Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холявко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Харп-Энерго-Газ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 17107 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 07-ХЭГ от 01.01.2017 (до перерыва);

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности № 18 от 30.12.2016 (после перерыва);

установил:

открытое акционерное общество «Харп-Энерго-Газ» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район о взыскании 17107 руб. 64 коп. неосновательного обогащения в связи с неоплатой тепловой энергии в период с 01.04.2015 по 30.06.2015 в принадлежащем ответчику помещении по адресу: ЯНАО, <...>, площадью 432,5 м2, этаж 4.

Определением суда от 19.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 13.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание 18.05.2017 не обеспечил.

Представитель истца требования к ответчику поддержал.

В порядке статьи 163 АПК РФ суд объявлял перерыв в судебном заседании до 16 час. 00 мин. 25.05.2017.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, явился представитель ответчика.

Истец явку своего представителя не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.05.2009 № 72 НК 963180 муниципальному образованию Приуральский район принадлежало на праве собственности нежилое помещение - часть здания отделение реабилитации, 4-этажное (подземных этажей – нет), общей площадью 1687,4 кв.м, расположенного в ЯНАО, Приуральский район, пгт. Харп, ул. Дзержинского, дом № 14 (кадастровый паспорт от 26.08.2013, кадастровый номер 89:09:110302:111).

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Приуральский район № 1161 от 02.11.2011 часть помещений в доме № 14 по ул. Дзержинского в пгт Харп Приуральского района, общей площадью 854,1 (3-4 этажи) изъяты из оперативного управления МУЗ «Харпская городская больница», включены в состав казны муниципального образования Приуральский район, включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования Приуральский район со статусом служебных жилых помещений.

Право собственности муниципального образования Приуральский район на помещение, общей площадью 432,5 м2, этаж 4, помещения 98-127, IV, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>, как на жилое помещение зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015 № 89 АА 278023.

Истец, являясь субъектом естественной монополии в сфере теплоснабжения потребителей п. Харп, в период с 01.04.2015 по 30.06.2015 осуществлял поставку тепла в помещение по адресу: ЯНАО, <...>, в отсутствие договора ресурсоснабжения.

Договор теплоснабжения № 177Т, сроком действия с 01.04.2015 по 19.06.2015, ответчиком не подписан.

Факт присоединения сетей истца к объекту, расположенному по адресу: ЯНАО, <...>, и поставки теплового ресурса в период, предшествующий спорному, подтверждается исполнением сторонами в период с 01.10.2014 по 31.12.2014 договора теплоснабжения № 171Т от 23.12.2014 (с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон), а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.02.2017 по делу № А81-6670/2016.

Факт поставки тепловой энергии в помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> этаж, ответчиком не оспорен (статья 70 АПК РФ).

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Общая стоимость ресурса, поставленного в период с 01.04.2015 по 30.06.2015, составила по расчету истца 17107 руб. 64 коп. Расчет объема потребленной тепловой энергии представлен истцом в материалы дела (л.д. 154-156).

Акт № 00006072 от 30.11.2015 и счет-фактура № 00006838 от 30.11.2015 на оплату тепловой энергии на сумму 17107 руб. 64 коп. ответчиком не подписаны.

Как утверждает ответчик, обязательство по оплате тепловой энергии на стороне собственника отсутствует, поскольку жилые помещения, расположенные на 4 этаже в доме № 14 по ул. Дзержинского в пгт Харп Приуральского района, переданы во владение и пользование физическим лицам по договорам коммерческого найма.

Между тем, возражения ответчика не могут быть приняты судом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку статьей 210 ГК РФ установлена презумпция несения бремени оплаты расходов по содержанию имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие указанной обязанности у иного лица.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывалось выше, согласно свидетельству от 22.05.2009 № 72 НК 963180 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Приуральский район на 4-этажное отделение реабилитации, общей площадью 1687,4 кв.м, расположенное в ЯНАО, Приуральский район, пгт. Харп, ул. Дзержинского, 14, указанное здание имело статус нежилого. Право собственности на данный нежилой объект недвижимого имущества прекращено 15.07.2015 согласно отметке на указанном свидетельстве.

Из материалов дела следует, что между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район и гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 были подписаны договоры коммерческого найма жилых помещений № 49 от 25.12.2013, № 50 от 25.12.2013, № 56 от 24.06.2014, № 87 от 17.11.2014, № 97 от 24.11.2014, № 99 от 28.11.2014, № 66 от 30.09.2014, № 49 от 25.12.2013, по которым гражданам переданы в возмездное владение и пользование квартиры (комнаты) по адресу: Приуральский район, пгт Харп, ул. Дзержинского, дом № 14.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям, в частности, относятся квартира (часть квартиры), комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (статья 16 ЖК РФ).

Действующим жилищным законодательством предусмотрена возможность перевода собственником нежилого помещения в жилое при соблюдении определенных в Законе условий (глава 3 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 части 1 статьи 14 и части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления на основании поданного собственником имущества заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 названной статьи документов.

Жилые и нежилые помещения, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Право собственности муниципального образования Приуральский район на помещение, общей площадью 432,5 м2, этаж 4, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>, как на жилое помещение зарегистрировано 15.07.2015.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В настоящем деле истцом заявлено о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной на объект по адресу: ул. Дзержинского, 14 в пгт Харп Приуральского района, за период с 01.04.2015 по 30.06.2015, то есть до того момента, когда в составе объекта по указанному адресу были выделены жилые помещения 4-го этажа как самостоятельные объекты права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2017 (л.д. 124) жилое помещение кадастровый номер 89:09:110302:296, площадью 432,5 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...> этаж, помещения 98-127, IV, представляет собой единый объект, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию Приуральский район.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие перевод нежилого помещения по ул. Дзержинского, 14 в жилые помещения с формированием отдельных самостоятельных объектов недвижимости - жилых помещений (квартир, комнат) на 4 этаже для проживания граждан в спорный период.

Сам по себе факт регистрации физических лиц по данному адресу о возникновении у них обязанности вносить коммунальные платежи свидетельствовать не может.

Кадастровые паспорта с описаниями характеристик (площади) жилых комнат (квартир) на 4 этаже здания по ул. Дзержинского, д. 14, площадью 83,9 кв.м., 90,3 кв.м., 82,1 кв.м., 93,5 кв.м., 82,7 кв.м., представленные в материалы дела ответчиком, датированы 29 июня 2016 года, то есть не имеют отношения к спорному периоду.

Доказательств того, что жилые объекты были учтены (зарегистрированы) как самостоятельные сделкоспособные объекты недвижимости в спорный период, не имеется.

При отсутствии таких доказательств, квартиры или комнаты как объекты жилищных прав судом не могут быть определены.

При таких обстоятельствах ссылки ответчика на передачу комнат во владение и пользование гражданам по договорам коммерческого найма и освобождение собственника в силу статьи 153 ЖК РФ от обязанности нести расходы по содержанию таких помещений в спорный период не могут быть приняты во внимание судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате поставленной тепловой энергии должен нести ответчик как уполномоченный орган собственника объекта по ул. Дзержинского, 14 в пгт Харп Приуральского района, на который была поставлена тепловая энергия в спорный период.

Обстоятельства поставки тепловой энергии на объект без заключения договора теплоснабжения в предшествующий период установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.02.2017 по делу № А81-6670/2016 (статья 69 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.02.2017 по делу № А81-6670/2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 (резолютивная часть объявлена 25.05.2017), с Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район в пользу ОАО «Харп-Энерго-Газ» взыскано 53038 руб. 61 коп. задолженности за тепловую энергию, потребленную в помещении по адресу: ЯНАО, <...> этаж, площадью 432,5 м2 в периоде с 01.01.2015 по 31.03.2015.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истец представил в материалы дела расчет потребленной тепловой энергии за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 на сумму 17107 руб. 64 коп.

Суд предлагал ответчику в случае несогласия с расчетом истца представить контррасчет объемов потребления и стоимости поставленной тепловой энергии.

Ответчик такой контррасчет не представил, представленный истцом расчет, пояснения истца по расчету и документы в его обоснование не опроверг.

Следовательно, в силу статьи 65 АПК РФ соответствующие возражения Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район не могут считаться доказанными.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 03.02.2006, адрес: 629620, ЯНАО, <...>) в пользу открытого акционерного общества «Харп-Энерго-Газ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 08.08.2005, адрес: 629420, ЯНАО, <...>) 17107 руб. 64 коп. стоимости тепловой энергии и 2000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

О.В. Курекова