Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дегтяревой С.С., рассмотрев в заседании суда дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РемКранМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>) об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на объект, обязании устранить допущенные нарушения,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - Общества с ограниченной ответственностью «РемКранМонтаж» - ФИО1 по доверенности №1 от 01.07.2017 года;

от заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РемКранМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>), в котором просило:

-признать недействительным решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект: нежилое здание общей площадью 447 кв.м., КН 89:09:010204:259, расположенный по адресу: <...> Победы;

-обязать осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «РемКранМонтаж» на объект: нежилое здание общей площадью 447 кв.м., КН 89:09:010204:259, расположенный по адресу: <...> Победы.

Отзыва от заинтересованного лица в суд не поступило.

На 03 августа 2017 года на 15 часов 00 минут по настоящему делу назначено предварительное судебное заседание по делу (судебное заседание назначено на 03 августа 2017 года на 15 часов 10 минут).

В предварительное судебное заседание по делу не явился представитель заинтересованного лица.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, отзыв на заявленные требования, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Из материалов дела следует, Общество с ограниченной ответственностью «РемКранМонтаж» обратилось в Межмуниципальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в заявлением о государственной регистрации права собственности на объект: нежилое здание общей площадью 447 кв.м., КН 89:09:010204:259, расположенный по адресу: <...> Победы.

С заявлением о государственной регистрации права собственности Общество представило акт экспертизы от 10.09.2015 №154-10-169, договор купли-продажи имущества от 17.03.2003г., кадастровый паспорт здания и др..

Так, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности был представлен Договор купли-продажи имущества от 17 марта 2003 года, согласно которому ЗАО «Телекомстрой» (Продавец) продает, а ООО «РемКранМонтаж» (Покупатель) покупает имущество:

-склад арочный, площадью 450 кв.2, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> Победы, 2

-склад красок, площадью 128,25 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Лабытнанги, ул. 40 лет Победы, 2.

Стоимость объектов по договору составила соответственно 348000 руб. и 102000 руб.

14 июня 2017 года Межмуниципальным отделом по городу Лабытнанги и поселку Харп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу отказано в государственной регистрации права собственности на объект: нежилое здание общей площадью 447 кв.м., кадастровый номер 89:09:010204:259, расположенный по адресу: <...> Победы, что отражено в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 14.06.2017 года №89/003/201/2017-791.

Основанием для отказа в регистрации права собственности на объект явились следующие установленные обстоятельства:

- в Едином государственном реестре не зарегистрировано право собственности на объект за продавцом спорного здания – ЗАО «Телекомстрой». При этом, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход право собственности регистрируется на основании решения суда.

Вместе с тем, решение суда, вступившее в законную силу, о регистрации перехода права по договору купли-продажи, в Межмуниципальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп не поступало. Заявление о регистрации ранее возникшего права собственности ЗАО «Телекомстрой», как и заявление о переходе права от него, в Межмуницинальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп также не было представлено, тем самым нарушены требования Закона о регистрации.

Кроме того, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель) (ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (н. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Представленные с пакетом документов на регистрацию права собственности доверенность от 10.01.2017 года № 1, подтверждающая полномочия представителя, по форме не соответствовала требованиям ГК РФ.

-отсутствуют документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи имущества от 17.03.2003 года. В представленном правоустанавливающем документе недостаточно данных для однозначной идентификации объекта, что нарушает требования ст. 21 Закона о регистрации, а также указанные сведения о технических характеристиках объекта имеют противоречивые данные с техническими характеристиками объекта, указанными в представленном кадастровом паспорте от 12.08.2013 года №8900/200/13-75980, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО:

не представлен документ об изменении (присвоении) адреса объекту отличному от адреса указанного в договоре,

не представлен документ, обосновывающий изменение общей площади объекта,

не представлен документ, позволяющий идентифицировать объект: склад арочный или склад красок поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества с кадастровым номером 89:09:010204:259.

-согласно п. 2.2 Договора купли-продажи имущества от 17.03.2003 г. оплата сумм указанных в пп. 2.1. договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. При продаже в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа, с момента передачи имущества покупателю оно находится в залоге продавца до полной оплаты, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ). При этом сделка заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимости. Документ, подтверждающий оплату по договору в полном объеме, не был представлен, что предполагает возникновение ипотеки в силу закона в пользу Продавца в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя без уплат государственной пошлины (п.2 ст.19 Закона об ипотеке). Заявление на ипотеку в силу закона также не было представлено.

Не согласившись с указанным отказом в государственной регистрации права собственности на спорный объект, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

По смыслу статей 198 и 201 АПК РФ условиями признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений, действий (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц являются несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение названным актом, решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Исходя из положений статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона №122-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) о регистрации должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

В соответствии со 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких нрав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ЗАО «Телекомстрой» на дату заключения договора купли-продажи от 17.03.2003 года само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, поэтому вывод заинтересованного лица со ссылкой на отсутствие у ЗАО «Телекомстрой» титула собственника как препятствие перехода к ООО «РемКранМонтаж» права собственности, нельзя признать соответствующим приведенным выше нормам материального права.

Обозначенная правовая позиция согласуется с выводами, изложенными в Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу № 306-ЭС17-2124, №А57-3068/2016.

С учетом изложенных норм права и в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона №122-ФЗ, для государственной регистрации в рассматриваемом случае требовались, кроме заявления ООО РемКранМонтаж» (покупателя) еще и заявления продавца ЗАО «Телекомстрой» о государственной регистрации ранее возникшего у него права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации перехода права собственности по договору от 17.03.2003 года к ООО «РемКранМонтаж».

Однако, такие заявления от продавца – ЗАО «Телекомстрой» не были представлены в регистрирующий орган, что в свою очередь является основанием для отказа в регистрации права собственности ООО РемКранМонтаж».

При этом, необходимо отметить, что Продавец объектов- ЗАО «Телекомстрой» в настоящее время не ликвидировано, государственная регистрация не признана недействительной, то есть является действующим юридическим лицом, подтверждается информационной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 31.07.2017 года.

Суд отмечает, что неявка одной из сторон сделки на подачу заявления о государственной регистрации признается уклонением от государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Заявление о регистрации ранее возникшего права собственности ЗАО «Телекомстрой» как и заявление о переходе права от него, в Межмуницинальный отдел по городу Лабытнанги и поселку Харп также не было представлено, тем самим нарушены требования Закона о регистрации.

Представленная в адрес регистрирующего органа доверенность от 10.01.2017 года №1, подтверждающая полномочия представителя, не соответствует требованиям ГК РФ.

Поскольку сделка купли-продажи совершена в простой письменной форме, то в регистрирующий орган должны быть предоставлены не менее чем два экземпляра-подлинника договора купли-продажи (ч. 3 ст. 21 Закона №218-ФЗ). Что не было сделано заявителем.

Как установлено судом выше и в силу ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о его площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, которым присваивается уникальный, не повторяющийся кадастровый номер.

Таким образом, кадастровый номер, площадь здания являются его уникальными характеристиками, значение которых органом, осуществляющем регистрацию прав, должно пониматься однозначно и указание этих характеристик в правоустанавливающем документе не должно отличаться от сведений, содержащихся в ГКН.

В представленном на регистрацию права собственности ООО «РемКранМонтаж» правоустанавливающем документе - Договоре купли-продажи имущества от 17.03.2003 годаг., площадь объекта расходится со сведениями о площади объекта, указанной в государственном кадастре недвижимости, не указан кадастровый номер объекта, то есть характеристики объекта не позволяют однозначно идентифицировать Объект, за регистрацией права собственности на который обратилось ООО «РемКранМонтаж».

Так, в договоре купли-продажи от 17.03.2003 года площадь арочного склада составляет 450 кв.м., в техническом паспорте площадь объекта составляет 447 кв.м. в акте экспертизы – 474, 3 кв.м.

Не представлен документ, позволяющий идентифицировать объект: склад арочный или склад красок поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества с кадастровым номером 89:09:010204:259.

Документов, подтверждающих правомерное изменение площади объекта и информацию, какому из двух объектов присвоен кадастровый номер 89:09:010204:259, не представлено.

Не представлен документ об изменении (присвоении) адреса объекту отличному от адреса указанного в договоре (в договоре купли-продажи от 17.03.2003 года адрес место нахождения объекта: <...> Победы, дом 2, при этом в иных документах (техническом паспорте, кадастровом паспорте, в акте экспертизы, адрес местонахождения спорного объекта указан без номера дома (2)).

Таким образом, в представленном правоустанавливающем документе недостаточно данных для однозначной идентификации объекта, что нарушает требования ст. 21 Закона о регистрации, а также указанные сведения о технических характеристиках объекта имеют противоречивые данные с техническими характеристиками объекта, указанными в представленном кадастровом паспорте от 12.08.2013 года №8900/200/13-75980, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО.

Заявителем не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи имущества от 17.03.2003 года.

Также необходимо отметить, что, согласно п. 2.2 Договора купли-продажи имущества от 17.03.2003 г. оплата сумм указанных в пп. 2.1. договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Согласно п. 3.1 договора покупатель становится собственником указанных в договоре зданий после 100% поступления указанных в договоре сумм на расчетный счет Продавца.

Ни в Договоре купли-продажи имущества от 17.03.2003 года, ни в Акте приема передачи имущества от 17.03.2003 года не содержится информации о получении Продавцом цены договора, указанной в пункте 2.1. Договора от 17.03.20103г. в полном объеме.

При продаже в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, с момента передачи имущества покупателю оно находится в залоге у продавца до полной оплаты, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункт 5 статьи 488, пункт 3 статьи 489 ГК РФ). При этом сделка заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимости.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 19 Закона об ипотеке, пункт 1 статьи 16 и пункт 1 статьи 29 Закона о регистрации). Заявление на регистрацию ипотеки в силу закона также не было представлено.

Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

О причинах, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности, ООО «РемКранМонтаж» было сообщено в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

В течение срока приостановления регистрации, причины, препятствующие ее проведению, не были устранены, необходимые документы не представлены.

Поскольку причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности, заявителем в установленный срок не устранены, решение Управления Росреестра об отказе в осуществлении регистрации права собственности на основании статьи 27 указанного Федерального закона правомерны.

В силу вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что заявителем не доказана совокупность обстоятельств, которая в силу требований статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для признания ненормативного правового акта недействительным.

При таких обстоятельствах заявленные обществом требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 201, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «РемКранМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Федерального бюджета России излишне уплаченную согласно платежному поручению №52 от 27.06.2017 года государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

Н.М. Садретинова