Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, рассмотрев дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования посёлок Пангоды (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки в сумме 248 190 рублей 97 копеек,

установил:

Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования посёлок Пангоды обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» о взыскании пени по договорам аренды муниципального имущества №№ 16/2012, 17/2012, 18/2012, 19/2012, 20/2012, 21/2012, 22/2012, 23/2012, 24/2012, 25/2012, 26/2012, 27/2012, 28/2012, 29/2012 от 19.11.2012 в общей сумме 248 190 рублей 97 копеек.

Стороны о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 5 ст. 228 АПК РФ суд рассматривает дело в судебном заседании без вызова сторон.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 26.08.2013, в котором просит в удовлетворении требований истца отказать, считает, что неустойка подлежит взысканию с момента государственной регистрации договоров аренды.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Управлением муниципального хозяйства Администрации муниципального образования поселок Пангоды (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды муниципального имущества №№ 16/2012, 17/2012, 18/2012, 19/2012, 20/2012, 21/2012, 22/2012, 23/2012, 24/2012, 25/2012, 26/2012, 27/2012, 28/2012, 29/2012 от 19.11.2012 (далее – договоры, договоры аренды), по условиям которых арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество, указанное в приложениях № 1 к договорам.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанными сторонами актами приёма-передачи муниципального имущества.

В п. 1.6 договоров установлено, что они действуют с 19.11.2012 по 19.10.2015.

Договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке в феврале и марте 2013 года, о чём свидетельствуют отметки органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав, на представленных в материалы дела копиях договоров.

Размер арендной платы установлен на основании конкурсной документации № 2/2012 от 27.09.2012 и согласован сторонами в пунктах 3.1 договоров.

В соответствии с пунктами 3.2 договоров платежи за аренду производятся арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца в безналичном порядке путём перечисления арендатором денежных средств в бюджет муниципального образования поселок Пангоды.

В пунктах 4.2 договоров предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы начисляются пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В апреле текущего года сторонами и Управлением муниципального хозяйства Администрации муниципального образования поселок Пангоды были подписаны соглашения о замене стороны в договорах аренды муниципального имущества, согласно которым с 01.04.2013 все права и обязанности арендодателя по договорам аренды переходят к истцу в том же объёме и на тех же условиях.

По утверждению истца в период с ноября 2012 года по январь 2013 года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем он начислил ему пени в общем размере 248 190 рублей 97 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензионные письма № 59-01-02/1050 от 07.03.2013 и № 2037 от 05.06.2013 с предложением об оплате неустойки в добровольном порядке.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ответчик должен был своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчёт пени произведён истцом исходя из 1% от размера каждого просроченного платежа, с учётом срока внесения ответчиком арендной платы и количества дней просрочки исполнения обязательств в период с 21.11.2012 по 10.01.2013.

Проверив представленные расчёты, суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств и размер неустойки определены истцом верно.

При этом доводы ответчика о том, что неустойка подлежит взысканию с момента государственной регистрации договоров аренды, судом отклоняются.

В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае, если договор аренды не был зарегистрирован, однако собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Материалами дела подтверждается, что ответчик осуществляет пользование предоставленным ему муниципальным имуществом с 19.11.2012, соглашение о размере платы, сроках пользования имуществом и других условиях пользования сторонами было достигнуто и исполнялось ими.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты договорной неустойки, в том числе за период, предшествующий государственной регистрации договоров аренды.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты неустойки в судебное заседание не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 248 190 рублей 97 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в силу пп. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 7 963 рублей 82 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования посёлок Пангоды (629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации 18.03.2013, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования посёлок Пангоды (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 248 190 рублей 97 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром энерго» (117939, <...>, дата регистрации 27.07.1998, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 963 рублей 82 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

Е.В. Антонова