Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мамадулиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пушинка» (ИНН 89010256 54, ОГРН 1118901002770) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсгрупп» (ИНН 8 90102893 7, ОГРН 1148901000610) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Чкалова от 29.11.2016 незаконным,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1 по доверенности № 6 от 09.03.2017,

от ответчика ФИО2 по доверенности № 1 от 01.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пушинка» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Альянсгрупп» о признании незаконным и об отмене протокола от 29.11.2016 общего собрания собственников помещений в МКД № 13 по ул. Чкалова, г. Салехард.

Исковое заявление мотивировано тем, что в декабре 2016 года обществу поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Чкалова от 29.11.2016, в котором принято решение о расторжении с истцом договора обслуживания указанного дома № Ч-13 от 01.04.2015 и передаче указанного многоквартирного дома в обслуживание ответчику.

Считая данный протокол незаконным истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец полагает, что протокол собрания собственников помещений в МКД № 13 по ул. Чкалова от 29.11.2016 оформлен с нарушением требований оформления протокола ОСС помещений в МКД, установленным Приказом Министрества строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр.

Выявленные истцом нарушения при составлении протокола ОСС перечислены в иске.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования истца не признал, просит в иске истцу отказать, считает исковые требования истца незаконными.

Как следует из материалов дела 01.04.2015 на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений № 2 от 21.02.2015 между ООО «Пушинка» и собственниками помещений был заключен договор № Ч-13 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По условиям договора заказчик поручает, а общество принимает на себя обязанности по надлежащему выполнению работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Чкалова в г. Салехарде, за плату, в объеме и размере установленных общим собранием собственников жилых помещений.

Срок действия договора определен сторонами в п. 9.1. договора и действует с 01.04.2015 по 31.03.2018 года.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Чкалова в г. Салехарде 26.11.2016провели собрание, повесткой дня которого было:

- Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии;

- Расторжение договора управления МКД с прежней управляющей компанией;

- Выбор управляющей компании;

- Утверждение проекта договора;

- Утверждение тарифа и видов услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД;

- Утверждение о внесении платы за услуги тепло-водо-электроснабжения и общедомовые нужды непосредственно в ресурсоснабжающие организации, а так же вывоз ЖБО в специализированную организацию;

- Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях;

- Место хранения протокола и технической документации.

По вопросу 2 принято решение расторгнуть договор управления МКД с прежней управляющей организацией, т.е. ООО «Пушинка».

По вопросу 3 было выбрана управляющая организация ООО «Альянс групп».

Истец, ссылаясь на то, что данные решения приняты незаконно, обратился в суд с иском о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 29.11.2016 № б/н/2016 незаконным, просит его отменить.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По иску о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 29.11.2016 истец, как управляющая компания, должен подтвердить свои полномочия на оспаривание протокола общего собрания собственников обслуживаемого им жилого дома, а также, в данном случае, должен доказать, что права истца нарушены ответчиком, т.е. ООО «Альянс групп».

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Согласно пунктам 2.3. статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Истец собственником помещений в вышеуказанном МКД не является.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В приказе Минстроя перечислены требования к обязательным реквизитам протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Цель этого приказа - унифицировать вид и содержание протоколов, обеспечив прозрачность и полноту официальных документов.

Приказ Минстроя не содержит положений, регламентирующих порядок обжалования протоколов ОСС в МКД, не устанавливает основания для признания протокола собрания собственников помещений в МКД недействительным (незаконным).

Вместе с тем, формальное несоответствие протокола установленным требованиям само по себе нельзя рассматривать как основание для признания решения общего собрания недействительным.

Документы, подтверждающие право истца на обращение в суд с настоящим иском, истцом не представлены, права истца на такое обжалование не подтверждены.

Кроме того, ООО«Альянсгрупп», в данном случае, является ненадлежащим ответчиком по заявленному истцом иску.

С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пушинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсгрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным и об отмене протокола от 29.11.2016 общего собрания собственников помещений в МКД № 13 по ул. Чкалова г. Салехарда оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2.Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

О.В. Максимова