Решение № А79-4497/15 от 31.07.2015 АС Чувашской Республики

Судья Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии Трусов А.В.,

рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", ОГРН <***>,

к Муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики,

ОГРН <***>,

о взыскании 112 754 руб. 79 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее ответчик)  о взыскании 112 754 руб. 79 коп. долга за эксплуатационные расходы, в части оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2012 по 30.04.2015.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений обязанности по участию в расходах на содержание и ремонт мест общего пользования, а также нести расходы на коммунальные услуги.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии
от 15.06.2015 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для представления сторонами возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств.

Стороны получили определение суда 16, 17.06.2015.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать 105 947 руб. 58 коп. долга за эксплуатационные расходы, в части оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2012 по 30.04.2015.

Суд принимает заявленное истцом уточнение исковых требований, поскольку по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, совершать данные распорядительные действия.

Ответчик в отзыве иск не признал, считает, что истцом не приведены расчеты расходования денежных средств на перечень работ, услуг, необходимых для обеспечения соответствующего содержания имущества.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики – надлежащий ответчик по делу, является собственником

- нежилого помещения № 3 общей площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу <...>,

- нежилых помещений № 1 площадью 44,4 кв.м. и № 2 площадью 79,30 кв.м., расположенных по адресу <...>,

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу ул. К. Маркса,     д. 46 от 29.09.2008 следует, что управляющей организацией по указанному дому является истец.

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу пр. Ленина, д. 46 от 08.01.2010 следует, что управляющей организацией по указанному дому является истец.

Неисполнение ответчиком как собственником нежилого помещения, входящего в состав указанного дома, обязанностей по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества дома в период с 01.05.2012 по 30.04.2015 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из смысла вышеуказанных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Как видно из материалов дела, истец осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом, оказывает услуги и несёт затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика, что подтверждается представленными протоколами, актами, ведомостями. Доказательств управления домом иной управляющей организацией ответчиком не представлено. Следовательно, ответчик является потребителем услуг, оказываемых истцом в указанный период.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в частности Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации (пункт 33 Правил № 491).

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на 2011 год утверждены: плата за содержание жилого помещения в размере - 10 руб. 48 коп. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт жилого помещения в размере - 02 руб. 64 коп. за 1 кв.м. (протокол от 10.11.2010).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на 2012 год тарифы утверждены не были. Следовательно, тарифы устанавливались в соответствии с Постановлением администрации г. Чебоксары.

Так, Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики № 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 01.01.2012  по 30.06. 2012 установлена в размере 100%; и в период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на период с июля 2013 года по июль 2014 года утверждены: плата за содержание жилого помещения в размере - 11 руб. 77 коп. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт жилого помещения в размере - 02 руб. 80 коп. за 1 кв.м. (протокол № 1 от 29.12.2012).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме заочного голосования на 2014 - 2015 годы утверждены: плата за содержание жилого помещения в размере - 12 руб. 48 коп. за 1 кв.м., плат за текущий ремонт жилого помещения в размере - 02 руб. 80 коп. за 1 кв.м. (протокол от 07.07.2014).

Согласно расчету истца размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения № 3 общей площадью 92,50 кв.м., расположенного по адресу:                     <...>, составляет:

с 01.05.2012  по 30.06.2013 - 18 000,50 руб. (92,50 кв.м.*13,90 руб. (11,10 руб.+02,80 руб.) * 14 мес.);

с 01.07.2013  по 31.07.2014 - 17 520.43 руб. (92,50 кв.м.*14,57 руб. (11,77 руб.+02,80 руб.) * 13 мес.);

с 01.08.2014 по 30.04.2015 - 12 720,60 руб. 92,50 кв.м.*15,28 руб. (12,48 руб.+02,80 руб.) * 9 мес.)

Итого: 18 000,50 руб. + 17 520,43 руб. + 12 720,60 руб. = 48 241,53 руб.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2011 год утверждены: плата за содержание жилого помещения в размере - 09 руб. 50 коп. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт жилого помещения в размере - 03 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (протокол от 11.11.2010).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на 2012 год тарифы утверждены не были. Следовательно, тарифы устанавливались в соответствии с Постановлением администрации г. Чебоксары.

Так, Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики № 578 от "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 01.01.2012 по 30.06. 2012 установлена в размере 100%; и в период с01.07.2012 по 31.12.2012 г. в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.

Согласно расчету истца размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения № 1 общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу:                  <...>, составляет:

с 01.05.2012  по 30.06.2013 - 7 770,00 руб. 44,4 кв.м.*12,50 руб. (09,50 руб.+03,00 руб.)* 14 мес.);

с 01.07.2013 по 30.04.2015 - 12 942,60 руб. 44,4 кв.м.*13,25 руб. (10,07 руб+03,18 руб.)*22 мес.);

Итого: 7 770 руб. + 12 942,60 руб. = 20 712,60 руб.

Согласно расчету истца размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения № 2 общей площадью 79,30 кв.м., расположенного по адресу:                     <...>, составляет:

с 01.05.2012 по 30.06.2013 - 13 877,50 руб. (79,30 кв.м.* 12,50 руб. (09,50 руб. +03,00 руб.)* 14 мес.):

с 01.07.2013 по 30.04.2015 - 23 115,95 руб. (79,30 кв.м.* 13,25 руб. (10,07 руб+03,18 руб.)*22 мес.)

Итого: 13 877,50 руб. + 23 115,95 руб. = 36 993,45 руб.

Общая задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.05.2012 по 30.04.2015 по указанным выше нежилым помещениям составляет 105 947,58 руб=48 241,53 руб. + 20 712,60 руб.+36 993,45 руб.).

Расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Доказательства уплаты долга суду не представлены.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 105 947 руб. 58 коп. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с 01.05.2012 по 30.04.2015 подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Возражения ответчика суд отклоняет как необоснованные. Расчет истца судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен, доказательств понесенных истцом расходов на ремонт дома в данном случае не требуется.

Расходы по возмещению расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 4 178 руб. суд относит на муниципальное образование «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице администрации города Чебоксары Чувашской на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 204 руб. 64 коп. подлежит возврату из федерального бюджета в порядке статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями, 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" 105 947 (Сто пять тысяч девятьсот сорок семь) рублей 58 копеек долга, 4 178 (Четыре тысячи сто семьдесят восемь) рублей государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" из федерального бюджета 204 (Двести четыре) рубля 64 копейки государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 857 от 22.05.2015.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение десяти дней с момента его принятия.

Судья                                                                                                                      А.В. Трусов