Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации с. Газ-Сале (ОГРН <***> ИНН <***>) к акционерному обществу «Ямалкоммунэнерго» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 5 322 999 руб. 25 коп., пени в размере 178 237 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 10.11.2015,

установил:

администрация с. Газ-Сале (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Ямалкоммунэнерго» (далее – ответчик, Общество):

- о взыскании задолженности по договору аренды от 09.07.2013 № 1 в размере 80500 руб. 00 коп., пени в размере 2 460 руб. 43 коп., всего 82 960 руб. 43 коп.;

- о взыскании задолженности по договору аренды от 09.07.2013 № 2 в размере 55733 руб. 33 коп., пени в размере 2 960 руб. 14 коп., всего 58 693 руб. 47 коп.;

- о взыскании задолженности по договору аренды от 09.07.2013 № 3 в размере 42000 руб. 00 коп., пени в размере 1 106 руб. 88 коп., всего 43 106 руб. 88 коп.;

- о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2013 № 147 в размере 5009680 руб. 24 коп., пени в размере 166 854 руб. 79 коп., всего 5 176 535 руб. 03 коп.;

- о взыскании задолженности по договору аренды от 30.10.2014 № 50 в размере 135 085 руб. 68 коп., пени в размере 4 855 руб. 20 коп., всего 139 940 руб. 88 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

От ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым просит суд оставить исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, поскольку претензия от 26.08.2015 № 41/858 направлена только в адрес филиала, а не юридического лица.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований по договору аренды от 30.10.2014 № 50 в связи с тем, что указанным договором не предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендной платы, а именно просит суд взыскать с ответчика по договору от 30.10.2014 № 50 задолженность в размере 122 876 руб. 77 коп.

В остальной части исковые требования остались неизменными.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к производству уточненное требование.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09 февраля 2016 до 14 час. 30 мин. 16 февраля 2016 г.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, отзыв, оценив представленные доказательства, суд считает исковое требование в части взыскания задолженности по договору от 30.10.2014 № 50 подлежащим оставлению без рассмотрения, в иной части исковых требований - подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Договором аренды муниципального имущества от 30.10.2014 № 50 сторонами предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров.

Так, согласно разделу 8 договора все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или связанные с ним, разрешаются сторонами с соблюдением претензионного порядка, путем направления претензии о нарушении обязательств по договору. При этом срок рассмотрения претензии другой стороной составляет 10 рабочих дней со дня ее получения. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка истец ссылается на доказательство направления претензии от 26.08.2015 № 41/858 директору филиала ОАО «Ямалкоммунэнерго» в пгт. Тазовский ФИО3

Из материалов дела следует, что заявленный иск вытекает из деятельности филиала ОАО «Ямалкоммунэнерго» в пгт. Тазовский.

Согласно пункту 2 статьи 55 ГК РФ филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

Как свидетельствуют материалы дела, рассматриваемый договор аренды муниципального имущества от 30.10.2014 № 50 был подписан директором филиала ОАО «Ямалкоммунэнерго» в пгт. Тазовский ФИО4 от имени ОАО «Ямалкоммунэнерго» по выданной ему доверенности от 18.03.2014 № 89 АА 0428758 и содержит печать филиала в пгт. Тазовский.

Условия договора о претензионном порядке не содержат ограничения в части направления претензии только в адрес юридического лица.

Также необходимо учитывать, что целью направления претензии является урегулирование спора до обращения в суд.

В представленных истцом актах сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 стоят печати филиала ОАО «Ямалкоммунэнерго» в пгт. Тазовский.

В данном случае филиал ОАО «Ямалкоммунэнерго» в пгт. Тазовский, непосредственно участвующий в спорных правоотношениях, располагает наиболее достоверными сведениями относительно сроков и порядка исполнения обязательств перед истцом. Следовательно, направление претензии филиалу является наиболее эффективным способом разрешения возникших между сторонами разногласий.

С учетом данных обстоятельств в рассматриваемом случае направление претензии в адрес филиала юридического лица, осуществляющим функции юридического лица на определенной территории, и получение претензии последним следует расценивать в качестве предъявления претензии непосредственно юридическому лицу и получения претензии самим юридическим лицом.

Поэтому направление претензии филиалу юридического лица не нарушает законные права данного юридического лица – ОАО «Ямалкоммунэнерго».

Вместе с тем, оставляя иск о взыскании с ответчика задолженности договору аренды от 30.10.2014 № 50 без рассмотрения, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств направления и получения ответчиком претензии от 26.08.2015 № 41/858.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В рамках иных исковых требований судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией Тазовского района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального здания от 09.07.2013 № 1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование сроком на 5 (пять) лет муниципальное имущество: Здание гаража на 4 бокса, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, с. Газ-Сале, ул. Русская, д. 4В, общей площадью 341,1 кв.м., реестровый помер – 25840, для использования по назначению в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг на территории с. Газ-Сале Тазовского района (далее - объект).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 09.07.2013 г.

В соответствии с соглашением о переводе на МО с. Газ-Сале прав и обязанностей от 09.01.2014 Администрация (истец) приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды муниципального здания от 09.07.2013 № 1.

Разделом 4 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.

Так, арендная плата по договору за 5 лет составляет 690 000,00 руб. (без учета НДС). За использование объекта арендатор уплачивает арендную плату в размере 11500,00 руб. (без учета НДС) ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Увеличение или уменьшение размера арендной платы в течение срока действия договора не предусмотрено.

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец указал, что ответчик с 26.03.2015 не оплачивает аренду муниципального здания, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 26.03.2015 по 14.10.2015 в размере 80 500 руб. 00 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.2 договора начислены пени в размере 2 460 руб. 43 коп. за период с 26.03.2015 по 14.10.2015 г.

Наличие задолженности Общества по договору от 09.07.2013 № 1 в размере 80 500 руб. 00 коп. подтверждено истцом подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2015 по 30.09.2015.

Между администрацией Тазовского района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального здания от 09.07.2013 № 2, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование сроком на 5 (пять) лет муниципальное имущество: Здание центральной котельной, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 1012,5 кв.м., реестровый номер 49369, для использования по назначению в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг на территории с. Газ-Сале Тазовского района (далее - объект).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 09.07.2013 г.

Соглашением от 13.05.2015 стороны определили считать расторгнутым договор аренды от 09.07.2013 № 2 с 14 апреля 2015 г. Пунктом 2 соглашения установлено, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.

Разделом 4 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.

Так, арендная плата по договору за 5 лет составляет 2 280 000,00 руб. (без учета НДС). За использование объекта арендатор уплачивает арендную плату в размере 38000,00 руб. (без учета НДС) ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Увеличение или уменьшение размера арендной платы в течение срока действия договора не предусмотрено.

Истец указал, что ответчиком за период с 26.03.2015 по 25.05.2015 не оплачена арендная плата, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 55 733 руб. 33 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.2 договора начислены пени в размере 2 960 руб. 14 коп. за период с 26.03.2015 по 14.10.2015 г.

Между администрацией Тазовского района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального здания от 09.07.2013 № 3, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование сроком на 5 (пять) лет муниципальное имущество: Здание склада, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 182,1 кв.м., реестровый номер 25842, для использования по назначению в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг на территории с. Газ-Сале Тазовского района (далее – объект).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 09.07.2013 г.

Разделом 4 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.

Так, арендная плата по договору за 5 лет составляет 420 000,00 руб. (без учета НДС). За использование объекта арендатор уплачивает арендную плату в размере 7000,00 руб. (без учета НДС) ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Увеличение или уменьшение размера арендной платы в течение срока действия договора не предусмотрено.

Истец указал, что ответчик с 26.04.2015 не оплачивает аренду муниципального здания, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 26.04.2015 по 14.10.2015 в размере 42 000 руб. 00 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.2 договора начислены пени в размере 1 106 руб. 88 коп. за период с 26.04.2015 по 14.10.2015 г.

Между администрацией Тазовского района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 01.10.2013 №147, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование сроком на 5 (пять) лет муниципальное имущество:

- Здание электростанции, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, общей площадью 710,5 кв.м., реестровый номер 49371;

- Электростанции ПАЭС-2500 в количестве 4 штук, реестровые номера: 49398, 49399, 49400, 49401; Электростанция УД-100, реестровый номер: 49402; Электростанция дизельная ЯМЗ-100, реестровый номер: 49457, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для использования по назначению в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг па территории с. Газ-Сале Тазовского района (далее - объект).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 01.10.2013 г.

Разделом 4 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.

Так, арендная плата по договору за 5 лет составляет 40 239 000,00 руб. (без учета НДС). За использование объекта арендатор уплачивает арендную плату в размере 670650,00 руб. (без учета НДС) ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Увеличение или уменьшение размера арендной платы в течение срока действия договора не предусмотрено.

Истец указал, что ввиду того, что ответчик не в полном объеме оплачивал арендную плату, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 26.01.2015 по 14.10.2015 в размере 5 009 680 руб. 24 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.2 договора начислены пени в размере 166 854 руб. 79 коп. за период с 26.01.2015 по 14.10.2015 г.

В связи с тем, что ответчик обязательство не выполнил, задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

Материалами настоящего дела, в том числе подписанными сторонами актами сверок взаимных расчетов по договорам аренды от 09.07.2013 № 1, от 09.07.2013 № 2, от 09.07.2013 № 3, от 01.10.2013 № 147 за период с 01.07.2015 по 30.09.2015, подтверждается задолженность ответчика:

- по договору аренды от 09.07.2013 № 1 в размере 80 500 руб. 00 коп., пени в размере 2 460 руб. 43 коп., всего 82 960 руб. 43 коп.;

- по договору аренды от 09.07.2013 № 2 в размере 55 733 руб. 33 коп., пени в размере 599 руб. 83 коп., всего 56 333 руб. 16 коп.;

- по договору аренды от 09.07.2013 № 3 в размере 42 000 руб. 00 коп., пени в размере 1 106 руб. 88 коп., всего 43 106 руб. 88 коп.;

- по договору аренды от 01.10.2013 № 147 в размере 5 009 680 руб. 24 коп., пени в размере 166 854 руб. 79 коп., всего 5 176 535 руб. 03 коп.

Доказательств уплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет требований не представлен. В судебном заседании каких-либо доводов, возражений против исчисленного размера долга по арендным платежам и пени представитель ответчика не заявил, соответствующих доказательств не представил, настаивал на оставлении иска без рассмотрения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика долга в общем размере 5 358 935 руб. 50 коп. правомерными и обоснованными, долг подлежит взысканию.

Уменьшение судом размера пени по договору аренды муниципального здания от 09.07.2013 № 2 до 599 руб. 83 коп. обусловлено следующим.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из пункта 4 статьи 421 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В рассматриваемом случае соглашением от 13.05.2015 стороны определили считать расторгнутым договор аренды от 09.07.2013 № 2 с 14 апреля 2015 г. Пунктом 2 соглашения установлено, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.

Таким образом, положения соглашения от 13.05.2015 содержат указание на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в связи с чем начисление Администрацией неустойки после 13.05.2015 г. (после даты расторжения договора) является неправомерным.

Судом самостоятельно исчислен размер пени, исходя из размера задолженности по арендной плате, установленного договором размера пени, периода просрочки с 26.03.2015 по 13.05.2015 г.

На основании изложенного исковые требования Администрации подлежат удовлетворению частично.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора подоговорам аренды от 09.07.2013 № 1, от 09.07.2013 № 2, от 09.07.2013 № 3, от 01.10.2013 № 147 судом отклоняется.

Пунктами 8.5 договоров аренды от 09.07.2013 № 1, от 09.07.2013 № 2, от 09.07.2013 № 3, от 01.10.2013 № 147 установлено, что споры, возникающие при исполнении договоров, при невозможности их урегулирования путем переговоров, рассматриваются Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования содержащихся в пунктах 8.5 рассматриваемых договоров слов и выражений, а также путем сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом, суд пришел к выводу, что сторонами претензионный порядок урегулирования возникших с контрагентом споров, обуславливающий передачу спора в суд с фактом обязательного направления претензии должнику, не установлен.

Указанный пункт не предусматривает направление претензии в качестве обязательного условия для дальнейшего обращения в суд, а отражает лишь общую позицию сторон о преимущественно мирном - минуя судебные разбирательства - разрешении возникших между ними разногласий.

Форма претензии, порядок и сроки ее предъявления и рассмотрения договором не предусмотрены. В тексте договора не содержится ссылки на обязательное направление претензии заинтересованной стороне перед обращением в суд, а ведение переговоров само по себе не может расцениваться как обязанность направления такой претензии.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Суд относит взыскание государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияадминистрации с. Газ-Сале (ОГРН <***> ИНН <***>) в части взыскания задолженности по договору аренды муниципального имущества от 30.10.2014 № 50 в размере 122 876 руб. 77 коп. оставить без рассмотрения.

Взыскать с акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата государственной регистрации: 11.07.2011; место нахождения: 629008, Ямало-Ненецкий АО, <...>) в пользу администрации села Газ-Сале (ОГРН <***> ИНН <***>, дата государственной регистрации: 24.12.2005, место нахождения: 629365, Ямало-Ненецкий АО, <...>) основной долг подоговорам аренды от 09.07.2013 № 1, от 09.07.2013 № 2, от 09.07.2013 № 3, от 01.10.2013 № 147 в общем размере 5 187 913 руб. 57 коп., пени в размере 171 021 руб. 93 коп. Всего взыскать 5 358 935 руб. 50 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Н.М. Садретинова