Гражданский кодекс часть 1

муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", г. Новочебоксарск, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК Новэк", г. Новочебоксарск об обязании передать техническую документацию на дом № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска Чувашской Республики и иные связанные с управлением домом документы МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», в том числе:

1. технический паспорт дома;

2. проектная и исполнительная документация на многоквартирный дом;

3. акты осмотра общего имущества дома, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме; конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; технические паспорта и документы регистрационного учета в органах технадзора на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

4. схемы и акты установки, приемки в эксплуатацию и проверки общедомовых, индивидуальных приборов учета ресурсов;

5. проект электроснабжения дома;

6. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими оранизациями;

7. документы по регистрационному учету граждан.

Исковые требования мотивированы следующим. 21.12.2009 собственниками помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования по выбору способа управления домом- управляющей организации МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска».

24.12.2009 собственники помещений данного дома обратились с заявлением в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» о принятии технической документации и денежных средств, накопленных на лицевых счетах по статье «ремонт МОП» и заключения договора управления.

19.01.2010, 28.01.2010 МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» обращалось в ООО «УК Новэк» с заявлениями о передаче технической документации и иных связанных с управлением дома документов.

29.01.2010 ООО «УК Новэк» сообщило об отказе в передаче документов на дом, мотивируя тем, что соглашение о расторжении договора управления совершается в письменной форме путем составления одного документа, многими собственниками помещений указанного дома не исполнено обязательство по оплате расходов, понесенных ООО «Новэк» по производству работ по содержанию и ремонту помещений в доме.

Уклонение ответчика от передачи вышеуказанных документов послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что правом на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме обладает только собственник помещения в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме не нарушен. Собственникам помещений в доме о проведении собрания было сообщено не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения путем размещения сообщений на стене площадки первого этажа в каждом подъезде. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, т. е. кворум есть. Собственники единогласно проголосовали за выбор в качестве управляющей организации МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска». Повестка дня не была изменена. С 11.02.2010 заключены договоры с собственниками помещений. Ответчик вправе обратиться в суд с отдельными исками о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему. Пояснил, что обязанность по передаче технической документации при смене управляющей компании может возникнуть исключительно в случае легитимно проведенного общего собрания собственников многоквартирном жилого дома. В силу статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол решения общего собрания собственников помещений в доме № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска не подтверждает легитимность проведенного общего собрания. Представленные истцом бюллетени заочного голосования не содержат указание на документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме лица, принявшего участие в голосовании. При проведении голосования был изменен пункт 4 повестки дня, в бюллетенях он значится как: «Выбрать способ управления многоквартирным домом: МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», а в протоколе «Выбор способа управления многоквартирным домом». Пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку договор между собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска и ответчиком не расторгнут. Собственники помещений продолжают пользоваться услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальными услугами, предоставляемыми им ответчиком, производят оплату оказанных им услуг. Односторонний отказ от договора заказчиком допускается при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По состоянию на 15.04.2010 задолженность собственников помещений и иных пользователей помещениями, проживающих в данном доме, за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 974771,22 руб. Таким образом, у ООО «Управляющая компания Новэк» отсутствует обязанность по передаче МУП "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" технической документации.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика ФИО6 и ФИО7, проживающих по адресу: <...>.

Суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку оснований для привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц не имеется.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.12.2009 собственниками многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска проведено общее собрание в форме заочного голосования по следующим вопросам повестки: о выборе председателя собрания, секретаря собрания, об избрании счетной комиссии, о выборе способа управления многоквартирным домом, об утверждении полномочного представителя собственников помещений, об утверждении договора управления многоквартирным домом (протокол от 21.12.2009).

По результатам проведения указанного собрания собственниками помещений, площадь которых составляет 4227,2 кв.м., было принято решение о передаче функций по управлению этим домом муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска".

Письмами от 19.01.2010 №61, от 28.01.2010 №173 истец уведомил ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений в названном жилом доме, известил о том, что с 01.02.2010 приступает к управлению домом, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.

В письме от 29.01.2010 №146 ответчик сообщил о своем отказе передавать имеющуюся у него документацию, указав на то, что собственники помещений, с которыми заключен договор управления многоквартирным домом не обращались с заявлением о его расторжении с указанием причин отказа от исполнения договора, многими собственниками помещений не исполнено обязательство по оплате понесенных ООО «УК Новэк» расходов по содержанию и ремонту жилых домов, представлению коммунальных услуг.

Уклонение ответчика от совершения действий по передаче технической документации послужило основанием для подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьями 45- 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из материалов дела, в декабре 2009 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Парковая, д. 6, г. Новочебоксарск, в форме заочного голосования, о чем составлен протокол от 21.12.2009, в соответствии с которым по результатам голосования управляющей компанией выбрано МУП "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска".

С 10.02.2010 между собственниками помещений и управляющей компанией заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которым собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правомерность требований вновь выбранной компании применительно к спорным правоотношениям должна определяться наличием действующего договора, заключенного между этой управляющей компанией и собственниками помещений в названном многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Приняв согласно протоколу от 21.12.2009 решение о выборе управляющей организацией МУП "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", собственники помещений в доме №5 заявили отказ от договора управления с ООО "УК Новэк", поскольку ответчик был уведомлен об указанном решении, то договоры, заключенные собственниками помещений с ООО "УК Новэк", суд признает прекращенными.

Довод ответчика о недействительности решения от 21.12.2009, которым выбрана новая управляющая организация, не принимается судом во внимание, поскольку в деле отсутствуют доказательства о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке таковым.

Ссылку ответчика на то, что договор между собственниками помещений жилого дома и ООО «УК Новэк» не был расторгнут, суд находит необоснованной ввиду следующего.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли на общем собрании от 21.12.2009 решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора с ней в одностороннем порядке. Ответчик с требованием о возмещении собственниками помещений понесенных им расходов вправе обратиться в отдельном производстве.

Ссылка ответчика на то, что собственники жилого дома продолжают пользоваться его услугами, несостоятельна, не подтверждена документально.

При изложенных обстоятельствах требование истца о передаче ответчиком технической документации на дом № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска Чувашской Республики и иных связанных с управлением домом документов является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.04.2010 до 14 час. 21.04.2010.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г. Новочебоксарск, передать муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", г. Новочебоксарск, следующую документациюна жилой дом № 5 по ул. Парковая г. Новочебоксарска Чувашской Республики:

1. технический паспорт дома;

2. проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом;

5. проект электроснабжения дома;

7. документы по регистрационному учету граждан.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г. Новочебоксарск, в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", <...> руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья С.Ю. Яхатина

Арбитражные заседатели ФИО1

ФИО2