Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" обратилось в суд с иском к Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на цех по розливу: трехэтажное здание смешанной конструкции: кирпичные, тесовые с утеплителем (Литера А), с пристроем смешанной конструкции: железобетонные панели, металлические листы (Литера А1), строение (Литера Г1), назначение - нежилое, площадь - 595 кв.м. (Литера А), площадью встроено-пристроенных помещений-149,20 кв.м. (Литера А1); инвентарный номер-11363, расположенный по адресу: <...>.

Иск мотивирован следующим.

27.11.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № 21-01/21-1/2003-94 о государственной регистрации права собственности ООО "Вест" на нежилое помещение - цех по розливу: назначение - нежилое, площадь - 599,6 кв.м.; инвентарный номер-11363; литер-А, этажность-3; адрес: <...>. 7. 03.08.2004 ООО "Вест" и ООО "ПКФ "Спейс" подписан договор о присоединении, согласно пункту 1.1. которого стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ООО "Вест" к ООО "ПКФ "Спейс" с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого к основному обществу. Договор утвержден решениями учредителей обществ от 03.08.2004. 19.10.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности ООО "Вест" и ООО "ПКФ "Спейс" путем реорганизации в форме присоединения. По передаточному акту от 01.10.2004 ООО "Вест" передало, а ООО "ПКФ "Спейс" приняло входящее в состав основных средств недвижимое имущество, в том числе цех по розливу: назначение - нежилое, площадь - 599,6 кв.м.; инвентарный номер-11363; литер-А, этажность-3; адрес: <...>.

05.09.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ООО "Кристалл". 01.10.2005 ООО "ПКФ "Спейс" и ООО "Кристалл" подписан договор о присоединении, согласно пункту 1.1. которого стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ООО "ПКФ "Спейс" к ООО "Кристалл" с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого к основному обществу. Данный договор утвержден решениями учредителей обществ от 31.10.2005. 15.11.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности ООО "ПКФ "Спейс" и ООО "Кристалл" путем реорганизации в форме присоединения.

К вновь зарегистрированному юридическому лицу - ООО "Кристалл" перешли права и обязанности реорганизованных юридических лиц. в том числе и право собственности на объект недвижимости - цех по розливу, в полном объеме в порядке универсального правопреемства.

ООО "Кристалл" на основании разрешения администрации Кугесьского сельского поселения от 16.10.2007 № RU21516308-32 сроком действия до 16.01.2008 выполнил работы по возведению пристроя к цеху по розливу, а так же произвел перепланировку помещения. Пристрой к цеху по розливу возведен на земельном участке с кадастровым номером 21:21:16 02 01:0020, арендуемом по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 85 от 07.09.2004, заключенного между ООО "Вест" (арендатор) и Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодателем), сроком аренды до 06.09.2009.

10.12.2007 ООО "Кристалл" выдано разрешение № RU 21516308-19 на ввод в эксплуатацию объекта общей площадью 595 кв.м. с площадью встроено-пристроенных помещений -149,20 кв.м. По данным технического паспорта от 26.11.2007, цех по розливу представляет собой трехэтажное здание смешанной конструкции: кирпичные, тесовые с утеплителем (Литера А), с пристроем смешанной конструкции: железобетонные панели, металлические листы (Литера А1), строение (Литера Г1).

26.02.2008 ООО "Кристалл" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на цех по розливу, расположенный по адресу: <...>. Решением от 17.07.2008 №11/007/2008-342 Управление отказало ООО "Кристалл" в государственной регистрации права собственности ввиду того, что запись о переходе права собственности на спорный объект от ООО "Вест" к ООО "ПКФ "Спейс" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

ООО "Кристалл" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о признании указанного решения незаконным. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.01.2009 решение Управления от 17.07.2008 об отказе в государственной регистрации права собственности на цех по розливу признано незаконным. Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.05.2009 решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.01.2009 отменено.

В связи с прекращением деятельности ООО "ПКФ "Спейс" какая-либо иная возможность в регистрации права собственности ООО "Кристалл" на цех по розливу, кроме как на основании решения суда о признании права собственности, отсутствует.

Из представленного третьим лицом отзыва от 01.09.2009 № 07-21/603 следует, что в связи с отсутствием заинтересованности в разрешении спора о праве удовлетворение заявленных требований третье лицо оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представители истца просили принять уточнение исковых требований и признать право собственности на цех по розливу: трехэтажное здание смешанной конструкции: кирпичные, тесовые с утеплителем (Литера А), с пристроем смешанной конструкции: железобетонные панели, металлические листы (Литера А1), строение (Литера Г1), назначение - нежилое, площадь - 595 кв.м. (Литера А), площадью встроено-пристроенных помещений-149,20 кв.м. (Литера А1); инвентарный номер-11363, расположенный по адресу: <...> за обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 18.03.2003 № 21-01/21-1/2003-94 о государственной регистрации права собственности ООО "Вест" на цех по розливу, расположенный по адресу: <...>. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просили судебные расходы отнести на истца в соответствии с заключенным сторонами соглашением о распределении расходов по уплате государственной пошлины от 30.09.2009.

Представитель ответчика пояснил, что удовлетворение иска ответчик оставляет на усмотрение суда по изложенным в отзыве основаниям. Из отзыва от 05.10.2009 № 1025 следует, что между администрацией Чебоксарского района и ООО "Вест" 07.09.2004 для обслуживания цеха розлива напитков был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 85. Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды установили на 5 лет до 06.09.2009. Исходя из смысла пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В нарушение пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.5. договора арендатор не исполнил свою обязанность по государственной регистрации договора. В связи с тем, что данный договор не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным. Арендную плату за пользование земельным участком ООО "Кристалл" не уплачивает. Объект недвижимости - цех по розливу с инвентарным номером 11363, находящийся по адресу: <...> в Реестре муниципальной собственности Чебоксарского района не числится. С истцом спор о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. Из поступившего по факсимильной связи письма третьего лица от 09.10.2009 № 07-21 следует, что третье лицо просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.09.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, - ООО "Вест", о чем выдано свидетельство серии 21 № 000830064.

27.11.2003 в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись № 21-01/21-1/2003-94 о государственной регистрации права собственности ООО "Вест" на цех по розливу: назначение – нежилое; площадь – 599,6 кв.м.; инвентарный номер – 11363; литер – А; этажность – 3; адрес: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АЖ № 112867, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационной палатой Чувашской Республики. Основанием регистрации указан акт от 15.01.2002 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 06.02.2002 № 081.

По данным технического паспорта от 26.11.2007 объект недвижимости – цех по розливу, расположенный по адресу: <...>, представляет собой трехэтажное здание смешанной конструкции: кирпичные, тесовые с утеплителем (литера А), с пристроем смешанной конструкции: железобетонные панели, металлические листы (литера А1), строение (литера Г1).

03.08.2004 ООО "Вест" и ООО "ПКФ "Спейс" (свидетельство о государственной регистрации серии № 21 № 000830063) подписан договор о присоединении, согласно пункту 1.1. которого стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ООО "Вест" к ООО "ПКФ "Спейс" с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого к основному обществу. Данный договор утвержден решениями учредителей обществ от 03.08.2004. 19.10.2004 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности ООО "Вест" путем реорганизации в форме присоединения (свидетельство серии 21 № 001329669) и о реорганизации ООО "ПКФ "Спейс" в форме присоединения (свидетельство серии 21 № 001329670). По передаточному акту от 01.10.2004 ООО "Вест" передало, а ООО "ПКФ "Спейс" приняло входящее в состав основных средств недвижимое имущество, в том числе цех по розливу: назначение – нежилое; площадь – 599,6 кв.м.; инвентарный номер – 11363; литер – А; этажность – 3; адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район поселок Кугеси, п. Базовый, д. 7.

05.09.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1052135011026 о создании ООО "Кристалл" (свидетельство серии 21 № 001330205).

01.10.2005 ООО "ПКФ "Спейс" и ООО "Кристалл" подписан договор о присоединении, в соответствии с пунктом 1.1. которого стороны договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ООО "ПКФ "Спейс" к ООО "Кристалл" с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого общества к основному обществу. Данный договор утвержден решениями учредителей обществ от 31.10.2005. 15.11.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности ООО "ПКФ "Спейс" путем реорганизации в форме присоединения (свидетельство серии 21 № 001330294) и о реорганизации ООО "Кристалл" в форме присоединения (свидетельство серии 21 № 001330295).

Согласно пунктам 1.2., 1.3. устава ООО "Кристалл", на основании решения учредителя № 2 от 14.09.2005 ООО "Кристалл" реорганизовано в форме присоединения к нему ООО "ПКФ "Спейс"; при присоединении к ООО "Кристалл" переходят имущество, права и обязанности присоединенного юридического лица – ООО "ПКФ "Спейс" в соответствии с передаточным актом от 31.10.2005; ООО "Кристалл" является правопреемником ООО "ПКФ "Спейс" по имуществу и обязательствам в соответствии с передаточным актом от 31.10.2005.

По передаточному акту от 31.10.2005 ООО "ПКФ "Спейс" передало, а ООО "Кристалл" приняло входящее в состав основных средств недвижимое имущество, в том числе цех по розливу: назначение – нежилое; площадь – 599,6 кв.м.; инвентарный номер – 11363; литер – А; этажность – 3; адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район поселок Кугеси, п. Базовый, д. 7.

По смыслу указанных правовых норм правопреемство юридического лица, реорганизованного в форме присоединения к нему другого юридического лица, по отношению к правам и обязанностям присоединенного юридического лица имеет универсальный характер.

Универсальное правопреемство – это переход прав и обязанностей (как наличных, так и будущих или не выявленных на момент правопреемства) от правопредшественника к правопреемнику, за исключением тех, в отношении которых закон вообще не допускает правопреемство.

Поскольку право собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости перешло от ООО "Вест" к ООО "ПКФ "Спейс", а впоследствии перешло к ООО "Кристалл" в порядке универсального правопреемства, то в настоящее время собственником спорного объекта недвижимости в силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ является истец – ООО "Кристалл".

В настоящее время в Едином государственном реестре прав право собственности на спорный объект (цех по розливу) зарегистрировано за ООО "Вест".

Объектом вещных прав является индивидуально-определенная вещь. Нежилое помещение (здание) является носителем индивидуально-определенных функциональных и потребительских свойств.

Как следует из Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества является кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией). Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера (статья 1).

На основании полученного 16.10.2007 разрешения № RU 21516308 – 32 Администрации Кугесьского сельского поселения, согласованного с архитектором администрации Чебоксарского района, сроком действия до 16.01.2008, истцом возведен пристрой к спорному объекту недвижимости.

10.12.2007 Администрацией Кугесьского сельского поселения в соответствии статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцу выдано согласованное с архитектором администрации Чебоксарского района разрешение № RU 21516308-19 на ввод в эксплуатацию объекта – цех по розливу, расположенного по адресу: <...>.

Общая площадь объекта (литер А) по данным технического паспорта соответствует общей площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию – 595,0 кв.м.

Таким образом, в результате произведенной истцом реконструкции возник новый объект недвижимости, имеющий отличные от первоначального характеристики.

Спорный объект является индивидуально-определенным объектом недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

В реестре муниципальной собственности Чебоксарского района Чувашской Республики спорный объект недвижимости не числится.

Из выданного Администрацией Кугесьского сельского поселения 10.12.2007 разрешения № RU 21516308-19 на ввод в эксплуатацию объекта - цеха по розливу, расположенного по адресу: <...>, следует, что объект был построен истцом – ООО "Кристалл". Введение объекта в эксплуатацию свидетельствует о том, что он был возведен с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время отсутствуют правовые основания для сохранения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО "Вест" от 18.03.2003 № 21-01/21-1/2003-94 на цех по розливу, расположенный по адресу: <...>, в силу того, что право собственности на спорный объект приобретено обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл".

Расходы по уплате государственной пошлины на основании пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и в соответствии с заключенным сторонами соглашением о распределении расходов по уплате государственной пошлины от 30.09.2009 суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Кристалл", п. Кугеси Чебоксарского района, на цех по розливу: трехэтажное здание смешанной конструкции: кирпичные, тесовые с утеплителем (литера А), с пристроем смешанной конструкции: железобетонные панели, металлические листы (литера А1), строение (литера Г1); площадью 595 кв.м (литера А), площадь встроено-пристроенных помещений 149,20 кв.м (литера А1); назначение – нежилое, инвентарный № 11363; расположенный по адресу: <...>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ООО "Вест" от 18.03.2003 № 21-01/21-1/2003-94 на цех по розливу, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Б.Н. Филиппов