Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вершина Вкуса" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 61 от 20.12.2011 в размере 68 968 руб., пени в размере 56 888,32 руб.,

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вершина Вкуса" (далее по тексту – ответчик, ООО "Вершина Вкуса") о взыскании задолженности по договору аренды №61 от 20.12.2011 в размере 68 968 руб., пени в размере 56 888,32 руб.

Определением о принятии заявления к производству от 06.12.2012 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ). Указанным определением в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик не представит отзыв на исковое заявление.

Истец представил дополнение, согласно которому в целях всестороннего и объективного рассмотрения дела, сообщил следующее: в соответствии с пунктом 5.2.16 договора аренды, ответчик обязался в течение 3-х месяцев с момента подписания договора произвести его государственную регистрацию в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу за свой счет и уведомить об этом истца. Государственная регистрация договора аренды ответчиком в установленные сроки не произведена.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, разрешая спор, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 19 декабря 2011 года, между Департаментом и ООО «Вершина Вкуса» заключен договор аренды нежилых помещений № 61 от 20 декабря 2011 года (далее по тексту - Договор), являющихся муниципальной собственностью города Губкинский - предметом которого является предоставление ответчику во временное владение и пользование части нежилого помещения, находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, Торговый центр «Русь», 2 этаж, общей площадью 64,79 кв.м. Целевое назначение помещения: не производственного назначения.

Договор заключен на срок с 01 января 2012 года по 31 декабря 2014 года, на основании п. 9.1. Договора.

В соответствии с пунктом 5.2.16 Договора, ответчик обязался в течение 3-х месяцев с момента подписания договора произвести его государственную регистрацию в Губкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу за свой счет и уведомить об этом истца.

Положения Гражданского кодекса предусматривают государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества (статья 609). В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора аренды ответчиком в установленные сроки не произведена.

Отсутствие государственной регистрации означает, что договор аренды нежилых помещений № 61 от 20 декабря 2011 года является незаключенным.

На основании заявления ответчика (исх. № 7 от 28.03.2012) соглашением сторон от 01 апреля 2012 года, договор аренды № 61 от 20 декабря 2011 года был расторгнут.

Согласно п. 7.1., 7.2. Договора, арендная плата за предоставление во временное пользование арендатору нежилого помещения, указанного в п. 4.1. договора, выплачивается ежемесячно в размере 41 984 руб., без учета НДС. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату не позднее 10-го числа, месяца следующего за расчетным на расчетный счет истца.

В соответствии с положениями статей 209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 1/8 часть помещение, сдаваемое в аренду является собственностью муниципального образования г. Губкинский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2011 сделана запись в регистрации № 89-89-05/013/2011-104.

Согласно Федеральному закону РФ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения определяются Уставом муниципального образования. В соответствии с Уставом муниципального образования город Губкинский, в целях обеспечения пополнения городского бюджета Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский от имени муниципального образования осуществляет имущественные и лично неимущественные права и обязанности, выступает и обращается в суд с просьбой о защите общественных интересов муниципального образования город Губкинский.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, следовательно, он считается незаключенным.

Вместе с тем, волеизъявление сторон было направлено на возникновение арендных правоотношений. Ответчик фактически пользовался нежилым помещением, что подтверждается также письмом ответчика к истцу, которым ответчик гарантировал погасить задолженность в следующем порядке: в сумме 60 000 руб. в срок до 30.06.2012, в сумме 65 952 руб. в срок до 15.07.2012. До настоящего времени Ответчик обязанность по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору не исполнил. Поскольку нежилое помещение было предоставлено ответчику в пользование, то отсутствие заключенного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик не вносил плату за пользование помещением, то сбереженная им сумма в виде арендной платы является для него неосновательным обогащением.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 68 968 руб. Сумма неосновательно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы соответствует Решению Городской Думы № 135 от 27 декабря 2011 «Об утверждении ставок арендной платы на нежилые помещения на 2012 год»., и рассчитана исходя из площади арендуемого помещения. Расчет суммы неосновательного обогащения ответчиком не оспаривается.

Поскольку доказательств возврата неосновательно приобретенных денежных средств ответчиком не представлено, то неосновательное обогащение в размере 68 968 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика, на основании пункта п. 8.2.1. Договора, пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 56 888,32 руб.

Поскольку договор аренды № 61 от 20.12.2011 в установленном порядке не зарегистрирован, не заключен, то требование о взыскании пени, установленной договором, не может быть удовлетворено. О взыскании законной неустойки (не договорной) истец суду не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ, следовательно, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вершина Вкуса" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 629830, ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 7, дом 36, кв. 16, 04.10.2011) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 629830, ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 2, дом 45, 29.08.2002) неосновательное обогащение по договору аренды № 61 от 20.12.2011 в размере 68 968 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вершина Вкуса" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 7, дом 36, кв. 16, 04.10.2011) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 758,72 руб.

3. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Крылов