Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бибик М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут»

заинтересованное лицо – Администрация города Новый Уренгой,

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности № 257/10 от 28.10.2010 года;

от заинтересованного лица – представитель не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Сургут» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – а именно приемки Гаража с подсобными помещениями общей площадью 45 кв. м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>. в составе законченного строительством объекта «Жилая вставка п.26/46А по ул.Ямальская в IIIквартале малоэтажной застройки в городе Новый Уренгой» на основании Акта приемки законченного строительством объекта «Жилая вставка п.26/46А по ул.Ямальская в IIIквартале малоэтажной застройки в городе Новый Уренгой».

В обоснование заявленных требований заявителем указывается, что обращение в суд обусловлено отсутствием у заявителя иной возможности защитить свои законные права и интересы, связанные с вводом объекта недвижимости в эксплуатацию, а именно нежилые помещения - Гараж с подсобными помещениями, построенные на законных основаниях на отведенном для этих целей земельном участке, но в силу технической ошибки, не включенный в Акт приемки законченного строительством объекта «Жилая вставка п.26/46А по ул.Ямальская в IIIквартале малоэтажной застройки в городе Новый Уренгой».

Определением от 02 ноября 2010 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация города Новый Уренгой.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 и частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, рассматривает дело в отсутствие представителя заинтересованного лица, по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя заявителя, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 1992 года по конец 1999 года ООО «Газпром трансгаз Сургут» осуществляло строительство жилого дома по ул. Ямальская, Д.28А для целей проживания своих сотрудников, а гараж, расположенный на первом этаже здания с двумя подсобными помещениями, общей площадью 45 кв. м. для хозяйственных нужд заявителя. Строительство гаража с подсобными помещениями осуществлялось собственными силами и за счет собственных средств ООО «Газпром трансгаз Сургут», что подтверждает Справка № 60-848 от 14.09.2009 г. Законность осуществления строительства подтверждается разрешением на строительство, выданным ГАСН № 188 от 08.12.1992 г. и Актом приемки законченного строительством объекта № 38 от 31.12.1999 г.

Вместе с тем, постановлением мэра г. Новый Уренгой от 31 декабря 1999 года № 1562 утвержден Акт приемки законченного строительством объекта «Жилая вставка п. 26/46А по ул. Ямальская в IIIквартале малоэтажной застройки в городе Новый Уренгой», который содержит сведения о показателях предъявленного к приемке жилого дома в наиболее общем виде, не позволяющем идентифицировать имеющиеся помещения, а именно: отражена лишь общая площадь и жилая площадь. В связи с этим заявитель не может в полной мере распоряжаться .гаражом с подсобными помещениями, общей площадью 45 кв. м., расположенный в цокольном этаже жилого дома по ул. Ямальская, д. 28А (далее по тексту - нежилые помещения).

На обращение Истца за регистрацией права собственности на нежилые помещения УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО ответило отказом в связи с тем, что в правоустанавливающем документе (Акт приемки законченного строительством объекта № 38 от 31.12.1999 г., утвержденный Постановлением мэра г. Новый Уренгой от 31 декабря 1999 года № 1562) отсутствуют сведения о заявленном к регистрации объекте.

Заявителем в адрес Администрации г. Новый Уренгой было направлено письмо исх. № б/н от 02.03.2010 г. с просьбой о внесении изменений в Постановление мэра г. Новый Уренгой от 31 декабря 1999 года № 1562 утверждающего Акт приемки законченного строительством объекта «Жилая вставка п. 26./46А по ул. Ямальская в IIIквартале малоэтажной застройки в городе новый Уренгой» в части указания в подп. «Вариант "Б"» п. 8 Акта приемки законченного строительством объекта № 38, в графе «Площадь встроенных, встроено-пристроенных помещений» площади гаража с подсобными помещениями, с перечислением помещений согласно данных технического паспорта.

На данное письмо Администрация г. Новый Уренгой ответила отказом (исх. № 05-06/348-1 от 07.04.2010 г.). В частности, было указано, что оспариваемое Постановление мэра г. Новый Уренгой утверждало Акт приемки законченного строительством объекта, подписанный членами приемочной комиссии, а в связи с вступлением в действие Градостроительного Кодекса РФ, приемочная комиссия отменена постановлением Главы города Новый Уренгой №3 от 17.01.2006 г., следовательно, Администрация не может внести подобное изменение. В то же время, в данном письме Администрацией указывается на техническую ошибку произошедшую при составлении Акта приемки законченного строительством объекта № 38 от 31.12.1999 г.. В обоснование технической ошибки было указано, что общая площадь объекта не может совпадать с общей площадью квартир, так как общая площадь объекта состоит из суммы площадей всех частей такого объекта, включая площади встроено-пристроенных помещений, подсобных помещений, помещений вспомогательного использования и т.п., однако в акте приемки общая площадь объекта практически совпадает с общей площадью квартир.

Тем не менее, о том, что гараж с подсобными помещениями, присутствовал в плане строительства жилого дома свидетельствует Рабочий проект 3х-этажной жилой вставки в гор. Новый Уренгой в 3 квартале района малоэтажной застройки, а факт того, что он был построен и принят приемочной комиссией Актом приемки законченного строительством объекта: Технический паспорт на жилой дом и земельный участок по ул. Ямальская, д. 28А, составленный по состоянию на 22 ноября 1999 года, Технический паспорт на часть здания: нежилые помещения, расположенные по адресу <...>, Кадастровый паспорт помещения.

На данный объект недвижимого имущества заявителем осуществлялись амортизационные начисления и начисление налога на имущество, о чем свидетельствуют Справки № 11-40 от 26.08.2009 г. и № 11-43 от 26.08.2009 г.

В настоящее время у заявителя возникла необходимость в регистрации права собственности указанного имущества. Основанием для государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости является правоустанавливающий документ, а именно акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, который у заявителя отсутствует по технической ошибке и который составить (изменить ранее составленный) не представляется возможным.

Фактически заявитель с момента ввода в эксплуатацию до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанным объектом.

Поскольку заявитель документально подтвердил строительство, владение и пользование заявленным объектом, несение расходов по его содержанию и представил документы, подтверждающие отсутствие правопритязаний на данные объекты со стороны муниципального образования, установление данного юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве.

Судом установлено, что у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы, иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявление ООО «Газпром трансгаз Сургут» удовлетворить.

Руководствуясь статьями 137, 168-175, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить факт приемки Гаража с подсобными помещениями общей площадью 45 кв. м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>. в составе законченного строительством объекта «Жилая вставка п.26/46А по ул.Ямальская в IIIквартале малоэтажной застройки в городе Новый Уренгой» на основании Акта приемки законченного строительством объекта «Жилая вставка п.26/46А по ул.Ямальская в IIIквартале малоэтажной застройки в городе Новый Уренгой».

2. Настоящее решение является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Соколов