Решение № А79-5103/02-СК2-4474 от 14.03.2007 АС Чувашской Республики

Резолютивная часть объявлена 14.03.2007

Арбитражный суд в составе:

судьи Кудряшовой Г.Г.,

при ведении протокола судебного заседания,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

Республиканского фонда развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми  г. Сыктывкар

к закрытому акционерному обществу «Еванс» г. Чебоксары,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО ТД «АКСИ», ООО «Меценат», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

об обязании передать квартиры,

при участии в заседании: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО4,

у с т а н о в и л:

Республиканский фонд развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми г. Сыктывкар обратился в арбитражный суд с исковым  заявлением к закрытому акционерному обществу «Еванс» г. Чебоксары о передаче квартир  в жилом доме, расположенном по адресу: <...> и обеспечении регистрации прав собственности на квартиры в установленном законодательством  порядке.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил  предмет требования по иску, он просил  обязать ответчика передать две квартиры в указанном  жилом доме - квартиру № 14 общей площадью 57,7 кв. м и квартиру № 29 общей площадью 59 кв. м. 

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора суд привлек к участию в деле  организации - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО ТД «АКСИ», ООО «Меценат», а также граждан - ФИО1, ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца подержал требование, объяснил суду, что 06.10.1999 между сторонами был заключен договор № 112-1/99Д, согласно которому истец обязался финансировать, а ответчик осуществить строительство жилого дома по ул. Р. Люксембург в г. Чебоксары. В приложении № 1 к договору был определен перечень квартир, подлежащих передаче истцу по окончании строительства.

Между сторонами 31.01.2000 было заключено дополнительное соглашение к договору от 06.10.1999 № 112-1/99Д. При этом в приложении к указанному соглашению указано, что ответчик обязуется передать истцу 54 квартиры общей площадью 3323,4 кв. м, была изменена и стоимость договора. Общая стоимость квартир была определена в 10634880 руб., при этом 10489754 руб. подлежали перечислению ответчику, а 1361256 руб. оставалась у истца за сопровождение целевой программы «Жилищные субсидии гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 15.03.2002 № 679-р был утвержден акт ввода в эксплуатацию 75-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2001, согласно которому ответчику было оплачено 10410000 руб. Согласно условиям договора от 06.10.1999 и соглашения к нему от 31.10.2000 оставшаяся сумма 88754 руб. подлежала оплате ответчику после заселения квартир в недельный срок после подписания актов приема-передачи.

Сумма в размере 5710000 руб. была перечислена ответчику Управлением Федерального казначейства МФ РФ по Республике Коми. В платежных поручениях № 912, от 18.11.99, № 963 от 29.11.99, № 1048 от 15.12.99, № 1134 от 25.12.99  в назначении  платежа было указано о финансировании по договору № 112/99-Д от 06.10.99 по строительству 84кв. в г. Чебоксары, мкр. Альгешево, ул. Р. Люксембург 5. 

Акт приема-передачи квартир между истцом и ответчиком был подписан 22.04.2002, согласно которому ответчик фактически передал истцу 52 квартиры общей площадью 3229,2 кв. м. остались не переданными истцу квартиры №№ 14 и 29.

В связи с чем, представитель истца просит обязать ответчика передать  Республиканскому фонду развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми в указанном  жилом доме  квартиру № 14 общей площадью 57,7 кв. м  и  квартиру № 29 общей площадью 59 кв. м.

Ответчик иск не признал, представитель ответчика объяснил суду, что истец не выполнил в полном объеме обязательство по оплате стоимости квартир. Представитель считает, что от Управления Федерального казначейства МФ РФ по Республике Коми поступили денежные средства не на финансирование строительства жилого дома № 9, поскольку в назначении платежа в платежных документах указывается распоряжение главы РК от 19.10.1999, застройщик ООО «Еванс», предметом  строительства указан  иной объект - 9 эт. 118 кв. дом. Фактически ЗАО «Еванс» осуществило строительство 6 - 7 этажного жилого дома, а 118кв. жилой дом  находится рядом с домом № 9 по ул. Р. Люксембург.

Указанные суммы представитель считает неосновательным  обогащением, поэтому ЗАО «Еванс» согласно вернуть указанные суммы по первому требования УФК МФ РФ РК.    

Представитель ЗАО «Еванс» также считает, что истец не обладал правом на заключение договора, данное обстоятельство подтверждается тем, что Регистрационной палатой Чувашской Республики ему было отказано в государственной регистрации по причине отсутствия правомочий на регистрацию.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в судебном заседании подтвердил, что право собственности на квартиры №№ 14 и 29  в жилом доме  по адресу: <...> зарегистрированы за  физическими лицами. ФИО4 зарегистрировала сделку купли-продажи квартиры № 14 и переход право собственности на эту квартиру, по квартире № 29 право собственности зарегистрировано на Р-вых, никаких обращений по поводу совершенных сделок в Регистрационную палату не поступало.

В   Регистрационную палату  были представлены договоры на долевое участие в строительстве и акты приема-передачи квартир, по каждому договору был представлен акт приема-передачи. Сведений о правопритязаниях на указанные квартиры со стороны истца не было. ЗАО «Еванс» было представлена справка по квартирам №№14 и 29 , поэтому  при регистрации указанных квартир не было сомнений  о том, что они могут принадлежать кому-то другому.

Присутствующий в судебном заседании ФИО2 объяснил суду,  что   квартиру № 29 в жилом доме № 9 по ул. Р. Люксембург г. Чебоксары получил согласно договору на долевое участие в строительстве жилого дома, в указанной квартире он проживает с супругой (ФИО3) и сыном (ФИО10) пятый год, за каждым из них зарегистрировано право в размере 1/3  доли в общей долевой собственности на указанную квартиру. О споре по поводу указанной квартиры ФИО2 не было известно.

ФИО4 объяснила суду, что  квартира № 14 продана ею ФИО5 по договору купли-продажи от 26.12.2006. До продажи  право собственности на квартиру № 14 было зарегистрировано в Регистрационной палате Чувашской Республики. О споре по поводу указанной квартиры ФИО4 не было известно.

ФИО5 сообщил суду, что квартиру купил у ФИО4 по договору купли-продажи, право собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано в Регистрационной палате, о том, что идет спор по этой  квартире ему не было известно.

Заслушав представителей и оценив представленные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 06.10.1999 Республиканский фонд развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми  г. Сыктывкар (Заказчик) и закрытое акционерное общество «Еванс» г. Чебоксары (Застройщик) подписали договор №112-1/99-Д на долевое участие в строительстве 60-квартирного жилого дома общей площадью 3811,5 кв. м, расположенного согласно приложению № 1 по адресу: г. Чебоксары, мкр. Альгешево, ул. Розы Люксембург, № 5.

В соответствии с условиями  данного  договора Заказчик обязуется обеспечить финансирование строительства, Застройщик - осуществить строительство жилого дома в соответствии с утвержденными проектами и заселить квартиры в сроки, определенные договором (п.п. 3.1, 3.2).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость квартир определена в сумме 12196800 руб. и уточняется по результатам фактического обмера квартир после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.3 договора стороны определили, что финансирование строительства производится с использованием средств федерального бюджета, предусмотренных в 1999 году на предоставление жилищных субсидий гражданам, выезжающих из районов Крайнего Севера.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением администрации г. Чебоксары от 15.03.2002 № 679-р был утвержден акт ввода в эксплуатацию 75-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Между сторонами 22.04.2002 подписан акт приема-передачи квартир в указанном жилом доме с перечислением номеров квартир и общей площади передаваемых квартир 3288,2 кв.м на общую сумму 10522240 руб. В акте имеется примечание: «ЗАО «Еванс» передает РФЖРС Коми Республики все перечисленные квартиры, кроме квартиры № 29, общей площадью: 59,0 - согласно произведенной оплаты». В акте от 22.04.2006 отсутствует квартира № 14.

По состоянию на 01.07.2001 между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что Застройщику было перечислено 10410000 руб.

Истец для защиты своих прав обратился в арбитражный суд с   требованием об исполнении стороной обязательств  по договору на долевое участие в  строительстве (о  передаче  квартир № 14 и 29 в жилом доме), ссылаясь оплату стоимости 54 квартир в полном объеме и фактическую передачу ответчиком 52 квартир.

Но из материалов дела следует, что в Едином государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрировано право собственности на истребуемые  квартиры  за физическими лицами.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право как общая долевая собственность (по 1/3 доли в праве) на жилое помещение (квартира) площадью 52,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Правообладатели жилого помещения - ФИО5, дата рождения 11.11.1978; ФИО11, дата рождения 05.04.1980; ФИО12, дата рождения 30.06.2005 (т.2, л.д.98). Правообладателям выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА № 215329, № 215330, № 215331.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право как общая долевая собственность (по 1/3 доли в праве) на жилое помещение (квартира) площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>. Правообладатели жилого помещения - ФИО10, дата рождения 07.11.1990; ФИО2, дата рождения 07.08.1967; ФИО3, дата рождения 14.07.1971 (т. 2, л.д.99). Правообладателям выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АЖ № 094042, № 0940432, № 094044.

Жилое помещение (квартира) относится к  недвижимому имуществу (индивидуально-определенное имущество), поэтому в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

 В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 2).

Судом установлено, что зарегистрированное  право собственности на истребуемые  истцом  квартиры  в судебном порядке не оспорено. Указанные жилые помещения у ответчика отсутствуют.

При установленных обстоятельствах суд  признает  неправомерным требование Республиканского фонда развития жилищного строительства  при Минархстройэнерго Республики Коми  о передаче квартиры № 14 общей площадью 57,7 кв. м  и квартиры № 29 общей площадью 59 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: <...>.

  Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.07.2004 ООО «Меценат» ликвидировано. Данное обстоятельство установлено определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-5205/02-СК2-5126. В связи с чем, указанное лицо не может быть участником по данному делу в качестве третьего лица.

Руководствуясь статьями  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                         Р Е Ш И Л:

отказать Республиканскому фонду развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми в удовлетворении  иска в части обязания закрытое акционерное общество «Еванс» передать Республиканскому фонду развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми  квартиру № 14  площадью 57,7 кв. м  и квартиру № 29 площадью 59 кв. м  в доме № 9 по ул. Р. Люксембург           г. Чебоксары.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир.

Судья                                                                                       Г.Г. Кудряшова