Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Н.М. ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прутовой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Ямальская железнодорожная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ямал Логистик Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в размере 1 109 533 рублей 04 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.04.2016 года №16;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

Открытое акционерное общество «Ямальская железнодорожная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ямал Логистик Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в размере 1109533 рублей 04 копеек.

Исковые требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды имущества №33/15-В от 29.07.2015 года и договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг на содержание арендованного имущества №50/15-В от 04.09.2015 года.

05 мая 2016 года от Общества с ограниченной ответственностью «Ямал Логистик Сервис» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Кроме того, в указанном ходатайстве Общество не возражало против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, а также сообщило о том, что признает заявленные требования в полном объеме.

На 10 мая 2016 года на 11 часов 00 минут по настоящему делу было назначено предварительное судебное заседание по делу.

В предварительное судебное заседание по делу не явился представитель ответчика, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением о вручении копии судебного акта.

Каких–либо возражений против рассмотрения дела в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Заслушав истца, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Из материалов дела следует и установлено судом, между ОАО «Ямальская железнодорожная компания» (далее - Арендодатель, Истец), действовавшим в качестве доверительного управляющего, и ООО «Ямал Логистик Сервис» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды имущества (его части) № 33/15-В от 29.07.2015 г. (далее - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает на возмездной основе, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (помещения № 24-40, лит. № 68, на 1 этаже, общей площадью 211,2 кв.м.), расположенное по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, район Южный, Привокзальная площадь, дом 1 (далее -Имущество).

Согласно п.5.3.2. Договора аренды, Арендатор обязан заключить с Арендодателем отдельный договор на компенсацию стоимости услуг ресурсоснабжающих организаций и иных организаций, предоставляющих услуги по содержанию арендованного Имущества и своевременно возмещать их стоимость Арендодателю.

Так, между Арендатором и Арендодателем был заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг за содержание арендованного имущества №50/15-В от 04.09.2015 г. (далее - Договор возмещения коммунальных услуг), по которому Арендатор возмещает Арендодателю часть расходов по оплате коммунальных услуг (которые Арендодатель изначально оплачивает ресурсоснабжающим организациям согласно заключенным с ними договорам за свой счет) за содержание недвижимого имущества, предоставленного во временное владение и пользование на основании Договора аренды № 33/15-В от 29.07.2015 г.

Имущество было передано Арендатору в установленный Договором аренды срок, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от 03.08.2015 г. к Договору аренды № 33/15-В от 29.07.2015 г.

Обязательства Арендатора в свою очередь перед Арендодателем по внесению арендной платы, а также по оплате расходов за содержание арендованного имущества не выполнены, что подтверждается следующими документами,

по Договору аренды:

- Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2015 г. по 21.10.2015 г. между ОАО «Ямальская железнодорожная компания» и ООО «Ямал Логистик Сервис» по Договору аренды имущества (его части) № 33/15-В от 29.07.2015 г. на сумму 1 076 465,97 руб.,

- Расчет начисленной арендной платы № 24 от 31.08.2015 г. на сумму 405 422,25 руб.,

- Расчет начисленной арендной платы № 25 от 30.09.2015 г. на сумму 433 382,40 руб.,

- Расчет начисленной арендной платы № 116 от 21.10.2015 г. на сумму 237 661,32 руб.,

Итого задолженность по Договору аренды за период с 03.08.2015 г. по 17.10.2015 г. составила 1 076 465,97 руб.

по Договору возмещения коммунальных услуг:

- Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2015 г. по 30.11.2015 г. между ОАО «Ямальская железнодорожная компания» и ООО «Ямал Логистик Сервис» по Договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг за содержание арендованного имущества № 50/15-В от 04.09.2015 г. на сумму 33 067,07 руб.,

- Акт № 96 от 31.08.2015 г. на сумму 3 321,84 руб.,

- Расчет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию арендованного имущества за август месяц на сумму 3 321,84 руб.,

- Акт № 709 от 31.08.2015 г. на сумму 11 712,65 руб.,

- Платежное поручение № 55 от 03.09.2015 г. на сумму 11 712,65 руб.,

- Счет-фактура № 0910/12/0815 от 31.08.2015 г. на сумму 403 881,64 руб.,

- Акт объема потребления электроэнергии и мощности по ОАО «ЯЖДК» - «Д.У.» №0910/12/0815 от 31.08.2015 г. на сумму 403 881,64 руб.,

- Платежное поручение № 53 от 26.08.2015 г. на сумму 267 422,23 руб.,

- Платежное поручение № 71 от 01.10.2015 г. на сумму 136 459,41 руб.,

- Акт № 98 от 30.09.2015 г. на сумму 12 055,23 руб.,

- Расчет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию арендованного имущества за сентябрь месяц на сумму 12 055,23 руб.,

- оплата арендатором за возмещение коммунальных затрат (руб), с НДС (сентябрь месяц),

- Акт № 789 от 28.09.2015 г. на сумму 4 922,24 руб.,

- Платежное поручение № 77 от 09.10.2015 г. на сумму 4 922,24 руб.,

- Счет-фактура № УТГ00003915 от 30.09.2015 г. на сумму 225 340,21 руб.,

- Акт № УТГ00003915 от 30.09.2015 г. на сумму 225 340,21 руб.,

- Платежное поручение № 81 от 16.10.2015 г. на сумму 642 024,66 руб.,

- Счет-фактура № 0905/12/0915 от 30.09.2015 г. на сумму 477 496,79 руб.,

- Акт объема потребления электроэнергии и мощности по ОАО «ЯЖДК» - «Д.У.» №0905/12/0915 от 30.09.2015 г. на сумму 477 496,79 руб.,

- Платежное поручение № 70 от 24.09.2015 г. на сумму 161 552,66 руб.,

- Платежное поручение № 86 от 19.10.2015 г. на сумму 115 377,45 руб.,

- Платежное поручение № 88 от 22.10.2015 г. на сумму 312 163,21 руб.,

- Счет-фактура № 4992 от 30.09.2015 г.на сумму 44 897,43 руб.,

- Акт № 4992 от 30.09.2015 г. на сумму 44 897,43 руб.,

- Платежное поручение № 85 от 19.10.2015 г. на сумму 44 897,43 руб.,

- Акт № 140 от 31.10.2015 г. на сумму 17 690 руб.,

- Расчет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию арендованного имущества за октябрь месяц на сумму 17 690,00 руб.,

- оплата арендатором за возмещение коммунальных затрат (руб.), с НДС (октябрь месяц),

- Акт № 864 от 27.10.2015 г. на сумму 19 639,92 руб.,

- Платежное поручение № 95 от 11.11.2015 г. на сумму 19 639,92 руб.,

- Счет-фактура № УТГ00004315 от 31.10.2015 г. на сумму 769 561,78 руб.,

- Акт № УТГ00004315 от 31.10.2015 г. на сумму 769 561,78 руб.,

- Платежное поручение № 104 от 11.11.2015 г. на сумму 940 306,48 руб.,

- Счет-фактура№ 0903/12/1015 от 31.10.2015 г. на сумму 534 537,35 руб.,

- Акт объема потребления электроэнергии и мощности по ОАО «ЯЖДК» - «Д.У.» №0903/12/1015 от 31.10.2015 г. на сумму 534 537,35 руб.,

- Платежное поручение № 98 от 11.11.2015 г. на сумму 143 249,04 руб.,

- Платежное поручение № 97 от 24.11.2015 г. на сумму 121 164,49 руб.,

- Платежное поручение № 119 от 03.12.2015 г. на сумму 101 209,65 руб.,

- Счет-фактура № 5624 от 31.10.2015 г. на сумму 72 379,88 руб.,

- Акт№ 5624 от 31.10.2015 г. на сумму 72 379,88 руб.,

- Платежное поручение № 100 от 11.11.2015 г. на сумму 44 897,43 руб.,

- Платежное поручение № 109 от 18.11.2015 г. на сумму 27 482,45 руб.

Итого задолженность по Договору возмещения коммунальных услуг за период с 03.08.2015 г. по 17.10.2015 г. составила 33 067,07 руб.

По инициативе Арендатора (письмо ООО «Ямал Логистик Сервис» за исх. № 8 от 19.10.2015 г.), между ОАО «ЯЖДК» и ООО «Ямал Логистик Сервис» 26.11.2015г. было заключено соглашение № Д-85/33/15-В о досрочном расторжении Договора аренды имущества (его части) от 29.07.2015 г. № 33/15-В (далее - «Соглашение о расторжении договора аренды») с 18.10.2015 г., а также соглашение № Д-86/50/15-В от 26.11.2015 г. о досрочном расторжении Договора № 50/15-В от 04.09.2015 г. о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг за содержание арендованного имущества (далее - «Соглашение о расторжении договора возмещения коммунальных услуг») с 18.10.2015 г.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды, на момент расторжения Договора аренды, у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 1 076 465 руб. 97 коп. В соответствии с п.4 Соглашения о расторжении договора аренды, Арендатор обязуется выполнить перед Арендодателем неисполненные денежные обязательства за период с 29.07.2015 г. по 17.10.2015 г. по выплате Арендодателю суммы арендной платы в размере 1 076 465 руб. 97 коп. в срок до 10.12.2015 г.

Согласно п. 3 Соглашения о расторжении договора возмещения коммунальных услуг, на момент расторжения Договора возмещения коммунальных услуг, у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание арендованного имущества в размере 33 067 руб. 07 коп. В соответствии с п.4 Соглашения о расторжении договора возмещения коммунальных услуг, Арендатор обязуется выполнить перед Арендодателем неисполненные денежные обязательства за период с 03.08.2015 г. по 17.10.2015 г. по выплате Арендодателю суммы задолженности в размере 33 067руб. 07 коп. в срок до 10.12.2015 г.

22.12.2015 г. представителю ООО «Ямал Логистик Сервис» были вручены нарочно претензия по Соглашению о досрочном расторжении договора аренды на сумму 1076465руб. 97 коп., а также претензия по Соглашению о досрочном расторжении договора возмещения коммунальных услуг на сумму 33 067руб. 07 коп.

Вместе с тем, по состоянию на 15.03.2016 г. от ООО «Ямал Логистик Сервис» ответа на претензии не последовало и денежных средств по уплате сумм задолженностей на расчетный счет ОАО «Ямальская железнодорожная компания» не поступило.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия вышеуказанного договора аренды сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что имущество было передано в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском, о взыскании задолженности по Соглашению о досрочном расторжении Договора аренды (его части) от 29.07.2015 г. № 33/15-В в сумме 1 076 465,97 руб. и задолженность по Соглашению о досрочном расторжении Договора № 50/15-В от 04.09.2015 г. о возмещении расходов по уплате коммунальных услуг за содержание арендованного имущества в сумме 33 067,07 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В представленном в суд 05.05.2016 года ходатайстве исх. №3 Общество с ограниченной ответственностью «Ямал Логистик Сервис» признало исковые требования в полном объеме.

Поскольку требование истца о взыскания задолженности по арендной плате ответчиком признано, то оно не подлежит дальнейшему доказыванию.

Исковые требование истца подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Ямальская железнодорожная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ямал Логистик Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Ямальская железнодорожная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в размере 1 109 533 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24095 руб. Всего взыскать 1 133 628 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

ФИО1