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 01.06.2010. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона). Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов (пункт 2 статьи 5 Закона).

Пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", предусматривает, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку периоды, за которые истец просит взыскать арендную плату, истекли после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Росинка", требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Как установлено материалами дела, обязательство по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил. Так, за период с апреля 2009 года по январь 2010 года ответчиком не была перечислена истцу арендная плата в сумме 916660 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность оплате коммунальных и эксплуатационных платежей на сумму 520639 руб. 81 коп. Из материалов дела следует, что сторонами были подписаны акты о возмещении затрат от 04.05.2009 на сумму 122707 руб. 85 коп., от 18.05.2009 на сумму 147215 руб. 59 коп., от 06.07.2009 на сумму 75552 руб. 24 коп., от 14.09.2009 на сумму 6922 руб. 81 коп., от 14.09.2009 на сумму 94183 руб. 38 коп., а также истцом были составлены, но не выставлены ответчику счета-фактуры от 03.12.2009 на сумму 18645 руб. 84 коп., от 03.12.2009 на сумму 26766 руб. 47 коп., за декабрь-январь 2010 года на сумму 13383 руб. 24 коп., за декабрь-январь 2010 года на сумму 15262 руб. 39 коп., всего на сумму 520639 руб.

Вместе с тем в пункте 4.3. договора арены стороны установили, что оплата коммунальных и эксплуатационных платежей арендатором производится согласно выставленным счетам с приложением расчета.

Условия договора не должны противоречить требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, установленный сделкой, должен определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Указание в договоре на оплату арендатором коммунальных и эксплуатационных платежей после выставления счета от арендодателя, то есть на событие, которое не должно неизбежно наступить, что имело место в данном случае, не является, по смыслу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласованием срока оплаты.

Следовательно, в данном случае коммунальные и эксплуатационные платежи должны быть оплачены в срок, установленный действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Письмом от 14.10.2009, полученным в тот же день, истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность по актам от 04.05.2009 на сумму 122707 руб. 85 коп., от 18.05.2009 на сумму 147215 руб. 59 коп., от 06.07.2009 на сумму 75552 руб. 24 коп., от 14.09.2009 на сумму 6922 руб. 81 коп., от 14.09.2009 на сумму 94183 руб. 38 коп. Данное требование ответчик в срок, предусмотренный статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил. Поэтому обязательство по оплате коммунальных услуг согласно указанным актам следует считать наступившим.

Поскольку истцом не было представлено доказательств обращения к ответчику с требованием оплатить коммунальные и эксплуатационные платежи по счетам-фактурам от 03.12.2009 на сумму 18645 руб. 84 коп., от 03.12.2009 на сумму 26766 руб. 47 коп., за декабрь-январь 2010 года на сумму 13383 руб. 24 коп., за декабрь-январь 2010 года на сумму 15262 руб. 39 коп., то суд приходит к выводу, что срок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по указанным счетам-фактурам на момент обращения истца в суд не наступил. Следовательно, требование о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в этой части заявлено истцом неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Фактические затраты истца в части коммунальных и эксплуатационных платежей по актам о возмещении затрат материалами дела подтверждаются.

Кроме того, поскольку истцом указывается, что в счет погашения задолженности ответчиком было перечислено 135000 руб., то общая сумма задолженности по арендным платежам, а также по коммунальным и эксплуатационным платежам составляет 1228241 руб. 87 коп.

Задолженность в сумме 1228241 руб. 87 коп. материалами дела подтверждается. Доказательства уплаты долга ответчиком суду не представлены.

Возражая против иска, ответчик указал, что во исполнение пункта 6.1. договора аренды ответчик 11.09.2009 досрочно в одностороннем порядке расторг договор аренды и освободил нежилое помещение. Письменное уведомление и соглашение о расторжении договора аренды были переданы 11.09.2009 истцу, о чём имеется соответствующая запись в письменном уведомлении от 11.09.2009 № 2945.

Согласно пункту 6.1. договора если выручка от реализации товара в помещении в течении двух месяцев подряд будет менее 3000000 руб., арендатор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Однако письмо от 11.09.2009 № 2945, на которое ссылается ответчик, не содержит заявления о расторжении ООО "Росинка" договора аренды; в письме арендатор предлагает арендодателю оформить соглашение о расторжении договора аренды и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Следовательно, истец не представил суду доказательств одностороннего расторжения договора аренды с 11.09.2009.

Данное обстоятельство также подтверждается последующим действиями конкурсного управляющего ООО "Росинка ФИО4, который в соответствии с положениями пункта 3 статьи 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", направил истцу заявление об отказе от исполнения договора аренды.

Более того, пункт 6.1. договора предполагает право арендатора на расторжения договора аренды только в случае, если выручка от реализации товара в арендуемом помещении в течении двух месяцев подряд будет менее 3000000 руб. Доказательства наличия указанных обстоятельств на момент обращения к арендатору с заявлением от 11.09.2009 № 2945 ответчик суду не представил.

Более того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что фактически торговое оборудование ответчика находится в арендуемом помещении до настоящего времени. Доказательств, опровергающих данный довод истца, не представлено. Подписанного сторонами акта о возврате помещений арендодателю в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 1228241 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права и подтвержденные представленными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2 договора аренды за каждый день задержки оплаты по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы несвоевременно оплаченных платежей.

За просрочку оплаты арендной платы по договору аренды за период с 01.05.2009 по 01.02.2010 истцом предъявлены ко взысканию пени в сумме 292536 руб. 32 коп.

Проверив представленный расчет в части пени за просрочку оплаты арендных платежей, суд находит его ошибочным, т.к. даты начала просрочки исполнения обязательства по оплате истцом определены вопреки положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 48552 руб. 05 коп. исходя из следующего расчета:

- 91666 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 28 дней (число дней просрочки за период с 05.05.2009 по 01.06.2009) = 1283 руб. 32 коп.;

- 183332 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 30 дней (число дней просрочки за период с 02.06.2009 по 01.07.2009) = 2749 руб. 98 коп.;

- 274998 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 7 дней (число дней просрочки за период с 02.07.2009 по 08.07.2009) = 962 руб. 49 коп.;

- 199998 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 1 день (число дней просрочки за период с 09.07.2009 по 09.07.2009) = 100 руб.;

- 139998 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 25 дней (число дней просрочки за период с 10.07.2009 по 03.08.2009) = 1749 руб. 98 коп.;

- 231664 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 29 дней (число дней просрочки за период с 04.08.2009 по 01.09.2009) = 3359 руб. 13 коп.;

- 323330 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 30 дней (число дней просрочки за период с 02.09.2009 по 01.10.2009) = 4849 руб. 95 коп.;

- 414996 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 32 дня (число дней просрочки за период с 02.10.2009 по 02.11.2009) = 6639 руб. 94 коп.;

- 506662 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 29 дней (число дней просрочки за период с 03.11.2009 по 01.12.2009) = 7346 руб. 60 коп.;

- 598328 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 41 день (число дней просрочки за период с 02.12.2009 по 11.01.2010) = 12265 руб. 72 коп.;

- 689994 руб. (сумма задолженности по оплате арендных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 21 день (число дней просрочки за период с 12.01.2010 по 01.02.2010) = 7244 руб. 94 коп.

Проверив представленный расчет в части пени за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, суд также находитего ошибочным, в связи с этим требование о взыскании пеней в этой части подлежит удовлетворению в сумме 22998 руб. 97 коп. исходя из следующего расчета:

- 446581 руб. 87 коп. (сумма задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей) х 0,05 процента (размер пени по договору) х 103 дня (число дней просрочки за период с 22.10.2009 по 01.02.2010) = 22998 руб. 97 коп.

Таким образом, общая сумма пени составляет 71551 руб. 01 коп., но, с учетом конкретных обстоятельств дела и того, что на момент вынесения решения ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,5 процентов годовых, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Суд считает возможным уменьшить начисленную истцом неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50000 руб., поскольку данная сумма учитывает возможные убытки истца, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств.

Требование истца в части взыскания пени с суммы основного долга в размере 1302299 руб. 81 коп., начиная с 02.02.2010 по день фактического исполнения денежного обязательства, удовлетворению не подлежит, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росинка", ОГРН <***>, расположенного по адресу: <...>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, с. Яльчики Яльчикского района, 1278241 (Один миллион двести семьдесят восемь тысяч двести сорок один) руб. 87 коп., в том числе 1228241 (Один миллион двести двадцать восемь тысяч двести сорок один) руб. 87 коп. долга, 50000 (Пятьдесят тысяч) руб. пеней за период с 05.05.2009 по 01.02.2010.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росинка", ОГРН <***>, расположенного по адресу: <...>, в доход федерального бюджета 15871 (Пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 48 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, с. Яльчики Яльчикского района, в доход федерального бюджета 3602 (Три тысячи шестьсот два) руб. 70 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Б.Н. Филиппов