Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Забегайловой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе

к открытому акционерному обществу «Авиационная транспортная компания «Ямал»

третьи лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ООО «Топокад»

о расторжении договора аренды № 27/10-06 от 26.04.2006 и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

и по встречному иску открытого акционерного общества «Авиационная транспортная компания «Ямал»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе

и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности № 16 от 01.10.2009 года,

ФИО2, представитель по доверенности № 161 от 16.09.2010 г.;

от ответчика – ФИО3, начальник службы правового обеспечения по доверенности № 77 от 01.10.2008 года, ФИО4, по доверенности от 18.04.2008 г.

от третьих лиц – ФИО5, заместитель директора – начальник Салехардского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по доверенности от 08.02.2010 г., зарегистрированное в реестре за № 364,

ФИО6, специалист-эксперт отдела правового обеспечения, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, по доверенности № 95 от 13.10.2010 г.,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе (далее – ТУ Росимущества в ЯНАО) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Авиационная транспортная компания «Ямал» (далее – ОАО АТК «Ямал») о расторжении договора аренды № 27/10-06 от 26.04.2006 г. и истребовании федерального имущества, расположенного по адресу: ЯНАО. г. Тарко-Сале, вертодром, 9 км автодороги Тарасовское месторождение, а именно:

1. Вертолетная площадка МИ-6;

2. Вертолетная площадка МИ-8;

3. Вертолетная площадка МИ-26.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в связи с подписанием ответчиком соглашения о расторжении договора аренды, от данного требования отказался и просит истребовать из незаконного владения и пользования ОАО АТК «Ямал» следующие объекты федеральной собственности:

- вертолетная площадка, переданная ОАО АТК «Ямал» с инвентарным номером бухгалтерского учета 002672, являющаяся вертолетной площадкой МИ-8 с инвентарным номером технического паспорта 25008143.

- вертолетная площадка, переданная ОАО АТК «Ямал» с инвентарным номером бухгалтерского учета 002674, являющаяся вертолетной площадкой МИ-26 с инвентарным номером технического паспорта 25008144;

- вертолетная площадка, переданная ОАО АТК «Ямал» с инвентарным номером бухгалтерского учета 002675, являющаяся вертолетной площадкой МИ-6 с инвентарным номером технического паспорта 25008142.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и ООО «Топокад».

Не согласившись с предъявленным иском, ОАО АТК «Ямал» заявил встречный иск к ТУ Росимущества в ЯНАО и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по ЯНАО) о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:

Вертолетная площадка МИ-8 – инвентарный номер 25008143

Вертолетная площадка МИ-26 – инвентарный номер 25008144

Вертолетная площадка МИ-6 – инвентарный номер 25008142, расположенных по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, вертодром.

ТУ Росимущества в ЯНАО с предъявленным встречным иском не согласилось, по основаниям, изложенным в представленном в судебном заседании отзыве на встречное исковое заявление, в рассмотрении встречного иска просит отказать, исковое заявление ТУ Росимущества в ЯНАО – удовлетворить.

Управление Росреестра по ЯНАО в представленном в суд отзыве на иск указывает, что Управление Росреестра по ЯНАО является ненадлежащим ответчиком по делу, требование ОАО АТК «Ямал» о признании недействительной государственной регистрации права собственности считает неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

По ходатайству ОАО АТК «Ямал» процессуальное положение Управления Росреестра по ЯНАО заменено с ответчика по встречному иску на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители ОАО АТК «Ямал» поддержали заявленные исковые требования по встречному иску в полном объеме, заявили ходатайство о приобщении к материалам дела акта обследования вертолетных площадок от 19.10.2010 и иных доказательств по делу, в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения просят отказать, ввиду отсутствия указанного имущества.

Представители ТУ Росимущества в ЯНАО настаивают на заявленных исковых требованиях об истребовании имущества в полном объеме, с требованиями встречного иска не согласны.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствии представителя ООО «Топокад».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, с учетом показаний свидетеля, суд считает, что в удовлетворении исковых требований первоначального и встречного исков следует отказать, по следующим основаниям.

Как установлено судом, Распоряжением Территориального управления Росимущества по ЯНАО от 25.04.2006 г. № 97-р федеральное имущество, составляющее казну Российской Федерации, а именно: Вертолетная площадка МИ-6, Вертолетная площадка МИ-8, Вертолетная площадка МИ-26 было передано по договору аренды от 26.04.2006 г. № 27/10-06 ОАО АТК «Ямал», что подтверждено актом приема-передачи между ОАО «Пурнефтегазгеология» и ОАО АТК «Ямал», утвержденным руководителем ТУ Росимущества по ЯНАО.

Срок действия данного договора истек 31.03.2007 г. В дальнейшем срок действия указанного договора пролонгировался дополнительными соглашениями (дополнительное соглашение № 1 от 01.04.2007 г., дополнительное соглашение № 2 от 01.06.2007 г., дополнительное соглашение № 3 от 03.08.2007г., дополнительное соглашение № 4 от 01.01.2008 г., дополнительное соглашение № 5 от 01.10.2007г., дополнительное соглашение № 6 от 25.12.2008 г., дополнительное соглашение № 7 от 13.07.2009 г.).

Дополнительным соглашением № 7 от 13.07.2009 г. Территориальное управление продлило срок действия договора аренды от 26.04.2006 г. на неопределенный срок до момента проведения аукциона на право заключения договора аренды с победителем аукциона.

По итогам проведенного аукциона победителем по лоту № 2 - три вертолетные площадки, расположенные в Тарко-Сале, - был признан ОАО «Авиакомпания ЮТэйр». В соответствии с конкурсной документацией между ТУ Росимущества в ЯНАО и ОАО «Авиакомпания Ютэйр» был заключен договор аренды от 15.12.2009 г. № 02-06\59, но использовать объекты в соответствии с договором авиакомпания не может, так как доступу к объектам препятствует ОАО АТК «Ямал».

В адрес ОАО АТК «Ямал» было направлено соглашение от 15.12.2009 г. о расторжении договора аренды от 26.04.2006 г. № 27/10-06 и передачи имущества в Территориальное управление.

Соглашение о расторжении со стороны ОАО АТК «Ямал» подписано не было, имущество по акту приема-передачи не передано, что послужило основанием для обращения ТУ Росимущество в ЯНАО в арбитражный суд с настоящим иском.

В дальнейшем, в связи с подписанием соглашения о расторжении договора аренды от 26.04.2006 г. № 27/10-06, ТУ Росимущество в ЯНАО уточнило свои исковые требования.

В ходе производства по делу, с целью установления наличия спорного имущества, сторонами с участием ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было проведено совместное обследование и замеры посадочных площадок ОАО «АТК «Ямал», расположенных по адресу: ЯНАО, Пуровский район, город Тарко-Сале, район водозабора (2,5 км. на юг от г. Тарко-Сале по дороге Тарко-Сале-Пурпе, через Тарасовское месторождение).

Актом обследования вертолетных площадок от 19 октября 2010 года установлено, что:

1. Вертолетная площадка МИ-26, обозначенная на схеме Технического паспорта изготовленного Салехардским отделением ФГУП комиссией не обнаружена (не установлена).

2. Вертолетная площадка МИ-8, с указанным в Техническом паспорте Салехардского филиала ФГУП размерами 24 х 30 метров комиссией не выявлено.

3. Отмеченную на схеме Технического паспорта, изготовленного Салехардским филиалом ФГУП Вертолетной площадки МИ-6, идентифицировать на местности комиссией не представилось возможным, в связи с фактическим отсутствием Вертолетной площадки МИ-26 и не выявлением Вертолетной площадки с размерами 24 х 30 метров.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 названного Кодекса права, предусмотренные статьей 301 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, обращаясь с виндикационным иском, истец должен представить арбитражному суду совокупность доказательств того, что он является собственником истребуемого имущества, и, что указанное индивидуально-определенное имущество находится в незаконном владении у ответчиков.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, предъявленные ТУ Росимущества в ЯНАО требования не могут быть удовлетворены судом в виду их недоказанности.

ОАО АТК «Ямал» посчитав, что ТУ Росимущества в ЯНАО зарегистрировано право собственности на фактически несуществующие объекты предъявило исковые требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности на вертолетные площадки.

В подтверждение своих доводов ОАО АТК «Ямал» представил схему посадочных площадок, утвержденную начальником Уральского управления Росаэронавигации, начальником штаба ВВС и ПВО, руководителем Приобского МТУ ФАВТ и являющеуся составной частью Инструкции по производству полетов ОАО «АТК «Ямал».

Согласно данным документам, площадки, на которые зарегистрировано право собственности ТУ Росимущества в ЯНАО размером 720 кв.м и 2500 кв.м. в привязке к площадке размером в 900 кв.м отсутствуют вообще.

ОАО «АТК «Ямал» считает, что технические паспорта, изготовленные на данные объекты недвижимости, составлены с грубыми нарушениями, установленного порядка.

В целях установления фактического местонахождения вертолетных площадок, сторонами была создана комиссия, которая выехала в г. Тарко-Сале для совместного обследования местности и проведения необходимых замеров, которые бы подтвердили достоверность государственной регистрации вертолетных площадок.

По результатам проверки местности сторонами был составлен совместный акт от 09 сентября 2010 года, согласно которому ТУ Росимущества в ЯНАО не смогло указать определенно точно, на какие объекты им зарегистрировано право собственности, а было указано четыре возможных варианта.

В связи с тем, что ТУ Росимущества в ЯНАО не может достоверно указать, где находятся зарегистрированные за Российской Федерацией вертолетные площадки МИ-8, МИ-26, МИ-6, ОАО «АТК «Ямал» посчитало, что у ТУ Росимущества в ЯНАО отсутствовали основания для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, вследствие чего им предъявлен иск о признании государственной регистрации права собственности на указанные объекты недействительной.

При этом ОАО АТК «Ямал» не учло следующее.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

ОАО АТК «Ямал» не использован такой способ защиты, как признание соответствующего права, что исключает применение не предусмотренного законом способа защиты в виде признания недействительным зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 301, 425, 432, 433, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 168-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе к открытому акционерному обществу «Авиационная транспортная компания «Ямал» об истребовании из чужого незаконного владения объектов федеральной собственности:

- вертолетная площадка МИ-8 с инвентарным номером технического паспорта 25008143;

- вертолетная площадка МИ-26 с инвентарным номером технического паспорта 25008144;

- вертолетная площадка МИ-6 с инвентарным номером технического паспорта 25008142 – отказать.

2. В удовлетворении встречного иска открытого акционерного общества «Авиационная транспортная компания «Ямал» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:

Вертолетная площадка МИ-8 – инвентарный номер 25008143;

Вертолетная площадка МИ-26 – инвентарный номер 25008144;

Вертолетная площадка МИ-6 – инвентарный номер 25008142, расположенных по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, вертодром – отказать.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Соколов