Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Забегайловой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» к Администрации муниципального образования Пуровский район

третье лицо - ОАО «НОВАТЭК»

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 99 от 05.08.2010 г.;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» обратилось с арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Пуровский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества «Гараж на 8 автомобилей», расположенный по адресу: РФ, ЯНАО, <...>.

Ответчик в представленном в суд отзыве на иск указал, что объект недвижимости: гараж на 8 автомобилей, не является муниципальным имуществом и в реестре муниципальной собственности Пуровского района не числится.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «НОВАТЭК» с целью подтверждения сведений об отсутствии правопритязаний на объект.

ОАО «НОВАТЭК» в представленном в суд отзыве на исковое заявление указало, что возражений по заявленному требованию не имеет, правопритязаний на спорный объект не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав, собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «Пурнефтегазгеология» в период с июня 1992 г. по октябрь 1993 г. осуществлялось строительство объекта недвижимого имущества «Гараж на 8 автомобилей», расположенного по адресу <...> а.

Актом приемки законченного строительством объекта от 12.10.1993 г. данный объект был принят заказчиком. Впоследствии Администрация г. Тарко-Сале утвердила акт приемки Распоряжением от 31.08.2005 г. № 1157.

Спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном ОАО «Пурнефтегазгеология» на основании Постановления Главы муниципального образования г. Тарко-Сале от 29.01.2008 г. № 31-ПГ. В соответствии с данным постановлением был заключен договор аренды земельных участков № 23-08 от 31.01.2008 г. сроком до 10.04.2008 г. (кадастровый номер 89:05:020122:0007).

Впоследствии Департаментом имущественных отношений Администрацией
Пуровского района было вынесено Распоряжение от 01.10.2008 г. № 1239-ДР о
предоставлении земельного участка ОАО «Пурнефтегазгеология» в аренду. Во
исполнение данного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка №
481-08 от 01.10.2008 г., зарегистрированный в УФРС по Тюменской области, ХМАО и
ЯНАО 06.10.2008 г. Расположение объекта в границах земельного участка с кадастровым
номером 89:05:020122:0007 подтверждается Планом границ земельного участка
(Приложение к Распоряжению от 01.10.2008 г. № 1239-ДР).

Единственным акционером ОАО «Пурнефтегазгеология» - ОАО «НОВАТЭК» было принято решение о ликвидации Общества. В соответствии с требованиями п.2 ст.21 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» была назначена ликвидационная комиссия (Решение № 31 от 30.06.2008 г.). С целью реализации ОАО «Пурнефтегазгеология» имущества был заключен договор купли-продажи № 10/08 от 02.10.2008 г. объекта недвижимого имущества «Гараж», расположенного по адресу: РФ, ЯНАО, <...> а. Спорный объект был передан покупателю - ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» по акту приема-передачи от 03.10.2008 г.

Права и обязанности в отношении земельного участка под объектом были переданы 06.10.2008 г. ликвидируемым обществом ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.10.2008 г. Данное соглашение было зарегистрировано в УФРС по Тюменской области, ХMAO и ЯНАО 31.10.2008 г.

В соответствии с п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также п. 4.3.2. Договора аренды № 481-08 от 01.10.2008 г. ОАО «Пурнефтегазгеология» было направлено уведомление Департаменту имущественных отношений Администрации Пуровского района о передаче прав и обязанностей по договору ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ».

Письмом от 07.10.2008 г. № 01-29/855 Департаментом было дано согласие на передачу прав по договору аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Гражданского кодекса РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода пРава на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

С учетом положений вышеприведенных норм права и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если до подачи заявления в регистрирующий орган, лицо, которое произвело отчуждение недвижимого имущества ликвидировано, приобретатель такого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспариваются, суд считает, что требование ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» о признании права собственности на указанный объект недвижимости является законным и обоснованным.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с ходатайством истца относятся на ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 131, 209, 218, 223, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 53, 59, 168-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» к Администрации муниципального образования Пуровский район удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» на объект недвижимого имущества «Гараж на 8 автомобилей», расположенный по адресу: РФ, ЯНАО, <...>.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Соколов