Гражданский кодекс часть 1

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 387/42011 от 01.01.2011 года на поставку энергоресурсов для управляющих организаций,

при участии в заседании:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 02.02.2011 года,

от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности № 07/0804 от 07.04.2011 года,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Энерго-Газ-Ноябрьск» предъявило исковые требования к открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 387/42011 от 01.01.2011 года на поставку энергоресурсов для управляющих организаций.

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» (далее истец) является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей покупателям города Ноябрьска через свои присоединенные инженерные сети тепловую энергию, воду и оказывающей им услуги водоотведения.

ОАО «Управление жилищного хозяйства» (далее ответчик) в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является управляющей организацией в многоквартирных домах и жилых домах, расположенных в г. Ноябрьск, собственниками которых был выбран способ управления управляющей организацией, и заключен соответствующий договор управления.

31.01.2011 года ОАО «Северная энергетическая компания», являясь агентом ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» и действуя в рамках агентского договора № 478/10-ЭГН от 03.11.2010 года, направило в адрес ОАО «Управление жилищного хозяйства» проект договора № 387/42011 от 01.01.2011 года на поставку энергоресурсов для управляющих организаций.

11.02.2011 года с сопроводительным письмом с исх. № 07/89 ОАО «Управление жилищного хозяйства» направило в ОАО «Северная энергетическая компания» один экземпляр договора № 387/42011 от 01.01.2011 года на поставку энергоресурсов для управляющих организаций с протоколом разногласий.

Неурегулированные разногласия истец передал на рассмотрение арбитражного суда.

Свое право на обращение в суд аргументирует тем, что с учетом положений ст. 426 Гражданского кодекса РФ ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» не может отказать управляющим организациям в заключении договоров поставки энергоресурсов, так как для них в силу заключенных договоров управления многоквартирными домами и/или жилыми домами заключение договора с ресурсоснабжающей организацией является обязательным.

В обоснование своей позиции ссылается на ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Ответчик направил в суд возражения против рассмотрения спора в судебном порядке, считая, что договор действует на условиях ответчика, так как истец не направил ответчику протокол урегулирования разногласия, поставляя при этом энергоресурсы в жилые дома, где ответчик является управляющей организацией, что, по мнению ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ является акцептом оферты ОАО «УЖХ». Не отрицая того, что заключение договора обязательно для обеих сторон, ответчик считает, что истец пропустил установленный ст. 445 ГК РФ срок для подачи искового заявления в суд; на этом основании заявил свои возражения против рассмотрения искового заявления по существу. Ссылается на Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 05 мая 1997 года.

Не принимая возражения ответчика, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) в редакции, действующей в период совершения сторонами действий, связанных с заключением договора, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации устанавливаются Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением № 307 от 23 мая 2006 года утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее также Правила № 307).

Согласно подпункту «в» пункта 49 Правил № 307 в обязанности управляющей организации, как исполнителя, входит заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, или их самостоятельное производство.

Поскольку ответчик не подтвердил наличие у него возможности самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в домах, управляемых ответчиком, или возможности заключения договоров с другой ресурсонабжающей организацией, имеющей присоединенные сети, то заключение договора с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» является для ответчика обязательным в силу закона (п.2 ст. 162 ЖК РФ).

Вместе с тем, для истца заключение договора также является обязательным, так как договор, при заключении которого возникли разногласия, является публичным, поскольку истец как теплоснабжающая организация должен оказывать услуги по теплоснабжению в отношении каждого, кто к нему обратится.

Поскольку при заключении договора, который в равной степени обязателен для обеих сторон, возникли разногласия, спор об их урегулировании на основании пунктов 1 и 2 статьи 445 ГК РФ может быть передан на рассмотрение суда.

Судом не принимает возражения ответчика относительно пропуска истцом тридцатидневного срока, установленного ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи разногласий по договору на рассмотрение суда.

Продолжительность срока для передачи разногласий сторон по договору, подлежащему заключению в обязательном порядке, на рассмотрение суда установлена ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации только для того случая, когда предложение заключить договор направляется обязанной стороне ее контрагентом (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда такое предложение исходит от самой обязанной стороны (п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации), продолжительность срока для передачи разногласий на рассмотрение арбитражного суда законодательством не установлена. Поскольку в рассматриваемом деле право на передачу разногласий на рассмотрение суда вытекает одновременно из пунктов 1 и 2 статьи 445 ГК РФ, поскольку обе стороны являются обязанными в силу закона, то пропуск 30-дневного срока не может повлиять на возможность рассмотрения судом рассмотрения разногласий, возникших при заключении договора.

В Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, на который ссылается ответчик, Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривается вопрос о праве контрагента обязанной стороны, получившего от нее проект договора и направившего протокол разногласий к проекту договора, передать спорные вопросы на рассмотрение арбитражного суда (п. 1 ст. 445 ГК РФ), при этом не разрешается вопрос о сроке для передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение арбитражного суда в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод о том, что договор действует в редакции ответчика, судом также не принимается, так как в дело не представлены доказательства того, что истцом были выполнены действия по исполнению условий, указанных в оферте (протоколе разногласий) ответчика.

На этом основании суд рассматривает исковые требования истца по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подтвердила, представитель ответчика настаивает на возражениях, изложенных в отзыве на иск, пояснения по существу спора не дал.

На рассмотрение суда истцом были переданы разногласия сторон по пунктам 1,2, 3.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.3.2, 4.3.5, 4.3.6, 4.3.14, 4.4.5, 5.4 договора и по приложениям № 1, № 5, № 7, № 8 к договору № 387/42011.

Пункт 1.2 договора был изложен истцом в следующей редакции: «Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по всем потребляемым энергоресурсам устанавливаются соответствующими актами между Поставщиком и Исполнителем.»

Ответчик в протоколе разногласий предложил дополнить его словами: «согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491».

Истец в исковом заявлении не возражает против предложения ответчика о дополнении пункта.

Абзац первый пункта 3.4.договора истцом был изложен в следующей редакции: «Оплата поставленных энергоресурсов производится Исполнителем или уполномоченным им лицом в течение 10 календарных дней с момента получения счета-фактуры и акта поставки энергоресурсов путем перечисления денежных сумм на расчетный счет Агента, указанный в пункте 10.2 настоящего договора.»

Абзац пятый пункта 3.4 договора был изложен в следующей редакции: «В случае нарушения Исполнителем сроков оплаты, предусмотренных настоящим пунктом, Исполнителю начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисленная Исполнителю неустойка должна быть оплачена в течение пяти банковских дней с момента получения счета от Поставщика.».

Ответчик в протоколе разногласий предложил абзац первый пункта 3.4 дополнить словами «в части оплаты Потребителями». Абзац пятый предложил исключить.

Не согласившись с предложением ответчика, истец в исковом заявлении указал, что согласно договоров управления многоквартирными домами (п.4.3.1), заключаемых Ответчиком, потребители обязаны вносить плату за оказанные коммунальные услуги в сроки, предусмотренные ст. 155 Жилищного кодекса РФ, т.е. до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в течение срока действия договора на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией. Считает, что данное условие было продублировано истцом в договоре. ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» не устанавливает в своем договоре более жесткие условия, чем это предусмотрено ответчиком в договорах управления многоквартирными домами

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Ответчик это условие прописал и в своих договорах управления многоквартирными домами (п.6.3.). Истец продублировал это условие в договоре. Считает, что ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» не устанавливает в своем договоре более жесткие условия по оплате процентов, чем это предусмотрено в Жилищном кодексе РФ

Пункт 4.1.5 договора, предусматривающий обязанности Поставщика, был изложен в договоре в следующей редакции: «4.1.5. Направлять своего представителя и представителя Агента для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству и режиму отпуска энергоресурсов на основании письменного заявления или телефонограммы Исполнителя.»

Ответчик в протоколе разногласий предложил дополнить пункт словами: «в течение 3 (трех) часов).

Истец в уточнении к исковому заявлению предложил дополнить пункт словами: «В течение 3 (трех) рабочих часов в пределах рабочего дня.»

Ответчик в протоколе разногласий предложил дополнить договор пунктом 4.1.6 следующего содержания: «В трехдневный срок после подписания настоящего договора предоставить Исполнителю приказ о назначении должностных лиц, ответственных за энергохозяйство, с закреплением полномочий по ведению учета потребляемых энергоресурсов, а также номера телефонов для оперативной связи, а также перечень должностных лиц (с образцами подписи), имеющих право подписи двухсторонних актов, соглашений, иных документов, касающихся исполнения настоящего договора.»

Истец предложил свою редакцию: « 4.1.6. В течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора предоставить Исполнителю перечень лиц (с образцами подписи), имеющих право подписи двухсторонних актов, соглашений, иных документов, касающихся исполнения настоящего договора, а также перечень лиц, наделенных полномочиями по ведению учета потребляемых энергоресурсов, с указанием номеров телефонов для оперативной связи.».

Возражения мотивированы тем, что из редакции пункта 4.1.6 договора, предлагаемой ответчиком, неясно, о каком приказе о назначении должностных лиц, ответственных за энергохозяйство, идет речь. Также непонятно о чьем энергохозяйстве идет речь. Если речь идет обо всем энергохозяйстве ОАО «Энерго-Газ-Ноябьрьск», то ответственность за него несет руководитель.

Ответчик в протоколе разногласий предложил дополнить договор пунктом 4.1.7 следующего содержания: «Компенсировать Исполнителю на основании выставленного счета, стоимость работ, выполненных Исполнителем, по развоздушиванию систем отопления в жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на тепловых сетях.

Истец предложил свою редакцию пункта 4.1.7: «При наличии вины компенсировать Исполнителю стоимость работ, выполненных Исполнителем, по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на тепловых сетях. При несогласии Поставщика компенсировать стоимость работ Исполнитель доказывает наличие вины Поставщика в развоздушивании систем отопления и размер требований в судебном порядке.».

При этом истец, ссылаясь на статьи 15, 547 Гражданского кодекса РФ, указал, что если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины. ОАО «Энерго-Газ-Ноябьрьск» готово компенсировать ответчику стоимость работ, выполненных Исполнителем, по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах если это развоздушивание явилось следствием виновных действий ОАО «Энерго-Газ-Ноябьрьск».

Пункт 4.3.2 договора в разделе «Исполнитель обязан» истцом был изложен в следующей редакции: «4.3.2. Своевременно оплачивать платежные документы за поставленные энергоресурсы.».

Ответчик в протоколе разногласий предложил изложить пункт в следующей редакции: «Своевременно оплачивать платежные документы за поставленные энергоресурсы в части поступивших денежных средств от Потребителя».

Истец в исковом заявлении настаивает на своей редакции.

Пункт 4.3.5. договора был изложен в следующей редакции: «Сообщать Агенту в трехдневный срок письменно об изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования предприятия, ведомственной принадлежности, формы собственности, реорганизации предприятия и других изменениях, влекущих за собой ненадлежащее исполнение условий договора. В случае прекращения деятельности Исполнитель письменно сообщает об этом Агенту за 30 дней, производит полный расчет за все энергоресурсы по день прекращения деятельности.

В случае нарушения Исполнителем сроков уведомления, установленных в абзаце первом настоящего пункта, изменение документов, неправильно оформленных Поставщиком в результате такого нарушения, производится после оплаты Исполнителем расходов Агента согласно калькуляции Агента.».

Ответчик в протоколе разногласий предложил в абзаце 1 пункта 4.3.5 последнее предложение изложить в следующей редакции: «В случае прекращения деятельности Исполнитель письменно сообщает об этом Агенту за 30 дней». Второй абзац пункта предложил исключить.

Настаивая на своей формулировке, истец в исковом заявлении указал, что формулировка абзаца 2 пункта 4.3.5. договора стимулирует Ответчика к дисциплине в отношении своевременного и качественного оформления документов в рамках договора.

В протоколе разногласий ответчик предложил дополнить пункт 4.3.6 договора словами: «а также перечень должностных лиц (с образцами подписи), имеющих право подписи двухсторонних актов, соглашений, иных документов, касающихся исполнения настоящего договора.

Истец согласился с редакцией ответчика.

Пункт 4.3.14 договора истцом был изложен в следующей редакции: «4.3.14. Предоставлять Агенту копии технических паспортов жилых домов. Копии имеющихся технических паспортов жилых домов Исполнитель предоставляет Агенту в течение пяти дней с момента получения оферты настоящего договора. Копии оставшихся технических паспортов жилых домов Исполнитель предоставляет Агенту в течение десяти дней с момента их оформления».

Ответчик в протоколе разногласий предложил исключить из текста договора указанный пункт.

Истец, настаивая на том, что пункт должен быть оставлен в договоре, указывает на то, что технические паспорта необходимы для нормального регулирования системы теплоснабжения зданий. Согласно п.9.3.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, в процессе тепловых испытаний выполняется наладка и регулировка системы для: обеспечения в помещениях расчетных температур воздуха; распределения теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками; обеспечения надежности и безопасности эксплуатации; определения теплоаккумулирующей способности здания и теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Результаты испытаний оформляются актом и вносятся в паспорт системы и здания. Ответчик до настоящего времени не представил в адрес ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» паспорта системы и здания.

Ответчик в протоколе разногласий предложил дополнить договор пунктом 4.4.5 следующего содержания: «Выставлять Поставщику счет на оплату выполненных работ по развоздушиванию системы отопления в жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на тепловых сетях»

Истец предложил свою редакцию пункта: «4.4.5. При наличии доказанной вины Поставщика (или при согласии Поставщика с причинением вреда) выставлять Поставщику счет на оплату выполненных работ по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на тепловых сетях.».

В обоснование указывает на то, что энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Пункт 5.4 договора истцом был изложен в следующей редакции: «5.4. Запрещается забор Исполнителем воды из системы отопления, подаваемой Поставщиком в соответствии с условиями настоящего договора.

В случае обнаружения несанкционированного забора Исполнителем воды из системы отопления, а также свободного слива воды из системы отопления Поставщиком составляется акт с участием Исполнителя (представителя Исполнителя -лица, проживающего в помещении, или работника Исполнителя) и представителя Поставщика».

Ответчик в протоколе разногласий предложил исключить указанный пункт из текста договора.

Истец, считая, что редакция пункта 5.4 договора должна быть принята, указывает на то, что Потребителю согласно п.53 Правил № 307 запрещается производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя.

Согласно п. 60 Приказа ФСТ РФ от 06.08.2004 № 20-э/2 «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке» расчет тарифов на тепловую энергию для потребителей основывается на полном возврате теплоносителей в тепловую сеть и (или) на источник тепла.

В соответствии с п.9.5.11. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, разбор сетевой воды из закрытых систем не допускается.

В протоколе разногласий ответчик предложил истцу представить ответчику Регламент взаимодействия при перерасчетах за поставленные ресурсы, который был указан в составе перечня приложений к договору, как Приложение № 1, но в приложениях к договору отсутствует.

В исковом заявлении истец указал, что ссылку на это приложение необходимо исключить из текста договора, так как она была сделана ошибочно. В данном приложении предполагается определять последовательность действий и взаимоотношения Поставщика и Исполнителя при определении размера сумм снижения (увеличения) оплаты за поставку воды и оказание услуг водоотведения за период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, что не относится к рассматриваемому договору.

В протоколе урегулирования разногласий ответчик предложил в приложении № 5 в пункте 8 в абзаце 2 слова: «наличие и соответствие расчетным значениям дроссельных устройств» исключить, так как в г.Ноябрьске отсутствуют элеваторные узлы.

Истец, в исковом заявлении, возражая против предложения ответчика, указал, что наличие или отсутствие в настоящее время элеваторных узлов не влияет на правомерность формулировки данного пункта.

Также пояснил, что элеваторные узлы в домах, управляемых ответчиком имеются, так как они предназначены для присоединения местной системы отопления к источнику теплоснабжения (тепловым сетям), устанавливаются на вводах в местную систему отопления и предназначены для снижения температуры воды, которая подается в систему отопления из центральной тепловой магистрали, путем подмешивания части обратной воды, а также для создания принудительной циркуляции в местной системе отопления и используются для контроля за параметрами работы местной системы отопления.

В подтверждение приложил фотографии элеваторных узлов в домах № 72, № 72-А, № 72-Б по ул. Шевченко в г. Ноябрьске.

Ответчик в протоколе разногласий предложил дополнить текст договора Приложением № 7 «Температурный и гидравлический графики».

Истец пояснил, что неоформление температурного и гидравлического графиков обусловлено отсутствием необходимых технических данных со стороны Ответчика, а именно технических паспортов на здания и тепловые пункты.

В судебном заседании представитель истца предложила вместо температурного графика дополнить договор пунктом 4.1.8 следующего содержания: «В течение 30 рабочих дней с момента получения от Исполнителя копий паспортов систем и зданий (по каждому зданию) предоставить Исполнителю показатели качества тепловой энергии, обеспечиваемые Поставщиком, а именно: температуру сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурным графиком работы тепловой сети и на основании пункта 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года № 115, минимальный перепад давлений между подающим и обратным трубопроводом на границе эксплуатационной ответственности.».

Ответчик предложил дополнить текст договора Приложением № 8 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей эксплуатационной ответственности»

Истец пояснил, что акты разграничения балансовой принадлежности из-за большого объема работ будут предоставляться ответчику для подписания по мере их оформления. Указание их в качестве приложения к договору не является обязательным.

Рассмотрев представленные в дело документы, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее:

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент их заключения.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ условия договора в случае спора определятся в соответствии с решением суда.

По редакции пункта 1.2 договора спор между сторонами отсутствует. Указанный пункт должен быть принят в редакции, согласованной сторонами с учетом дополнения, предложенного ответчиком в протоколе разногласий.

Рассмотрев разногласия по пункту 3.4 договора, суд считает, что пункт должен быть принят в редакции истца, учитывая следующее.

Абзац 1 указанного пункта устанавливает порядок и сроки оплаты поставленной истцом тепловой энергии.

Договор заключается на снабжение тепловой энергии через присоединенную сеть. На этом основании в соответствии с п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям сторон применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 544 ГК РФ применительно к поставляемой тепловой энергии оплата должна производиться за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик предлагает включить в пункт ограничение, согласно которому оплата поставленных энергоресурсов по договору, заключенному между двумя юридическими лицами, будет поставлена в зависимость от исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг потребителями, что противоречит положениям статей 309, 539, 548 ГК РФ.

Абзац 5 пункта 3.4 в редакции, предлагаемой истцом, не противоречит требованиям закона, поскольку статья 329 ГК РФ устанавливает право сторон предусмотреть в договоре неустойку в качестве способа обеспечения исполнения договорного обязательства.

Учитывая, что ответчику статьей 155 Жилищного кодекса РФ предоставлено право требования пени с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то предложение истца о включении аналогичного условия в договор № 387/42011 является правомерным.

Пункт 3.4 договора подлежит изложению в редакции истца.

Рассмотрев разногласия по пункту 4.1.5 договора, определяющего обязанности Поставщика, суд установил, что разногласия сторон возникли при определении времени, в течение которого Поставщик должен направить своего уполномоченного представителя и представителя Агента для составления акта о нарушении договорных обязательств.

Ответчик считает, что этот срок должен составлять 3 часа с момента поступления заявления или телефонограммы Исполнителя, а истец считает, что он должен направить своего представителя или представителя Агента в течение 3 часов в пределах рабочего времени.

В судебном заседании представитель истца свою позицию аргументировал тем, что ограничение срока рабочим временем вызвано невозможностью обеспечить явку представителей в нерабочее время.

Признавая более обоснованной позицию ответчика, суд учитывает, что истец согласен принимать на рассмотрение акт о нарушении договорных обязательств только в том случае, если он будет подписан уполномоченными представителями Поставщика или Агента. Ограничение при этом возможности участия представителей только рабочим временем нарушает права Исполнителя на фиксацию нарушений договорных обязательств Поставщика в период времени, составляющий фактически 19 часов в сутки (с учетом 3 часов, необходимых для направления представителя(ей). Учитывая, что ответчик является управляющей организацией и, организуя поставку коммунальных услуг потребителям, в договорах с ресурсоснабжающей организацией, действует в их интересах, суд считает, что такое ограничение прав не должно быть зафиксировано в условиях договора.

На этом основании суд считает, что пункт 4.1.5 договора должен быть изложен в редакции, предложенной ответчиком.

Пункт 4.1.6 договора, дополняющий обязанности Поставщика, суд считает возможным принять в редакции истца, поскольку предложения сторон не содержат принципиальных различий, но формулировка, предложенная ответчиком, может привести к различным толкованиям этого условия и возникновению спора при исполнении договора.

По этой же причине суд принимает пункт 4.1.7 договора, дополняющий обязанности Поставщика, в редакции истца, поскольку разногласия сторон также связаны только с формулировкой.

Суд принимает предложение истца о включении в договор дополнительного пункта 4.1.8, дополняющего обязанности Поставщика, поскольку предложенные истцом условия соответствуют пунктам 9.3.25, 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года № 115.

Пункт 4.1.8 договора должен быть принят в следующей редакции: « В течение 30 рабочих дней с момента получения от Исполнителя копий паспортов систем и зданий (по каждому зданию) предоставить Исполнителю показатели качества тепловой энергии, обеспечиваемые Поставщиком, а именно: температуру сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурным графиком работы тепловой сети и на основании пункта 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года № 115, минимальный перепад давлений между подающим и обратным трубопроводом на границе эксплуатационной ответственности.».

Разногласия по пункту 4.3.2 договора, определяющему обязанность Исполнителя по своевременной оплате платежных документов за поставленные энергоресурсы, связаны с разногласиями по пункту 3.4 договора, в котором были определены сроки оплаты поставленной тепловой энергии. Ответчик считает, что пункт должен быть дополнен фразой «в части поступивших денежных средств от Потребителей».

Поскольку суд принимает пункт 3.4 в редакции истца, то нет оснований для дополнения пункта 4.3.2 оговоркой о том, что соблюдение сроков оплаты распространяется только на ту часть обязательств, которая обеспечивается денежной суммой, поступившей от потребителей.

Кроме того, определение срока оплаты поставленной тепловой энергии в порядке, предлагаемом ответчиком, противоречит статье 190 ГК РФ, устанавливающей порядок определения сроков. Согласно пункту 2 этой статьи срок, установленный сделкой, может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Поскольку факт оплаты коммунальных услуг потребителями не является неизбежным, то срок расчетов по договору, заключенному между управляющей и ресурсоснабжающей организациями, становится неопределенным, что нарушит права и интересы истца.

Пункт 4.3.2 договора принимается в редакции истца.

Разногласия по пункту 4.3.15 договора, устанавливающему обязанности Исполнителя, возникли в связи с тем, что ответчик предлагает исключить из пункта обязательство Исполнителя в случае прекращения деятельности произвести полный расчет за все энергоресурсы по день прекращения деятельности, а также обязательство по оплате расходов Агента, вызванных несвоевременным уведомлением Исполнителем об изменении данных об Исполнителе, перечисленных в абзаце 1 этого пункта.

Позиция ответчика ничем не мотивирована. Вместе с тем, редакция, предложенная истцом, не противоречит требованиям закона, в том числе положениям статей 15, 393, 309, 544 ГК РФ.

Указанный пункт принимается в редакции истца.

По пункту 4.3.6 договора разногласия урегулированы, поскольку истец согласился с редакцией ответчика.

Пункт 4.4.6 договора принимается в редакции, предложенной ответчиком в протоколе разногласий.

Пункт 4.3.14 договора должен быть оставлен в редакции договора, изложенной истцом. Ответчик свою позицию ничем не мотивировал.

Предложенный ответчиком пункт 4.4.5 договора, дополняющий права Исполнителя, должен быть принят в редакции истца, поскольку его формулировка более детально регламентирует взаимоотношения сторон. При наличии спора о причинах и размере ущерба, связанного с развоздушиванием систем отопления, он может быть передан ответчиком на разрешение суда.

Предложение ответчика исключить из текста договора пункт 5.4 ничем не обосновано. Поскольку редакция пункта не противоречит закону и соответствует требованиям пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006года № 307 и пункта 9.5.11. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, он должен быть оставлен в тексте договора.

Рассмотрев разногласия сторон по приложениям № 1 и № 5, суд признает обоснованной позицию истца. Также суд не усматривает необходимости в принятии дополнительных приложений № 7 и № 8 к договору При этом суд учитывает, что договор был дополнен пунктом 4.1.8.

В соответствии со ст. 110 ПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

1. Исковые требования открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» удовлетворить.

2. Изложить неурегулированные сторонами при заключении договора № 387/42011 поставки энергоресурсов и оказания услуг для управляющих организаций условия договора в следующей редакции:

- пункт 1.2 договора дополнить словами: «согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491».

- в пункте 3.4 договора абзац 1 изложить в редакции истца: «Оплата поставленных энергоресурсов производится Исполнителем или уполномоченным им
лицом в течение 10 календарных дней с момента получения счета-фактуры и акта поставки энергоресурсов путем перечисления денежных сумм на расчетный счет Агента, указанный в пункте 10.2 настоящего договора». Далее по тексту договора.

- абзац 5 пункта 3.4 изложить в редакции истца: «В случае нарушения Исполнителем сроков оплаты, предусмотренных настоящим пунктом, Исполнителю начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисленная Исполнителю неустойка должна быть оплачена в течение пяти банковских дней с момента получения счета от Поставщика.».

- пункт 4.1.5 договора изложить в редакции ответчика, дополнив пункт словосочетанием: «в течение 3 часов».

- пункт 4.1.6 изложить в редакции истца: «4.1.6. В течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора предоставить Исполнителю перечень лиц (с образцами подписи), имеющих право подписи двухсторонних актов, соглашений, иных документов, касающихся исполнения настоящего договора, а также перечень лиц, наделенных полномочиями по ведению учета потребляемых энергоресурсов, с указанием номеров телефонов для оперативной связи.».

- пункт 4.1.7 изложить в редакции истца: «4.1.7. При наличии вины компенсировать Исполнителю стоимость работ, выполненных Исполнителем, по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на тепловых сетях. При несогласии Поставщика компенсировать стоимость работ Исполнитель доказывает наличие вины Поставщика в развоздушивании систем отопления и размер требований в судебном порядке.».

- дополнить договор пунктом 4.1.8 в редакции истца: « В течение 30 рабочих дней с момента получения от Исполнителя копий паспортов систем и зданий (по каждому зданию) предоставить Исполнителю показатели качества тепловой энергии, обеспечиваемые Поставщиком, а именно: температуру сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурным графиком работы тепловой сети и на основании пункта 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 года № 115, минимальный перепад давлений между подающим и обратным трубопроводом на границе эксплуатационной ответственности.».

- пункт 4.3.2 изложить в редакции истца: «4.3.2. Своевременно оплачивать платежные документы за поставленные энергоресурсы.».

- пункт 4.3.5 изложить в редакции истца: «4.3.5. Сообщать Агенту в трехдневный срок письменно об изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования предприятия, ведомственной принадлежности, формы собственности, реорганизации предприятия и других изменениях, влекущих за собой ненадлежащее исполнение условий договора. В случае прекращения деятельности Исполнитель письменно сообщает об этом Агенту за 30 дней, производит полный расчет за все энергоресурсы по день прекращения деятельности.

- пункт 4.3.6 изложить в редакции ответчика, дополнив словами: «а также перечень должностных лиц (с образцами подписи), имеющих право подписи двухсторонних актов, соглашений, иных документов, касающихся исполнения настоящего договора».

- пункт 4.3.14 оставить в тексте договора в редакции истца: «4.3.14 Предоставлять Агенту копии технических паспортов жилых домов. Копии имеющихся технических паспортов жилых домов Исполнитель предоставляет Агенту в течение пяти дней с момента получения оферты настоящего договора. Копии оставшихся технических паспортов жилых домов Исполнитель предоставляет Агенту в течение десяти дней с момента их оформления.».

- пункт 4.4.5 изложить в редакции истца: «4.4.5. При наличии доказанной вины Поставщика (или при согласии Поставщика с причинением вреда) выставлять Поставщику счет на оплату выполненных работ по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на тепловых сетях.».

- пункт 5.4 оставить в тексте договора в редакции истца: «5.4. Запрещается забор Исполнителем воды из системы отопления, подаваемой Поставщиком в соответствии с условиями настоящего договора. В случае обнаружения несанкционированного забора Исполнителем воды из системы отопления, а также свободного слива воды из системы отопления Поставщиком составляется акт с участием Исполнителя (представителя Исполнителя - лица, проживающего в помещении, или работника Исполнителя) и представителя Поставщика».

- в разделе 8 строку «№ 1 «Регламент взаимодействия при перерасчетах за поставленные ресурсы» исключить.

- приложениями № 7 и № 8 договор не дополнять.

- пункт 8 приложения № 5 к договору изложить в редакции истца: «8. Потребитель перед пуском тепловых пунктов и систем теплопотребления обязан выполнить их ремонт, гидропневматическую промывку, гидравлические испытания на прочность и плотность, после чего предъявить их представителю Поставщика получения разрешения на включение (Акта готовности). При предпусковом осмотре представитель Поставщика и/или Агента имеет право проверить выполнение плана ремонтных работ и их качество, состояние помещений, арматуры, трубопроводов, тепловой изоляции, контрольно-измерительных приборов, автоматики регулирования, приборов учета, отсутствие прямого водоразбора из системы отопления, наличие и соответствие расчетным значениям размеров дроссельных устройств; наличие паспортов, инструкций и схем для обслуживающего персонала и соответствие их фактическому состоянию оборудования.».

3. Взыскать с открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья И.Д. Канева