Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи, председательствующего в судебном заседании, ФИО1, при ведении протокола судебного заседания председательствующим, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Студстрой» об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным: двухкомнатной квартиры №10, расположенной по адресу: <...>,

от заявителя – ФИО2 по доверенности №1 от 02.03.2009 года,

от заинтересованных лиц:

Администрации Муниципального образования г. Губкинский - представитель не явился,

ООО «Газпром добыча Ноябрьск» - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Студстрой» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным: двухкомнатной квартиры №10, расположенной по адресу: <...>.

Представители Администрации Муниципального образования г. Губкинский, ООО «Газпром добыча Ноябрьск» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении копий судебного акта. Суд в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Заслушав заявителя, оценив представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующих оснований.

Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением №79 от 25 июля 1997 года Ноябрьскому филиалу ТОО «Студстрой» Ноябрьским УДТГ и КП «Сургутгазпром» была передана двухкомнатная квартира по адресу: <...> в жилом доме № 9, площадью 60,3 кв. м на сумму 401 356 800 руб. Данная квартира была передана в счёт взаимозачёта за выполненный ООО «Студстрой» объём работ по капитальному ремонту на пос. Славный КС-02 и УКПГ Комсомольского месторождения.

Согласно акту приема-передачи от 31 декабря 1998 года Ноябрьский филиал ТОО «Студстрой» принял от предприятия «Ноябрьскгаздобыча» в счёт зачёта взаимной задолженности на основании соглашения № 79 от 25 июля 1997 года двухкомнатную квартиру № 10 в доме № 9 микрорайона Р-4 г. Губкинский (после переадресации 2004 года объекту недвижимости присвоен адрес: <...>).

Кроме того, из материалов дела следует, 25.06.1993 года Постановлением Главы Администрации города Белгорода №1186 произведена регистрация Товарищества с ограниченной ответственностью «Студстрой». На основании решения общего собрания участников ТОО «Студстрой» 09.07.1993 года (протокол №2) было решено учредить филиал Товарищества с ограниченной ответственностью «Студстрой» в городе Ноябрьск Тюменской области.

На основании решения общего собрания участников ТОО «Студстрой» 11 мая 1999 года (протокол №9/05/99) деятельность Ноябрьского филиала ТОО «Студстрой» была прекращена. Распоряжением №46р от 01.02.2000 года Администрации Муниципального образования г. Ноябрьск признано утратившим силу распоряжение Главы Администрации №296-р от 28 июля 1993 года «О регистрации Ноябрьского филиала Товарищества с ограниченной ответственностью «Студстрой».

На основании решения общего собрания участников ТОО «Студстрой» 15 сентября 1995 года (протокол №7) решено изменить организационно-правовую форму Товарищества на Общество с ограниченной ответственностью с аналогичным наименованием.

Таким образом, ООО «Студстрой» является правопреемником ТОО «Студстрой» по всем обязательствам, в том числе и спорному.

20.01.2000 года двухкомнатная квартира №10, расположенная по адресу: <...>, была передана по акту приема-передачи ООО «Студстрой» и поставлена последним на баланс, что подтверждается инвентарной карточкой №08 учета основных средств от 20.01.2000 года.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 4 Закона).

Согласно пункту 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник.

Отсутствие регистрации права на спорный объект за прежним владельцем, отсутствие подлинников правоустанавливающих документов на спорную квартиру, невозможность их восстановления, послужили основаниями для обращения заявителя в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости, в отношении которого Общество просит установить факт владения и пользования им как собственным был передан Ноябрьскому филиалу ТОО «Студстрой» Ноябрьским УДТГ и КП «Сургутгазпром» в счёт взаимозачёта за выполненный ООО «Студстрой» объём работ по капитальному ремонту на пос. Славный КС-02 и УКПГ Комсомольского месторождения, о чем свидетельствуют соглашение №79 от 25 июля 1997 года и акт приема-передачи квартиры от 31 декабря 1998 года

Заявитель просит установить факт владения и пользования квартирой как своей собственной. Вместе с тем из материалов дела видно, что установление данного юридического факта необходимо ему для последующей регистрации в регистрирующем органе права собственности на недвижимое имущество.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (ч. 3 ст. 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Права ООО «Студстрой» на указанное недвижимое имущество не оспаривается какими-либо лицами.

Администрация Муниципального образования г. Губкинский в направленном в суд ходатайстве о рассмотрении заявленных требований в отсутствии ее представителя от 04.06.2009 года №01.1-30/2758, сообщила о том, что по существу заявленного требования возражений не имеет.

ООО «Гапром добыча Ноябрьск» в заявленном ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие от 11.06.2009 года №15/263 также сообщает о том, что по существу заявленного требования возражений не имеет.

Управление жилищной политикой Администрации города Губкинский в письме №06.1-15-175/09 от 17.02.2009 года подтвердило факт передачи Ноябрьским УДТГ и КП «Сургутгазпром» Ноябрьскому филиалу ТОО «Студстрой» на основании соглашения №79 от 25.07.1997 года спорного объекта недвижимости: квартиры №10 дома №9 в микрорайоне 14 в собственность за выполненный объем работ по капитальному ремонту на пос. Славный, КС-02 и УКПГ Комсомольского месторождения Ноябрьскому УДТГ и К.

Кроме того, Управление жилищной политикой Администрации города Губкинский в письме №06.1-15/727 от 10.06.2009 года подтвердило, что указанный объект не включен в реестр муниципальной собственности.

На запрос о предоставлении информации о правах на объект недвижимого имущества (квартиру, расположенную по адресу: <...>) Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам Губкинский отдел сообщил о невозможности представления соответствующей информации в виду отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект (сообщение от 08.06.2009 года №34/017/2009-084).

Согласно техническому паспорту на объект, изготовленному Муниципальным учреждением «Управление недвижимостью» Бюро Технической инвентаризации г. Губкинский, по состоянию на 19.11.2004 года ему присвоен инвентарный номер 484-10, при этом в разделе паспорта: «Сведения о принадлежности» отсутствуют какие-либо сведения.

Заявителем в материалы дела представлены копии платежных поручений, свидетельствующих о перечислении ООО «Студстрой» налога на имущества в период с 2003 года и по настоящее время.

Оценив представленные в дело документы, доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что представленные документы подтверждают, что заявитель открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <...>, установление факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным не затрагивает права других лиц и не связывается с последующим разрешением спора о праве.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным необходимо заявителю для дальнейшего его использования в предпринимательской деятельности.

Невозможность оформить свои права на указанный объект в установленном законе порядке подтверждается отсутствием первичной регистрации права собственности за прежним владельцем.

Обосновывая невозможность первичной регистрации заявитель пояснил, что филиал ТОО «Студстрой» прекратил свою деятельность.

Таким образом, суд считает, что заявителем доказано отсутствие иной возможности установления данного факта, иной внесудебный порядок установления данного факта законом не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить факт владения и пользования ООО «Студстрой» указанным объектом, как своим собственным.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями статей 168-175, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Студстрой» недвижимым имуществом: двухкомнатной квартирой №10, расположенной по адресу: г. Губкинский, микрорайон № 14, дом №9, как своим собственным.

Настоящее решение является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья арбитражного суда

Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО1