Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания председательствующим Каневой И.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газэнерготрейд»

к обществу с ограниченной ответственностью «Уренгойская транспортная компания»

о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Уренгойская транспортная компания» на подъездной железнодорожный путь № 6 (кривая протяженностью 0,410 км.) от предельного столбика стрелочного перевода № 120 с магистрального пути № 8, обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на объект,

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика - представитель не явился,

от третьего лица - представитель не явился,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Газэнерготрейд» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Уренгойская транспортная компания» о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Уренгойская транспортная компания» на подъездной железнодорожный путь № 6 (кривая протяженностью 0,410 км.) от предельного столбика стрелочного перевода № 120 с магистрального пути № 8, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская, и об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ООО «Уренгойская транспортная компания» на этот объект.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признал. Считает, что ООО «Уренгойская транспортная компания» является собственником и добросовестным приобретателем спорного имущества на законных основаниях согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 21.06.2007 года.

Третье лицо также представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на то, что оно является государственным органом и не выступает субъектом материальных отношений, связанных с правами на имущество и сделками с недвижимым имуществом, правопритязаний на спорное имущество не заявляет. Доводы либо возражения какой-либо стороны спора не поддержало.

Представило ходатайство о замене третьего лица правопреемником – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

На основании статьи 48 АПК РФ суд заменяет третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определения суда от 12.11.2009 года. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дело без его участия.

Учитывая, что неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц не является препятствием для рассмотрения дела, суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как видно их искового заявления, истец обжалует действительность государственной регистрации права собственности ООО «Уренгойская транспортная компания» на подъездной железнодорожный путь № 6, протяженностью 410 м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ Пуровский район ст. Фарафонтьевская с точкой начала исчисления подъездного железнодорожного пути № 6 (кривая протяженностью 0,410 км.) – от предельного столбика стрелочного перевода № 120 с магистрального пути № 8. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2007 года право собственности на данное имущество перешло к ООО «Уренгойская транспортная компания» на основании договора купли-продажи от 21.06.2007 года, заключенного с ООО «Уренгойская нефтегазовая компания». К ООО «Уренгойская нефтегазовая компания» право собственности на объект перешло от ООО «Юридическое агентство «Закон и Практика», которое, в свою очередь, приобрело его у ООО «ЯмалГазСтройСпецКомплект».

Между тем, как утверждает истец, обжалуемая государственная регистрация фактически включила в данный участок железнодорожного полотна подъездной железнодорожный путь № 6 от стрелки № 120 протяженностью 125,00 м., который принадлежит на праве собственности не ООО «Уренгойская транспортная компания», а ему, согласно договору купли-продажи недвижимости № 21/03 кп от 04.04.2005 года, заключенному с ОАО «Уренгойгазпромстрой». Право собственности истца на подъездные железнодорожные пути № 6 от стрелки № 120 протяженностью 125,00 м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2006 года. К ОАО «Уренгойгазпромстрой» право собственности перешло в результате приватизации государственного предприятия хозяйственная ассоциация «Уренгойгазпромстрой», согласно Плану приватизации, утвержденному Комитетом по управлению государственным имуществом 25.12.1995 года.

В обоснование своих доводов о недействительности государственной регистрации права за ответчиком, истец ссылается на решение Арбитражного суда ЯНАО от 19.04.2005 года по делу № А81-4329/4945Г-04 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда от 18.10.2005 года по тому же делу, которыми отказано в иске ООО «ЯмалГазСтройСпецКомплект» об установлении права собственности на подъездной железнодорожный путь № 6 от стрелки № 120 протяженностью 125,00 м. В то же время, постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда от 05.04.2006 года по делу № А81-1963/2828Г-04 действия регистрационной службы по регистрации права собственности ОАО «Уренгойгазпромстрой» на подъездной железнодорожный путь № 6 от стрелки № 120 протяженностью 125,00 м. были признаны законными и обоснованными. Тем же постановлением установлено, что регистрация права собственности на подъездной железнодорожный путь № 6 от стрелки № 120 протяженностью 125,00 м. не нарушает прав и законных интересов собственника подъездного железнодорожного пути № 6, протяженностью 410 м., от входного стрелочного перевода с магистрального пути № 8 и внутрибазовых сетей 760 м.

Таким образом, истец считает, что подъездная железнодорожная кривая, протяженностью 410 м., принадлежащая ООО «ЯмалГазСтройСпецКомплект» (редакция искового заявления), не может начинаться от предельного столбика стрелочного перевода № 120, так как от стрелки № 120 начинается подъездной железнодорожный путь № 6, протяженностью 125,00 м., принадлежащий ООО «Газэнерготрейд».

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований. Полагает, что поскольку право собственности прежнего собственника на спорный объект ООО «Уренгойская нефтегазовая компания» не было признано судом незаконным, то ООО «Уренгойская транспортная компания» является добросовестным приобретателем имущества. Обращает внимание суда на то, что участок земли, на котором расположен путь, протяженностью 125 м., принадлежит ОАО «Российские железные дороги», с которым им заключен договор от 01.12.2008 года № НЮ-170/09 аренды земельного участка. Также ссылается на решение Арбитражного суда ЯНАО от 08.07.2008 года, оставленным в силе постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2008 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Газэнерготрейд» к ООО «Уренгойская нефтегазовая компания» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Также указывает на то, что в 2009 году им была изменена длина подъездных и внутрибазовых путей в результате их реконструкции. На основании распоряжения главы МО Пуровский район от 03.07.2009 года № 952-р было получено разрешение на ввод в эксплуатацию подъездных и внутрибазовых ж/д путей № 6 – 896,34м., № 7 – 407,68м., № 8 – 439,27м. На реконструированные объекты ООО «Уренгойская транспортная компания» выдано свидетельство от 19.10.2009 года о государственной регистрации права.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Уренгойская транспортная компания» на подъездной железнодорожный путь № 6 (кривая протяженностью 0,410 км.) расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская, с точкой начала исчисления подъездного железнодорожного пути от предельного столбика стрелочного перевода № 120 с магистрального пути № 8.

Основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект являлся договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 21.06.2007 года, что видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 09.08.2007 года.

Указанный договор был заключен между ООО «Уренгойская нефтегазовая компания» (продавцом) и ООО «Уренгойская транспортная компания» (покупателем).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Следовательно, в судебном порядке может быть оспорена не запись о государственной регистрации права, а основание возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности может быть приобретено также по наследству или в результате правопреемства реорганизованного юридического лица.

Основания для государственной регистрации права перечислены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В том числе указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 21.06.2007 года, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Уренгойская транспортная компания» на подъездной железнодорожный путь № 6 (кривая протяженностью 0,410 км.) расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская, с точкой начала исчисления подъездного пути от предельного столбика стрелочного перевода № 120 с магистрального пути № 8, не был оспорен в установленном законом порядке и является действующим.

Поскольку договор от 21.06.2007 года на день рассмотрения дела не был признан недействительным, то произведенная на его основании государственная регистрация права не может являться недействительной.

Оснований для удовлетворения исковых требований нет.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 218 ГК РФ, статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

1. Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнерготрейд» в удовлетворении иска, предъявленного к обществу ограниченной ответственностью «Уренгойская транспортная компания», отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий Канева И.Д.